二零二四年度商铺租赁合同协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商铺租赁合同协议1本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁的开始日期2.2租赁的结束日期2.3租赁期限的续约条款第三条租金和支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四条租金调整条款4.1租金调整的条件4.2租金调整的方式和时间第五条租赁用途和遵守规定5.1租赁者的使用目的5.2租赁者的义务和责任5.3出租方的权利和责任第六条维修和保养责任6.1出租方的维修责任6.2租赁者的保养责任第七条保险责任7.1租赁者的保险责任7.2出租方的保险责任第八条违约责任8.1出租方的违约行为8.2租赁者的违约行为第九条解除合同的条件和方式9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序和方式第十条争议解决方式10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点和法院第十一条合同的变更和补充11.1合同的变更条件11.2合同的补充条款第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间12.2送达的地点和方式第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效日期13.2合同的终止条件第十四条其他条款14.1合同的保密条款14.2合同的继承和转让14.3合同的附件和附加条款第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺名称为：X购物广场，位于市区街道，具体位置见附件一。1.2商铺的面积和结构商铺的建筑面积为平方米，结构为层，其中包括地面层和地下层。具体结构布局见附件二。1.3商铺的使用性质商铺的使用性质为商业用途，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等服务。第二条租赁期限2.1租赁的开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁的结束日期租赁的结束日期为2024年12月31日。2.3租赁期限的续约条款租赁期限到期后，租赁双方可协商续约，具体条款另议。第三条租金和支付方式3.1租金的金额商铺的租金为每月元，租金按月支付。3.2租金的支付周期租金的支付周期为每月的第一个工作日。3.3租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息见附件三。第四条租金调整条款4.1租金调整的条件租金的调整条件如下：（1）当CPI指数超过3%时，租金可根据实际情况进行调整。（2）当商铺周边同类物业租金上涨超过5%时，租金可进行调整。4.2租金调整的方式和时间租金调整的方式为按比例调整，调整时间为下一次租金支付时生效。第五条租赁用途和遵守规定5.1租赁者的使用目的租赁者须按照商铺的使用性质进行经营活动，不得擅自改变用途。5.2租赁者的义务和责任租赁者须遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动，同时需承担商铺的日常维护和管理责任。5.3出租方的权利和责任出租方有权对租赁者的经营活动进行监督和管理，确保租赁者的经营活动符合法律法规和合同约定。第六条维修和保养责任6.1出租方的维修责任出租方负责商铺的大修和基础设施的维护，确保商铺的安全和正常使用。6.2租赁者的保养责任租赁者负责商铺内部装修和设施的维护保养，确保商铺内部环境整洁和安全。第八条违约责任8.1出租方的违约行为出租方如未按约定提供商铺，或未履行维修保养责任，导致商铺无法正常使用，应承担违约责任。具体违约金计算方式见附件四。8.2租赁者的违约行为租赁者如未按约定支付租金，或擅自改变商铺用途，或未履行维护保养责任，导致商铺受损，应承担违约责任。具体违约金计算方式见附件四。第九条解除合同的条件和方式9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）租赁双方协商一致解除合同。（2）租赁双方发生违约行为，违约方承担相应责任后，双方解除合同。（3）因国家法律法规变化，导致合同无法继续履行，双方可解除合同。9.2合同解除的程序和方式合同解除的程序如下：（1）租赁双方协商一致，签署解除合同协议。（2）租赁双方按照约定办理商铺交接手续。（3）租赁双方按照约定办理租金结算和退还事宜。第十条争议解决方式10.1争议的解决方式（1）向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。（2）向合同约定的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为合同约定的地点，具体法院为合同约定的人民法院。第十一条合同的变更和补充11.1合同的变更条件合同的变更条件如下：（1）租赁双方协商一致。（2）因国家法律法规变化，需要变更合同。11.2合同的补充条款合同的补充条款如下：（1）租赁双方应遵守的法律法规。（2）租赁双方在合同履行过程中形成的书面文件，均为合同的有效组成部分。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间租赁双方通过书面形式进行通知，通知应在通知之日起3个工作日内送达对方。12.2送达的地点和方式通知送达地点为合同约定的地址，送达方式为邮寄或直接交付。第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效日期合同自双方签署之日起生效。13.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满。（2）合同解除。（3）合同约定的其他终止条件。第十四条其他条款14.1合同的保密条款租赁双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2合同的继承和转让合同的权利和义务可依法继承和转让。14.3合同的附件和附加条款附件一：商铺位置示意图附件二：商铺结构布局图附件三：租金支付账户信息附件四：违约金计算方式第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不仅限于中介方、担保方、监管方、维修服务提供商等，为实现合同目的而参与合同履行过程的各方。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介方提供的租赁信息及服务。（2）担保方提供的信用担保服务。（3）监管方对商铺使用的监督和管理。（4）维修服务提供商提供的商铺维修和保养服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙方的责任甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并对第三方介入方提供的内容和服务进行监督和确认。2.2第三方介入方的权利和义务第三方介入方应按照合同约定或甲乙方的要求，提供相应的服务，并承担相应的责任和风险。第三方介入方的权利和义务包括但不限于：（1）中介方应提供真实、准确的租赁信息，并协助甲乙方完成租赁事宜。（2）担保方应对租赁者的信用进行评估，并承担相应的担保责任。（3）监管方应对商铺的使用进行监督，确保租赁者的经营活动符合法律法规和合同约定。（4）维修服务提供商应按照约定提供维修和保养服务，确保商铺的安全和正常使用。2.3第三方介入方与其他各方的关系第三方介入方与其他各方之间的关系为合同关系，各方应相互配合，共同履行合同义务。第三方介入方应承担因其提供的服务或内容不符合约定而产生的责任和风险。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的额外条款根据本合同，第三方介入方应遵守的额外条款包括但不限于：（1）中介方应向甲乙方提供商铺租赁市场的行情信息。（2）担保方应向甲乙方提供租赁者的信用评估报告。（3）监管方应向甲乙方提供商铺使用情况的监督报告。（4）维修服务提供商应向甲乙方提供维修和保养服务的记录和报告。3.2第三方介入的说明第三方介入方应向甲乙方说明其提供的服务内容、服务标准、服务期限等相关信息，并确保甲乙方明确了解第三方介入方的服务内容和责任。第四条第三方责任限额4.1第三方介入方的责任限额第三方介入方的责任限额应根据其提供的服务内容和服务性质进行界定。第三方介入方的责任限额包括但不限于：（1）中介方的责任限额为其提供信息和服务所产生的直接损失。（2）担保方的责任限额为其提供担保服务所产生的直接损失。（3）监管方的责任限额为其提供监督服务所产生的直接损失。（4）维修服务提供商的责任限额为其提供维修和保养服务所产生的直接损失。4.2第三方介入方与其他各方的责任划分第三方介入方与其他各方的责任划分应根据合同约定和法律法规进行界定。第三方介入方应承担因其提供的服务或内容不符合约定而产生的责任和风险。第五条第三方介入方的退出和更换5.1第三方介入方的退出第三方介入方在合同履行过程中，如因故需退出，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商解决后续事宜。5.2第三方介入方的更换甲乙方在合同履行过程中，如对第三方介入方的服务不满意，有权要求更换第三方介入方。更换第三方介入方时，甲乙方应与原第三方介入方协商解决后续事宜。第六条第三方介入方的合规性6.1第三方介入方应遵守国家法律法规，不得从事非法活动。6.2第三方介入方应按照合同约定提供服务，确保服务质量和效果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图该示意图应详细标注商铺的具体位置，包括商铺所在建筑的内外部指示标识，以及商铺门牌号码等。附件二：商铺结构布局图该布局图应详细展示商铺的内部结构，包括商铺的房间布局、电梯、楼梯、洗手间等设施的位置。附件三：租金支付账户信息该信息应包括租金支付的银行账户名称、账号、开户行等信息。附件四：违约金计算方式该附件应详细说明违约金的计算方式，包括计算的基础、比例、计算的时间等。附件五：中介服务协议该协议应详细说明中介方应提供的服务内容，服务标准，服务期限等信息。附件六：担保服务协议该协议应详细说明担保方应提供的信用担保服务内容，担保的范围，担保的费用等信息。附件七：监管服务协议该协议应详细说明监管方应提供的监督服务内容，监督的范围，监督的报告等信息。附件八：维修服务协议该协议应详细说明维修服务提供商应提供的维修和保养服务内容，服务的时间，服务的费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁者未按约定支付租金。2.租赁者未按约定使用商铺。3.出租方未按约定提供商铺。4.出租方未按约定履行维修保养责任。5.中介方提供虚假租赁信息。6.担保方未按约定提供信用担保。7.监管方未按约定进行监督。8.维修服务提供商未按约定提供维修服务。对于上述违约行为，违约责任认定标准如下：1.租赁者未按约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之二的违约金。2.租赁者未按约定使用商铺的，应承担合同总价款的百分之十