房地产开发商与施工单位2024年度合同纠纷处理办法

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地产开发商与施工单位2024年度合同纠纷处理办法本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方1.2合同期限1.3工程范围2.争议解决方式2.1协商解决2.2调解解决2.3仲裁解决2.4法律诉讼3.争议提出与答复3.1争议提出的时限3.2争议提出的程序3.3争议答复的时限3.4争议答复的程序4.争议调解4.1调解的组织4.2调解的程序4.3调解结果的效力5.仲裁程序5.1仲裁机构选择5.2仲裁申请5.3仲裁费用5.4仲裁裁决的执行6.法律诉讼程序6.1诉讼管辖法院6.2诉讼时效6.3诉讼费用6.4法律适用7.合同变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序7.3合同解除的条件7.4合同解除的程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任的具体承担8.3违约金的计算方式8.4违约与侵权竞合时的处理9.损害赔偿9.1损害赔偿的范围9.2损害赔偿的计算方式9.3损害赔偿的限制10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的使用限制10.4违反保密条款的后果11.合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的权利义务处理12.争议解决的例外12.1例外情形的定义12.2例外情形的处理方式13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的解释13.3合同的完整性和修改13.4合同的份数14.附录14.1合同附件列表14.2附件内容的说明与效力第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方1.2合同期限本合同自双方签字之日起生效，至2024年度工程竣工并验收合格之日终止。1.3工程范围工程名称：_____.工程地点：_____.工程内容：_____.工程规模：_____.工程总投资：_____.第二条争议解决方式2.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。2.2调解解决如协商不成，任一方可向甲方所在地的民间调解组织申请调解。2.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。2.4法律诉讼仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起3个月内向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第三条争议提出与答复3.1争议提出的时限双方在合同履行过程中发生的争议，应自争议发生之日起15日内提出。3.2争议提出的程序争议一方应以书面形式向另一方提出，并附上相关证据材料。3.3争议答复的时限收到争议提出书面材料后，另一方应在15日内书面答复。3.4争议答复的程序答复方应以书面形式回复，并附上相关证据材料。第四条争议调解4.1调解的组织调解由甲方所在地的民间调解组织负责组织。4.2调解的程序调解程序按照《中华人民共和国人民调解法》的规定进行。4.3调解结果的效力调解达成协议的，双方应签字盖章确认，并按照调解协议履行各自的权利义务。调解协议具有法律约束力。第五条仲裁程序5.1仲裁机构选择双方同意选择甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。5.2仲裁申请申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交书面仲裁申请，并按照仲裁委员会的规定预交仲裁费。5.3仲裁费用仲裁费用包括仲裁申请费、仲裁员报酬、案件处理费等，由败诉方承担。5.4仲裁裁决的执行仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，双方应按照裁决书的规定履行义务。第六条法律诉讼程序6.1诉讼管辖法院双方同意甲方所在地的人民法院为合同争议的诉讼管辖法院。6.2诉讼时效合同争议的诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。6.3诉讼费用诉讼费用包括诉讼费、鉴定费、证人费等，由败诉方承担。6.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条违约责任8.1违约行为（1）未按合同约定的时间、质量、数量完成工作；（2）未按合同约定支付价款、费用；（3）违反合同约定的保密义务；（4）其他违反合同约定的行为。8.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额为本合同金额的10%至30%。8.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：损失赔偿额=合同金额×违约金比例。8.4违约与侵权竞合时的处理当违约行为同时构成侵权时，受害方有权选择追究违约责任或侵权责任。第九条损害赔偿9.1损害赔偿的范围损害赔偿范围包括实际损失、预期利益损失、直接损失和间接损失。9.2损害赔偿的计算方式9.3损害赔偿的限制损害赔偿金额不得超过合同金额的30%。9.4违反保密条款的损害赔偿违反保密条款造成对方损失的，违约方应承担损害赔偿责任，赔偿金额为本合同金额的10%至30%。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后5年。10.3保密信息的使用限制双方在保密期限内不得使用对方的保密信息，除非得到对方的书面同意。10.4违反保密条款的后果违反保密条款的，违约方应承担损害赔偿责任，赔偿金额为本合同金额的10%至30%。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）工程竣工并验收合格；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。11.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行的权利义务。第十二条争议解决的例外12.1例外情形的定义例外情形指合同履行过程中发生的、无法预见、无法克服且不是由于对方违约导致的争议。12.2例外情形的处理方式遇到例外情形，双方应立即协商解决，协商不成的，可适用本合同其他争议解决方式。第十三条其他条款13.1通知与送达双方通过书面形式发出的通知和文件，送达对方指定的地址，即视为有效送达。13.2合同的解释本合同的解释应遵循合同文字的通常含义和行业习惯。13.3合同的完整性和修改本合同是双方完整的约定，未经双方书面同意，不得修改。13.4合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附录14.1合同附件列表附件一：工程图纸附件二：工程量清单附件三：工程质量标准附件四：付款时间表14.2附件内容的说明与效力附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入指第三方在甲乙双方履行合同过程中，以协助、调解、审计、评估等方式参与合同事务。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方请求第三方进行专业评估或审计；（2）双方因合同履行发生争议，请求第三方进行调解或仲裁；（3）政府有关部门、行业协会或专业机构介入合同履行事宜；（4）其他经甲方和乙方协商同意的第三方介入情形。第三条第三方介入的程序3.1甲方和乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。3.2第三方介入前，甲方和乙方应向第三方提供与合同履行相关的全部信息和资料。3.3第三方应按照约定独立开展介入工作，并按时提交介入结果。3.4甲方和乙方应按照约定支付第三方介入费用。第四条第三方介入后的权利义务4.1第三方有权依据合同约定和法律法规，独立作出判断和处理。4.2第三方应公正、公平地履行介入职责，保护甲方和乙方的合法权益。4.3第三方对介入过程中的知晓的信息和资料负有保密义务。4.4第三方不得利用介入过程中的信息和资料谋取不正当利益。第五条第三方责任限额5.1第三方对因介入行为导致的损失，承担有限责任。5.2第三方责任限额为本合同金额的10%。5.3第三方责任限额的计算方式：责任限额=合同金额×责任限额比例。5.4超过责任限额的部分，由甲方和乙方根据过错承担相应责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方无任何隶属或代理关系。6.2甲方和乙方分别对第三方介入行为产生的后果承担责任。6.3第三方对甲方和乙方之间的合同履行不承担任何义务和责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形包括但不限于：（1）第三方完成介入任务，并提交介入结果；（2）甲方和乙方协商一致终止第三方介入；（3）法律法规或合同约定终止第三方介入的其他情形。7.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照约定支付第三方介入费用。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任一方可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.3仲裁或诉讼的标的限于第三方介入行为产生的争议。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入不影响甲方和乙方按照本合同约定履行各自的权利义务。9.2第三方介入不影响本合同的生效、变更或终止。9.3第三方介入不影响本合同其他条款的效力。第十条附则10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改和解除，应经甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出。10.3本附加条款未尽事宜，按照本合同其他条款约定执行。10.4本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程图纸附件二：工程量清单附件三：工程质量标准附件四：付款时间表附件五：材料供应清单附件六：施工进度计划附件七：安全文明施工要求附件八：技术交底记录附件九：验收标准及方法附件十：违约金计算公式附件十一：争议解决机构名录附件十二：第三方介入协议模板附件十三：合同履行过程中的相关证明文件附件十四：合同解除或终止的证明文件附件十五：其他与合同履行相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按合同约定时间交付工程场地，导致乙方无法按时开工，甲方应支付违约金____元。甲方未按合同约定支付工程进度款，导致乙方施工受阻，甲方应支付违约金____元。甲方未按合同约定提供施工图纸和技术资料，导致乙方施工延误，甲方应支付违约金____元。示例：甲方未能在合同约定的时间内交付施工场地，根据附件十中的违约金计算公式，甲方应支付违约金人民币100,000元。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按合同约定时间完成工程进度，导致甲方无法按时接收工程，乙方应支付违约金____元。乙方未按合同约定质量标准完成工程，导致甲方验收不合格，乙方应支付违约金____元。乙方未按合同约定支付材料款，导致甲方无法及时采购材料，乙方应支付违约金____元