2024年度物业服务合同标的详细规定与商铺租赁事宜2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同标的详细规定与商铺租赁事宜1本合同目录一览第一条物业服务合同标的概述1.1物业基本情况1.2物业服务内容1.3物业服务期限第二条商铺租赁合同标的概述2.1商铺基本情况2.2商铺租赁期限2.3商铺租金及支付方式第三条物业服务费用的规定3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付期限3.3物业服务费用的调整机制第四条商铺租金的调整机制4.1租金调整的条件4.2租金调整的计算方式4.3租金调整的支付期限第五条物业服务合同的履行5.1物业服务企业的义务5.2物业服务企业的权利5.3业主的义务与权利第六条商铺租赁合同的履行6.1出租人的义务6.2承租人的义务6.3商铺租赁合同的终止与解除第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的法律后果第八条违约责任8.1物业服务企业的违约责任8.2承租人的违约责任8.3违约赔偿的计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限11.3违反保密条款的后果第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的权益12.2第三方受益人的义务12.3第三方受益人的权利第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式13.3法律适用与争议解决的优先顺序第十四条其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的保管与复制14.3合同解除或终止后的权利与义务处理14.4合同的完整性与互斥性声明第一部分：合同如下：第一条物业服务合同标的概述1.1物业基本情况物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业类型为_______（住宅/商业/办公），物业总面积为_______平方米。1.2物业服务内容物业服务企业应提供的服务包括：_______（列举具体服务内容，如绿化养护、安保、清洁、维修等）。1.3物业服务期限物业服务期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条商铺租赁合同标的概述2.1商铺基本情况商铺位于物业的_______层，商铺面积为_______平方米。2.2商铺租赁期限商铺租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3商铺租金及支付方式商铺租金为每平方米每月_______元，租金支付方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。第三条物业服务费用的规定3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照物业总面积和物业服务单价计算，物业服务单价为每平方米每月_______元。3.2物业服务费用的支付期限物业服务费用每半年支付一次，每次支付半年的物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整周期为_______年，调整依据为_______（通货膨胀指数/市场行情/其他因素）。第四条商铺租金的调整机制4.1租金调整的条件租金调整的条件为_______（租金市场行情变化/物业成本变动/其他因素）。4.2租金调整的计算方式租金调整的计算方式为_______（按照市场行情调整/按照成本变动调整/其他方式）。4.3租金调整的支付期限租金调整后的支付期限为_______个月，自租金调整通知发出之日起计算。第五条物业服务合同的履行5.1物业服务企业的义务5.2物业服务企业的权利5.3业主的义务与权利第六条商铺租赁合同的履行6.1出租人的义务6.2承租人的义务6.3商铺租赁合同的终止与解除商铺租赁合同的终止与解除条件为：_______（列举合同终止与解除的条件，如承租人违约、出租人需要收回商铺等）。第八条违约责任8.1物业服务企业的违约责任8.2承租人的违约责任8.3违约赔偿的计算方式违约赔偿的计算方式为：_______（列举具体的赔偿计算方式，如按合同金额的一定比例计算等）。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，双方可选择向第三方调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止的条件为：_______（列举合同终止的条件，如合同期限届满、双方协商一致等）。10.3合同的失效条件合同失效的条件为：_______（列举合同失效的条件，如违约解除、法律规定解除等）。第十一条保密条款11.1保密信息的范围保密信息范围包括：_______（列举保密信息的具体内容，如商业秘密、客户信息等）。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为：_______（具体年限）。11.3违反保密条款的后果违反保密条款的后果为：_______（列举具体的后果，如支付违约金、赔偿损失等）。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的权益第三方受益人享有的权益为：_______（列举第三方受益人的权益）。12.2第三方受益人的义务第三方受益人应承担的义务为：_______（列举第三方受益人的义务）。12.3第三方受益人的权利第三方受益人享有的权利为：_______（列举第三方受益人的权利）。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用法律为：_______（具体法律名称）。13.2争议解决的方式争议解决方式为：_______（具体争议解决方式，如仲裁、诉讼等）。13.3法律适用与争议解决的优先顺序法律适用与争议解决的优先顺序为：_______（具体优先顺序）。第十四条其他条款14.1合同的修改与补充合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2合同的保管与复制14.3合同解除或终止后的权利与义务处理14.4合同的完整性与互斥性声明本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议，且本合同的条款互斥其他一切口头或书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行或产生合同权益的行为。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养方、咨询服务方、监管机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入的条件为：_______（列举第三方介入的具体条件，如双方协商一致、合同约定等）。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序为：_______（列举第三方介入的具体程序，如双方协商、签订补充协议等）。第三条第三方介入后的权利与义务3.1甲乙方的权利与义务甲乙方在第三方介入后的权利与义务为：_______（列举甲乙方的权利与义务，如继续履行合同、支付相关费用等）。3.2第三方的权利与义务第三方的权利与义务为：_______（列举第三方的权利与义务，如提供专业服务、遵守合同规定等）。第四条第三方介入的合同补充条款4.1补充条款的签订甲乙方根据本合同有第三方介入时，需签订补充协议，明确第三方的权益和义务。4.2补充条款的内容第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的设定第三方责任限额的设定为：_______（列举具体的限额设定，如金额限制、责任限制等）。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整条件为：_______（列举调整条件，如市场行情变化、法律法规调整等）。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为：_______（列举具体关系，如服务提供者、协作方等）。6.2第三方与中介方的关系第三方与中介方的关系为：_______（列举具体关系，如委托代理、合作伙伴等）。6.3第三方与其他方的划分说明第三方与其他方的划分说明为：_______（列举具体划分说明，如责任范围、权益界定等）。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议解决第三方介入引起的争议解决方式为：_______（列举具体的争议解决方式，如协商、调解、仲裁等）。7.2第三方介入争议的赔偿计算方式第三方介入争议的赔偿计算方式为：_______（列举具体的赔偿计算方式，如按损失金额计算、按合同金额比例计算等）。第八条第三方介入后的合同履行与监督8.1第三方介入后的合同履行第三方介入后的合同履行方式为：_______（列举具体的履行方式，如继续履行、部分履行等）。8.2第三方介入后的监督第三方介入后的监督方式为：_______（列举具体的监督方式，如定期检查、第三方评估等）。第九条第三方介入后的合同修改与终止9.1第三方介入后的合同修改第三方介入后的合同修改条件为：_______（列举修改条件，如合同约定、双方协商一致等）。9.2第三方介入后的合同终止第三方介入后的合同终止条件为：_______（列举终止条件，如合同期限届满、双方协商一致等）。第十条第三方介入后的法律适用与争议解决10.1第三方介入后的法律适用第三方介入后的法律适用为：_______（列举具体法律名称）。10.2第三方介入后的争议解决第三方介入后的争议解决方式为：_______（列举具体的争议解决方式，如仲裁、诉讼等）。第十一条第三方介入后的其他条款11.1第三方介入后的合同转让第三方介入后的合同转让条件为：_______（列举转让条件，如双方协商一致、合同约定等）。11.2第三方介入后的合同继承第三方介入后的合同继承条件为：_______（列举继承条件，如合同约定、法律规定等）。11.3第三方介入后的合同保密第三方介入后的合同保密条款为：_______（列举保密条款，如保密信息的范围、保护期限等）。11.4第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地理位置、面积、设施等信息。附件二：物业服务内容清单列举物业服务企业应提供的具体服务内容。附件三：商铺租赁合同标的详细规定详细说明商铺的地理位置、面积、租赁期限等信息。附件四：物业服务费用计算明细详细说明物业服务费用的计算方式和费用明细。附件五：商铺租金计算明细详细说明商铺租金的计算方式和费用明细。附件六：物业服务合同履行细则详细描述物业服务企业应履行的义务和业主的权利。附件七：商铺租赁合同履行细则详细描述出租人和承租人的义务和权利。附件八：第三方介入确认书确认第三方介入的条件、程序以及权利义务。附件九：补充协议模板附件十：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额及其调整条件。附件十一：合同履行监督报告用于记录合同履行过程中的监督情况和报告。附件十二：合同修改终止通知用于通知合同修改或终止的情况。附件十三：法律适用与争议解决确认书明确合同适用的法律和争议解决方式。附件十四：合同转让继承确认书明确合同转让和继承的条件和程序。附件十五：合同保密协议明确保密信息的范围和保护期限。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未能按照合同约定提供服务。2.承租人未能按照合同约定支付租金。3.出租人未能按照合同约定提供合格的商铺。4.第三方未能按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.物业服务企业的违约责任认定标准：根据合同约定，物业服务企业应承担未能提供服务的违约金或赔偿责任。2.承租人的违约责任认定标准：根据合同约定，承租人应承担未能支付租金的违约金或赔偿责任。3.出租人的违约责任认定标准：根据合同约定，出租人应承担未能提供合格商铺的违约金或赔偿责任。4.第三方的违约责任认定标准：根据合同约定，第三方应承担未能履行义务的违约金或赔偿责任。示例说明：如果物业服务企业未能按照合同约定提供服务，那么物业服务企业应根据合同约定承担违约责任，例如支付违约金或赔偿损失。具体的违约金或赔偿金额应根据合同约定或双方协商确定。如果承租人未能按照合同约定支付租金，那么承租人应根据合同约定承担违约责任，例如支付违约金或赔偿损失。具体的违约金或赔偿金额应根据合同约定或双方协商确定。其他违约行为和责任认定标准可根据上述示例进行类似的规定和说明。全文完。2024年度物业服务合同标的详细规定与商铺租赁事宜2本合同目录一览第一条物业服务合同标的概述1.1物业基本情况1.2物业管理范围1.3物业服务内容第二条商铺租赁合同标的概述2.1商铺基本情况2.2商铺租赁范围2.3商铺租赁内容第三条物业服务合同的履行期限3.1物业服务合同开始日期3.2物业服务合同结束日期第四条商铺租赁合同的履行期限4.1商铺租赁合同开始日期4.2商铺租赁合同结束日期第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整机制第六条商铺租赁费用6.1商铺租金的计算方式6.2商铺租金的支付方式6.3商铺租金的调整机制第七条双方的权利与义务7.1物业服务方的权利与义务7.2租赁方的权利与义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1物业服务方的违约责任9.2租赁方的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件11.3合同终止的条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的例外情况第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式第十四条其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的附件14.3合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同标的概述1.1物业基本情况物业位于中华人民共和国省市区街道，物业大厦名称为大厦，物业占地面积为平方米，物业大厦共计层，包括地上层和地下层。1.2物业管理范围物业管理范围包括物业大厦的整体设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全、停车管理、公共区域维护等。1.3物业服务内容物业服务内容包括：（1）提供24小时客户服务，解答业主疑问和需求；（2）定期对物业大厦的设施设备进行检查和维护；（3）保持绿化区域的整洁和美观，定期修剪绿化植物；（4）确保物业大厦的安全保卫工作，防止安全事故的发生；（5）负责物业大厦的消防安全工作，定期进行消防设施的检查和维护；（6）提供停车管理服务，确保停车场的秩序和安全；（7）定期对公共区域进行清洁和维护，保持公共区域设施的正常使用。第二条商铺租赁合同标的概述2.1商铺基本情况商铺位于物业大厦的第一层，商铺总面积为平方米，商铺编号为。2.2商铺租赁范围商铺租赁范围包括商铺内的设施设备及附属设施，但不包括商铺外的公共区域。2.3商铺租赁内容商铺租赁内容包括：（1）商铺的租赁和使用权；（2）商铺内的基础设施设备，如照明、空调、网络等；（3）物业服务方提供的公共服务，如公共区域的清洁、安保等；（4）商铺租赁期间，物业服务方应提供的维修和技术支持服务。第三条物业服务合同的履行期限3.1物业服务合同开始日期物业服务合同的开始日期为2024年1月1日。3.2物业服务合同结束日期物业服务合同的结束日期为2029年12月31日。第四条商铺租赁合同的履行期限4.1商铺租赁合同开始日期商铺租赁合同的开始日期为2024年1月1日。4.2商铺租赁合同结束日期商铺租赁合同的结束日期为2029年12月31日。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的建筑面积、物业服务内容等因素计算，具体费用标准详见附件一。5.2物业服务费用的支付方式物业服务费用按月支付，租赁方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业服务费用。5.3物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整机制如下：（1）如遇政策调整、市场变化等因素，物业服务费用可进行相应的调整；（2）物业服务方应提前一个月通知租赁方关于费用调整的事宜；（3）费用调整需经双方协商一致，并签订书面协议。第六条商铺租赁费用6.1商铺租金的计算方式商铺租金根据商铺的面积、位置、市场行情等因素计算，具体租金标准详见附件二。6.2商铺租金的支付方式商铺租金按月支付，租赁方应在每月的第一个工作日支付上一个月的商铺租金。6.3商铺租金的调整机制商铺租金的调整机制如下：（1）如遇政策调整、市场变化等因素，商铺租金可进行相应的调整；（2）物业服务方应提前一个月通知租赁方关于租金调整的事宜；（3）租金调整需经双方协商一致，并签订书面协议。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。合同变更的条件包括但不限于：（1）法律法规发生变化，要求合同内容进行相应调整；（2）双方因业务发展需要，协商一致对合同内容进行调整。8.2合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：（1）租赁方未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；（2）物业服务方未按照约定提供服务，严重影响到租赁方的正常经营；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同约定，导致合同无法履行；（5）法律法规规定合同应当解除的其他情形。第九条违约责任9.1物业服务方的违约责任物业服务方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）退还部分或全部物业服务费用；（2）支付违约金，违约金的标准为未提供服务部分的物业服务费用的一倍；（3）赔偿租赁方因此遭受的直接经济损失。9.2租赁方的违约责任租赁方未按照约定支付租金的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付迟延履行违约金，违约金的标准为应支付租金的千分之五；（2）赔偿物业服务方因此遭受的直接经济损失。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。11.3合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期五年。12.3保密信息的例外情况（1）依法应当公开的信息；（2）第三方已经公开的信息；（3）合同双方通过正当途径获取的公开信息。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式争议解决方式详见第十条。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充需经双方协商一致，并签订书面协议。14.2合同的附件本合同的附件包括附件一：物业服务费用标准；附件二：商铺租金标准。14.3合同的签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到合同内容、权益义务的第三方主体。1.2第三方范围包括但不限于：中介方、维修服务方、技术支持方、政府相关部门等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、方式等。2.2甲乙方应与第三方就介入内容、方式、期限等达成一致，并签订书面协议。2.3第三方介入不得违反本合同的约定，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的事项如与本合同有关，第三方应承担相应的责任。3.2甲乙方与第三方签订的书面协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。3.3如第三方未能履行其书面协议中的义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1如第三方介入导致本合同的内容、权益义务发生变更，甲乙方应重新签订书面协议，明确变更后的内容。4.2甲乙方在合同履行过程中，应确保第三方介入的事项符合法律法规、行业标准等要求。4.3甲乙方应保证第三方介入不会影响本合同的履行，不会损害对方的合法权益。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入并不改变本合同甲乙双方的权利义务关系。5.2第三方介入的事项仅限于合同履行过程中的特定事项，不代表第三方对本合同的整体参与。5.3甲乙方与第三方之间的协议不得影响本合同的效力，不得排除本合同的任何条款。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入的事项完成后，第三方应按照约定及时退出。6.2如第三方未能按照约定履行其退出义务，甲乙方有权要求第三方退出，并承担相应责任。6.3第三方退出不影响本合同的继续履行，甲乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照约定履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）退还已收取的费用；（2）支付违约金，违约金的标