二零二四年度二手商业房产买卖合同参考3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3过户费用第五条房产权利及瑕疵5.1房产权利5.2瑕疵责任第六条违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条保密条款8.1保密内容8.2泄露后果第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式第十条其他条款10.1税费承担10.2物业交割10.3补充协议第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其它重要文件第十二条签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3见证人签字第十三条合同生效日期13.1合同生效日期第十四条合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指拥有房产所有权并将该房产出售给乙方的个人或机构。1.2乙方（买方）：乙方是指购买甲方所出售的房产的个人或机构。1.3房产定义：房产是指位于_______的_______（房产地址），面积为_______平方米的商业房产。第二条房产基本信息2.1房产地址：房产位于_______（详细地址），包括但不限于门牌号、街道名称等。2.2房产面积：房产的总面积为_______平方米，包括但不限于使用面积、公摊面积等。2.3房产现状：房产目前的状况为_______（简述房产现状，如空置、在使用中等）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式：乙方支付房价的方式为_______（现金、转账、分期支付等）。3.3支付时间：乙方应在本合同签订后_______日内，将房价支付完毕。第四条房产过户及交付4.1过户时间：房产过户手续将在本合同签订后_______日内完成。4.2交付时间：房产交付给乙方的时间为过户手续完成后_______日内。4.3过户费用：过户过程中产生的费用由_______方承担。第五条房产权利及瑕疵5.1房产权利：甲方保证房产所有权清晰，无任何抵押、债务等权利纠纷。5.2瑕疵责任：如房产存在瑕疵，甲方应承担相应的责任，包括但不限于修复瑕疵、退还部分房价等。第六条违约责任及争议解决6.1违约责任：一方违约应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。6.2争议解决方式：双方对于本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。8.2泄露后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：双方对于本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的税费。10.2物业交割：甲方应在本合同约定的交付时间内，将房产及相关物业交割给乙方。10.3补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件。11.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件。11.3其它重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于房产评估报告、物业费用结算单等。第十二条签字盖章12.1甲方签字：甲方代表（或本人）在本合同上签字。12.2乙方签字：乙方代表（或本人）在本合同上签字。12.3见证人签字：如合同签订时有见证人，见证人应在合同上签字。第十三条合同生效日期13.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本：本合同的副本如有，应由双方确认无误后签字盖章，各执一份。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方等，双方同意就第三方介入的相关事宜进行如下修正和补充。第十五条第三方介入说明15.1第三方概念：第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的个体或机构。15.2第三方责任：第三方应按照约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，由甲方或乙方根据实际情况向第三方追责。15.3第三方权益：第三方依据本合同约定获得的服务费用、权益等，由甲方或乙方支付。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方：中介方负责房产的介绍、撮合及促成交易等事宜。中介方的费用由甲方支付。16.2评估方：评估方负责对房产进行价值评估。评估费用由甲方支付。16.3过户代理方：过户代理方负责协助双方完成房产过户手续。过户代理费用由乙方支付。16.4其他第三方：如本合同履行过程中涉及的其他第三方，包括但不限于贷款机构、保险公司等，双方应按照实际情况协商处理。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方对于甲方和乙方的责任限额，应根据第三方的性质、义务及法律规定等因素确定。17.2责任限额的确定：甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如无明确约定，双方应协商确定。17.3第三方责任限额的修改：如合同履行过程中，双方认为有必要调整第三方的责任限额，可另行签订补充协议进行修改。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方：第三方在履行本合同过程中，应遵守甲方的指示和要求，维护甲方的合法权益。18.2第三方与乙方：第三方在履行本合同过程中，应遵守乙方的指示和要求，维护乙方的合法权益。18.3第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不应干预甲方、乙方之间的合同履行。第十九条第三方介入的合同履行19.1第三方应按照本合同及双方另行签订的补充协议约定的条款履行义务。19.2甲方和乙方应按照本合同约定支付第三方费用。19.3甲方和乙方应协助第三方完成相关合同履行所需的文件签署、手续办理等。第二十条第三方介入的争议解决20.1如本合同履行过程中，甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。20.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的合同变更或终止21.1如甲方、乙方因客观原因需要变更或终止与第三方的合同关系，应与第三方协商一致，并签订补充协议。21.2第三方对于合同变更或终止有异议的，甲方和乙方应按照本合同约定及法律规定处理。第二十二条第三方介入的合同解除22.1如甲方、乙方因第三方原因需要解除与第三方的合同关系，应与第三方协商一致，并签订解除协议。22.2第三方对于合同解除有异议的，甲方和乙方应按照本合同约定及法律规定处理。第二十三条第三方介入的合同违约23.1如第三方违反本合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。23.2第三方违约导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。第二十四条第三方介入的合同解除或终止后的责任24.1如合同解除或终止后，第三方仍存在违约行为，甲方和乙方仍有权要求第三方承担违约责任。24.2合同解除或终止后，第三方对于已履行部分的合法权益，甲方和乙方应予以尊重。第二十五条第三方介入的合同履行期限25.1甲方和乙方应按照本合同约定及第三方要求，履行合同义务。25.2甲方和乙方应按照本合同约定，支付第三方费用及赔偿责任。第二十六条第三方介入的合同履行地点26.1本合同履行地点为合同签订地。第二十七条第三方介入的合同语言27.1本合同及补充协议的文字为中文。第二十八条第三方介入的合同附件28.1本合同附件包括与第三方签订的合同、协议等相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房产评估报告附件4：物业费用结算单附件5：中介服务协议附件6：评估服务协议附件7：过户代理服务协议附件8：贷款申请书附件9：保险单复印件附件10：其他重要文件附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、所有权人等。附件2：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方身份证复印件应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件3：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房产的价值评估、市场行情分析等。附件4：物业费用结算单说明：物业费用结算单应详细列明物业费用的支付情况，包括物业费、公共维修基金等。附件5：中介服务协议说明：中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用、支付方式等。附件6：评估服务协议说明：评估服务协议应明确评估方的评估范围、评估标准、评估费用等。附件7：过户代理服务协议说明：过户代理服务协议应明确过户代理方的服务内容、服务费用、支付方式等。附件8：贷款申请书说明：贷款申请书应详细列明贷款金额、贷款利率、还款方式等。附件9：保险单复印件说明：保险单复印件应清晰显示保险单上的所有信息，包括保险条款、保险金额等。附件10：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于房产租赁合同、物业管理公约、税费支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产。2.乙方未按约定时间支付房价。3.第三方未按约定履行相关义务。4.甲方或乙方未履行合同中的保密义务。5.甲方或乙方未按照合同约定支付第三方费用。违约责任认定：1.甲方未按约定时间交付房产的，应支付迟延交付的违约金。示例：迟延交付违约金=房价×0.01×迟延天数。2.乙方未按约定时间支付房价的，应支付迟延支付的违约金。示例：迟延支付违约金=房价×0.01×迟延天数。3.第三方未按约定履行相关义务的，由甲方或乙方根据实际情况向第三方追责。示例：中介方未按约定促成交易的，甲方有权要求中介方退还中介费用。4.甲方或乙方未履行合同中的保密义务的，应承担相应的违约责任。示例：甲方泄露乙方商业秘密的，乙方有权要求甲方赔偿损失。5.甲方或乙方未按照合同约定支付第三方费用的，应承担相应的违约责任。示例：甲方未按约定支付评估费用的，乙方有权要求甲方支付评估费用。全文完。本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权第三条房产交易价格3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户手续4.1过户手续办理4.2过户费用承担第五条房产交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付后的责任承担第六条房产质量及保修6.1房产质量保证6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1房产交付后，如出现质量问题，出卖人应在买受人通知后的十个工作日内进行修复，如出卖人未能及时修复，买受人有权要求出卖人支付相应的赔偿。第十三条合同的附件13.1房产证复印件13.2出卖人、买受人身份证明复印件13.3房产交易确认书第十四条其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。14.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：1.1.2出卖人地址：1.1.3出卖人联系人及联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：1.2.3买受人联系人及联系方式：第二条房产基本情况2.1房产位置：2.2房产面积：2.3房产用途：2.4房产所有权：第三条房产交易价格3.1交易价格：3.2支付方式：3.2.1买受人应按照本合同约定的付款日期和金额，向出卖人支付房产交易价格。3.2.2买受人支付房产交易价格的方式为：3.3支付时间：3.3.1买受人应在本合同签订后的七个工作日内，向出卖人支付首付款，金额为房产交易价格的百分之二十。3.3.2剩余的房产交易价格，买受人应按照约定的还款计划和金额，向出卖人支付。第四条房产过户手续4.1过户手续办理：4.1.1双方应按照本合同约定的时间和地点，共同向房产登记机构申请办理房产过户手续。4.1.2双方应提供本合同约定的相关证件和材料，配合房产登记机构完成过户手续。4.2过户费用承担：4.2.1过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第五条房产交付及交付时间5.1交付条件：5.1.1出卖人应保证房产符合本合同约定的交付条件。5.1.2买受人应按照本合同约定的时间和地点，接受房产的交付。5.2交付时间：5.2.1双方约定房产交付时间为：5.2.2如因特殊情况导致房产无法按约定时间交付，出卖人应提前通知买受人，并协商确定新的交付时间。5.3交付后的责任承担：5.3.1房产交付后，出卖人不再承担因房产质量问题产生的任何责任。5.3.2房产交付后，买受人应承担房产的使用、管理和维护责任。第六条房产质量及保修6.1房产质量保证：6.1.1出卖人保证房产符合我国法律法规和房产质量标准。6.1.2出卖人保证房产不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。6.2保修范围和期限：6.2.2保修期限为：6.2.3在保修期限内，如房产出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。如因维修或更换导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1如出卖人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.1.2如出卖人违反本合同约定的质量保证，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。7.2买受人违约责任：7.2.1如买受人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2.2如买受人违反本合同约定的支付义务，出卖人有权要求买受人承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院通过诉讼解决。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。9.2合同解除条件：除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方经协商一致解除本合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章或签字生效。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方解除合同或依法终止合同的情况下终止。10.3合同续约条件：本合同终止后，如双方同意继续合作，可按照相同的条件续签新合同。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：出卖人保证其是房产的合法所有权人，并有权处置该房产。11.2买受人陈述与保证：买受人保证其提供的个人信息真实、准确，并有权签订本合同。第十二条附加条款12.1房产交付后，如出现质量问题，出卖人应在买受人通知后的十个工作日内进行修复，如出卖人未能及时修复，买受人有权要求出卖人支付相应的赔偿。12.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方盖章或签字后生效。第十三条合同的附件13.1房产证复印件：本合同签订时，出卖人应向买受人提供房产证的复印件。13.2出卖人、买受人身份证明复印件：本合同签订时，双方应向对方提供有效的身份证明复印件。13.3房产交易确认书：本合同签订后，双方应共同签署房产交易确认书，作为本合同的附件。第十四条其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。14.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方同意，本合同履行过程中，如有必要，可以邀请第三方参与。2.2第三方介入的条件和方式，由甲乙方协商确定，并应以书面形式在本合同中明确。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行其在合同中的义务。3.2第三方对其提供的服务或产品的质量、性能、合法性等承担责任。3.3第三方如因履行其义务导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方支付4.1甲乙方同意，第三方提供的服务或产品的费用，由甲乙方承担。具体费用双方可协商确定。4.2甲乙方应按照本合同约定的时间和方式，向第三方支付费用。第五条第三方选择5.2甲乙方应尽到合理的审查义务，确保第三方提供的服务或产品符合甲乙方的要求。第六条第三方责任限额6.1甲乙方同意，对于第三方因履行其义务导致的损失，第三方承担的赔偿责任限额为：6.2甲乙方同意，如第三方未履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿实际损失，但不超过第三方收取的费用总额。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方信息的保密8.1甲乙方同意，第三方有权要求甲乙方保守与第三方有关的信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私等。8.2甲乙方应遵守相关的保密义务，如违反保密义务导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的变更和解除9.1甲乙方同意，如因特殊情况需要变更或解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。9.2甲乙方应确保与第三方变更或解除合同的事项，不影响甲乙方之间的合同履行。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方如未按照甲乙方的约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2甲乙方如未按照本合同约定履行支付义务，第三方有权要求甲乙方承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，甲乙方与第三方同意将争议提交合同签订地人民法院或仲裁委员会解决。第十二条第三方介入的生效、终止和续约12.1甲乙方与第三方之间的合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2甲乙方与第三方之间的合同在履行完毕、双方解除合同或依法终止合同的情况下终止。12.3甲乙方与第三方之间的合同续约，应按照相同的条件签订书面续约协议。第十三条附件13.1甲乙方与第三方签订的合同副本：甲乙方应向对方提供与第三方签订的合同副本。13.2第三方资质证明文件：甲乙方应向对方提供第三方的资质证明文件。第十四条其他约定14.1甲乙方与第三方之间的其他约定，可另行签订书面协议，作为本合同的附件。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：附件要求：清晰、完整，显示房产证上的所有信息。附件说明：作为房产权属证明，用于确认房产的合法所有权。2.出卖人、买受人身份证明复印件：附件要求：有效期内，显示身份证上的所有信息。附件说明：用于确认双方的身份，确保合同的合法性。3.房产交易确认书：附件要求：由双方共同签署，注明交易日期、房产基本信息、交易价格等。附件说明：作为交易双方对房产交易的主要内容的确认。4.第三方服务合同副本：附件要求：包含第三方与甲乙方之间的服务内容、费用、期限等详细信息。附件说明：用于明确第三方的服务义务和甲乙方的支付义务。5.第三方资质证明文件：附件要求：显示第三方的合法资质，如营业执照、行业许可证等。附件说明：用于证明第三方的合法经营权和能力。6.房产评估报告：附件要求：由专业机构出具，包含房产评估值、评估依据等。7.贷款合同副本：附件要求：包含贷款金额、还款计划、利率等详细信息。附件说明：用于明确买受人的贷款义务和贷款机构的权利。8.过户手续费支付凭证：附件要求：显示支付时间、支付金额、收款方信息等。附件说明：用于证明过户手续费的支付情况。9.房产交付确认单：附件要求：由双方签署，注明房产交付的日期、状态等。附件说明：用于确认房产的交付情况，避免后续争议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未按照约定时间交付房产。交付的房产质量不符合约定。未按照约定履行过户手续。未按照约定履行维修义务。违约责任：支付违约金。赔偿因违约导致的损失。买受人有权要求解除合同。2.买受人违约行为：未按照约定时间支付首付款或剩余款项。未按照约定履行贷款义务。未按照约定接受房产交付。违约责任：支付违约金。赔偿因违约导致的损失。出卖人有权要求解除合同。3.第三方违约行为：未按照约定提供服务或产品。提供的服务或产品质量不符合约定。未按照约定时间完成任务。违约责任：支付违约金。赔偿因违约导致的损失。甲乙方有权要求解除与第三方的合同。4.示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房产，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。如果第三方未能按照约定时间完成过户手续，甲乙方可以要求第三方支付违约金，并赔偿因延迟过户导致的损失。全文完。本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格3.1房产总价3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款事宜3.6尾款支付第四条房产过户4.1过户费用4.2过户时间第五条交付与接收5.1交付日期5.2交付条件5.3接收确认第六条权利与义务6.1卖方义务6.2买方义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效与终止9.1合同生效9.2合同终止第十条附加条款10.1房产用途10.2维修责任10.3保险事宜第十一条双方声明11.1卖方声明11.2买方声明第十二条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款相关文件第十三条其他约定13.1房屋装修约定13.2家具家电清单13.3物业管理费用第十四条合同的修订与补充14.1修订条件14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X商业地产有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照号：1.2买方信息买方全称：X投资管理有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照号：第二条房产描述2.1房产位置房产位于省市区路号，具体门牌号为X号。房产地处商业繁华地段，交通便利，邻近地铁站、公交站等公共交通设施。2.2房产面积房产证登记面积为平方米，实际使用面积与登记面积存在差异的，以房产证登记面积为准。2.3房产现状房产目前处于正常使用状态，设施齐全，功能完好。房产内部装修情况：地板、墙面、天花板等均保持良好，家具家电齐全。第三条交易价格3.1房产总价房产交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。3.2支付方式买方同意通过银行转账的方式向卖方支付房款。3.3定金支付买方应在签署合同之日起五个工作日内向卖方支付定金人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），作为购买房产的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4首付款支付买方应在房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付首付款人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。3.5贷款事宜买方如需贷款，应自行与银行联系办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等均由买方与银行协商确定。3.6尾款支付买方应在房产过户手续办理完毕并收到房产证后七个工作日内支付尾款。第四条房产过户4.1过户费用房产过户所需缴纳的费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由买方承担。4.2过户时间卖方应在本合同签订后十个工作日内，协助买方办理房产过户手续。第五条交付与接收5.1交付日期房产交付日期为年月日。5.2交付条件1.房产证照齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等；2.房产内部设施齐全，功能完好，家具家电等物品完好无损；3.房产未设定任何抵押、租赁等权利负担。5.3接收确认买方应在房产交付时对房产的现状进行验收，并在验收合格后签字确认。第六条权利与义务6.1卖方义务卖方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。卖方应协助买方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。6.2买方义务买方应按照本合同约定的金额和时间支付房款。买方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的风险和责任。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，导致买方无法按时、按约定价格取得房产，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%。7.2买方违约如买方违反本合同的约定，导致卖方无法按时、按约定价格出售房产，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效与终止9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止本合同在买方支付完全部房款，且房产过户手续办理完毕后终止。第十条附加条款10.1房产用途买方应按照房产证载明的用途使用房产，不得擅自改变用途。10.2维修责任房产在交付后，因自然损耗或正常使用导致的损坏，由买方负责维修和保养。10.3保险事宜买方应在房产交付后三个月内办理房产保险，并将保险单复印件提交给卖方。第十一条双方声明11.1卖方声明卖方保证房产不存在任何权利纠纷，包括但不限于抵押、租赁等。11.2买方声明买方确认已充分了解房产的现状，并同意按照本合同的约定购买房产。第十二条附件12.1房产证复印件本合同签订后，卖方应向买方提供房产证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件本合同签订后，买卖双方应向对方提供身份证的复印件。12.3贷款相关文件如买方选择贷款，应向卖方提供贷款合同、贷款协议等相关文件。第十三条其他约定13.1房屋装修约定买方如需对房产进行装修，应提前征得卖方同意，并按照约定的方式进行。13.2家具家电清单房产交付时，卖方应向买方提供家具家电清单，明确家具家电的名称、数量和品牌等。13.3物业管理费用房产交付后，买方应按照物业管理公司的规定支付物业管理费用。第十四条合同的修订与补充14.1修订条件本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对本合同进行修订的，双方均可提出修订意见。14.2补充条款本合同在履行过程中，如出现本合同未规定的事项，双方可通过协商一致的方式补充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后五个工作日内，向第三方提供与本合同相关的全部文件和证明材料。2.2第三方应按照本合同的约定，完成其职责范围内的工作，并应当保证其提供的服务符合法律法规的要求。2.3第三方完成职责范围内的工作后，应向甲乙双方提供相关证明文件。第三条第三方责任3.1第三方应按照本合同的约定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因不可抗力导致无法履行其职责的，应及时通知甲乙双方，并采取合理的补救措施。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费、物业服务费等，由甲乙双方按照约定的方式承担。4.2甲乙双方应在支付第三方费用时，要求第三方提供正规的发票或收据。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系，是基于本合同的履行而产生的合同关系。5.2第三方与甲乙方的合同关系，不影响甲乙双方之间基于本合同产生的权利义务关系。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，总额不应超过其收取的费用总额。6.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不应超过其保险赔偿限额。6.3如第三方未购买相应的保险，其对甲乙双方的赔偿责任，以其收取的费用为限。第七条第三方退出7.1第三方如因故不能履行其职责，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。7.3第三方退出不影响本合同的继续履行。第八条第三方协助8.1第三方应协助甲乙双方履行本合同的约定。8.2第三方应协助甲乙双方处理本合同履行