二手房买卖及产权转移协议（2024年）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房买卖及产权转移协议（2024年）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式4.房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2产权转移时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修条款6.交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.隐私保护及保密条款10.1隐私保护10.2保密条款11.其他约定11.1双方的其他约定12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明13.合同签署日期及地点14.合同正本及副本数量第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于X，房屋结构：X，房屋面积：X平方米，房屋楼层：X层，房屋朝向：X。2.2房屋附属设施房屋附属设施包括：家具、家电等。具体清单见附件。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在签订本合同之日起X日内，向甲方支付购房款人民币X万元整。2）分期付款：乙方在签订本合同之日起X日内，向甲方支付购房款人民币X万元整，剩余款项按双方约定的分期付款方式进行支付。4.房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间甲方承诺在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2产权转移时间双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋产权转移手续。自产权转移手续办理完毕之日起，房屋所有权归乙方所有。5.房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。5.2保修条款自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题承担保修责任。具体保修条款见附件。6.交易费用及承担方式6.1交易费用1）房屋交易手续费：人民币X元整。2）房产交易中心税费：人民币X元整。3）其他费用：如过户税费、物业费等。6.2承担方式交易费用由乙方承担。乙方应在办理产权转移手续时，一次性向甲方支付交易费用。第二部分：合同附加条款7.违约责任7.1卖家违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。7.2买家违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。8.争议解决方式8.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同解除合同解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。10.隐私保护及保密条款10.1隐私保护双方保证在合同履行过程中，对对方的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密条款双方同意本合同及合同履行过程中的所有信息（包括但不限于价格、付款方式等）予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.其他约定11.1双方的其他约定双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式签订附件，作为本合同的有效组成部分。第三部分：附件12.附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，乙方应予以核实。12.2买卖双方身份证明甲方应向乙方出示身份证等有效证件，乙方应予以核实。第四部分：合同签署日期及地点13.合同签署日期本合同于年月日签署。14.合同签署地点本合同于年月日在X签署。第五部分：合同正本及副本数量15.合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。16.合同副本本合同副本第八部分：附加条款8.1房屋交付甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施完好地交付给乙方。房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署《房屋交付确认书》。8.2产权转移甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。产权转移过程中产生的费用，按照双方约定由乙方承担。8.3户口迁移甲方应在合同约定的时间内，将房屋内的户口迁移至其他住所。如甲方未按约定迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币X元整。8.4物业交割甲方应在房屋交付时，将物业卡、水电气卡等交予乙方，并结清至交付日的物业费、水电气费等。如甲方未结清相关费用，乙方有权要求甲方支付。第九部分：房屋维修及保养9.1保修期内，房屋及附属设施出现质量问题，甲方应承担维修、更换责任。保修期自房屋交付之日起计算，保修期为X年。9.2保修期满后，房屋及附属设施出现质量问题，乙方应承担维修、更换责任。第十部分：合同的变更和解除10.1合同变更任何一方要求变更合同，必须以书面形式提出，经双方协商一致后签署《合同变更协议》。10.2合同解除除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签署《合同解除协议》。第十一部分：争议解决11.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2如协商不成，双方同意向房产交易中心申请调解。11.3如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二部分：法律适用及争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十三部分：其他13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四部分：合同签署日期及地点14.1本合同于年月日签署。14.2本合同于年月地在X签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、物业公司、银行、交易中心等与本合同履行相关的单位或个人。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行职责，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。16.第三方介入情形及额外条款16.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方完成房屋买卖交易，包括但不限于提供房源信息、带看房屋、协助谈判、办理交易手续等。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。16.2评估机构介入16.3物业公司介入物业公司负责管理房屋及小区的物业服务。甲方应在房屋交付时，将物业卡交予乙方，并结清至交付日的物业费。物业公司的服务费用由乙方承担。16.4银行介入银行负责为乙方提供贷款服务。乙方如需贷款，应向银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。银行贷款审批通过后，贷款金额及还款方式按照银行的规定执行。16.5交易中心介入交易中心负责办理房屋产权转移手续。甲方应协助乙方办理产权转移手续，并提供必要的文件、资料等。产权转移过程中产生的费用，按照双方约定由乙方承担。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责及行业规范确定。如法律法规及行业规范未作明确规定的，甲乙双方可协商确定。17.2第三方责任限额的履行第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额不超过其收取的费用总额。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响。18.2第三方与物业公司的关系物业公司负责提供物业服务，第三方在履行合同过程中，如需使用物业服务，应与物业公司签订相关协议，并支付相应费用。18.3第三方与银行的关系银行负责提供贷款服务，第三方在履行合同过程中，如需使用贷款服务，应与银行签订相关协议，并遵守贷款合同的约定。19.第三方介入的变更及解除19.1第三方介入的变更如第三方介入的情形发生变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入的解除如第三方介入的情形解除，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。20.第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方未履行其在合同中的职责，导致合同履行出现问题，第三方应承担违约责任。20.2甲乙双方违约甲乙双方未按合同约定履行各自义务，导致第三方无法正常履行其职责，甲乙双方应承担违约责任。21.第三方介入的争议解决21.1双方应友好协商解决与第三方有关的争议。21.2如协商不成，双方同意向房产交易中心申请调解。21.3如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.本合同的变更、解除及争议解决，不影响甲乙双方根据本合同对第三方的权利主张。23.本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。24.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。25.本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。乙方应在签署合同前核实该证的真实性和有效性。2.买卖双方身份证明附件说明：买卖双方的身份证明文件，用于核实甲乙双方的身份信息。3.房屋评估报告4.物业卡附件说明：物业卡是用于乙方在房屋交付后，享受物业公司提供的物业服务的凭证。5.贷款合同及银行审批文件附件说明：如乙方选择贷款方式支付购房款，应提供贷款合同及银行审批文件。6.产权转移手续文件附件说明：包括房屋产权转移申请表、双方身份证明复印件、房屋所有权证复印件等。7.房屋钥匙附件说明：房屋钥匙是甲方在房屋交付时，交给乙方的，用于乙方进入和使用房屋的凭证。8.家具、家电清单附件说明：详细列明房屋内家具、家电的名称、数量和状况。9.其他重要文件附件说明：包括但不限于房屋维修记录、物业费缴纳记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按约定时间交付房屋；甲方提供的房屋质量不符合约定等。责任认定标准：甲方应承担违约金，违约金为房价的10%。如违约行为导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按约定时间支付购房款；乙方未按约定时间办理产权转移手续等。责任认定标准：乙方应承担违约金，违约金为房价的10%。如违约行为导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未按约定提供服务；评估机构提供的评估报告不准确；物业公司提供的服务不符合约定等。责任认定标准：第三方应承担违约责任，违约责任不超过其收取的费用总额。如第三方违约导致甲乙双方损失，第三方应承担相应赔偿责任。4.特殊情况下的违约行为及责任认定违约行为示例：不可抗力因素导致合同无法履行；一方当事人因意外事件无法履行合同等。责任认定标准：根据实际情况，甲乙双方可协商确定责任及赔偿标准。如协商不成，可向法院提起诉讼。全文完。二手房买卖及产权转移协议（2024年）2本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋售价与支付方式1.3房屋交付时间与条件2.产权转移2.1产权证明及有效性2.2产权转移登记流程2.3产权转移登记费用3.房屋状况3.1房屋现状描述3.2房屋设施与设备3.3房屋产权纠纷处理4.购房资格与限购政策4.1购房人资格要求4.2限购政策解读4.3购房税费计算与支付5.合同的履行与违约责任5.1双方履行合同的义务5.2违约行为及责任5.3合同争议解决方式6.房屋交付与验收6.1房屋交付标准6.2房屋验收程序与要求6.3房屋质量问题处理7.交易保障与售后服务7.1交易资金安全7.2房屋保修责任7.3物业服务与维修基金8.附件8.1房屋买卖合同范本8.2产权转移登记申请表8.3房屋现状照片及视频9.其他约定9.1双方特殊约定事项9.2合同修改与补充9.3合同解除与终止10.法律法规与政策依据10.1房屋买卖相关法律法规10.2产权转移登记相关法规10.3购房税费相关政策11.合同签署与生效11.1合同签署程序11.2合同生效条件11.3合同续约与终止12.双方信息保密与隐私保护12.1双方信息保密义务12.2隐私保护措施及责任12.3信息披露例外情况13.合同争议解决方式13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决13.4诉讼解决14.附件说明14.1附件清单14.2附件有效期及更换14.3附件保管与使用规定第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区路号院号楼单元室1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米1.1.3房屋类型：住宅1.1.4房屋所有权证号：号1.1.5房屋现状：房屋结构良好，设施齐全，可直接入住1.2房屋售价与支付方式1.2.1房屋售价为人民币万元整（大写：人民币玖拾万陆仟捌佰元整），其中包括房屋本身价值及附属设施设备的价值。1.2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款扣除定金后的余额支付给卖方。1.2.3买方支付房款的方式为银行转账，账号及户名为：银行分行支行，账户人：。1.3房屋交付时间与条件1.3.1房屋交付时间为本合同签订后个工作日内，卖方将房屋及附属设施设备的所有权转移给买方。1.3.2房屋交付条件：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，房屋现状符合本合同约定的交付标准。第二条产权转移2.1产权证明及有效性2.1.1卖方应保证其对所售房屋拥有完全、有效的所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷。2.1.2卖方应负责办理房屋产权转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交给买方。2.2产权转移登记流程2.2.1买方应在本合同签订后个工作日内，向房产管理部门提交产权转移登记申请。2.2.2产权转移登记费用由买方承担，具体费用按照房产管理部门的收费标准计算。2.3产权转移登记费用2.3.1产权转移登记费用包括但不限于契税、印花税、登记费等。2.3.2买方应在办理产权转移登记时，按照房产管理部门的要求支付相关费用。第三条房屋状况3.1房屋现状描述3.1.1房屋结构：层，钢筋混凝土结构3.1.2房屋朝向：南3.1.3装修情况：中等装修，家具、家电齐全3.2房屋设施与设备3.2.1家具：床、沙发、餐桌、椅子等3.2.2家电：电视、冰箱、洗衣机、空调等3.2.3其他设施：宽带、太阳能热水器、燃气灶等3.3房屋产权纠纷处理3.3.1如有房屋产权纠纷，卖方应承担全部解决纠纷的费用，并保证买方不受任何损失。3.3.2如因房屋产权纠纷导致本合同无法履行，卖方应退还已收取的房款，并支付相应的违约金。第四条购房资格与限购政策4.1购房人资格要求4.1.1买方应具备中华人民共和国国籍，年满18周岁，具有完全民事行为能力。4.1.2买方应符合国家和北京市关于购房的资质要求，如有特殊情况，需提供相关证明文件。4.2限购政策解读4.2.1根据北京市购房限购政策，买方在本合同签订之日起个月内，购买的住宅数量不得超过一套。4.2.2如买方违反限购政策，导致本合同无法履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.3购房税费计算与支付4.3.1买方应按照国家和北京市的相关规定，承担房屋交易过程中的各项税费。4.3.2买方应在办理产权转移登记时，按照房产管理部门的要求支付契税、印花税等相关税费。第五条合同的履行与违约责任5.1双方履行合同的义务5.1.1卖方应按照本合同约定的时间、条件交付房屋，并保证房屋现状符合约定。5.1.2买方应按照本合同约定的时间、方式支付房款，并配合卖方办理产权转移登记手续。5.2违约行为及责任5.2.1如卖方未按照本合同约定交付房屋，应支付违约金万元给买方。5第八条附件8.1房屋买卖合同范本8.1.1本合同附件一为房屋买卖合同范本，双方已仔细阅读并同意该合同范本的所有条款。8.1.2双方应按照合同范本的要求，履行合同约定的权利和义务。8.2产权转移登记申请表8.2.1本合同附件二为产权转移登记申请表，买方应按照要求填写并提交该申请表。8.2.2卖方应协助买方办理产权转移登记手续，并提供必要的证件和资料。8.3房屋现状照片及视频8.3.1本合同附件三为房屋现状照片及视频，用于直观展示房屋的实际状况。8.3.2买方应仔细查看附件三的照片及视频，并在合同签订后个工作日内提出异议。第九条其他约定9.1双方特殊约定事项9.1.1双方就房屋交易过程中产生的其他费用、事项达成如下特殊约定：（1）房屋过户费用由买方承担；（2）房屋维修基金归买方所有，买方承担后续维修费用；（3）物业管理费由买方支付。9.2合同修改与补充9.2.1本合同签订后，如双方就合同内容进行修改或补充，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。9.2.2修改或补充的协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同解除与终止9.3.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除或终止合同。9.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和事项。第十条法律法规与政策依据10.1房屋买卖相关法律法规10.1.1本合同的签订和履行，遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。10.1.2如本合同内容与法律法规相悖，应以法律法规为准。10.2产权转移登记相关法规10.2.1本合同涉及的产权转移登记手续，应按照《中华人民共和国房产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法规办理。10.3购房税费相关政策10.3.1本合同涉及的购房税费计算与支付，应按照国家和北京市的相关政策执行。第十一条合同签署与生效11.1合同签署程序11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。11.2合同生效条件11.2.1本合同生效的条件为：（1）双方已签署合同并签字盖章；（2）买方已支付房款；（3）卖方已办理房屋产权转移登记手续。11.3合同续约与终止11.3.1本合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。11.3.2本合同终止后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和事项。第十二条双方信息保密与隐私保护12.1双方信息保密义务12.1.1双方应对本合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.1.2双方不得泄露、披露或使用相关信息，除非依法强制披露。12.2隐私保护措施及责任12.2.1双方应采取合理措施保护对方的隐私，确保相关信息安全。12.2.2如因一方违反保密义务导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。12.3信息披露例外情况12.3.1在法律要求、监管机构要求或司法程序要求等情况下，双方有权披露相关信息。12.3.2除此之外，未经对方同意，双方不得向第三方披露相关信息。第十三条合同争议解决方式13.1协商解决13.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。13.1.2协商不成的，双方可自愿选择其他争议解决方式。13.2调解解决13.2.1如双方同意调解，可向房地产交易市场调解委员会或其他调解机构申请调解。13.2.2调解不第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义14.1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、产权转移登记机构、贷款机构、担保机构等，以及参与房屋交易过程的其他服务提供商。14.1.2第三方介入本合同约定的房屋买卖过程，应严格遵守相关法律法规和行业规范。14.2第三方责任14.2.1第三方就其提供的服务承担相应的责任，包括但不限于信息真实性、服务质量、合规性等。14.2.2第三方如违反法律法规或行业规范，导致买方或卖方损失，应承担相应的赔偿责任。14.3第三方费用14.3.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、登记费、贷款手续费等，由买方或卖方按照双方约定承担。14.3.2第三方费用应明确列出，并在合同中予以约定，以免产生纠纷。第十五条第三方责任限额15.1第三方责任限额定义15.1.1第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致买方或卖方损失时，应承担的最高赔偿责任额。15.2第三方责任限额的确定15.2.1买方和卖方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。15.2.2第三方责任限额不应低于法律法规规定的最低限额。15.3第三方责任限额的变更15.3.1买方、卖方和第三方如需变更第三方责任限额，应签订书面协议，并经三方签字盖章确认。15.3.2变更后的责任限额应取代原合同中的约定。第十六条第三方服务范围的限定16.1第三方服务范围定义16.1.1第三方服务范围是指第三方在房屋交易过程中所提供的服务内容、服务对象、服务地域等具体限定。16.2第三方服务范围的确定16.2.1买方和卖方应与第三方明确约定服务范围，并在合同中列明。16.2.2第三方服务范围应符合相关法律法规和行业规范。16.3第三方服务范围的变更16.3.1买方、卖方和第三方如需变更服务范围，应签订书面协议，并经三方签字盖章确认。16.3.2变更后的服务范围应取代原合同中的约定。第十七条第三方介入后的合同履行17.1第三方介入不影响本合同的履行，买方和卖方应按照合同约定履行各自义务。17.2买方和卖方应协助第三方完成其服务范围内的工作，包括但不限于提供必要的文件、资料、信息等。17.3第三方如未能按照约定完成服务，导致本合同无法履行，买方和卖方应协商解决。第十八条第三方介入后的争议解决18.1买方、卖方与第三方之间如发生争议，应尝试协商解决。18.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.3诉讼过程中，本合同继续履行，除非法院作出停止履行的判决。第十九条第三方信息的保密与披露19.1第三方应对本合同内容及交易过程中获悉的买方或卖方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。19.2未经买方或卖方同意，第三方不得泄露、披露或使用相关信息。19.3在法律要求、监管机构要求或司法程序要求等情况下，第三方有权披露相关信息。第二十十条合同的签署与第三方介入20.1本合同自买方、卖方和第三方签字盖章之日起生效。20.2第三方介入本合同的约定，不影响本合同的生效条件。第二十条合同的续约与终止21.1如买方、卖方和第三方同意续约，应签订书面续约协议。21.2如买方、卖方和第三方同意终止合同，应签订书面终止协议，并经三方签字盖章确认。第二十一条合同争议解决方式21.1买方、卖方与第三方之间的争议，应尝试协商解决。21.2协商不成的，任何第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同范本附件二：产权转移登记申请表附件三：房屋现状照片及视频附件四：第三方服务协议附件五：第三方责任限额确认函附件六：第三方服务范围确认函附件七：房屋买卖交易流程图附件八：房屋买卖税费明细表附件九：房屋买卖合同履行进度表附件十：房屋买卖合同争议解决流程图附件一：房屋买卖合同范本说明：本附件为房屋买卖合同范本，包括合同主体、合同标的、合同价款、付款方式、交房时间、交房条件、违约责任等内容。双方应仔细阅读并同意该合同范本的所有条款。附件二：产权转移登记申请表说明：本附件为产权转移登记申请表，买方应按照要求填写并提交该申请表。卖方应协助买方办理产权转移登记手续，并提供必要的证件和资料。附件三：房屋现状照片及