二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)租赁变更协议7篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)租赁变更协议1本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺编号第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1调整条件4.2调整方式4.3调整时间第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式第六条租赁用途6.1租赁商铺用途6.2租赁商铺禁止用途第七条维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任第八条保险8.1保险购买责任8.2保险赔偿范围第九条转租9.1转租条件9.2转租通知期限第十条提前终止租赁10.1终止租赁条件10.2终止租赁通知期限第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条其他条款13.1合同的修改和补充13.2合同的解除13.3合同的终止第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：位于商业广场的核心位置，具体地址为省市区街道号。1.2商铺面积：商铺的实际使用面积为平方米，不包括公共区域和通道。1.3商铺编号：商铺在商业广场的编号为X。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为年月日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺的月租金为人民币元整。3.2租金支付周期：承租人应在每个租赁周期结束后的X个工作日内支付下一个租赁周期的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：银行；账户名称：商业广场管理有限公司；账户号码：X。第四条租金调整机制4.1调整条件：租赁期限内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金。4.2调整方式：租金调整的方式为按比例调整，具体比例由双方协商确定。4.3调整时间：租金调整的时间为每个租赁周期结束后的第一个月。第五条押金5.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币元整作为押金。5.2押金退还条件：租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，经出租人检查确认无误后，出租人在X个工作日内退还承租人押金。5.3押金退还方式：押金通过银行转账的方式退还，账户信息同租金支付方式。第六条租赁用途6.1租赁商铺用途：承租人应将商铺用于合法经营，不得用于非法用途或违反商业广场规定的用途。6.2租赁商铺禁止用途：承租人不得在商铺内进行违法活动、赌博、交易等禁止用途。第八条保险8.1保险购买责任：承租人应自行购买商业责任保险，保险金额不低于人民币万元整，并将保险单据提交给出租人备案。8.2保险赔偿范围：保险赔偿范围应包括但不限于火灾、水灾、爆炸等意外事件造成的损失。第九条转租9.1转租条件：未经出租人书面同意，承租人不得将商铺转租给第三方。9.2转租通知期限：如承租人确需转租，应提前X个月向出租人提交转租申请，并通知其他相关方。第十条提前终止租赁a)承租人未按约定支付租金；b)承租人违反本合同的其他约定；c)承租人用于非法用途或违反商业广场规定的用途。10.2终止租赁通知期限：出租人提前终止合同的，应提前X个月书面通知承租人。第十一条违约责任11.1出租人违约责任：出租人未按约定提供商铺或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金金额为租金总额的X%。11.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金或违反本合同的其他约定的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金金额为租金总额的X%。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十三条其他条款13.1合同的修改和补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同的解除：在租赁期限内，任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。13.3合同的终止：租赁期满或合同提前终止后，本合同即告终止。第十四条签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同签署地点：本合同在省市区街道号商业广场内签署。第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分，甲乙双方特此约定如下附加说明条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士或实体。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，如本合同的履行过程中需要第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等，甲乙双方应提前协商一致并书面确认。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的履行，并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。第三方仅在其职责范围内对甲乙双方负责。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙一方或双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方同意，第三方的责任限额应根据合同的具体情况予以确定。4.2第三方责任限额可采用固定金额、比例赔偿或其他方式。具体限额由甲乙双方在合同中明确。第五条第三方权益5.1第三方按约定提供服务后，有权按照合同约定获取相应的报酬。5.2第三方对其提供服务过程中获取的商业秘密、个人隐私等应予以保密，不得泄露给任何第三方。第六条第三方选择与替换6.1甲乙双方均有权选择第三方，并对其提供的服务进行评价。6.2如甲乙双方对选定的第三方不满意，可协商一致后替换第三方。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的租赁合同关系。7.2第三方如因履行其合同义务导致甲乙双方之间的租赁合同受到影响，第三方应承担相应的责任。第八条第三方介入的合同变更8.1如甲乙双方同意第三方介入，需对原合同进行变更的，应签订书面变更协议，并注明变更内容。8.2第三方介入的合同变更，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第九条第三方介入的合同解除9.1如甲乙双方同意解除第三方介入的合同，应提前书面通知第三方。9.2第三方在收到解除通知后，应按照甲乙双方的约定办理相关手续。第十条第三方介入的合同终止10.1本合同终止后，第三方仍有义务完成其在合同终止前已开始的服务。10.2第三方在完成其义务后，甲乙双方应按照约定支付其服务费用。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方如违反本合同或甲乙双方的其他约定，应承担违约责任。11.2第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。13.2本合同的解除和终止，不影响甲乙双方和第三方之间其他合同的效力。第十四条签署14.1本附加说明条款与本合同具有同等法律效力。14.2本附加说明条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.3本附加说明条款的签署地点与本合同相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺在商业广场的具体位置，包括商铺的方位、周边环境等。附件二：商铺面积确认书具体列出商铺的面积，包括商铺的平面图，以及计算面积的详细方法。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件四：租金调整机制说明详细说明租金调整的条件、方式、时间等。附件五：押金收据证明承租人已向出租人支付押金的收据。附件六：保险单据证明承租人已购买商业责任保险的保险单据。附件七：转租申请表承租人申请转租时需提交的申请表，包括转租的条件和通知期限等。附件八：提前终止租赁申请表承租人申请提前终止租赁时需提交的申请表，包括终止租赁的条件和通知期限等。附件九：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、责任限额、报酬等。附件十：商铺维修责任确认书明确出租人和承租人在商铺维修方面的责任。附件十一：租赁用途确认书明确承租人租赁商铺的用途，以及禁止用途。附件十二：争议解决方式确认书明确争议解决的方式和地点。附件十三：合同修改和补充协议对原合同进行修改和补充的协议。附件十四：合同解除或终止协议明确合同解除或终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金。示例：承租人未能在租赁周期结束后的X个工作日内支付下一个租赁周期的租金。2.承租人违反本合同的其他约定。示例：承租人未经出租人书面同意，将商铺转租给第三方。3.出租人未按约定提供商铺或未履行合同约定的其他义务。示例：出租人未能在租赁开始日期前将商铺交付给承租人。4.第三方未按约定提供服务或未履行合同约定的其他义务。示例：第三方未能在约定时间内完成维修服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为租金总额的X%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。3.合同解除：违约方严重违反本合同的，守约方有权解除合同。4.第三方责任：第三方如因故意或重大过失导致甲乙一方或双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)租赁变更协议2本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺编号1.2商铺位置1.3商铺面积1.4商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁变更4.1变更情形4.2变更生效日期4.3变更后的租金及支付方式第五条合同的解除和终止5.1解除和终止情形5.2解除和终止后的责任第六条违约责任6.1出租人违约情形6.2承租人违约情形6.3违约责任的具体处理方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改方式8.3合同解除条件第九条通知9.1通知方式9.2通知期限第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让通知期限第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条法律规定12.1适用法律12.2法律解释第十三条其他条款13.1其他内容第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺编号：X1.2商铺位置：位于商业广场的层，具体位置见附件一1.3商铺面积：肆佰平方米（400㎡）第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年4月1日2.2租赁结束日期：2029年3月31日第三条租金及支付方式3.1租金金额：人民币肆拾万元整（￥400,000）每年3.2租金支付周期：每三个月支付一次3.3租金支付方式：通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户第四条租赁变更4.1变更情形：在租赁期限内，如承租人需变更租赁商铺或租赁面积，应提前三个月向出租人提出书面申请。4.2变更生效日期：变更申请经出租人同意后，双方签订书面变更协议，并于签字盖章之日起生效。4.3变更后的租金及支付方式：变更后的租金及支付方式按照双方签订的书面变更协议执行。第五条合同的解除和终止5.1解除和终止情形：（1）出租人有权提前解除本合同，但应提前六个月通知承租人；（2）承租人逾期支付租金超过三十日的，出租人有权解除本合同；（3）如承租人未按照约定的租赁用途使用商铺，出租人有权解除本合同。5.2解除和终止后的责任：合同解除或终止后，承租人应按照本合同约定和实际使用情况支付至解除或终止之日的租金，并按照出租人的要求迁出商铺。第六条违约责任6.1出租人违约情形：（1）未能按照约定提供商铺的，应支付承租人违约金，违约金为一个月租金的20%；（2）未能按照约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应支付租金的5%。6.2承租人违约情形：（1）逾期支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应支付租金的5%；（2）未按照约定用途使用商铺的，应支付违约金，违约金为一个月租金的10%。6.3违约责任的具体处理方式：对于违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方承担因违约所造成的其他损失。第七条争议解决7.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。7.2争议解决地点：中华人民共和国省市区人民法院第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同修改方式：合同的修改或补充应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除条件：除本合同第五条约定的解除和终止情形外，任何一方不得单方面解除本合同。一方欲解除合同的，应提前六个月书面通知对方，并经对方同意后方可解除。第九条通知9.1通知方式：双方之间的通知可通过书面形式送达对方指定的地址。9.2通知期限：通知的期限自通知送达对方之日起算，通知到达对方即视为通知生效。第十条合同的转让10.1转让条件：承租人在租赁期限内不得将本合同项下的商铺转租给任何第三方。10.2转让通知期限：如承租人需转让合同项下的权利和义务，应提前六个月书面通知出租人，并提交受让方的相关信息和资质材料。第十一条附加条款11.1附加条款内容：（1）商铺的水、电、物业管理等费用由承租人承担。（2）承租人应遵守商业广场的管理规定，不得损坏商铺和商业广场的设施。（3）承租人经营活动中产生的废水、废气、噪音等应符合国家环境保护法规的要求。第十二条法律规定12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释：本合同未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规执行。第十三条其他条款13.1其他内容：本合同未涉及的事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。第十四条签署14.1签署日期：2024年3月1日14.2签署地点：中华人民共和国省市区第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方、保险方等。第二条第三方介入的情形2.1如本合同执行过程中需要第三方的介入，包括但不限于中介服务、评估鉴定、维修保养、保险理赔等，甲乙方应共同协商确定第三方。2.2甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的顺利执行。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的事务，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保其行为的合法性和合规性。3.2第三方应按照甲乙方的要求和合同约定，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、安全、合法性等承担全部责任。3.3如第三方未按照约定或法律法规的要求履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方支付4.1如合同执行过程中涉及第三方的费用支付，甲乙方应按照合同约定或协商一致的方式承担相应费用。4.2甲乙方支付第三方费用后，应及时向对方提供相关支付凭证，以便双方核对。第五条第三方责任限额5.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额，以防止责任无限扩大。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任限制等，甲乙方应在合同中予以明确。5.3如甲乙方未能就第三方责任限额达成一致，可通过协商或法律途径解决。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方分别独立承担各自的责任，除非法律明确规定或合同约定。6.3如第三方与甲乙方之间存在直接的合同关系，甲乙方应确保该等合同符合本合同的约定，并不得违反本合同的内容。第七条第三方信息披露7.1甲乙方在合同中应明确第三方提供的信息、数据、资料等应真实、准确、完整。7.2甲乙方应按照合同约定或相关法律法规的要求，对第三方提供的信息予以保密。7.3如第三方提供的信息存在虚假、误导等情形，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第八条第三方违约处理8.1如第三方未按照约定或法律法规的要求履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方未能妥善选择或管理第三方，导致合同无法履行或损失的，甲乙方应承担相应责任。8.3如第三方违约行为对甲乙方造成损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方变更9.1如第三方需变更其名称、法定代表人、联系方式等，应及时通知甲乙方。9.2第三方变更不影响本合同的履行，但变更后的第三方应继续履行原合同的义务。9.3如第三方变更导致其无法履行本合同义务，甲乙方有权解除合同。第十条第三方退出10.1如第三方因故退出本合同，甲乙方应协商确定新的第三方。10.2新的第三方应符合本合同的约定和要求。10.3第三方退出不影响本合同的效力，甲乙方应继续履行合同义务。第十一条附加条款11.1甲乙方应根据本合同及第三方介入的情况，协商确定附加条款。11.2附加条款应明确第三方的权利、义务、责任等内容。11.3附加条款经甲乙方签字或盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同及第三方介入相关的修正，适用中华人民共和国法律。12.2因本合同及第三方介入相关的修正所引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决。12.3如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十三条其他事项13.1本合同及第三方介入相关的修正，未尽事宜由甲乙方协商确定。13.2本合同及第三方介入相关的修正，经甲乙方签字或盖章后生效。13.3本合同及第三方介入相关的修正一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺在商业广场的具体位置，包括商铺的门牌号码、楼层、索引图等。附件二：商铺内部布局图详细描述商铺的内部布局，包括商铺的房间分布、面积、功能区等。附件三：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付日期等信息。附件四：租赁变更协议当需要变更租赁商铺或租赁面积时，双方签订的书面变更协议。附件五：第三方服务合同如涉及第三方服务，如中介服务、评估鉴定、维修保养、保险理赔等，双方签订的书面合同。附件六：第三方资质证明第三方的资质证书、许可证、身份证件等文件的复印件。附件七：商业广场管理规定商业广场的管理规定，包括甲乙方应遵守的规则和条款。附件八：环境保护法规适用于甲乙方经营活动的环境保护法规的复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未能按照约定时间支付租金。2.甲乙方未按照约定用途使用商铺。3.甲乙方损坏商铺和商业广场的设施。4.甲乙方未遵守商业广场的管理规定。5.甲乙方未按照环境保护法规的要求进行经营活动。违约责任认定标准：1.甲乙方未能按照约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应支付租金的5%。2.甲乙方未按照约定用途使用商铺的，应支付违约金，违约金为一个月租金的10%。3.甲乙方损坏商铺和商业广场的设施，应承担维修费用或赔偿损失。4.甲乙方未遵守商业广场的管理规定，应根据管理规定承担相应责任。5.甲乙方未按照环境保护法规的要求进行经营活动，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲乙方未能按照约定时间支付租金，出租人可以要求甲乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为应支付租金的5%，具体金额为5000元。如甲乙方未按照约定用途使用商铺，出租人可以要求甲乙方支付违约金，违约金计算方式为一个月租金的10%，具体金额为10000元。全文完。二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)租赁变更协议3本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限1.3租赁起始日期与结束日期第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付周期第三条租赁变更3.1变更条件3.2变更程序3.3变更生效日期第四条租金调整4.1调整条件4.2调整方式4.3调整生效日期第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2违反用途的后果第六条维修与养护6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修费用承担第七条保险7.1保险购买7.2保险费用承担7.3保险理赔第八条转租8.1转租条件8.2转租通知8.3转租后果第九条提前解约9.1解约条件9.2解约通知9.3解约后果第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约金计算第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼或仲裁费用第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律变更的影响第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的修改与补充13.3合同解除的条件第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积商铺位于商业广场内，具体位置及面积由附件一《商铺位置及面积明细》详细列明。承租人应按照约定使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。1.2租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月向出租人提出续租申请，并签订新的租赁合同。1.3租赁起始日期与结束日期租赁起始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。如承租人按约定时间搬入并按时支付租金，则租赁期限自实际搬入之日起计算。第二条租金及支付方式2.1租金标准商铺的租金标准为每平方米每月人民币元，总计人民币元/月。租金标准如有调整，出租人应提前一个月通知承租人。2.2租金支付方式租金支付方式为每月支付一次，支付日期为每月10日前。承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户。2.3租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每个租赁周期的第一个月10日前支付当月租金。第三条租赁用途3.1租赁用途限制承租人应按照合同约定及商业广场的管理规定使用商铺，不得用于违法及违反商业广场管理规定的用途。3.2违反用途的后果如承租人违反租赁用途，出租人有权要求承租人立即改正，并有权解除合同，并要求承租人支付违约金。第四条维修与养护4.1出租人的维修责任出租人应保证商铺的基本设施完好，如遇到设施故障，出租人应在接到通知后7个工作日内进行修复。4.2承租人的维修责任承租人应负责商铺内部设施的维护和养护，如遇到设施故障，承租人应立即进行修复，并承担相关费用。4.3维修费用承担商铺的维修费用由承租人承担，除非是因为出租人的原因导致的设施故障。第五条保险5.1保险购买承租人应按照出租人的要求购买相应的保险，并将保险单据交出租人备案。5.2保险费用承担保险费用由承租人承担，并在租金中另行支付。5.3保险理赔如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供相关资料，以便保险公司进行理赔。第八条转租8.1转租条件承租人在租赁期限内，如需转租商铺，应事先获得出租人的书面同意。8.2转租通知承租人应在转租前一个月向出租人提交转租通知，并提供转租对象的详细信息。8.3转租后果如承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。第九条提前解约9.1解约条件租赁期限内，如承租人需提前解除合同，应向出租人提交提前解约通知。9.2解约通知提前解约通知应至少提前六个月提交给出租人。9.3解约后果承租人提前解约的，出租人有权要求承租人支付提前解约违约金，违约金的标准按照合同约定的租金标准的两个月租金计算。第十条违约责任10.1违约行为租赁期内，如一方违反合同的约定，应承担违约责任。10.2违约责任违约方应承担因违约产生的直接经济损失赔偿责任。10.3违约金计算如违约行为涉及租金支付，违约方应支付违约金，违约金的标准按照合同约定的租金标准的每天千分之一计算。第十一条争议解决11.1争议解决方式租赁合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律变更的影响如租赁合同履行过程中，相关法律发生变更，影响本合同的效力，双方应按照变更后的法律履行合同。第十三条其他条款13.1合同的附件本合同的附件包括《商铺位置及面积明细》、《商铺设施清单》等，附件与合同具有同等法律效力。13.2合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同解除的条件合同解除的条件按照合同约定的解除条款执行。第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件租赁期限届满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。14.3合同终止后的处理合同终止后，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于商铺租赁、租金评估、维修服务、保险购买等与本合同相关的业务活动。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入本合同业务活动，应提前通知对方，并经双方协商一致后，与第三方签订相应的协议。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于具备相关资质、经验、良好信誉等，且应确保其介入行为不影响甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的责权利划分3.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙方与其签订的协议承担相应责任，确保其介入行为符合合同约定及法律法规要求。3.2第三方介入的权利第三方有权按照协议约定获取相应的服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。3.3第三方介入的义务第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙方的合法权益，并按照约定履行相关义务。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方介入导致损失的责任如第三方介入行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方介入的赔偿限额第三方的赔偿责任限额应根据甲乙方与第三方签订的协议约定确定，并在合同中明确。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲乙方的权利甲乙方有权按照合同约定选择第三方介入，并监督第三方按照约定履行合同义务。5.2甲乙方的义务甲乙方应确保第三方介入行为符合合同约定及法律法规要求，并按照约定履行相关义务。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如甲乙方需变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致后，与新的第三方签订相应的协议。6.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方介入，应提前通知对方，并经双方协商一致后，按照约定解除与第三方的协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决如发生第三方介入相关的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的解决机构第三方介入争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的法律适用与效力8.1第三方介入的法律适用第三方介入的相关法律适用与本合同相同，如法律法规有特殊规定的，从其规定。8.2第三方介入的效力第三方介入行为对本合同及其附件的效力，应按照甲乙方与第三方签订的协议确定。第九条附件的修订与补充9.1附件的修订本合同附件的修订应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。9.2附件的补充本合同附件的补充应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订，与合同具有同等法律效力。第十条合同的解除与终止10.1合同解除合同解除的条件按照合同约定的解除条款执行。10.2合同终止合同终止后，甲乙方应按照合同约定处理与第三方的事宜，并办理相关手续。第十一条违约责任与赔偿11.1违约行为甲乙方如违反本合同及第三方协议的约定，应承担相应的违约责任。11.2赔偿责任如甲乙方违反合同导致第三方损失，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同及第三方协议履行过程中如发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第十三条法律适用与效力13.1法律适用本合同及第三方协议适用中华人民共和国法律。13.2法律变更的影响如本合同及第三方协议履行过程中，相关法律发生变更，影响本合同及第三方协议的效力，甲乙方应按照变更后的法律履行合同。第十四条其他条款14.1合同的附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置及面积明细详细列出商铺的具体位置、面积、楼层等信息，以及商铺的平面图。附件二：商铺设施清单详细列出商铺内现有的设施、设备及其状态，包括空调、照明、电梯等。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付方式、支付周期、支付金额等信息。附件四：维修服务协议详细列出维修服务的范围、内容、响应时间等条款。附件五：保险购买协议详细列出保险的种类、保额、保险公司等信息。附件六：转租协议详细列出转租的条件、通知期限、同意期限等信息。附件七：提前解约协议详细列出提前解约的条件、通知期限、违约金计算等信息。附件八：违约行为及责任认定详细列出违约行为的种类、违约责任的具体条款及违约金的计算方式。附件九：争议解决协议详细列出争议解决的方式、机构、费用承担等信息。附件十：第三方服务协议详细列出第三方服务的范围、内容、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付承租人未按照约定的时间、方式、金额支付租金，视为违约。2.提前解约承租人未按照约定的条件、通知期限提前解除合同，视为违约。3.转租未经同意承租人未获得出租人书面同意擅自转租，视为违约。4.损坏商铺设施承租人因不当使用导致商铺设施损坏，需承担维修费用。5.违反租赁用途承租人未按照合同约定使用商铺，视为违约。违约责任的具体条款及违约金的计算方式将在附件八《违约行为及责任认定》中详细列出。示例说明：若承租人迟延支付租金，除应支付迟延期间的租金外，还需支付违约金，违约金计算方式为迟延金额的千分之五乘以迟延天数。全文完。二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)租赁变更协议4本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的延长条件第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户信息第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围的限定3.3经营活动的合规性第四条租赁商铺的维护与维修4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修通知及处理流程第五条保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险事故的处理第六条转租与分租6.1转租的条件6.2分租的限制6.3转租与分租的通知义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3解除通知的期限第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的具体处理方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼或仲裁地点9.3诉讼或仲裁的时效第十条通知机制10.1通知的形式与途径10.2通知的期限10.3未能通知的后果第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同终止后的相关事宜第十二条附件12.1商铺平面图12.2租赁商铺的具体条款12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1公共区域的使用与管理13.2商铺的共同维护13.3特别事件的处理第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式14.3遵守法律规定第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积商铺位于商业广场主楼____层，商铺编号为____，商铺实际使用面积为____平方米。1.2租赁开始日期与结束日期本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月向出租人提出书面续租申请。1.3租赁期限的延长条件租赁期满后，承租人需继续租赁的，应提前一个月向出租人提出书面续租申请。出租人应在收到续租申请后一个月内答复承租人。如出租人同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按新的合同约定执行。第二条租金及支付方式2.1租金金额商铺租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每月的第一个工作日之前将租金支付到出租人指定的账户。2.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：_______账号：_______开户银行：_______第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租人租赁该商铺仅限于进行____（经营业态）经营活动。3.2经营范围的限定承租人不得在该商铺从事____、____、____等法律法规禁止的经营活动。3.3经营活动的合规性承租人应确保其经营活动符合我国法律法规的要求，并承担因经营活动引起的法律责任。第四条租赁商铺的维护与维修4.1出租人的维修责任出租人负责维护商铺的建筑结构、设施设备的安全运行。如因设施设备老化、损坏等原因导致商铺无法正常使用，出租人应负责及时维修。4.2承租人的维修责任承租人负责维护商铺内部的设施设备，如商铺内部装修、照明、空调等。如因承租人使用不当或故意损坏导致设施设备损坏，承租人应负责维修或赔偿。4.3维修通知及处理流程当商铺出现设施设备故障时，承租人应立即通知出租人。出租人应在接到通知后48小时内安排维修。如遇紧急情况，出租人应立即安排维修。第五条保险责任5.1承租人保险承租人应自行办理商铺财产保险，并承担保险费用。如承租人未办理保险，发生意外损失的，承租人应自行承担责任。5.2出租人保险出租人应办理商铺火灾保险，并承担保险费用。如发生火灾等意外事件导致承租人财产损失，出租人应根据保险公司的赔偿金额进行赔偿。5.3保险事故的处理如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。出租人应协助承租人办理保险理赔手续。第六条转租与分租6.1转租的条件承租人在租赁期限内，如需转租商铺，应提前一个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意。6.2分租的限制承租人不得将商铺分租给第三方。6.3转租与分租的通知义务承租人转租或分租的，应将新的承租人信息及时通知出租人。第八条违约责任8.1出租人的违约行为1）未按约定提供商铺；2）未按约定维修商铺设施设备；3）干涉承租人的正常经营活动；4）提前终止本合同。如出租人违约，应向承租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。8.2承租人的违约行为1）未按约定支付租金；2）未按约定使用商铺；3）未经出租人同意转租或分租；4）拒绝出租人正常的管理和维修。如承租人违约，应向出租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。8.3违约责任的具体处理方式如出租人或承租人违约，违约方应承担违约责任，并支付对方因此所遭受的损失。如双方均有违约行为，各自承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁地点本合同的诉讼或仲裁地点为合同签订地。9.3诉讼或仲裁的时效双方在本合同项下的任何争议，自争议发生之日起一年内未能解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第十条通知机制10.1通知的形式与途径双方应以书面形式通过电子邮件、传真或邮寄等方式相互通知。10.2通知的期限双方应在履行本合同过程中，及时向对方通知与本合同有关的重要事项。10.3未能通知的后果如一方未能按约定通知对方，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止的条件本合同在租赁期满后自行终止。11.3合同终止后的相关事宜租赁期满后，承租人应将商铺恢复至租赁开始时的状态，并按照出租人的要求办理商铺交还手续。第十二条附件12.1商铺平面图12.2租赁商铺的具体条款12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1公共区域的使用与管理双方应遵守商业广场的公共区域使用与管理规定。13.2商铺的共同维护双方应共同维护商铺的安全与卫生。13.3特别事件的处理如发生战争、自然灾害等不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方应协商解决。第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3遵守法律规定双方均应遵守中华人民共和国的法律、法规，履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的租赁活动中承担一定的义务或责任，包括但不限于中介服务、物业管理、维修保养等。第二条第三方介入的条件2.1甲乙方如需引入第三方介入本合同的履行，应事先书面通知对方，并经对方同意。2.2第三方介入应符合我国法律法规的要求，并取得甲乙双方的同意。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供服务、维护设施、保障安全等。3.2第三方应确保其提供的服务或设施符合我国法律法规的要求，并承担因违反法律法规而产生的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任，但赔偿责任限额不超过第三方从甲乙双方获得的报酬总额。4.2甲乙方对第三方的赔偿责任限额没有同意的，第三方对甲乙双方的损失负有无限连带赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2第三方对甲乙双方的承诺或保证，不视为甲乙方之间的约定，甲乙方不承担第三方承诺或保证的责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1甲乙方如需变更或终止第三方介入，应书面通知对方，并经对方同意。6.2第三方介入的变更或终止，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。7.2甲乙方如违反本合同的约定，导致第三方无法履行义务的，甲乙方应承担相应的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方之间的诉讼或仲裁，不影响甲乙方之间合同的履行。第九条附件9.1第三方介入的具体条款9.2其他相关文件第十条其他约定10.2甲乙方应监督第三方履行其义务，确保租赁活动的顺利进行。10.3甲乙方与第三方之间的约定，不得违反我国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，便于甲乙方了解商铺的具体情况。附件2：租赁商铺的具体条款包括但不限于租金、租金支付周期、租金支付账户信息、租赁用途、经营范围等具体条款。附件3：第三方服务合同如甲乙方选择引入第三方提供服务，应提供第三方服务合同，明确第三方的服务内容、服务质量、服务期限等信息。附件4：物业管理合同如甲乙方选择引入物业管理，应提供物业管理合同，明确物业公司的管理范围、管理责任、管理费用等信息。附件5：维修保养合同如甲乙方选择引入第三方进行维修保养，应提供维修保养合同，明确维修保养的范围、期限、费用等信息。附件6：其他相关文件包括但不限于甲乙双方的营业执照、法人代表身份证明、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：出租人如未按约定提供商铺，或未按约定维修商铺设施设备，或干涉承租人的正常经营活动，或提前终止本合同，均视为违约。出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。示例：如出租人未能在租赁开始日期提供商铺，导致承租人无法正常开展经营活动，承租人可以要求出租人支付违约金。2.承租人的违约行为及责任认定：承租人如未按约定支付租金，或未按约定使用商铺，或未经出租人同意转租或分租，或拒绝出租人正常的管理和维修，均视为违约。承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。示例：如承租人未能在约定日期支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金。3.第三方的违约行为及责任认定：第三方如未按约定履行义务，或提供服务或设施不符合法律法规要求，或因违反法律法规而产生责任，均视为违约。第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金不超过第三方从甲乙双方获得的报酬总额。示例：如第三方提供的服务不符合约定，导致甲乙方遭受损失，甲乙方可以要求第三方支付违约金。全文完。二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)租赁变更协议6本合同目录一览第一条租赁商铺及面积1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整4.1租金调整条款4.2租金调整周期4.3租金调整依据第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条租赁双方的权利和义务6.1出租人的权利和义务6.2承租人的权利和义务第七条维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任第八条保险责任8.1保险购买8.2保险有效期限8.3保险受益人第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时限第十一条合同的变更和终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序第十三条附件13.1商铺平面图13.2租赁合同变更协议第十四条其他条款14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及面积1.1商铺位置租赁商铺位于市区街道号商业广场，具体商铺位置详见附件商铺平面图。1.2商铺面积商铺的建筑面积为平方米，具体面积以商铺实地测量为准。1.3商铺现状商铺现状为（如：空置、已装修等），符合承租人经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁合同的结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元，共计一年元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息详见附件。第四条租金调整4.1租金调整条款合同期内，租金将根据市场行情进行调整，具体调整条款详见附件租金调整协议。4.2租金调整周期租金调整周期为一年。4.3租金调整依据租金调整依据市场调研报告和同类商铺的租金水平。第五条租赁用途5.1租赁用途限制承租人不得将商铺用于非法经营、危险品储存等不符合商业广场规定的用途。5.2租赁用途变更如承租人需要变更租赁用途，应提前向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行变更。第六条租赁双方的权利和义务6.1出租人的权利和义务出租人应保证商铺的基本设施完好，提供安全、整洁的经营环境。如因出租人原因导致商铺无法正常经营，出租人应承担相应责任。6.2承租人的权利和义务承租人应按约定用途合理使用商铺，并承担商铺内的安全管理责任。如承租人未按约定用途使用商铺，造成损失的，承租人应承担相应责任。第八条保险责任8.1保险购买承租人应按出租人的要求购买商业责任保险，保险金额不得低于商铺价值的%。8.2保险有效期限保险有效期限为租赁合同期限。8.3保险受益人保险受益人为出租人。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人未按约定提供商铺的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金金额为租金的%。9.2承租人违约责任承租人未按约定用途使用商铺的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金金额为租金的%。第十条争议解决10.1争议解决方式如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决地点争议解决地点为市。10.3争议解决时限双方应自争议发生之日起日内解决，否则视为双方同意提交仲裁。第十一条合同的变更和终止11.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止条件合同终止条件详见附件合同终止协议。第十二条合同的转让12.1合同转让条件合同转让应经对方同意，并签订书面转让协议。12.2合同转让程序合同转让程序详见附件合同转让协议。第十三条附件13.1商铺平面图13.2租赁合同变更协议13.3租金调整协议13.4保险购买证明13.5合同终止协议13.6合同转让协议第十四条其他条款14.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间合同生效时间为2024年1月1日。14.3合同解除条件合同解除条件详见附件合同解除协议。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方介入本合同的相关事宜，甲乙双方在此约定第三方介入的附加说明条款。第三方介入包括但不限于中介方、监管方、评估方、维修服务方等。第十八条第三方介入的条件和程序18.1第三方介入的条件当甲乙双方在履行合同过程中，遇到无法自行解决的问题，需要第三方介入时，可协商一致决定引入第三方。18.2第三方介入的程序甲乙双方应在第三方介入前，就介入的第三方人选、职责和费用等达成一致意见，并签订书面协议。第三方介入的程序应符合合同约定的条件和程序。第十九条第三方介入的权利和义务19.1第三方介入的权利第三方介入后，有权根据甲乙双方的约定，查阅合同相关的文件和资料，对合同的履行进行监督和评估。19.2第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的要求，客观、公正地履行介入职责，并提供相应的服务。19.3第三方介入的责任第三方应对其在介入过程中提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的责任。第二十条第三方介入的费用20.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并承担相应的费用。20.2第三方介入的费用支付方式由甲乙双方约定。第二十一条第三方责任限额21.1第三方介入的责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定。21.2第三方介入的责任限额应在第三方介入协议中明确。第二十二条第三方与其他各方的关系22.1第三方介入时，应明确其与甲乙双方及其他方的关系。22.2第三方介入不影响甲乙双方及其他方之间的权利和义务。第二十三条第三方介入的终止条件23.1第三方介入的终止条件应在第三方介入协议中约定。23.2第三方介入终止后，第三方应将其在介入过程中获取的甲乙双方的保密信息予以保密，并不得泄露给任何第三方。第二十四条第三方介入的解除24.1第三方介入的解除应经甲乙双方一致同意。24.2第三方介入解除后，第三方应将其在介入过程中产生的所有文件和资料交还给甲乙双方，并不得保留任何副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便双方明确商铺的具体情况。附件二：租赁合同变更协议明确合同变更的条件、程序以及双方的权利和义务。附件三：租金调整协议详细说明租金调整的依据、周期以及调整方式。附件四：保险购买证明证明承租人已按照要求购买了商业责任保险。附件五：合同终止协议明确合同终止的条件、程序以及双方的权利和义务。附件六：合同转让协议详细描述合同转让的条件、程序以及双方的权利和义务。附件七：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定提供商铺，导致承租人无法正常经营的。2.承租人未按约定用途使用商铺，导致出租人损失的。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为租金的%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：违约方严重违约时，守约方有权解除合同。示例说明：如出租人未按约定提供商铺，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因其无法正常经营导致的损失。如承租人未按约定用途使用商铺，导致出租人损失，出租人可以要求承租人支付违约金，并赔偿因其损失导致的实际损失。全文完。二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)租赁变更协议7本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺编号1.2商铺位置1.3商铺面积1.4商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整时间4.2租金调整幅度第五条租赁押金5.1押金金额5.2押金退还条件第六条租赁变更6.1变更条件6.2变更程序第七条甲方权利和义务7.1甲方提供的设施和服务7.2甲方保障乙方权益的措施第八条乙方权利和义务8.1乙方租赁用途限制8.2乙方维护商铺周边环境的责任第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决时间限制第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除程序第十三条其他约定13.1商铺保险13.2乙方转租规定第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺编号：根据甲方提供的商铺编号，商铺编号为____。1.2商铺位置：商铺位于商业广场的____楼层，具体位置为____。1.3商铺面积：商铺的建筑面积为____平方米。1.4商铺用途：商铺的用途为____，符合商业广场的业态规划。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期：租赁期满后，如双方未就续租事宜达成一致，乙方应按照本合同约定将商铺交还甲方。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2租金支付周期：租金每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。3.3.1通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户；3.3.2以现金方式支付至甲方指定的收款人。第四条租金调整机制4.1租金调整时间：租金调整时间为每满__年的__月__日。4.2租金调整幅度：租金调整幅度为上一年租金的__%。第五条租赁押金5.1押金金额：乙方应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为租赁押金。5.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还甲方，甲方在确认商铺无损坏或其他需扣除费用的情况下，应在扣除相关费用后__个工作日内退还剩余押金至乙方指定的账户。第六条租赁变更6.1变更条件：如乙方需变更租赁商铺，应提前__天向甲方提出书面申请。6.2变更程序：甲方收到乙方书面申请后，应于__天内回复乙方变更事宜。如甲方同意变更，双方应签订书面变更协议，并按照变更后的协议执行。第八条乙方权利和义务8.1乙方有权按照本合同约定使用和经营租赁商铺。8.2乙方应遵守商业广场的各项管理规定，维护商业广场的正常经营秩序。8.3乙方应在租赁期内负责商铺的日常维护和管理，确保商铺的安全、卫生和美观。8.4乙方不得将商铺转租给第三方，如乙方确需转租，应提前__天向甲方提出书面申请，并取得甲方的书面同意。第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件：9.1.1双方协商一致解除本合同；9.1.2乙方未按照本合同约定支付租金，甲方书面通知乙方解除合同后__天，乙方仍未支付租金；9.1.3乙方违反本合同约定，甲方书面通知乙方解除合同后__天，乙方仍未纠正违约行为。9.2合同终止的条件：9.2.1租赁期满，双方未续签合同；9.2.2合同提前解除后，双方未达成续约协议。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1甲方未按照本合同约定提供商铺的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定租金的__%。10.1.2甲方未按照约定时间退还租赁押金的，甲方应支付乙方的逾期退款违约金，违约金为本合同约定租金的__%。10.2乙方违约责任：10.2.1乙方未按照本合同约定支付租金的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定租金的__%。10.2.2乙方未经甲方同意转租商铺的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定租金的__%。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时间限制：双方应在本合同约定的争议解决途径下，自争议发生之日起__天内解决争议。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。12.3合同解除程序：合同的解除应由双方协商一致，并书面确认解除事宜。合同解除后，乙方应按照本合同约定将商铺交还甲方，并办理相关手续。第十三条其他约定13.1商铺保险：乙方应自行办理商铺保险，并确保保险覆盖整个租赁期间。13.2乙方转租规定：乙方如确需转租，应提前__天向甲方提出书面申请，并取得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方不得转租商铺。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、担保方、审计方、维修服务方等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等环节。第十六条第三方介入的程序和条件16.1甲方和乙方应在本合同签订后__天内，与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。16.2甲方和乙方应确保第三方的介入符合相关法律法规和商业惯例，不得损害国家利益、社会公共利益及他人的合法权益。16.3甲方和乙方应将与第三方的所有协议、文件等资料提交给对方，以便双方了解第三方的服务内容和责任。第十七条第三方的主要职责和义务17.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，确保合同的顺利履行。17.2第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，维护甲乙双方的合法权益。17.3第三方应在合同约定的范围内履行其职责，不得越权干预甲乙双方的内部事务。第十八条第三方责任限额18.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但甲乙双方的损失是由于第三方故意或重大过失造成的除外。18.2甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、赔偿范围等。18.3若第三方因履行其职责导致甲乙双方产生损失，第三方应按照与甲乙双方签订的协议承担相应的赔偿责任。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。19.2第三方对甲方、乙方不具有任何权利和义务，除非在第三方与甲方、乙方签订的协议中有明确规定。19.3甲方、乙方应独立承担合同约定的义务和责任，第三方不承担任何连带责任。第二十条第三方介入的变更和解除20.1甲方、乙方与第三方签订的协议，如需变更或解除，应提前__天书面通知对方，并经对方同意。20.2甲方、乙方与第三方签订的协议，变更或解除后，应立即将变更或解除的内容通知对方，并按照本合同约定的方式进行相应的调整。第二十一条第三方介入的争议解决21.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2甲方、乙方与第三方签订的协议中，应明确争议解决的方式、途径和时间限制。第二十二条甲乙方的权利和义务22.1甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的义务，确保第三方能够顺利提供服务。22.2甲方、乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和信息。22.3甲方、乙方应对第三方提供的服务进行监督和评价，确保服务质量符合合同约定。第二十三条第三方介入的终止23.1第三方介入的终止条件：23.1.1合同履行完毕，第三方服务不再需要；23.1.2甲乙双方协商一致终止第三方介入；23.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算、退还押金等。第二十四条第三方介入后的其他约定24.1甲乙双方与第三方签订的协议，不得与本合同相抵触。24.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。24.3本合同的修改、补充协议应经甲乙双方和第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息。附件二：租金支付明细表列出租金支付的时间、金额、方式等详细信息。附件三：租金调整计算公式详细说明租金调整的时间、幅度计算方法。附件四：租赁押金收据证明乙方已向甲方支付租赁押金的收据。附件五：商铺保险单证明乙方已购买商铺保险的保险单。附件六：第三方服务协议详细描述第三方提供的服务内容、职责、义务以及责任限额等信息。附件七：商铺转租申请表乙方申请转租时需提交的申请表，包括转租对象、转租期限等信息。附件八：合同解除协议双方协商一致解除合同时需签署的协议。附件九：争议解决方式确认书双方确认的争议解决方式，包括途径、时间限制等。附件十：违约行为及责任认定清单详细列明各种违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按约定时间支付租金。2.乙方未经甲方同意转租商铺。3.甲方未按约定时间提供商铺。4.甲方未按约定时间退还租赁押金。5.第三方未按约定提供服务。6.第三方越权干预甲乙双方的内部事务。责任认定标准：1.乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.乙方未经甲方同意转租商铺的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定租金的__%。3.甲方未按约定时间提供商铺的，甲方应支付乙方的损失赔偿金，赔偿金为本合同约定租金的__%。4.甲方未按约定时间退还租赁押金的，甲方应支付乙方的逾期退款违约金，违约金为本合同约定租金的__%。5.第三方未按约定提供服务的，第三方应按照与甲乙双方签订的协议承担相应的赔偿责任。6.第三方越权干预甲乙双方的内部事务的，第三方应承担相应的法律责任。示例说明：如乙方未按约定时间支付租金，甲方可以依据附件十中的违约行为及责任认定清单，要求乙方支付滞纳金。滞纳金的计算方式为：应付租金×__%。如乙方未经甲方同意转租商铺，甲方可以依据附件十中的违约行为及责任认定清单，解除合同并要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：本合同约定租金×__%。全文完。二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)租赁变更协议8本合同目录一览第一条租赁商铺及面积1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁用途限制4.2租赁经营范围第五条租赁变更5.1变更情形5.2变更程序5.3变更生效时间第六条合同的解除6.1解除情形6.2解除程序6.3解除后的责任处理第七条维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任第八条保险责任8.1保险购买8.2保险有效期限8.3保险赔偿处理第九条违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条通知12.1通知方式12.2通知时效第十三条附则13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同修改及补充第十四条其他约定14.1附加条款14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及面积1.1商铺位置商铺位于市区街道号商业广场，具体商铺编号为。1.2商铺面积商铺的建筑面积为平方米，其中包括平方米的展示区、平方米的办公区和平方米的仓储区。1.3商铺现状商铺现状为空置状态，租赁开始时，出租人应确保商铺内部装修符合双方约定的标准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金的支付周期为每月的第一个工作日。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：商业广场管理有限公司账号：X开户行：银行分行第四条租赁用途4.1租赁用途限制承租人不得将商铺用于非法用途或者违反商业广场管理规定的用途。4.2租赁经营范围承租人可以在商铺内进行行业的经营活动，具体经营范围以双方签订的《经营范围确认书》为准。第五条租赁变更5.1变更情形合同执行期间，如因商业广场规划调整或法律法规变化等原因导致租赁合同需要变更的，双方可协商一致进行变更。5.2变更程序租赁变更应由双方签署