二零二四年度饭店物业招租代理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度饭店物业招租代理服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条饭店物业招租代理服务内容2.1代理服务范围2.2代理服务期限2.3代理服务费用第三条代理权与授权3.1甲方授权乙方代理招租3.2乙方行使代理权的限制3.3甲方对乙方代理行为的确认第四条招租条件与流程4.1招租条件的设定4.2招租信息的发布4.3招租申请的接收与筛选第五条租赁合同的签订5.1乙方负责与租赁方签订合同5.2合同条款的确定5.3合同的备案与公示第六条租金收缴与管理6.1租金的计算与支付方式6.2租金的收缴与管理流程6.3租金纠纷的处理第七条服务质量与保障7.1乙方提供的服务质量标准7.2乙方对服务质量的持续改进7.3甲方对服务质量的监督与评价第八条维修与维护责任8.1维修与维护的范围8.2维修与维护的责任分配8.3维修与维护的经费来源第九条保险与安全保障9.1乙方应购买的保险类型9.2保险费用的承担方9.3安全保障措施的实施第十条违约责任与赔偿10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体承担方式10.3赔偿金额的计算方法第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序第十二条争议解决方式12.1争议解决的方式12.2争议解决的时效12.3争议解决的地域管辖第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同的生效条件13.2合同的自然终止13.3合同的续约程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的附件列表14.3合同的签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××饭店管理有限公司地址：××省××市××区××街道××号1.2乙方名称：×××招租代理有限公司地址：××省××市××区××街道××号1.3丙方：本合同中丙方指有意向租赁甲方饭店物业的第三方。第二条饭店物业招租代理服务内容2.1代理服务范围乙方作为甲方的招租代理，负责甲方饭店物业的招租工作，包括但不限于在线及线下推广、接待租赁咨询、带看物业、协助租赁方进行租赁申请等。2.2代理服务期限本合同代理服务期限为一年，自双方签字盖章之日起至××年××月××日止。2.3代理服务费用代理服务费用为每月人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖佰玖拾玖元整），乙方应在每月5日前将当月代理服务费用支付给甲方。第三条代理权与授权3.1甲方授权乙方代理招租甲方在此合同期内授权乙方作为其饭店物业的招租代理，乙方有权接受丙方的租赁咨询和带看物业。3.2乙方行使代理权的限制乙方在行使代理权时，不得违背甲方的利益，不得进行未授权的承诺或保证。3.3甲方对乙方代理行为的确认甲方对乙方代理行为的确认，包括但不限于对乙方的授权范围、代理期限、代理费用的确认。第四条招租条件与流程4.1招租条件的设定招租条件包括但不限于丙方的信用状况、租赁目的、租赁期限等，具体条件由甲方根据实际情况设定。4.2招租信息的发布乙方应根据甲方的要求，通过线上线下渠道发布招租信息，并保证信息的真实、准确、及时。4.3招租申请的接收与筛选乙方负责接收丙方的招租申请，根据招租条件对申请进行筛选，并将符合要求的申请提交给甲方。第五条租赁合同的签订5.1乙方负责与租赁方签订合同乙方应在甲方的指导下，与通过招租流程筛选出的租赁方签订《饭店物业租赁合同》。5.2合同条款的确定租赁合同的条款由甲方提供，乙方负责与租赁方协商确定，并确保合同条款符合甲方的利益。5.3合同的备案与公示乙方应在签订租赁合同后，将合同副本提交给甲方备案，并在甲方要求的平台上进行公示。第六条租金收缴与管理6.1租金的计算与支付方式租金的计算方式、支付周期、支付方式等由甲方确定，并在租赁合同中约定。6.2租金的收缴与管理流程乙方负责租金的收缴工作，并按照甲方的要求进行租金的管理与使用。6.3租金纠纷的处理对于租金相关的纠纷，甲方、乙方应共同协商解决，如协商无果，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。第八条维修与维护责任8.1维修与维护的范围维修与维护的范围包括但不限于物业结构、设施设备、公共区域等，具体范围由甲方确定。8.2维修与维护的责任分配8.2.1甲方负责物业的结构和设施设备的维修与维护，确保其正常使用。8.2.2乙方负责公共区域的维修与维护，保持公共区域的良好状态。8.3维修与维护的经费来源8.3.1甲方承担物业结构和设施设备的维修与维护经费。8.3.2乙方承担公共区域的维修与维护经费。第九条保险与安全保障9.1乙方应购买的保险类型乙方应购买包括但不限于物业火灾保险、公众责任保险等类型的保险，具体保险类型由甲方确定。9.2保险费用的承担方9.2.1甲方承担物业结构和设施设备的保险费用。9.2.2乙方承担公共区域的保险费用。9.3安全保障措施的实施乙方应制定并实施安全保障措施，包括但不限于物业的安全巡逻、设备设施的定期检查等，确保物业的安全。第十条违约责任与赔偿10.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按约定履行合同义务、违反合同条款等，具体违约行为由甲方确定。10.2违约责任的具体承担方式10.2.1甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3赔偿金额的计算方法赔偿金额的计算方法由甲方确定，赔偿金额应根据实际损失和违约程度进行计算。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同变更的条件包括但不限于甲方要求变更、乙方无法履行合同义务等，具体条件由甲方确定。11.2合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于甲方要求解除、乙方无法履行合同义务等，具体条件由甲方确定。11.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序包括但不限于甲方提出变更或解除通知、双方协商一致等，具体程序由甲方确定。第十二条争议解决方式12.1争议解决的方式争议解决的方式包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决等，具体方式由甲方确定。12.2争议解决的时效争议解决的时效为自争议发生之日起×个月内，超过该时效的争议不再解决。12.3争议解决的地域管辖争议解决的地域管辖为甲方所在地人民法院。第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同的生效条件合同的生效条件为双方签字盖章，并自签字盖章之日起生效。13.2合同的自然终止合同的自然终止时间为代理服务期限届满之日。13.3合同的续约程序合同的续约程序为甲方在合同到期前×个月向乙方提出续约意向，双方协商一致后签订续约合同。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项包括但不限于双方合作期间的信息保密、商业秘密的保护等。14.2合同的附件列表附件列表包括但不限于租赁合同范本、保险单据、招租广告模板等。14.3合同的签字盖章页合同的签字盖章页为合同的一页，双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方指非甲乙方之外的参与方，包括但不限于租赁方、保险公司、维修服务提供商、争议解决机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于租赁合同的签订、保险购买、物业维修与维护、争议解决等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序第三方介入应经过甲乙双方的同意，并按照合同约定的程序进行。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于甲乙双方同意、第三方具备相应资质和能力等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、保险额度等因素确定，具体限额由甲乙双方协商确定。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据第三方的表现和市场情况适时调整，具体调整由甲乙双方协商决定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方在介入过程中应遵守甲方的指示和要求，确保甲方的利益不受损害。4.2第三方与乙方的关系第三方在介入过程中应遵守乙方的指示和要求，确保乙方的利益不受损害。4.3第三方与丙方的关系第三方在介入过程中应尊重丙方的权益，确保丙方的利益不受损害。第五条第三方介入的协调与管理5.1甲乙双方应负责第三方介入的协调与管理，确保第三方能够顺利履行合同义务。5.2甲乙双方应对第三方的行为进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。5.3甲乙双方应负责处理第三方介入过程中出现的问题，确保合同的顺利进行。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约行为的界定第三方违约行为包括但不限于未按约定履行合同义务、违反合同条款等，具体违约行为由甲乙双方确定。6.2第三方违约责任的具体承担方式6.2.1第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2.2甲乙双方有权根据合同约定向第三方追偿损失。6.3第三方违约的赔偿金额计算方法赔偿金额的计算方法由甲乙双方确定，赔偿金额应根据实际损失和违约程度进行计算。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决等，具体方式由甲乙双方确定。7.2第三方介入的争议解决时效第三方介入的争议解决的时效为自争议发生之日起×个月内，超过该时效的争议不再解决。7.3第三方介入的争议解决地域管辖第三方介入的争议解决的地域管辖为甲方所在地人民法院。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1第三方介入的合同变更条件第三方介入的合同变更条件包括但不限于甲方要求变更、乙方无法履行合同义务等，具体条件由甲乙双方确定。8.2第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除条件包括但不限于甲方要求解除、乙方无法履行合同义务等，具体条件由甲乙双方确定。8.3第三方介入的合同变更与解除程序第三方介入的合同变更与解除程序包括但不限于甲方提出变更或解除通知、双方协商一致等，具体程序由甲乙双方确定。第九条第三方介入的其他事项9.2甲乙双方应负责处理第三方介入过程中出现的风险和问题。9.3甲乙双方应对第三方的行为进行评估，并根据评估结果调整合同内容。第十条第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件包括但不限于第三方提供的服务说明、资质证明、保险单据等。10.2甲乙双方应确保附件的真实性、准确性和完整性。第十一条第三方介入的签字盖章页第三方介入的签字盖章页为合同的一页，第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：饭店物业招租代理服务合同范本详细要求和说明：本附件为合同的主要部分，包含了合同主体的定义、服务内容、代理权与授权、招租条件与流程、租赁合同的签订、租金收缴与管理、服务质量与保障、维修与维护责任、保险与安全保障、违约责任与赔偿、合同的变更与解除、争议解决方式、合同的生效、终止与续约、其他条款等内容的详细表述。附件2：饭店物业招租代理服务合同补充协议详细要求和说明：本附件为合同的补充部分，包含了合同的履行地点、履行时间、履行方式等补充性条款。附件3：饭店物业招租代理服务合同的授权书详细要求和说明：本附件为甲方授权乙方作为其饭店物业招租代理的书面文件，明确了授权的范围、期限等内容。附件4：饭店物业招租代理服务合同的代理费用支付证明详细要求和说明：本附件为乙方支付代理费用的证明文件，包含了支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件5：饭店物业招租代理服务合同的保险单据详细要求和说明：本附件为乙方购买的保险单据，包括了保险类型、保险期限、保险金额等信息。附件6：饭店物业招租代理服务合同的维修与维护服务记录详细要求和说明：本附件记录了物业的维修与维护情况，包括维修与维护的项目、时间、费用等信息。附件7：饭店物业招租代理服务合同的租金收缴记录详细要求和说明：本附件记录了租金的收缴情况，包括租金的金额、收缴时间、收缴方式等信息。附件8：饭店物业招租代理服务合同的服务质量评估报告详细要求和说明：本附件为对乙方服务质量的评估报告，包括了服务质量的评分、存在的问题及改进建议等信息。附件9：饭店物业招租代理服务合同的争议解决协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方约定的争议解决方式的书面文件，包括了争议解决的方式、时效、地域管辖等内容。附件10：饭店物业招租代理服务合同的续约协议详细要求和说明：本附件为合同续约的书面文件，包括了续约的期限、条件等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业、设施或服务。示例说明：甲方未能在合同规定的时间内提供物业，导致乙方无法进行招租活动。2.乙方未按照约定进行招租活动。示例说明：乙方未能在合同规定的时间内完成招租任务，导致甲方利益受损。3.丙方未按照约定支付租金。示例说明：丙方未能在合同规定的时间内支付租金，导致乙方无法及时收缴租金。4.甲方未按照约定履行维修与维护责任。示例说明：甲方未能及时维修物业设施，导致丙方在使用过程中遭受损失。5.乙方未按照约定履行保险购买责任。示例说明：乙方未能及时购