2024年度二手住宅买卖意向协议书（简易版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖意向协议书（简易版）1本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼龄2.5住宅所有权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金金额及支付时间3.4房款支付时间节点4.交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间5.房屋状况及维修责任5.1房屋状况声明5.2维修责任划分6.交易手续及费用承担6.1交易手续办理6.2交易费用承担7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.第三方机构及服务11.1第三方机构名称11.2第三方机构服务内容11.3第三方机构费用承担12.其他约定12.1双方特殊约定12.2附件约定13.合同附件13.1附件一：住宅产权证明13.2附件二：房屋现状照片13.3附件三：买卖双方身份证明13.4附件四：支付凭证14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方基本信息卖方姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________户籍地址：____________1.2买方基本信息买方姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________户籍地址：____________第二条住宅基本信息2.1住宅地址：____________________2.2住宅面积：____平方米2.3住宅户型：____室____厅____卫2.4住宅楼龄：____年2.5住宅所有权：卖方拥有该住宅的完全所有权，并保证该住宅不存在任何权属纠纷和债务问题。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2支付方式：买方将通过银行转账、支票等方式支付房款。3.3定金金额及支付时间：买方应于本协议签订之日起____个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买该住宅的定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）定金支付后，买方应于____年__月__日前支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应于房屋过户手续完成后____个工作日内支付。第四条交付及过户时间4.1交付时间：卖方应在本协议签订后____个工作日内，将该住宅交付给买方。交付时，双方应共同对住宅现状进行验收，并签署《物业交付确认书》。4.2过户时间：双方应在本协议签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户完成后，该住宅的所有权归买方所有。第五条房屋状况及维修责任5.1房屋状况声明：卖方保证该住宅不存在任何结构问题、重大瑕疵及影响住宅使用的其他问题。如存在影响住宅使用的重大问题，卖方应如实告知买方，并按照买方要求进行修复。5.2维修责任划分：卖方应在交付后____个月内负责修复因卖方原因导致的住宅问题。如因买方原因导致住宅问题，维修费用由买方承担。第六条交易手续及费用承担6.1交易手续办理：双方应按照相关法律法规和政策要求，共同办理房屋交易手续。交易手续办理过程中产生的相关费用，按照法律法规和政策规定由双方承担。6.2交易费用承担：双方同意，本交易过程中产生的包括但不限于契税、印花税、过户费等费用，由买方承担。如因卖方原因导致买方产生额外费用，由卖方承担。第八条违约责任8.1卖方违约责任：（1）如卖方违反本协议约定，未能按时交付住宅，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01×逾期天数。（2）如卖方违反本协议约定，未能按时办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01×逾期天数。8.2买方违约责任：（1）如买方违反本协议约定，未能按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01×逾期天数。（2）如买方违反本协议约定，未能按时办理过户手续，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01×逾期天数。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，友好协商，解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如双方协商不成，可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如双方同意仲裁，可向住宅所在地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决：如双方不同意仲裁，任何一方均可向住宅所在地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本协议签订之日起算，至合同履行完毕之日止。10.3违约保密条款：如任何一方违反本保密条款，违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息对守约方造成的损失。第十一条第三方机构及服务11.1第三方机构名称：____________________11.2第三方机构服务内容：如房产评估、法律服务等。11.3第三方机构费用承担：双方按照实际情况承担第三方机构的费用。第十二条其他约定12.1双方特殊约定：如房屋装修、家具家电赠送等。12.2附件约定：如附件一、附件二等。第十三条合同附件13.1附件一：住宅产权证明。13.2附件二：房屋现状照片。13.3附件三：买卖双方身份证明。13.4附件四：支付凭证。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：____年__月__日。14.2签署地点：____________________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方机构定义与选择1.1第三方机构定义：本合同中所称的第三方机构，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续和专业服务的机构，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、担保公司等。1.2第三方机构选择：甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构，协助完成本合同项下的交易。第二条第三方机构的服务内容与责任2.1服务内容：第三方机构应提供包括但不限于房屋价值评估、交易流程咨询、法律手续代办、资金监管等服务。2.2责任限定：第三方机构应在其服务范围内，对甲乙方的合法权益进行保护，但其责任限额应由甲乙方在选择第三方机构时明确约定。第三条第三方机构的费用3.1费用承担：第三方机构的费用应由甲乙方按照实际情况承担。具体费用的承担比例和支付方式，由甲乙方在选择第三方机构时协商确定。3.2费用支付：甲乙方应按照第三方机构提供的收费标准，及时支付相关费用。第四条第三方机构的违约责任4.1第三方机构违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方机构承担违约责任。4.2第三方机构未按照法律法规和行业规范提供服务的，应依法承担相应的法律责任。第五条第三方机构与甲乙方的关系5.1第三方机构与甲乙方之间的关系是服务提供者和接受者的关系。第三方机构应忠实履行服务合同，保护甲乙方的合法权益。5.2第三方机构不得未经甲乙方同意，擅自将服务合同转让给其他机构或个人。第六条第三方机构的信息披露义务6.1第三方机构应向甲乙方披露与交易相关的所有信息，包括但不限于房屋产权情况、交易风险等。6.2第三方机构应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。第七条第三方机构的保密义务7.1第三方机构应对在提供服务过程中获得的甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2第三方机构的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕之日止。第八条第三方机构的权益保护8.1第三方机构有权要求甲乙方提供必要的协助，以确保服务的顺利进行。8.2第三方机构在履行合同过程中，如遇甲乙方违约行为，有权要求甲乙方承担违约责任。第九条第三方机构的责任限额9.1第三方机构的责任限额应由甲乙方在选择第三方机构时明确约定。9.2第三方机构在其服务范围内的责任限额，不得超出行业标准和合同约定。第十条第三方机构与交易双方的关系10.1第三方机构与甲乙方之间是独立的法律主体，其行为不受甲乙方控制。10.2第三方机构应独立承担因其行为导致的法律责任。第十一条第三方机构的退出11.1第三方机构如因故退出本合同，应提前通知甲乙方。11.2第三方机构退出后，应协助甲乙方完成后续手续，并承担因其退出导致的损失。第十二条第三方机构的服务评价12.1甲乙方应对第三方机构的服务进行评价，如对服务不满意，有权要求第三方机构改进。12.2第三方机构应认真听取甲乙方的意见和建议，不断提高服务质量。第十三条第三方机构的其他义务13.1第三方机构应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事违法经营活动。13.2第三方机构应按照合同约定，及时履行义务，确保交易顺利进行。第十四条本部分与合同其他条款的关系14.1本部分与本合同其他条款具有同等效力。14.2本部分的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第十五条本部分的解释权15.1本部分的解释权归甲乙方所有。15.2对于本部分的解释，甲乙方应共同协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件二：房屋现状照片附件三：买卖双方身份证明附件四：支付凭证附件五：房屋买卖合同附件六：过户手续办理授权委托书附件七：第三方机构服务合同附件八：房屋验收确认书附件九：维修责任确认书附件十：交易手续费用清单附件一：住宅产权证明详细要求：应清晰显示住宅的产权归属情况，包括产权人姓名、产权证号、产权期限等信息。附件二：房屋现状照片详细要求：应包括房屋外观、内部结构、设施设备等现状照片，以直观反映房屋的实际状况。附件三：买卖双方身份证明详细要求：应提交买卖双方的身份证复印件，以证明双方的身份真实有效。附件四：支付凭证详细要求：应包括房款支付的银行转账凭证、支票复印件等，证明支付的真实性和金额正确性。附件五：房屋买卖合同详细要求：应详细记录房屋买卖的各项条款，包括房屋基本信息、买卖价格、交付时间等。附件六：过户手续办理授权委托书详细要求：如买方或卖方委托第三方机构办理过户手续，应提交该授权委托书，明确授权范围和期限。附件七：第三方机构服务合同详细要求：应明确第三方机构的服务内容、费用、责任等条款。附件八：房屋验收确认书详细要求：在交付房屋时，双方应共同签署房屋验收确认书，确认房屋交付符合约定条件。附件九：维修责任确认书详细要求：应明确卖方在房屋交付后对房屋维修的责任范围和期限。附件十：交易手续费用清单详细要求：应详细列出交易过程中产生的所有费用，包括税费、中介费等，以及费用的承担方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.卖方未能提供真实、准确的房屋信息。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能协助办理过户手续。5.第三方机构未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵。违约责任认定：1.卖方违约导致买方损失的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01×逾期天数。2.卖方违约导致买方损失的，买方有权要求卖方赔偿损失。3.买方违约导致卖方损失的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01×逾期天