二零二四年度房产开发合同(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产开发合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条房产开发项目2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发范围第三条合作方式3.1甲方职责3.2乙方职责第四条开发进度与时间表4.1项目启动时间4.2各阶段完成时间4.3项目竣工时间第五条投资与融资5.1项目总投资5.2各方投资比例5.3融资方式及条件第六条收益分配6.1利润分配方式6.2税收承担方式6.3亏损分担方式第七条费用支付7.1甲方支付事项7.2乙方支付事项第八条技术支持与质量控制8.1技术支持8.2质量控制标准8.3质量监督机构第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的生效、变更和终止14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑设计有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号第二条房产开发项目2.1项目名称：×××花园2.2项目地点：××省××市××区××路××号地块2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、配套设施等2.4项目开发范围：根据甲方提供的土地使用权证所载明的地块范围进行开发第三条合作方式3.1甲方职责：3.1.1提供合法的土地使用权，确保土地使用权合法、完整、无争议3.1.2负责办理项目开发所需的各类审批手续3.1.3按照合同约定支付项目开发所需的资金3.1.4负责项目销售和物业管理3.2乙方职责：3.2.1负责项目的设计工作，提供符合规范和甲方要求的设计方案3.2.2负责项目的施工图编制，确保施工图符合设计方案和规范要求3.2.3按照合同约定支付设计费用和施工费用3.2.4协助甲方办理项目开发所需的审批手续第四条开发进度与时间表4.1项目启动时间：本合同签订后30日内4.2各阶段完成时间：4.2.1设计阶段：自项目启动之日起6个月内完成4.2.2施工阶段：自设计阶段完成后12个月内完成4.2.3验收阶段：自施工阶段完成后6个月内完成4.3项目竣工时间：自项目启动之日起24个月内完成第五条投资与融资5.1项目总投资：人民币××亿元5.2各方投资比例：甲方占60%，乙方占40%5.3融资方式及条件：5.3.1融资方式：甲方自行融资，乙方提供协助5.3.2融资条件：根据项目实际情况和市场状况，制定融资计划，确保项目资金需求得到满足第六条收益分配6.1利润分配方式：按照各方投资比例进行分配6.2税收承担方式：按照国家税收法律法规及相关政策规定各自承担6.3亏损分担方式：按照各方投资比例进行分担第七条费用支付7.1甲方支付事项：7.1.1设计费用：人民币××万元7.1.2施工费用：人民币××万元7.1.3其他费用：根据实际情况支付7.2乙方支付事项：7.2.1设计费用：人民币××万元7.2.2施工费用：人民币××万元7.2.3其他费用：根据实际情况支付第八条技术支持与质量控制8.1技术支持：8.1.1乙方应根据甲方要求，提供完善的设计方案，确保设计符合国家规范及行业标准。8.1.2乙方应派专业人员在施工过程中进行现场指导，确保施工质量。8.1.3乙方应协助甲方进行项目验收，确保项目达到设计要求和质量标准。8.2质量控制标准：8.2.1工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）及行业相关标准。8.2.2设计文件应符合《建筑工程设计文件编制标准》（GB503522019）的要求。8.2.3施工过程中，乙方应按照设计文件和施工图纸进行施工，确保工程质量。8.3质量监督机构：8.3.1项目质量监督机构为甲方指定的质量监督员。8.3.2乙方应接受甲方及质量监督员的监督，对质量问题及时整改。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的条件为：法律法规变化、政策调整、不可抗力等不可预见的情况。9.2解除条件：9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除的条件为：完成项目、甲方违约、乙方违约、不可抗力等。9.3变更与解除的程序：9.3.1双方应就变更或解除事项进行充分沟通，达成一致意见。9.3.2变更或解除协议应经双方签字盖章，并报相关政府部门备案。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1甲方未按照约定支付投资、设计费用、施工费用等，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。10.1.2甲方未按照约定履行合同义务，导致项目无法正常进行，应承担相应的法律责任。10.2乙方违约责任：10.2.1乙方未按照约定提供设计方案、施工图纸等，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。10.2.2乙方未按照约定履行合同义务，导致项目无法正常进行，应承担相应的法律责任。第十一条争议解决11.1.1提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。11.1.2提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构：甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院。第十二条保密条款12.1保密内容：本合同及双方在履行合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起2年。12.3违约保密条款：违反保密义务的一方应支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的100%。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2.1提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。13.2.2提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。14.2合同的生效、变更和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的变更和终止应经双方协商一致，并签订书面协议。14.3附件清单：本合同附件包括设计方案、施工图纸、投资预算等，附件清单详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与项目开发、设计、施工、监理等环节的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其在项目中的职责，确保项目顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬和服务。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方应在合同中明确第三方介入的程序和要求。2.2甲方、乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力。2.3甲方、乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利和义务。第三条第三方管理与协调3.1甲方、乙方应负责对第三方进行管理和协调，确保第三方按照合同约定履行义务。3.2甲方、乙方应监督第三方的工作进度和质量，对第三方的工作进行评估。3.3甲方、乙方应协调解决第三方在履行合同过程中出现的问题，确保项目顺利进行。第四条第三方责任限额4.1甲方、乙方应与第三方明确责任限额，确保第三方的责任不会超过其能力范围。4.2甲方、乙方应要求第三方购买相应的保险，以降低项目风险。4.3甲方、乙方应与第三方约定违约责任，明确违约行为的赔偿标准。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照合同约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方因违约导致项目损失，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。5.3甲方、乙方与第三方解决违约事宜时，应遵循本合同的争议解决方式。第六条第三方权益保护6.1甲方、乙方应尊重第三方的知识产权，未经第三方同意，不得使用第三方的技术成果。6.2甲方、乙方应保护第三方的商业秘密，不得向第三方泄露。6.3第三方权益受到侵害时，有权要求甲方、乙方予以协助解决。第七条甲方、乙方与第三方的沟通与协作7.2甲方、乙方应协助第三方解决在合同履行过程中出现的问题，确保项目顺利进行。7.3甲方、乙方与第三方应共同参与项目验收，确保项目质量符合合同要求。第八条第三方退出机制8.1第三方因故不能继续履行合同义务，应提前通知甲方、乙方。8.2甲方、乙方应与第三方协商确定替代方案，确保项目不受影响。8.3甲方、乙方应与第三方办理合同解除手续，并按照约定支付相关费用。第九条第三方评价与反馈9.1甲方、乙方应定期对第三方进行评价，对第三方的工作给予反馈。9.2甲方、乙方应根据第三方评价结果，调整合同约定，以提高项目质量。第十条甲方、乙方对第三方的监管10.1甲方、乙方应建立第三方监管机制，对第三方的工作进行监督和管理。10.2甲方、乙方应定期对第三方进行现场检查，确保第三方按照合同约定履行义务。第十一条第三方培训与技术支持11.1甲方、乙方应提供必要的培训和技术支持，帮助第三方提高业务水平。11.2甲方、乙方应定期组织第三方进行业务交流，分享项目经验。第十二条第三方保密义务12.1第三方应对其在项目中所获得的甲方、乙方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十三条甲方、乙方与第三方的合同解除13.1甲方、乙方与第三方合同解除的，应按照合同约定办理解除手续。13.2甲方、乙方与第三方合同解除的，应确保项目顺利进行，不影响其他合同条款的履行。第十四条附件14.1本合同附件包括第三方名单、合同约定、第三方资质证明等。14.2附件清单详见附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设计方案附件二：施工图纸附件三：投资预算附件四：第三方名单附件五：合同约定附件六：第三方资质证明附件七：项目进度计划附件八：质量监督报告附件九：保险单据附件十：项目验收报告附件一：设计方案的详细要求和说明设计方案应包括建筑、结构、电气、给排水、暖通等各专业的设计内容，应符合国家规范及行业标准，并满足甲方、乙方的需求。设计方案应经甲方、乙方审核合格后方可进入施工阶段。附件二：施工图纸的详细要求和说明施工图纸应根据设计方案编制，明确表示出建筑物的外观、结构、安装等细节，施工图纸应经甲方、乙方审核合格后方可用于施工。附件三：投资预算的详细要求和说明投资预算应包括项目总投资、各阶段投资金额、投资来源等，投资预算应经甲方、乙方审核合格后方可执行。附件四：第三方名单的详细要求和说明第三方名单应包括第三方单位或个人的名称、联系方式、资质证明等，甲方、乙方应根据名单与第三方签订合同。附件五：合同约定的详细要求和说明合同约定应包括甲乙方的权利义务、第三方职责、项目进度、质量标准、费用支付等内容，甲方、乙方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。附件六：第三方资质证明的详细要求和说明第三方资质证明应包括第三方的营业执照、资质证书、相关许可证等，证明第三方具备履行合同的资格和能力。附件七：项目进度计划的详细要求和说明项目进度计划应包括项目各阶段的开始和结束时间，甲方、乙方应严格按照进度计划推进项目。附件八：质量监督报告的详细要求和说明质量监督报告应包括项目质量监督机构的名称、监督人员、监督报告等内容，证明项目质量符合相关要求。附件九：保险单据的详细要求和说明保险单据应包括保险公司名称、保险金额、保险期限等，证明第三方已购买相应的保险。附件十：项目验收报告的详细要求和说明项目验收报告应包括项目验收人员的姓名、验收时间、验收结论等，证明项目已达到设计要求和质量标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付投资、设计费用、施工费用等。2.乙方未按约定时间提供设计方案、施工图纸等。3.第三方未按约定时间完成设计、施工等工作。4.甲方、乙方、第三方未按照合同约定履行义务，导致项目无法正常进行。5.甲方、乙方、第三方泄露对方商业秘密、技术秘密等信息。违约责任认定标准：1.违约行为导致项目损失的，损失赔偿金额根据实际损失计算。2.违约行为导致项目延期完成的，应按照合同约定承担违约金。3.违约行为涉及第三方责任的，甲方、乙方应与第三方协商解决，必要时可追究第三方责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付设计费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。如乙方未按约定时间提供设计方案，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。如第三方未按约定时间完成设计工作，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为应付款项的1%。如甲方、乙方、第三方泄露对方商业秘密、技术秘密等信息，应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度房产开发合同(2024版)2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同术语定义第二条房产开发项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发目标第三条开发权益分配3.1土地使用权归属3.2开发权益分配比例3.3权益分配的调整第四条开发投资及融资4.1投资估算4.2融资方式4.3投资回报及分红第五条项目开发进度与时间表5.1前期准备阶段5.2规划设计阶段5.3施工建设阶段5.4销售及交付阶段第六条规划设计要求6.1规划设计原则6.2规划指标要求6.3设计变更处理第七条施工建设要求7.1施工单位选择7.2施工质量标准7.3施工安全要求7.4工程验收及保修第八条销售与营销8.1销售策略8.2营销渠道8.3销售价格及折扣8.4销售合同签订第九条合作事项及分工9.1合作事项9.2甲方分工9.3乙方分工9.4丙方分工第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更及解除的程序第十一条违约责任及赔偿11.1违约行为11.2违约责任11.3赔偿金额计算第十二条争议解决方式12.1争议解决方式12.2仲裁地点及机构12.3仲裁结果的执行第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续约程序第十四条其他约定事项14.1保密条款14.2知识产权保护14.3不可抗力因素14.4法律适用及争议解决14.5附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑设计研究院乙方住所：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××施工集团有限公司丙方住所：××省××市××区××路××号1.4合同术语定义第二条房产开发项目概述2.1项目名称：×××房产开发项目2.2项目位置：位于××省××市××区××路2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米2.4项目开发目标：建设成为一个集住宅、商业、办公、休闲为一体的综合性房产开发项目第三条开发权益分配3.1土地使用权归属：甲方所有3.2开发权益分配比例：甲方占×%，乙方占×%，丙方占×%3.3权益分配的调整：如遇国家政策调整或项目实际进展情况变化，甲乙丙三方可协商调整权益分配比例第四条开发投资及融资4.1投资估算：本项目总投资估算为××亿元4.2融资方式：甲方自筹资金、银行贷款及合作伙伴投资4.3投资回报及分红：按照甲乙丙三方约定，投资回报及分红按照实际销售额的×%计算第五条项目开发进度与时间表5.1前期准备阶段：自合同签订之日起至项目立项完成，预计耗时×个月5.2规划设计阶段：自项目立项完成后至规划设计方案通过，预计耗时×个月5.3施工建设阶段：自规划设计方案通过后至项目竣工，预计耗时×个月5.4销售及交付阶段：自项目竣工完成后至全部房产交付买受人，预计耗时×个月第六条规划设计要求6.1规划设计原则：符合国家及地方相关法规、规范要求，充分考虑项目周边环境及市场需求，实现功能合理、景观优美、节能环保、经济适用的目标6.2规划指标要求：按照甲方提供的项目需求书及国家相关法规、规范要求确定6.3设计变更处理：如遇设计变更，乙方应立即向甲方报告，并按照甲方的要求进行相关设计工作第八条销售与营销8.1销售策略：甲方负责制定项目的销售策略，包括定价、销售渠道、促销活动等。8.2营销渠道：甲方可以选择自销或委托第三方销售，如需委托，应与乙方协商确定。8.3销售价格及折扣：销售价格由甲方确定，乙方和丙方应予以配合。折扣和优惠活动由甲方决定，并通知乙方和丙方。8.4销售合同签订：买受人签订的《房屋买卖合同》应符合本项目销售政策及相关法律法规，甲方、乙方、丙方应共同确认合同内容。第九条合作事项及分工9.1合作事项：甲方负责项目审批、融资、土地使用权的处置等工作；乙方负责项目的设计工作；丙方负责施工建设。9.2甲方分工：负责项目总体策划、资金筹措、销售及交付等工作。9.3乙方分工：负责项目的设计方案制定、设计变更处理、设计文件提交等工作。9.4丙方分工：负责施工组织、施工管理、工程质量控制、工程验收等工作。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同签订后，如因国家政策调整、市场需求变化等不可抗力因素，甲乙丙三方同意变更合同的，可以签订补充协议。10.2合同解除条件：合同签订后，如因甲方原因导致项目无法继续进行，乙方和丙方有权解除合同。10.3变更及解除的程序：合同变更或解除应经甲乙丙三方协商一致，并签订相应的协议。第十一条违约责任及赔偿11.1违约行为：包括但不限于未按约定时间完成工作、未按约定质量标准完成工作等。11.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。11.3赔偿金额计算：赔偿金额根据违约方的违约程度和守约方的损失程度确定。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式：甲乙丙三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点及机构：如甲乙丙三方约定仲裁，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。12.3仲裁结果的执行：仲裁裁决作出后，各方应自觉履行，不履行的，对方可以向人民法院申请强制执行。第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同约定的项目完成后，本合同自动终止。13.3合同续约程序：如甲乙丙三方同意续约，应签订新的合同，并约定相关条款。第十四条其他约定事项14.1保密条款：甲乙丙三方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。14.2知识产权保护：甲乙丙三方应尊重并保护对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。14.3不可抗力因素：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应协商解决。14.4法律适用及争议解决：本合同适用中华人民共和国法律，争议解决方式按照第十二条约定执行。14.5附件清单：本合同附件包括项目需求书、设计方案、施工图纸等，附件清单详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指非甲方、乙方、丙方之外的参与本项目合同履行过程的个体或组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、融资机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方介入，应事先协商一致，并在合同中明确第三方的介入条件和程序。2.2第三方介入须经甲乙丙三方共同确认，并签订相应的补充协议。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙丙三方的约定，完成其职责范围内的工作。3.2第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，保证其提供服务的质量和效率。3.3第三方应对其在合同履行过程中获得的甲方、乙方、丙方的商业秘密和机密信息予以保密，未经各方同意不得泄露给第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但其责任限额应由甲乙丙三方在补充协议中明确。4.2第三方如因过失导致甲方、乙方、丙方损失的，应按照甲乙丙三方的约定承担赔偿责任。4.3第三方责任限额的确定，应考虑第三方资质、信誉、承担风险能力等因素，由甲乙丙三方共同协商确定。第五条第三方与甲乙丙三方的关系5.1第三方与甲乙丙三方为独立合同关系，第三方不对甲乙丙三方承担除了合同约定的责任外的任何责任。5.2甲乙丙三方与第三方之间的合同，不影响甲乙丙三方之间的合同关系。5.3第三方如因履行其与甲乙丙三方的合同而产生费用，由甲乙丙三方按照约定承担。第六条第三方介入对合同其他各方的影响6.1第三方介入不影响甲乙丙三方之间的权益分配和责任划分。6.2第三方介入不影响甲乙丙三方之间的合作分工和义务履行。6.3甲乙丙三方应协调好与第三方的关系，确保项目顺利进行。第七条第三方退出机制7.2第三方退出时，甲乙丙三方应共同协商确定其责任承担和费用结算等问题。7.3第三方退出不影响甲乙丙三方之间的合同关系和项目继续进行。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1如需变更或解除与第三方的合同，应经甲乙丙三方协商一致，并签订相应的补充协议。8.2变更或解除合同不影响甲乙丙三方之间的合同