2024年房地产经纪协理考试题库带答案

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题（200题）

1、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.100

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：B

2、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：A

3、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在

签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发

布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意

【答案】：D

4、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

【答案】：A

5、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租

人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B

6、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需

要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况

【答案】：B

7、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合

同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信

【答案】：B

8、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的

说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】：A

9、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款

【答案】：D

10、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】：D

11、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源

【答案】：A

12、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式

【答案】：D

13、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强

【答案】：A

14、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】：D

15、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪

服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

16、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

【答案】：A

17、下列不属于房地产专业服务机构的是（）。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

【答案】：C

18、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目

【答案】：D

19、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

I）.减免租金

【答案】：C

20、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王

某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】：C

21、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合

理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

22、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部

【答案】：B

23、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

I）.一单元一标

【答案】：B

24、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量

【答案】：C

25、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届

满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租

给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A

26、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供

（）O

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证

【答案】：B

27、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】：C

28、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】：A

29、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房

源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产

【答案】：B

30、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

31、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】：D

32、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感

【答案】：C

33、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】：C

34、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累

【答案】：B

35、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是

（）O

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的

【答案】：B

36、与客户预约时同，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜

约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员

应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进

行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯

夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对

于缺点，要尽量避忌

【答案】：C

37、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款

【答案】：D

38、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序

履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B

39、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

【答案】：C

40、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】：C

41、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业

【答案】：B

42、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统

【答案】：A

43、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/

月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合

同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

【答案】：B

44、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直

接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性

【答案】：C

45、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况

【答案】：B

46、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更

正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】：A

47、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

【）.房屋承购经纪服务合同

【答案】：B

48、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是

（）O

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

【答案】：B

49、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单

【答案】：A

50、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】：A

51、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地

【答案】：B

52、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押

权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

【答案】：A

53、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗

【答案】：D

54、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的

（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同

【答案】：A

55、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

【答案】：B

56、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】：D

57、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的

继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23

日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年

（）O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

58、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

【答案】：D

59、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积

金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体

现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

【答案】：C

60、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记

【答案】：C

61、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括

()O

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证

【答案】：D

62、根据《合同法》，租赁期限不得超过()年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

63、()是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的

重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】：B

64、房源的()属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度

上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

I).市场

【答案】：A

65、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构

搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单

【答案】：B

66、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争叹的,

可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁

【答案】：C

67、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变

动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

【答案】：C

68、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地

产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】：A

69、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息

【答案】：D

70、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费

按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

71、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】：D

72、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向

法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B

73、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值

【答案】：C

74、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书

【答案】：D

75、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房

源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向

【答案】：C

76、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】：D

77、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖

双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同

【答案】：B

78、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市

房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营

管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、

法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商

品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,

全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收

入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市

采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住

房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住

宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利

息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

I).规范性文件

【答案】：C

79、()是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级

市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

【答案】：C

80、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】：A

81、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情

况的供水方式是()。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

【答案】：C

82、办理房屋租赁登记备案应到（）办

【答案】：D

83、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款

【答案】：B

84、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询

【答案】：A

85、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是

（）O

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书

【答案】：C

86、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑

面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

I）.变更登记

【答案】：B

87、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】：B

88、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块

【答案】：C

89、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制

【答案】：B

90、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费

【答案】：C

91、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组

织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

92、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是

（）O

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法

【答案】：D

93、下列不属于构匏物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B

94、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）

为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

I）.房屋所有权证书颁发

【答案】：D

95、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日

内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

96、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服

客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

I）.经纪服务合同

【答案】：D

97、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订

【答案】：A

98、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费

【答案】：D

99、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明

【答案】：B

100,按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

【答案】：C

101、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访

【答案】：A

102、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

I）.用途

【答案】：C

103、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未

告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，

要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】：C

104、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）

承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构

【答案】：B

105、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权

【答案】：D

106、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市

场

【答案】：D

107、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是

（）O

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉

【答案】：C

108、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的

做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目

【答案】：C

109、以房产为主的房地产价格评估费，一段按照房地产的价格总额采

取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

I）.等额定率分档累进

【答案】：B

110、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】：D

111、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况

【答案】：A

112、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性

【答案】：C

113、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度

【答案】：B

114、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产

经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,

小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的

房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同

【答案】：C

115、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C

116、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息

【答案】：C

117、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

I）.转移登记

【答案】：B

118、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明

确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

【答案】：A

119、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪

业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务

【答案】：A

120、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括

（）O

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

【答案】：C

12k在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房

买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的

【答案】：C

122、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1〜2个月

B.3〜4个月

C.5〜6个月

D.一年

【答案】：A

123、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特

点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】：A

124、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作

为贷款金额

【答案】：C

125、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关

部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A

126、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内,

房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部汇

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门

【答案】：D

127、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是

（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性

【答案】：D

128、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

I）.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

【答案】：D

129、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景

【答案】：B

130、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定

原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是

（）O

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同，3%以内据实

结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在一3%（含一3%）以内，开发商双倍返还购房者

【答案】：D

131、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存

【答案】：D

132、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动

产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记

【答案】：A

133、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

【）.农村宅基地上的房屋

【答案】：C

134、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万

元，契税税率为设。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

135、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

136、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利

率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法

定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执

行新的利率规定

【答案】：D

137、房地产经纪服条的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款

【答案】：B

138、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法

【答案】：C

139、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

I）.押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】：B

140、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）

的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现

【答案】：A

14k2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某

将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，

王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租

赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】：C

142、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门

办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书

等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

I）.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】：B

143、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无

关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超

过原租赁合同的终止日期

【答案】：B

144、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的

依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式

【答案】：A

145、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】：A

146、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

147、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税

【答案】：C

148、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）o胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

149、我国采取的不动产登记资料信息模式是（)o

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

【答案】：B

150、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住

宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维

修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

151、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18

岁

【答案】：D

152、（）是楼睇的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手

【答案】：A

153、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，

乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物

向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建

工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，

甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3

月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已

设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】：C

154、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明

的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

【答案】：D

155、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

156、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

157、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同

约定房屋的租赁期%25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为

（）O

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

158、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经

纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写

【答案】：B

159、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

I）.促成交易双方签订房地产交易合同

【答案】：D

160、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称

为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式

【答案】：A

161、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

【答案】：C

162、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积

【答案】：A

163、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需

要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

164、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的

履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

【答案】：B

165、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

166、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

【答案】：B

167、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

【答案】：C

168、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

169、贷款金额占抵拜住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度

【答案】：A

170、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）o

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

I）.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】：A

17k房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出

申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会

【答案】：B

172、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人

【答案】：B

173、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）

个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D

174、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【答案】：C

175、与客户预约时间，应约定而与叱主预约时间，宜约定

,但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点

【答案】：A

176、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应

杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金

【答案】：D

177、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室

【答案】：B

178、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的

贷款条件是首付5096,贷款利率上浮10虬则李某申请的个人住房贷款

的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

【答案】：A

179、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的

客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客

【答案】：D

180、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况

【答案】：C

181、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】：B

182、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是

（）O

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】：B

183、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑

面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意

购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合

同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

【答案】：C

184、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

【答案】：A

185、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门

【答案】：C

186、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某

和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某

只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、

李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】：C

187、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

（）O

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】：D

188、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B

189、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，

租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经

张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】：A

190、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等

都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源

于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性

【答案】：B

191、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记

备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划

【答案】：C

192、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是

（）O

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法

【答案】：C

193、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备

案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】：C

194、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的

趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法

【答案】：B

195、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

I）.签订书面合同

【答案】：C

196、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于

房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况

【答案】：C

197、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押

【答案】：A

198、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

【答案】：D

199、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

【答案】：A

200、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按

规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，

发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋

（）O

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

【答案】：A

第二部分多选题（150题）

1、下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有（）。

A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖

B.职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖

C.职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款

D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

E.一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的

【答案】：ACD

2、以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利

C.因继承取得不动产权利

D.房屋转移登记

E.不动产灭失

【答案】：ABC

3、常见的卷材类地面有（）。

A.水泥砂浆地面

B.大阶砖

C.塑料地面

D.橡胶毡地面

E.地毯地面

【答案】：CD

4、下列各项中，具有担保性质的款项有（）。

A.意向金

B.押金

C.违约金

D.定金

E.订金

【答案】：BCD

5、下列情形中，会造成合同无效的有（）。

A.损害社会公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩盖非法目的

D.以欺诈、胁迫手段订立合同

E.违反法律、行政法规的强制性规定

【答案】：ACD

6、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有

（）O

A.互换不动产

B.买卖不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

E.赠与不动产

【答案】：ABC

7、交易资金监管的作用主要体现在（）。

A.简化操作程序

B.保障交易安全

C.规范交易流程

D.提高交易效率

E.规范市场秩序

【答案】：BCD

8、下列属于房地产抵押主要类型的有（）。

A.一般房地产抵押

B.在建工程抵押

C.已出租的房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押

E.最高额抵押

【答案】:ABD

9、按照房地产的开发程度，可将房地产分为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和现房

E.特殊用途房地产

【答案】：ABCD

10、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分区私盘制

B.分区公盘制

C.公盘制

D.私盘制

E.共享制

【答案】：CD

11、下列房屋中不得出租的有（）

A.已被抵押的房屋

B.已被鉴定为危房的房屋

C.小产权房

D.农村宅基地上自建房

E.已购公有住房

【答案】：BCD

12、按照房地产用途（功能），房地产市场可分为（）。

A.区域房地产市场

B.居住房地产市场

C.存量房地产市场

D.非居住房地产市场

E.新房市场

【答案】：BD

13、客源信息的鉴别和筛选应注意（）。

A.及时删除无效客户

B.核实委托人的真实性

C.核实联系方式的准确性

D.确认客户是否具有购买自主权

E.确认客户的购买意愿

【答案】：BCD

14、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月

王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后,

因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王

某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）。

A.王某应当将抵押情况告知刘某

B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

E.王某应将租赁情况告知刘某

【答案】：AC

15、房租出租人出租房屋应缴纳的税为（）。

A.个人所得税

B.契税

C.土地增值税

D.房产税

E.附加税

【答案】：ACD

16、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是

（）O

A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，

明示价格的有效期限

B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或

者投资回报的承诺

D.房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有

交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离。

E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积

【答案】：BD

17、下列情形中，相关权利人应申请房屋所有权注销登记的有

（）O

A.房屋灭失

B.房屋权利转移

C.房屋被依法没收

D.因人民法院的生效法律文书致使房屋所有权消灭

E.房屋所有权人死亡

【答案】：ACD

18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房屋购买经纪服

务合同》推荐文本的主要内容包括（）。

A.房屋基本情况

B.经纪服务内容

C.经纪服务费用

D.委托挂牌价格

E.服务期限和完成标准

【答案】：BC

19、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产

登记。

A.地下建筑物

B.矿产资源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

【答案】：ABCD

20、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会

关系。

A.房地产信息

B.房地产开发

C.房地产贷款

D.房地产交易

E.房地产登记管理

【答案】：BD

21、对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到（）。

A.保守客户秘密

B.不滥用客户信息

C.未经客户同意不能外传于其他商业机构

D.不得用于除交易以外的其他用途

E.为了促成交易，客源信息可与同行共享

【答案】：ABCD

22、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙

建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公

司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订

了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。

按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年

1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。

2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装

了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银

行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某

B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答

复的视为接受规划、设计变更

C.郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通