2024年度二手购房合同范本（升级版）6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手购房合同范本（升级版）本合同目录一览1.二手购房合同范本概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同主体资格2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权3.购房款项及支付方式3.1购房款项总额3.2首付款支付3.3贷款申请及审批3.4贷款还款方式3.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担6.房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2房屋管理责任6.3房屋出租事宜7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序8.违约责任及争议解决8.1违约责任认定8.2违约赔偿金额计算8.3争议解决方式9.合同的生效、终止与延续9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同延续条件10.合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2购房款项支付凭证10.3贷款审批复印件10.4其他相关文件11.合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署主体12.合同的备案与登记12.1合同备案时间12.2合同登记部门12.3备案与登记费用承担13.房屋交易税费13.1税费种类13.2税费计算方式13.3税费承担主体14.双方声明及承诺14.1卖方声明及承诺14.2买方声明及承诺14.3第三方声明及承诺第一部分：合同如下：第一条二手购房合同范本概述1.1合同定义1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国_____境内，卖方将其房屋转让给买方的情况。1.3合同主体资格1.3.1卖方系房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全处置权。1.3.2买方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_____，房屋地址为_____。2.2房屋面积房屋的建筑面积为_____平方米，套内面积为_____平方米。2.3房屋结构房屋的结构为_____，房屋的规划用途为_____。2.4房屋所有权卖方持有房屋所有权证，证号为_____，房屋所有权证复印件作为本合同附件。第三条购房款项及支付方式3.1购房款项总额本合同约定的房屋转让价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2首付款支付买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房首付款，首付款金额为人民币____元（大写：____元整）。首付款支付凭证作为本合同附件。3.3贷款申请及审批买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款机构申请购房贷款，并将贷款审批结果通知卖方。贷款申请所需的所有文件和资料，买方应如实提供。3.4贷款还款方式买方应按照贷款机构的要求，采用等额本息或等额本金的方式进行贷款还款。3.5尾款支付买方应在本合同约定的房屋交付之日起____个工作日内，向卖方支付购房尾款，尾款金额为人民币____元（大写：____元整）。尾款支付凭证作为本合同附件。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的房屋交付之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。4.2房屋交付条件4.2.1房屋所有权证等相关证件齐全；4.2.2房屋及其附属设施符合合同约定的质量标准；4.2.3房屋内的所有物品清单已列出，并经双方确认。4.3过户手续办理卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料和签字等。过户费用承担按照双方约定办理。4.4过户费用承担过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照双方约定承担。具体费用明细及承担方式，在本合同附件中列明。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证房屋及其附属设施在交付时，符合国家相关法律法规和合同约定的质量标准。5.2维修责任划分5.2.1房屋在交付后，因自然原因或不可抗力导致的损坏，由买方负责维修。5.2.2房屋在交付后，因使用不当或人为原因导致的损坏，由买方负责维修。5.2.3房屋在交付前，因卖方原因导致的损坏，由卖方负责维修。5.3维修费用承担5.3.1因卖方原因导致的维修费用，由卖方承担。5.3.2因买方原因导致的维修费用，由买方承担。5.3.3因自然原因或不可抗力导致的维修费用，按照双方约定承担。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用规定买方应按照房屋的设计用途和法律法规，合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附属设施。6.2房屋管理责任买方应负责房屋的日常管理工作，包括但不限于水、电、燃气、供暖等费用的缴纳。6.3房屋出租事宜买方如需将房屋出租，应提前通知卖方，并按照双方约定的条件进行出租。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方因客观原因需要变更合同的，应当书面通知对方，并根据双方协商一致的原则，签订书面变更协议。8.2合同解除条件8.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方均可解除合同。8.2.2一方违反合同规定，严重影响到对方利益的，对方有权解除合同。8.2.3合同约定的房屋交付时间超过双方约定的期限，卖方未交付房屋的，买方有权解除合同。8.3合同变更与解除的程序8.3.1合同变更或解除应当由双方书面协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。8.3.2合同变更协议或解除协议经双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。第九条合同的生效、终止与延续9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买方名下。9.2.2双方另有约定的终止条件。9.3合同延续条件本合同到期后，如双方仍需继续履行合同义务的，可以协商一致延长合同期限，并签订书面延续协议。第十条合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2购房款项支付凭证10.3贷款审批复印件10.4其他相关文件第十一条合同签署11.1合同签署日期本合同于____年__月__日签署。11.2合同签署地点本合同于____市（县）____区（县）____路____号签署。11.3合同签署主体出卖人（甲方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________买受人（乙方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________第十二条合同的备案与登记12.1合同备案时间本合同签署之日起____个工作日内，双方应将合同副本送至房地产交易中心备案。12.2合同登记部门合同备案部门为____市（县）____区（县）房地产交易中心。12.3备案与登记费用承担备案与登记费用按照相关部门的规定承担。第十三条房屋交易税费13.1税费种类包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。13.2税费计算方式税费的计算方式按照相关法律法规和政策规定执行。13.3税费承担主体税费的承担按照双方约定和法律法规的规定执行。具体税费明细及承担方式，在本合同附件中列明。第十四条双方声明及承诺14.1卖方声明及承诺出卖人声明其是房屋的合法所有权人，并保证房屋及附属设施的质量符合合同约定的标准。出卖人承诺在合同约定的期限内交付房屋，并协助买方办理过户手续。14.2买方声明及承诺买受人声明其具备完全民事行为能力，并承诺按照合同约定的时间支付购房款项，并配合出卖人办理过户手续。买方承诺合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的管理责任。14.3第三方声明及承诺如合同中涉及到的贷款机构、担保机构等第三方，第三方声明其提供的贷款、担保等服务符合国家法律法规和政策规定，并承诺按照约定履行相关义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、贷款机构、担保机构、评估机构、过户登记机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。第二条第三方介入的条件2.1当合同执行过程中需要第三方提供服务时，甲乙双方应共同协商确定第三方介入的事项和条件。2.2第三方介入的事项和条件应在合同附件中明确列出，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限制等。第三条第三方责任限额3.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方承担的赔偿责任限额，按照双方约定的金额或按第三方服务费用的__倍计算，以较高者为准。3.3第三方如因主观原因导致合同一方或双方遭受损失的，应承担无限连带责任。第四条第三方服务费用的支付4.1甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付第三方服务费用。4.2第三方服务费用支付凭证作为本合同附件。第五条第三方服务的履行5.1第三方应按照合同约定的服务内容和服务质量标准，履行相关义务。5.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家相关法律法规和政策规定。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的权益，第三方应事先征得甲乙双方的同意。6.2甲乙双方应协助第三方履行合同义务，提供必要的文件和资料。6.3第三方在提供服务过程中，如发现合同一方或双方存在违约行为，应及时告知甲乙双方。第七条第三方违约责任7.1第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任。7.2第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条第三方与甲乙双方的争议解决8.1第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的变更和解除9.1合同一方或双方如需变更或解除第三方介入事项的，应书面通知对方，并经双方协商一致。9.2变更或解除第三方介入事项的，应签订书面变更协议或解除协议。第十条第三方介入的生效、终止与延续10.1第三方介入的生效、终止与延续，按照本合同关于合同生效、终止与延续的规定执行。第十一条第三方介入的备案与登记11.1甲乙双方应将第三方介入事项的变更、解除及履行情况，及时备案和登记。11.2备案与登记费用按照相关部门的规定承担。第十二条第三方介入的税费12.1第三方介入过程中产生的税费，按照相关法律法规和政策规定承担。12.2税费的承担主体按照双方约定和法律法规的规定执行。第十三条第三方介入的声明及承诺13.1第三方声明其提供的服务符合国家法律法规和政策规定，并承诺按照约定履行相关义务。13.2第三方承诺在提供服务过程中，遵守职业道德，保护甲乙双方的合法权益。第十四条本部分与合同其他条款的关系本部分与本合同其他条款具有同等效力，如本部分与本合同其他条款存在冲突，以本部分为准。第十五条本部分的生效本部分自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：购房款项支付凭证附件3：贷款审批复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：过户登记申请书附件6：过户登记费收据附件7：房屋交接单附件8：物业服务合同复印件附件9：家具家电清单及说明书附件10：合同变更协议附件11：合同解除协议附件12：第三方服务协议附件13：第三方服务费用支付凭证附件14：税费支付凭证附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。说明：证明出卖人是房屋的合法所有权人。附件2：购房款项支付凭证要求：银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明买方已按约定支付购房款项。附件3：贷款审批复印件要求：贷款机构出具的审批通知书。说明：证明买方贷款申请已获批准。附件4：房屋评估报告复印件要求：评估机构出具的评估报告。说明：证明房屋的价值及状况。附件5：过户登记申请书要求：填写完整、签字盖章。说明：用于申请房屋过户登记。附件6：过户登记费收据要求：官方出具的收据。说明：证明过户登记费用已支付。附件7：房屋交接单要求：填写完整、签字盖章。说明：记录房屋交付时的具体情况。附件8：物业服务合同复印件要求：填写完整、签字盖章。说明：约定物业服务的内容和标准。附件9：家具家电清单及说明书要求：详细列出家具家电的名称、数量和规格。说明：明确交付时的家具家电情况。附件10：合同变更协议要求：填写完整、签字盖章。说明：约定合同变更的内容和条件。附件11：合同解除协议要求：填写完整、签字盖章。说明：约定合同解除的条件和程序。附件12：第三方服务协议要求：填写完整、签字盖章。说明：约定第三方提供的服务内容、费用和责任。附件13：第三方服务费用支付凭证要求：银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明买方已支付第三方服务费用。附件14：税费支付凭证要求：官方出具的收据或发票。说明：证明买方已支付相关税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方交付的房屋不符合约定的质量标准。3.卖方未履行协助过户的义务。4.买方未按约定时间支付购房款项。5.买方未按约定使用房屋。6.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量标准。责任认定标准：1.卖方违约，应支付违约金，违约金计算方式为房价的__%。2.卖方违约，买方有权解除合同，并要求赔偿损失。3.买方违约，应支付违约金，违约金计算方式为房价的__%。4.买方违约，卖方有权解除合同，并要求赔偿损失。5.第三方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过服务费用的__倍。简要示例说明：示例1：卖方未按约定时间交付房屋，买方要求卖方支付违约金。示例2：卖方交付的房屋不符合约定的质量标准，买方要求卖方修复或赔偿。示例3：卖方未履行协助过户的义务，买方要求卖方承担过户费用。示例4：买方未按约定时间支付购房款项，卖方要求买方支付违约金。示例5：买方未按约定使用房屋，卖方要求买方承担维修费用。示例6：第三方未按约定提供服务或服务不符合质量标准，买方要求第三方赔偿。全文完。2024年度二手购房合同范本（升级版）1本合同目录一览1.合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明3.购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式及时间表4.房屋过户与交付4.1过户流程及责任4.2房屋交付时间及条件5.产权转移与登记5.1产权转移5.2产权登记费用承担6.房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围与期限7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.其他条款12.1税费承担12.2物业管理12.3邻里关系13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3房屋现状照片14.双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同主体1.1甲方（卖方）：甲方全称为X，营业执照号为X，法定代表人为X，地址为X，联系电话为X。1.2乙方（买方）：乙方全称为X，身份证号为X，住址为X，联系电话为X。2.房屋信息2.1房屋基本信息：房屋位于X，建筑结构为X，建筑面积为X平方米，房屋所有权证号为X，土地使用权证号为X。2.2房屋权利及瑕疵声明：甲方保证对上述房屋拥有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。甲方应向乙方如实披露房屋的质量和现状，如存在瑕疵或缺陷，甲方应如实告知乙方。3.购房价格与支付方式3.1购房价格：双方确认房屋交易价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式及时间表：（1）自本合同签订之日起10个工作日内支付人民币X元整；（2）自房屋过户登记完毕之日起5个工作日内支付人民币X元整。4.房屋过户与交付4.1过户流程及责任：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户登记手续。过户过程中产生的相关税费，按照法律法规规定及双方约定承担。4.2房屋交付时间及条件：房屋过户登记完毕后，甲方应将房屋及附属设施无偿、无瑕疵地交付给乙方。交付时，双方应共同签署房屋交接单，明确交付时间、交付物品等。5.产权转移与登记5.1产权转移：本合同签订后，甲方应按照相关法律法规的规定，将房屋所有权转移给乙方。5.2产权登记费用承担：办理房屋过户登记手续所产生的费用，按照法律法规规定及双方约定承担。6.房屋质量及保修6.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。6.2保修范围与期限：自房屋交付之日起，房屋及附属设施在正常使用条件下，保修期限为X年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。8.违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。9.争议解决9.1协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产交易市场管理部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的变更与终止10.1合同变更：本合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同终止：本合同履行完毕或者双方同意解除合同的，合同终止。合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。11.保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2保密期限：双方约定，本合同所涉保密信息自合同签订之日起至合同终止之日起X年内有效。12.合同的生效与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。13.其他条款13.1税费承担：本合同履行过程中产生的税费，按照法律法规规定及双方约定承担。13.2物业管理：房屋交付后，物业管理费、水电费等公共费用由乙方承担。13.3邻里关系：乙方应遵守物业管理规定，保持邻里关系和谐，不得损害他人利益。14.双方签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方代表（签名）：_________日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章：乙方代表（签名）：_________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未履行职责，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应责任。16.第三方介入的额外条款16.1中介方介入：如本合同履行过程中涉及中介方，中介方应遵守相关法律法规及行业规范，如实提供房屋信息，协助双方办理合同手续。中介方的服务费用由双方协商确定。16.2评估机构介入：如本合同履行过程中涉及评估机构，评估机构应按照相关法律法规及行业规范，客观、公正地对房屋进行评估。评估费用由双方协商确定。16.3过户机构介入：如本合同履行过程中涉及过户机构，过户机构应按照相关法律法规及行业规范，为双方提供过户服务。过户费用由双方协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：双方同意，第三方在其职责范围内的行为，对甲方和乙方不承担超出其职责范围的责任。17.2第三方责任限额的赔偿：如第三方因其过错导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失的具体情况，由双方协商确定。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲乙方的关系，仅为合同履行过程中的协助关系。第三方并不成为合同当事人，不承担合同履行义务。18.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行合同过程中所获得的权益，归第三方所有。甲方和乙方不享有第三方权益，也不承担第三方义务。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入产生的争议：如本合同履行过程中，第三方介入产生的争议，双方应协商解决。19.2第三方介入争议的解决途径：如协商不成，双方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.其他相关事项20.1第三方信息披露：第三方应向甲方和乙方披露其真实信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等。20.2第三方资料保存：第三方应妥善保存与本合同履行相关的资料，包括但不限于合同文件、评估报告、过户证明等。20.3第三方保密义务：第三方应对本合同履行过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋现状照片附件4：评估报告复印件附件5：过户证明复印件附件6：物业管理有限公司提供的物业管理公约附件7：邻里关系证明文件附件8：中介机构服务协议复印件附件9：第三方服务机构名单及联系方式附件10：合同履行过程中的其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋拥有完整的所有权。附件2：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，用于证明甲方对房屋土地的使用权。附件3：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的实际情况，包括内外部状况、设施设备等。附件4：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的市场价值及状况。附件5：过户证明复印件说明：本附件为房屋过户证明的复印件，用于证明房屋已办理过户手续。附件6：物业管理有限公司提供的物业管理公约说明：本附件为物业管理公司提供的物业管理公约，用于规范甲乙双方在物业管理方面的权利义务。附件7：邻里关系证明文件说明：本附件为邻里关系证明文件，用于证明甲乙双方在邻里关系方面的和谐。附件8：中介机构服务协议复印件说明：本附件为中介机构服务协议的复印件，用于证明中介机构在合同履行过程中的服务内容及费用。附件9：第三方服务机构名单及联系方式说明：本附件为第三方服务机构的名单及联系方式，用于方便甲乙双方在合同履行过程中与第三方服务机构进行沟通。附件10：合同履行过程中的其他重要文件说明：本附件为合同履行过程中的其他重要文件，具体内容根据实际情况而定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致合同无法履行的，甲方应承担违约责任，返还已支付的购房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。2.2乙方在合同履行过程中，提供虚假信息的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照合同约定履行义务的，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。3.2第三方在合同履行过程中，提供虚假信息的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。示例说明：假设甲方未按照合同约定履行义务，例如未按时交付房屋，乙方有权依据合同约定向甲方索赔违约金。若甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致合同无法履行，甲方除返还已支付的购房款外，还需赔偿乙方因此所遭受的损失，如搬家费、租房费用等。全文完。2024年度二手购房合同范本（升级版）2本合同目录一览1.购房合同主体1.1甲方（卖方）信息1.2乙方（买方）信息1.3丙方（中介方）信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权3.购房价格与支付方式3.1购房总价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付时间及方式4.购房流程与时间节点4.1签订合同时间4.2办理贷款时间4.3产权过户时间4.4交房时间5.房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收方式5.3质量问题处理6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费及其他费用11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款合同复印件11.4房屋现状照片12.合同签署12.1甲方（卖方）签字12.2乙方（买方）签字12.3丙方（中介方）签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条：购房合同主体1.1甲方（卖方）信息甲方名称：×××甲方地址：×××甲方身份证号码：×××1.2乙方（买方）信息乙方名称：×××乙方地址：×××乙方身份证号码：×××1.3丙方（中介方）信息丙方名称：×××丙方地址：×××丙方营业执照号码：×××第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落：×××2.2房屋面积房屋建筑面积：×××平方米2.3房屋户型房屋户型：×××2.4房屋产权房屋产权性质：×××房屋产权年限：×××第三条：购房价格与支付方式3.1购房总价购房总价：×××万元3.2定金定金：×××万元支付时间：×××3.3首付款首付款：×××万元支付时间：×××3.4贷款金额贷款金额：×××万元3.5支付时间及方式支付时间：×××支付方式：×××第四条：购房流程与时间节点4.1签订合同时间签订合同时间：×××4.2办理贷款时间办理贷款时间：×××4.3产权过户时间产权过户时间：×××4.4交房时间交房时间：×××第五条：房屋交付及验收5.1交付条件交付条件：×××5.2验收方式验收方式：×××5.3质量问题处理质量问题处理：×××第六条：合同的变更与解除6.1变更条件变更条件：×××6.2解除条件解除条件：×××6.3变更与解除的程序变更与解除的程序：×××第八条：违约责任8.1甲方违约甲方违约情形：×××甲方违约责任：×××8.2乙方违约乙方违约情形：×××乙方违约责任：×××8.3丙方违约丙方违约情形：×××丙方违约责任：×××第九条：争议解决9.1协商解决协商解决期限：×××9.2调解解决调解机构：×××9.3仲裁解决仲裁机构：×××仲裁地点：×××9.4诉讼解决诉讼法院：×××第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件合同生效条件：×××10.2合同终止条件合同终止条件：×××10.3合同续约条件合同续约条件：×××第十一条：其他约定11.1户口迁移户口迁移责任：×××11.2家具家电归属家具家电归属：×××11.3物业管理费及其他费用物业管理费及其他费用承担：×××第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款合同复印件12.4房屋现状照片第十三条：合同签署13.1甲方（卖方）签字13.2乙方（买方）签字13.3丙方（中介方）签字第十四条：合同签订日期合同签订日期：×××合同编号：×××第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、产权过户部门、物业公司等。2.第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规范履行各自职责，确保交易顺利进行。3.第三方义务3.1中介方义务3.1.1负责协调甲乙方之间的沟通，提供专业的房地产交易服务。3.1.2确保房源信息的真实性、准确性和完整性。3.1.3协助办理贷款、产权过户等相关手续。3.2贷款银行义务3.2.1按照约定的贷款金额、利率和还款方式，向乙方提供贷款。3.2.2在约定的时间内审批贷款申请，并发放贷款。3.3产权过户部门义务3.3.1按照规定的程序和时间，办理房屋产权过户手续。3.3.2确保过户过程中产生的税费准确无误。3.4物业公司义务3.4.1提供物业服务，确保物业服务质量符合合同约定。3.4.2及时处理业主的投诉和报修请求。4.第三方责任限额4.1第三方应对其在履行合同过程中产生的失误或疏忽承担相应责任。但第三方对因其自身原因导致的损失，仅承担限额责任。4.2第三方责任限额的具体数额，由甲乙方在合同中约定，并明确写明。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的债务纠纷。5.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的购房合同效力。6.第三方介入的程序6.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的程序和时间节点。6.2甲乙方应按照约定的程序，通知第三方介入合同履行。7.第三方违约处理7.1第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.第三方变更8.1如第三方在合同履行过程中发生变更，甲乙方应及时通知对方。8.2甲乙方应审查变更后的第三方是否具备继续履行合同的能力。9.第三方权利9.1第三方有权按照合同约定，收取服务费用。9.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助，以确保合同顺利履行。10.第三方责任免除10.1第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行义务，不承担违约责任。10.2第三方在履行合同过程中，如因甲乙方提供的信息不实或错误导致损失，不承担责任。11.第三方与甲乙方的沟通11.1甲乙方与第三方之间的沟通，应保持及时、畅通。11.2甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.第三方退出12.1如第三方在合同履行过程中退出，应提前通知甲乙方。12.2第三方退出后，甲乙方应继续履行合同，并妥善处理后续事宜。13.第三方介入合同的附件13.1第三方与甲乙方签订的合同副本13.2第三方提供的服务方案或承诺文件14.第三方介入合同的签署14.1甲乙方与第三方分别签署合同。14.2第三方合同的签署，不影响甲乙方之间的购房合同效力。15.第三方介入合同的生效、终止与续约15.1第三方合同的生效条件、终止条件和续约条件，由甲乙方在合同中约定。15.2第三方合同的生效、终止与续约，不影响甲乙方之间的购房合同效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，证明房屋的权属情况。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件的原件及复印件，用于验证双方的身份信息。附件3：贷款合同复印件附件内容：贷款合同的原件及复印件，明确贷款金额、利率、还款方式等贷款条款。附件4：房屋现状照片附件内容：反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、家具家电等。附件5：中介服务合同复印件附件内容：中介服务合同的原件及复印件，明确中介方的服务内容、服务费用等。附件6：产权过户申请书附件内容：产权过户申请书的正本，用于办理房屋产权过户手续。附件7：物业服务合同复印件附件内容：物业服务合同的原件及复印件，明确物业公司的服务范围、服务标准等。附件8：房屋质量保证书复印件附件内容：房屋质量保证书的原件及复印件，承诺房屋质量符合相关标准。附件9：家具家电清单附件内容：列明家具家电的名称、数量、品牌等详细信息。附件10：补充协议附件内容：甲乙方就合同中未涉及的事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违约行为包括但不限于：不按约定时间履行合同、提供虚假房源信息、未按时交付房屋等。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。示例说明：如果甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为购房总价的1%乘以延迟交付的天数。2.乙方违约行为及责任认定乙方违约行为包括但不限于：不按约定时间支付购房款、不按时办理贷款手续、不按时接受房屋交付等。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。示例说明：如果乙方未按约定时间支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为购房总价的1%乘以延迟支付的天数。3.第三方违约行为及责任认定第三方违约行为包括但不限于：中介方未提供约定的服务、贷款银行未按时审批贷款、产权过户部门未按时办理过户手续等。第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。示例说明：如果中介方未提供约定的服务，中介方应支付给甲乙方违约金，违约金计算方式为服务费用的1%乘以未提供服务的天数。全文完。2024年度二手购房合同范本（升级版）3本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方声明1.4乙方声明2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋使用情况3.购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、修改和终止9.1生效条件9.2修改条件9.3终止条件10.附加条款10.1装修条款10.2家具家电条款10.3物业管理条款10.4其他条款11.双方约定的其他事项12.甲方签字12.1甲方（卖方）签字12.2甲方（卖方）身份证复印件13.乙方签字13.1乙方（买方）签字13.2乙方（买方）身份证复印件14.见证人签字14.1见证人签字14.2见证人身份证复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】，性别：【性别】，身份证号码：【身份证号码】，住址：【甲方住址】。1.2乙方（买方）：【乙方姓名】，性别：【性别】，身份证号码：【身份证号码】，住址：【乙方住址】。1.3甲方声明：甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系以及其他影响房屋交易的法律问题。1.4乙方声明：乙方具备购房资格，了解并同意购买该房屋，具备履行合同的义务。第二条房屋基本情况2.1房屋位置：【房屋地址】，位于【省/市/区】【街道名称】。2.2房屋面积：【房屋建筑面积】平方米，房屋结构：【房屋结构类型】。2.3房屋所有权：甲方持有房屋所有权证，证号：【所有权证号】。2.4房屋使用情况：现房屋处于【使用状态】，如出租、自住等。第三条购房价格及支付方式3.1购房价格：双方约定房屋交易价格为人民币【元整】（大写：【元整】）。3.2支付方式：乙方采取如下方式支付购房款：3.2.1定金：乙方支付甲方人民币【元整】（大写：【元整】）作为定金，定金在合同签订后【工作/日】内支付。3.2.2首付款：乙方支付甲方人民币【元整】（大写：【元整】）作为首付款，首付款在合同签订后【工作/日】内支付。3.2.3贷款：乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款事宜由乙方负责办理。3.2.4尾款：扣除贷款部分后，乙方应支付给甲方的尾款为人民币【元整】（大写：【元整】），尾款在贷款批准后【工作/日】内支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定房屋交付时间为【交付日期】。4.2交付条件：房屋交付时，需完成过户手续，并将房屋所有权证更名为乙方。4.3过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用：过户费用包括但不限于：【列举过户费用】。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于房屋质量的相关规定。5.2维修责任：自交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。5.3维修费用：房屋在保修期内出现的质量问题，维修费用由甲方承担。保修期自交付之日起计算。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需变更合同内容，双方可协商一致进行变更。6.2解除条件：合同签订后，除非不可抗力因素，否则任何一方不得擅自解除合同。6.3变更和解除的程序：合同变更或解除需双方签订书面协议，并经双方签字确认。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3违约赔偿：违约金为房屋交易价格的【百分比】，具体金额为人民币【元整】（大写：【元整】）。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、修改和终止10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2修改条件：合同的有效期为【年】，如双方同意延长合同有效期的，应签订书面修改协议。10.3终止条件：合同终止的条件如下：【列举合同终止条件】。第十一条附加条款11.1装修条款：双方约定房屋交付时，装修情况如下：【列举装修情况】。11.2家具家电条款：双方约定房屋交付时，家具家电清单如下：【列举家具家电清单】。11.3物业管理条款：物业管理费由乙方承担，费用标准如下：【列举物业管理费标准】。11.4其他条款：双方约定的其他事项如下：【列举其他事项】。第十二条双方约定的其他事项12.1双方同意，自合同签订之日起【工作/日】内，办理房屋过户手续。12.2双方同意，自房屋交付之日起，房屋的物业管理费由乙方支付。12.3双方同意，合同签订后【工作/日】内，乙方支付首付款。12.4双方同意，贷款审批通过后【工作/日】内，乙方支付尾款。第十三条甲方签字13.1甲方（卖方）签字：____________________13.2甲方（卖方）身份证复印件：附后第十四条乙方签字14.1乙方（买方）签字：____________________14.2乙方（买方）身份证复印件：附后见证人签字：____________________见证人身份证复印件：附后第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应严格按照法律法规及行业规范履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。15.3第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方服务费用16.1费用承担：第三方服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。16.2费用支付：第三方服务费用应在合同约定的支付时间内支付，具体支付时间和方式由甲方和乙方协商确定。第十七条第三方服务内容17.1中介服务：中介方负责为甲方和乙方提供房源信息、市场咨询、协商谈判等服务。17.2评估服务：评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。17.3过户服务：过户机构负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续。17.4其他服务：其他第三方根据合同约定提供相应服务。第十八条第三方责任限制18.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，对其行为承担有限责任。如因第三方原因导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。18.2第三方免责：除非第三方存在故意或重大过失，否则第三方不承担因房屋本身质量问题导致的损失。18.3第三方合规：第三方应遵守相关法律法规，如因第三方违法行为导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同过程中，应服从甲方的合理指示，并按照甲方的要求提供服务。19.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同过程中，应尊重乙方的合法权益，并为乙方提供必要的服务和协助。19.3第三方与甲方、乙方的沟通：第三方在履行合同过程中，应及时与甲方和乙方进行沟通，确保合同的顺利实施。第二十条第三方介入后的合同变更20.1变更条件：当第三方介入时，如合同内容需要调整，甲方和乙方应协商一致进行变更。20.2变更程序：合同变更需双方签订书面协议，并经双方签字确认。第二十一条第三方介入后的合同解除21.1解除条件：当第三方介入时，如合同无法履行或一方要求解除合同，应按照合同约定的解除条件进行处理。21.2解除程序：合同解除需双方签订书面协议，并经双方签字确认。第二十二条第三方介入后的争议解决22.1争议解决：当第三方介入时，如发生争议，双方应通过友好协商解决。22.2如协商不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。22.3如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地为合同签订地人民法院。第二十三条第三方介入后的合同效力23.1合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效。23.2第三方介入不影响本合同的效力，但第三方应遵守本合同的约定。第二十四条附则24.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。24.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。24.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋评估报告附件三：房屋过户申请表附件四：贷款申请表附件五：物业管理协议附件六：家具家电清单附件七：装修合同附件八：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方持有的房屋所有权证复印件，作为合同附件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估机构出具的评估报告，用于确认房屋的市场价值。附件三：房屋过户申请表说明：本附件为甲方和乙方共同填写的房屋过户申请表，用于申请将房屋所有权过户至乙方名下。附件四：贷款申请表说明：本附件为乙方填写的贷款申请表，用于申请购房贷款。附件五：物业管理协议说明：本附件为甲方和乙方与物业管理公司签订的物业管理协议，用于规定物业管理的具体事项。附件六：家具家电清单说明：本附件为甲方提供的家具家电清单，列明房屋交付时家具家电的名称和数量。附件七：装修合同说明：本附件为甲方和乙方签订的装修合同，用于规定房屋装修的事项。附件八：补充协议说明：本附件为甲方和乙方签订的补充协议，用于对主合同的补充和修改。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按照合同约定提供房屋，导致乙方无法入住，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按照合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，赔偿因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：示例：中介方未按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向中介方追偿，要求支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。全文完。2024年度二手购房合同范本（升级版）4本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3二手房屋1.1.4房价款1.1.5过户手续1.1.6交付日期2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状2.5产权归属3.房价款及支付方式3.1房价款金额3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款期限3.2.4贷款利率3.2.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担5.房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力处理12.合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3买卖双方身份证明12.4贷款相关文件13.合同的签署、生效与份数13.1签署日期13.2生效日期13.3份数及保存14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指本合同约定的出售二手房屋的公民、法人或其他组织。1.1.2买受人：指本合同约定的购买二手房屋的公民、法人或其他组织。1.1.3二手房屋：指本合同约定的出卖人出售的位于____（地址）的房屋，房屋所有权证号：____，共有情况：____，房屋结构：____，建筑面积：____平方米。1.1.4房价款：指买受人依据本合同约定应支付给出卖人的二手房屋购买价款。1.1.5过户手续：指依据本合同约定，买受人应办理的将房屋所有权转移至买受人名下的相关手续。1.1.6交付日期：指本合同约定的出卖人将二手房屋交付给买受人的日期。第二条房屋基本情况2.1房屋位置：____（具体地址）。2.2房屋面积：____平方米。2.3房屋结构：____。2.4房屋现状：____。2.5产权归属：房屋所有权证号：____，共有情况：____，所有权人：____。第三条房价款及支付方式3.1房价款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式3.2.1首付款：买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。3.2.2贷款金额：买受人申请贷款的金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2.3贷款期限：买受人申请贷款的期限为____年。3.2.4贷款利率：买受人申请贷款的利率为____%。3.2.5尾款支付：买受人应在本合同约定的交付日期之日起____个工作日内，向出卖人支付剩余房价款。第四条房屋交付及过户4.1交付日期：双方约定____年__月__日为房屋交付日期。4.2.1房屋所有权证、共有权证等相关证件齐全。4.2.2房屋现状与本合同约定的现状相符。4.2.3房屋已办理完毕过户手续。4.3过户手续办理：买受人应在本合同约定的交付日期之前，办理完毕房屋过户手续。4.4过户费用承担：买受人应承担过户手续所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修5.1质量保证：出卖人保证其所出售的二手房屋符合我国相关法律法规及政策规定，并保证房屋质量符合我国相关标准。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担。5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。第六条违约责任6.1出卖人违约：（1）出卖人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房价款的2%。（2）出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应当承担延迟交付的违约责任，向买受人支付延迟交付违约金，违约金为房价款的2%。6.2买受人违约：（1）买受人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房价款的2%。（2）买受人未按照本合同约定支付房价款的，应当承担延迟支付违约金，违约金为房价款的2%。6.3违约赔偿金额：违约金计算方式为：违约金额×2%。如因违约导致合同解除的，违约方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同签订后，若需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：合同签订后，除非法律规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。8.3变更与解除的程序：合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效，成为本合同的组成部分。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件：合同终止的条件按照我国相关法律法规的规定执行。9.3失效条件：本合同失效的条件按照我国相关法律法规的规定执行。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同签订过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：双方对保密内容承担保密义务的期限为合同签订之日起____年。10.3违约泄露责任：如有违约方泄露保密内容，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露金额的____倍。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且无法克服的情况。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致的合同无法履行，双方均不承担违约责任。11.3不可抗力处理：遭受不可抗力事件的一方应在____小时内通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致决定合同的继续履行或解除。第十二条合同附件12.1房屋所有权证：房屋所有权证号：____，共有情况：____，所有权人：____。12.2房屋共有权证：房屋共有权证号：____，共有情况：____，所有权人：____。12.3买卖双方身份证明：出卖人：身份证号：____单位证件号：____买受人：身份证号：____单位证件号：____12.4贷款相关文件：买受人贷款申请确认书贷款银行：____贷款金额：____元贷款期限：____年贷款利率：____%还款方式：____担保方式：____借款人签名：____日期：____年__月__日12.5其他附件：第十三条合同的签署、生效与份数13.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效日期：本合同自签署之日起生效。13.3份数及保存：本合同一式____份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：（1）____（2）____（3）____（4）____（5）____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及责任15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、贷款银行、过户手续办理机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。15.2第三方责任：第三方介入本合同，应按照法律法规及行业规定提供服务，并承担相应责任。若第三方未按约定提供服务或违反法律法规，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。15.3第三方权利：第三方根据本合同约定，有权要求甲乙方支付约定服务费用。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方：若合同中涉及中介服务，中介方的责任、权利及义务应在本合同附件中详细列出。中介方应保证其提供的房源信息真实、准确，并协助甲乙方完成房屋交易。16.2贷款银行：买受人选择贷款银行时，应充分了解贷款产品的相关条款。贷款银行应按约定时间审批贷款申请，并提供贷款资金。若贷款银行未按约定时间审批或拒绝贷款申请，导致合同无法履行，应承担相应责任。16.3过户手续办理机构：过户手续办理机构应按照约定时间完成过户手续，若因办理机构原因导致过户手续延迟，应承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方介入本合同的责任限额为其收取的服务费用。17.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，应由甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方：第三方介入本合同，不代表其与甲乙方建立合同关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。18.2第三方与房屋：第三方介入本合同，不改变房屋的所有权归属。房屋的所有权归甲乙方共同所有或按约定归属。18.3第三方与房价款：第三方介入本合同，不改变房价款的支付义务。甲乙方应按照本合同约定支付房价款。18.4第三方与房屋交付：第三方介入本合同，不影响房屋交付的条件。房屋交付应满足本合同约定的条件。18.5第三方与过户手续：第三方介入本合同，不改变过户手续的办理义务。甲乙方应按照本合同约定办理过户手续。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。附件要求：房屋所有权证号应与合同中约定的房屋所有权证号一致。附件说明：房屋所有权证作为房屋权属证明，是合同履行的基础文件。附件二：房屋共有权证附件内容：房屋共有权证的原件及复印件。附件要求：房屋共有权证号应与合同中约定的房屋共有权证号一致。附件说明：房屋共有权证用于证明房屋的共有情况，是合同履行的基础文件。附件三：买卖双方身份证明附件内容：出卖人和买受人的身份证原件及复印件。附件要求：身份证号码应与合同中约定的身份证号码一致。附件说明：身份证明用于证明合同主体的身份，是合同履行的基础文件。附件四：贷款相关文件附件内容：贷款申请表、贷款合同、贷款批准书等。附件要求：贷款相关文件应完整、真实、有效。附件说明：贷款相关文件用于证明买受人贷款申请的合法性和贷款金额的正确性。附件五：过户手续办理文件附件内容：过户申请表、过户费用清单、过户证明等。附件要求：过户手续办理文件应完整、真实、有效。附件说明：过户手续办理文件用于证明房屋过户手续的合法性和过户费用的正确性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。出卖人应承担延迟交付的违约责任，向买受人支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定：示例：买受人未能按照合同约定时间支付房价款，构成违约。买受人应承担延迟支付违约金的责任，向出卖人支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：示例：中介方未能按照合同约定提供服务，构成违约。中介方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。示例：贷款银行未能按照合同约定时间审批贷款申请，构成违约。贷款银行应承担违约责任，向买受人支付违约金。示例：过户手续办理机构未能按照合同约定时间完成过户手续，构成违约。过户手续办理机构应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。全文完。2024年度二手购房合同范本（升级版）5本合同目录一览1.购房合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房产信息2.购房款项2.1购房总价2.2定金2.3首付款2.4贷款事宜2.5尾款3.房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户事宜3.4产权转移登记4.房屋状况4.1房屋现状4.2附属设施4.3房屋维修责任5.合同的履行与违约5.1履行期限5.2履行方式5.3违约责任6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、终止与失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任10.合同的附件10.1附件清单10.2附件的效力11.其他约定11.1补充条款11.2风俗习惯11.3法律法规12.合同的签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同的日期13.1签署日期13.2生效日期14.合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条购房合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方营业执照注册号：）卖方地址：（通讯地址：）卖方联系人：（联系电话：）卖方授权代表：（授权书编号：）1.2买方信息买方全称：（买方营业执照注册号：）买方地址：（通讯地址：）买方联系人：（联系电话：）买方授权代表：（授权书编号：）1.3房产信息房产位置：（房产地址：）房产面积：（建筑面积：平方米）房产用途：（住宅/商业/其他：）房产所有权证号：（所有权证号：）房产土地使用权证号：（土地使用权证号：）第二条购房款项2.1购房总价房产交易总金额为人民币（大写：（金额）小写：（金额）元整。2.2定金买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写：（金额）小写：（金额）元整，作为购买房产的保证。2.3首付款买方应在本合同签署后（具体日期：）前支付首付款人民币（大写：（金额）小写：（金额）元整。2.4贷款事宜买方同意向（贷款机构名称：）申请贷款，贷款额度为人民币（大写：（金额）小写：（金额）元整。2.5尾款买方应于房产过户完成后七个工作日内支付尾款人民币（大写：（金额）小写：（金额）元整。第三条房屋交付及过户3.1交付时间卖方应在本合同约定的交易价格全部支付完成后（具体日期：）前将房产交付给买方。3.2交付条件1.房产所有权及土地使用权转移登记至买方名下；2.房产现状与本合同所述一致；3.附属设施设备齐全并正常使用；4.卖方结清所有物业费、水电费等相关费用。3.3过户事宜双方应共同办理房产过户手续，过户费用由（买方/卖方：）承担。3.4产权转移登记买方应自交付之日起（具体期限：）内办理产权转移登记手续，登记费用由买方承担。第四条房屋状况4.1房屋现状房屋结构、设施、设备及装饰装修等现状详见附件一《房屋现状说明书》。4.2附属设施附属设施包括（设施名称列表：）。4.3房屋维修责任房产交付后，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由买方承担。第五条合同的履行与违约5.1履行期限双方应按照本合同约定的时间、方式履行各自的权利和义务。5.2履行方式双方应通过书面形式、电子邮件或其他双方认可的方式履行本合同。5.3违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的（百分比：）%。第六条合同的变更与解除6.1变更条件双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2解除条件1.法律法规变化导致本合同无法履行；2.不可抗力事件导致本合同无法履行；3.双方协商一致解除本合同。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方签署《合同变更协议》或《解除合同协议》，并经公证或备案。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构名称：）申请调解，调解费用由双方承担。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向（仲裁机构名称：）提交仲裁申请，仲裁费用由败诉方承担。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向（诉讼法院名称：）提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件1.双方履行完毕本合同所有条款；2.双方协商一致解除本合同；3.法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3失效条件本合同失效的条件如下：1.双方未能在本合同约定的期限内履行完毕；2.双方未能达成任何一方解除本合同的条件；3.法律规定或者双方约定的其他失效条件。第十条保密条款10.1保密内容双方应对本合同的签订、内容、履行等情况予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限双方的保密义务自