2024年度二手小产权房交易保障合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房交易保障合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手小产权房定义第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋过户及产权转移4.1过户流程4.2产权转移时间4.3过户费用承担第五条房屋交付及入住5.1交付时间5.2交付条件5.3入住手续第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分6.3维修费用承担第七条交易保障及违约责任7.1交易保障措施7.2违约行为界定7.3违约责任承担第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间8.3争议解决费用承担第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任承担第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性12.3附件的保管责任第十三条合同的解释与适用法律13.1合同解释权13.2适用法律13.3法律适用解释第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款14.3未尽事宜的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号/营业执照号：____________________（3）联系方式：____________________（4）地址：____________________1.2买方主体信息（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号/营业执照号：____________________（3）联系方式：____________________（4）地址：____________________1.3二手小产权房定义本合同所指的二手小产权房是指已购得的非一手房，具有合法产权证照，但非开发商直接出售的房屋。该房屋符合国家关于小产权房的相关政策规定，乙方购买后享有该房屋的居住和使用权利。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息甲方同意出售给乙方的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证：____________________（2）土地使用权证：____________________（3）其他相关权属证明：____________________2.3房屋现状描述甲方应向乙方如实描述房屋现状，包括但不限于：（1）房屋使用情况：____________________（2）房屋损坏情况：____________________（3）房屋装修情况：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式（1）现金支付：____________________（2）转账支付：____________________（3）其他支付方式：____________________3.3支付时间（1）首付款：在本合同签订之日起七个工作日内支付交易价格的百分之三十；（2）尾款：在房屋过户完成后七个工作日内支付交易价格的百分之七十。第四条房屋过户及产权转移4.1过户流程（1）甲方提供权属证明文件，乙方进行查验；（2）双方共同前往房地产交易中心办理过户手续；（3）过户完成后，双方共同领取新产权证。4.2产权转移时间双方同意在本合同签订之日起____个工作日内完成房屋过户手续，并将房屋产权转移至乙方名下。4.3过户费用承担（1）甲方承担：____________________（2）乙方承担：____________________第五条房屋交付及入住5.1交付时间双方同意在本合同约定的过户完成后，甲方应在五个工作日内将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋及配套设施设备齐全且正常使用；（2）房屋内部整洁，无遗留杂物；（3）房屋钥匙交付给乙方。5.3入住手续乙方应在收到房屋钥匙后，按照我国相关法律法规及物业管理规定，办理入住手续，并遵守物业管理规定。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方承诺在交付房屋时，房屋质量符合国家相关法律法规及强制性标准要求，不存在重大质量问题。6.2维修责任划分自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。6.3维修费用承担（1）房屋及配套设施设备正常磨损范围内的维修费用，由乙方承担；（2）因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第八条交易保障及违约责任8.1交易保障措施（1）甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。（2）乙方应按照本合同约定支付交易价格，如乙方违约，乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之五。8.2违约行为界定（1）甲方未按照本合同约定提供房屋权属证明文件的；（2）甲方未按照本合同约定完成房屋过户手续的；（3）乙方未按照本合同约定支付交易价格的；（4）其他违反本合同约定的行为。8.3违约责任承担如一方违约，违约方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。如损失难以确定，违约方应支付本合同交易价格的百分之十作为赔偿。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商解决，如协商无果，任何一方均可向法院提起诉讼。9.3争议解决费用承担因争议产生的诉讼费用、鉴定费用等费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方按照责任比例分担。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕，房屋产权转移至乙方名下；（2）乙方已按照本合同约定支付交易价格。10.3合同失效后果本合同终止后，双方对对方的权利义务关系立即终止。本合同的失效，不影响双方在本合同终止前产生的权利义务关系。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限双方对保密信息的保密期限自本合同终止之日起算，为期五年。11.3泄密责任承担如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的附件12.1附件清单（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋现状照片；（4）其他相关文件。12.2附件的有效性附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件的保管责任双方均有义务妥善保管附件，不得遗失、损坏或篡改。第十三条合同的解释与适用法律13.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3法律适用解释如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，以符合法律要求，而其余条款将继续有效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款本合同附件及补充协议均为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3未尽事宜的处理对于本合同未涉及的事宜，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则协商处理。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的约定15.1甲乙双方同意，在必要时，可以邀请第三方机构参与本合同的履行，以协助双方完成交易。15.2第三方机构应具备相应的资质和经验，能够提供专业的服务。甲方和乙方有权对第三方机构进行选择和审查。15.3第三方机构的介入应得到甲乙双方的书面同意。未经双方共同书面同意，第三方机构不得擅自参与本合同的履行。第十六条第三方机构的职责16.1第三方机构的主要职责包括但不限于：（1）协助甲方提供权属证明文件，确保文件的真实性和有效性；（2）协助乙方进行房屋查验，提供专业的房屋状况报告；（3）协助双方完成过户手续，提供专业的法律和行政支持；（4）协助解决交易过程中的争议，提供专业的调解服务。16.2第三方机构应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务。第十七条第三方机构的费用17.1第三方机构的费用由甲乙双方共同承担。具体费用的承担方式可以根据双方协商确定。17.2第三方机构的服务费用应在双方书面同意第三方介入后一次性支付。第十八条第三方机构的责任限额18.1第三方机构应对其提供的服务负责，但由于甲方和乙方提供的信息不准确或不完整导致的损失，第三方机构不承担责任。18.2第三方机构在提供服务过程中，如因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限不应超过第三方机构收取的费用总额。18.3第三方机构不承担因不可抗力或其他不可预见因素导致的损失责任。第十九条第三方机构与甲乙双方的关系19.1第三方机构与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同。本合同的履行不影响第三方机构与甲方、乙方之间其他合同的履行。19.2第三方机构在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第二十十条第三方机构的退出20.1甲乙双方同意，第三方机构可以在合同履行期间退出本合同，但应提前书面通知甲乙双方。20.2第三方机构退出后，应协助甲乙双方完成后续的手续，确保交易的顺利进行。第二十一条第三方机构与其他各方的关系21.1第三方机构与甲方、乙方、中介方等其他各方之间的合同关系独立于本合同。21.2第三方机构在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得违反本合同的任何条款。第二十二条第三方机构的责任划分22.1第三方机构的责任划分应按照相关法律法规和本合同的约定进行。22.2第三方机构与甲方、乙方之间如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。第二十三条补充条款本合同的补充条款应由甲乙双方与第三方机构共同签订，作为本合同的一部分。第二十四条未尽事宜的处理对于本合同未涉及的事宜，甲乙双方与第三方机构应本着公平、公正、诚实信用的原则协商处理。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋现状照片附件四：房屋查验报告附件五：过户手续申请表附件六：补充协议附件一：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件二：土地使用权证本附件应包含土地使用权证的复印件，证明甲方对土地拥有合法使用权。附件三：房屋现状照片本附件应包含房屋现状的照片，用以记录房屋的实际情况。附件四：房屋查验报告本附件应由第三方机构提供，详细记录房屋的查验结果，包括房屋的结构、设施设备、装修等情况。附件五：过户手续申请表本附件应由甲乙双方填写，记录过户手续的申请信息。附件六：补充协议本附件应由甲乙双方与第三方机构共同签订，包含双方约定的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定提供房屋权属证明文件的；示例：甲方未能在合同约定的时间内提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件。2.甲方未按照本合同约定完成房屋过户手续的；示例：甲方未能在合同约定的时间内完成房屋过户手续，导致交易无法顺利进行。3.乙方未按照本合同约定支付交易价格的；示例：乙方未能在合同约定的时间内支付首付款，延迟了交易进程。4.第三方机构未按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务；示例：第三方机构未能在约定的时间内完成房屋查验，影响了交易的进度。5.甲乙双方未按照本合同约定履行其他义务的。示例：甲乙双方未能按照合同约定履行信息披露义务，导致交易过程中出现误解。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之五。2.损失赔偿：如因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.费用承担：如因违约行为导致第三方机构产生额外费用，违约方应承担相关费用。4.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，具体处理方式应根据合同约定和法律法规规定进行。全文完。2024年度二手小产权房交易保障合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵声明5.1房屋质量5.2瑕疵声明第六条交易保障6.1交易保障内容6.2交易保障期限第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1解决方式8.2管辖法院第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2变更条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方服务11.1服务内容11.2服务费用第十二条合同的附录12.1附件一：房屋所有权证复印件12.2附件二：房屋现状照片12.3附件三：支付凭证复印件第十三条其他约定13.1双方其他约定内容第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号码：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号码：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元整（大写：人民币X元整）3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付人民币X元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于房屋过户完成后，向出卖人支付剩余的房屋交易价格。3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3日内3.3.2剩余交易价格支付时间：房屋过户完成后第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。4.2.2出卖人应保证房屋现状与本合同约定的现状相符。4.3过户手续：4.3.1买受人应按照我国相关法律法规的规定，向房产管理部门申请房屋过户手续。4.3.2出卖人应提供必要的协助，包括提供相关证件、资料等。4.4过户费用：过户费用按照我国相关法律法规的规定，由买受人承担。第五条房屋质量及瑕疵声明5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规的规定，不存在重大质量问题。5.2瑕疵声明：出卖人已向买受人如实告知房屋的瑕疵，包括但不限于：X。买受人对此表示知悉并同意接受。第六条交易保障6.1交易保障内容：本合同签订后，出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；买受人应按照我国相关法律法规的规定，履行房屋过户手续。6.2交易保障期限：自本合同签订之日起至房屋过户完成之日止。第七条违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.1.2出卖人未能按照本合同约定保证房屋权属清晰的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的20%。7.2买受人违约：7.2.1买受人未能按照本合同约定支付定金的，视为违约，无权要求返还已支付的定金。7.2.2买受人未能按照本合同约定履行房屋过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第八条争议解决8.1解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2管辖法院：本合同发生的争议，应提交X人民法院管辖。第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2变更条件：本合同的变更，应由双方协商一致，并书面确认。9.3解除条件：本合同的解除，应由双方协商一致，并书面确认。第十条保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条第三方服务11.1服务内容：本合同的签订、履行等相关事宜，如需第三方服务，包括但不限于公证、评估、检测等，双方应共同协商确定，并承担相应费用。11.2服务费用：第三方服务的费用，由双方协商确定，并承担相应费用。第十二条合同的附录12.1附件一：房屋所有权证复印件12.2附件二：房屋现状照片12.3附件三：支付凭证复印件第十三条其他约定13.1双方其他约定内容：（1）本合同的任何修改、补充，必须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期：年月日14.2签署地点：X14.3签署人签字（或盖章）：（出卖人签字/盖章）（买受人签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，需要其他机构或个人提供服务、协助或参与的情况。第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供真实、准确的服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方介入的责任：第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致本合同无法履行或产生纠纷的，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并承担相应费用。3.2第三方介入费用的支付时间、方式由甲乙双方协商确定。第四条第三方介入的协调和管理4.1甲乙双方应共同负责对第三方介入的协调和管理，确保本合同的顺利履行。4.2甲乙双方应对第三方介入的服务进行监督，如发现第三方服务存在问题，应及时沟通、协调，确保问题得到解决。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方服务的内容、范围等，应签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除：如甲乙双方同意解除第三方服务，应签订书面解除协议。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。6.3第三方责任限额的适用：如第三方因过错导致甲乙双方损失，且该损失在第三方责任限额内的，第三方应承担相应责任；如损失超过第三方责任限额的，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条第三方介入与甲乙方的关系7.1第三方介入并不改变甲乙双方在本合同中的权利和义务。7.2甲乙双方应与第三方保持独立的关系，第三方不对甲乙双方之间的纠纷承担责任。第八条第三方介入的合同解除8.1如第三方未按照约定提供服务，或服务存在重大问题，甲乙双方有权解除与第三方的合同。8.2第三方合同解除后，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1如甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的争议，不影响甲乙双方之间合同的履行。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对其在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的法律法规遵守11.1第三方应遵守我国相关法律法规，不得违法违规提供服务。11.2第三方违法违规提供服务导致的损失，由第三方承担责任。第十二条第三方介入的合同补充条款12.1本合同的补充条款应由甲乙双方与