全新开发商二零二四年度购物中心租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新开发商二零二四年度购物中心租赁合同2本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称及地址1.2租赁面积确定1.3租赁物业的现状及交付条件2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.租赁用途及经营范围4.1承租人的经营范围4.2租赁用途的限制4.3承租人的经营行为规范5.维修与保养5.1物业维修责任5.2维修保养的范围及标准5.3维修保养的费用承担6.保险6.1承租人保险要求6.2保险费用承担6.3保险理赔程序7.违约责任7.1承租人违约情形7.2开发商违约情形7.3违约责任的具体处理方式8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的法律后果9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构9.3仲裁结果的执行10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理事项11.其他条款11.1合同的转让11.2合同的附件11.3通知与送达11.4法律适用与争议解决12.开发商的声明与保证12.1开发商的声明12.2开发商的保证13.承租人的声明与保证13.1承租人的声明13.2承租人的保证14.双方签署及盖章14.1合同签署日期14.2双方授权代表14.3合同正本份数及留存方式第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称及地址购物中心名称为“购物中心”，位于市区街道号。1.2租赁面积确定承租人租赁的面积为购物中心内标明为“租赁区域”的总面积，具体面积以《租赁物业面积确认书》为准。1.3租赁物业的现状及交付条件（1）物业应符合我国相关法律法规及购物中心规定的消防、安全、卫生等标准；（2）物业内部设施应完整，包括但不限于照明、空调、给排水、电气等系统；（3）物业外部环境应整洁，包括但不限于绿化、广场、停车场等；（4）物业应满足承租人正常经营的需要的其他条件。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为双方签署合同之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁期限届满之日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，可在租赁期满前3个月向开发商提出续约申请。开发商有权根据市场情况决定是否同意续约，并在收到承租人续约申请后3个月内与承租人签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为承租人租赁的面积乘以租金单价计算得出。租金单价为人民币元/平方米/月。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月。3.3租金支付方式承租人应按照双方约定的时间和方式向开发商支付租金。支付方式可以是现金、转账、支票等。3.4租金调整条款租金调整机制如下：（1）每满一年，租金单价根据我国消费者价格指数进行调整；（2）如遇市场行情变化，开发商有权在租赁期内对租金进行调整，但需提前3个月通知承租人；（3）租金调整时，双方应签订书面补充协议，作为本合同的附件。第四条租赁用途及经营范围4.1承租人的经营范围承租人只能在其租赁区域内从事《营业执照》核准的经营范围，不得从事违法及有损购物中心形象的活动。4.2租赁用途的限制承租人租赁物业仅限于经营零售业务，不得改变物业用途。4.3承租人的经营行为规范承租人应遵守我国法律法规及购物中心的相关规定，维护购物中心的安全、秩序和环境卫生，爱护购物中心设施，不得损坏物业。第五条维修与保养5.1物业维修责任开发商负责物业的日常维修保养工作，确保物业设施正常运行。5.2维修保养的范围及标准维修保养范围包括物业内部设施和外部环境。维修保养标准应符合我国相关法律法规及购物中心规定。5.3维修保养的费用承担维修保养费用由开发商承担。如因承租人使用不当导致物业损坏，维修费用由承租人承担。第六条保险6.1承租人保险要求承租人应按照我国法律法规及购物中心的规定，为其经营活动购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2保险费用承担保险费用由承租人承担。6.3保险理赔程序如发生保险事故，承租人应立即通知开发商，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条违约责任8.1承租人违约情形（1）未按约定支付租金；（2）未按约定使用租赁物业，擅自改变物业用途；（3）未按约定维护物业，导致物业损坏；（4）违反我国法律法规及购物中心规定，从事违法及有损购物中心形象的活动；（5）其他违反本合同约定的行为。8.2开发商违约情形（1）未按约定时间交付物业；（2）未按约定提供物业维修保养服务；（3）未按约定保证物业的安全、秩序和环境卫生；（4）违反我国法律法规及购物中心规定，从事违法及有损购物中心形象的活动；（5）其他违反本合同约定的行为。8.3违约责任的具体处理方式违约方应承担违约责任，具体处理方式如下：（1）违约方应支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%；（2）违约方应承担因违约导致的对方损失；（3）违约方应按照合同约定承担相应的法律责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违约，开发商要求解除合同；（3）开发商严重违约，承租人要求解除合同。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于物业归还、违约金支付等。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）其他合同约定的终止条件。10.3合同失效后的处理事项合同失效后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于物业归还、违约金支付等。第十一条其他条款11.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。11.2合同的附件本合同附件包括但不限于《租赁物业面积确认书》、《营业执照》副本、保险单副本等。11.3通知与送达双方应以书面形式互相通知和送达与本合同有关的事宜。通知与送达地址为双方在合同中约定的地址。11.4法律适用与争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条开发商的声明与保证开发商声明如下：（1）开发商拥有租赁物业的所有权或使用权；（2）本合同所述物业及租赁面积准确无误；（3）本合同的签订经开发商有权授权代表同意。第十三条承租人的声明与保证承租人声明如下：（1）承租人为具有独立法人资格的单位或自然人；（2）承租人从事的经营活动符合我国法律法规及购物中心规定；（3）本合同的签订经承租人有权授权代表同意。第十四条双方签署及盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方授权代表签字并加盖公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称的第三方，是指除甲乙方以外的任何个人、企事业单位、社会团体等。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介机构提供租赁介绍、协调等服务；（2）银行提供支付、结算等服务；（3）保险公司提供保险服务；（4）维修保养公司提供物业维修保养服务；（5）其他双方同意的第三方服务。15.3第三方责任第三方应独立承担其提供的服务所引起的法律责任，甲乙方不承担第三方服务的法律责任。第十六条第三方服务条款16.1中介服务中介方应按照双方约定提供租赁介绍、协调等服务，并收取中介费。中介费的金额、支付方式等应在补充协议中明确。16.2金融服务银行提供的支付、结算等服务应符合我国法律法规及银行业规定。甲乙方应按照银行要求提供相关证件和信息。16.3保险服务保险公司应按照双方约定提供保险服务，并承担保险责任。保险费率、保险费用支付方式等应在补充协议中明确。16.4维修保养服务维修保养公司应按照双方约定提供物业维修保养服务，并承担维修保养责任。维修保养费用、维修保养周期等应在补充协议中明确。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在其提供服务过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额的约定甲乙方应在补充协议中明确第三方的责任限额，该限额应符合我国法律法规及行业规定。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方应独立承担其提供服务所引起的法律责任，甲乙方不承担第三方服务的法律责任。18.2第三方与承租人第三方介入承租人的经营活动，应视为承租人的行为，并由承租人承担相应的法律责任。18.3第三方与开发商第三方介入开发商的管理和服务，应视为开发商的行为，并由开发商承担相应的法律责任。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更第三方介入的变更应经甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除应经甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约情形（1）未按约定提供服务；（2）未按约定质量标准提供服务；（3）其他违反本合同约定的行为。20.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，具体处理方式如下：（1）第三方应支付违约金，违约金为本合同约定的服务费用总额的10%；（2）第三方应承担因违约导致的甲乙方损失；（3）第三方应按照合同约定承担相应的法律责任。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入的争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.2诉讼地点及法院诉讼地点应为我国有管辖权的人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁物业面积确认书》详细要求和说明：本附件应详细列明租赁区域的面积、位置、用途等信息，由双方签署确认。附件二：《营业执照》副本详细要求和说明：承租人应提供其营业执照副本，以证明其合法经营资格。附件三：保险单副本详细要求和说明：承租人应提供保险单副本，以证明已购买相应的保险。附件四：《维修保养服务协议》详细要求和说明：本附件应详细列明维修保养服务的范围、周期、费用等事项，由双方签署确认。附件五：《金融服务协议》详细要求和说明：本附件应详细列明金融服务的范围、费用、支付方式等事项，由双方签署确认。附件六：《中介服务协议》详细要求和说明：本附件应详细列明中介服务的范围、费用、支付方式等事项，由双方签署确认。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金；2.承租人未按约定使用租赁物业，擅自改变物业用途；3.承租人未按约定维护物业，导致物业损坏；4.承租人违反我国法律法规及购物中心规定，从事违法及有损购物中心形象的活动；5.开发商未按约定时间交付物业；6.开发商未按约定提供物业维修保养服务；7.开发商未按约定保证物业的安全、秩序和环境卫生；8.