房产抵押借款合同（2024版）8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产抵押借款合同（2024版）1本合同目录一览1.借款人与出借人的基本信息1.1借款人的名称（姓名）和地址1.2出借人的名称（姓名）和地址2.借款金额和用途2.1借款金额2.2借款用途3.借款期限和还款方式3.1借款期限3.2还款方式4.利率和费用4.1借款利率4.2相关费用5.抵押房产信息5.1房产的名称和地址5.2房产的所有权证明6.抵押权的设立和消灭6.1抵押权的设立6.2抵押权的消灭7.借款人的权利和义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务8.出借人的权利和义务8.1出借人的权利8.2出借人的义务9.违约责任9.1借款人的违约责任9.2出借人的违约责任10.争议解决方式10.1争议解决方式11.合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的解除12.其他约定12.1其他约定内容13.合同的附件13.1附件清单14.合同的签署日期和地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条借款人与出借人的基本信息1.1借款人的名称（姓名）为【借款人姓名】，地址为【借款人地址】。1.2出借人的名称（姓名）为【出借人姓名】，地址为【出借人地址】。第二条借款金额和用途2.1借款金额为人民币【具体金额】元整（大写：【借款金额】元整）。2.2借款用途为【具体用途】，包括但不限于购买房产、装修、教育、医疗等合法用途。第三条借款期限和还款方式3.1借款期限为【借款期限】年（自借款之日起计算）。3.2还款方式如下：（1）借款人每月【还款日】向出借人支付【还款金额】元，连续支付【还款期数】个月；（2）借款人在借款期限届满时，一次性还清剩余本金及利息。第四条利率和费用4.1借款利率为年利率【利率百分比】%，按月计息。4.2借款人应支付的费用包括：（1）借款手续费：【手续费金额】元；（2）抵押登记费：【抵押登记费金额】元；（3）其他：【其他费用】元。第五条抵押房产信息5.1抵押房产的名称和地址为【房产名称】位于【房产地址】。5.2抵押房产的所有权证明文件为【所有权证明文件名称】。第六条抵押权的设立和消灭6.1抵押权的设立：（1）借款人与出借人签订本合同后，应共同向不动产登记部门办理抵押登记手续；（2）抵押权自抵押登记部门登记之日起设立。6.2抵押权的消灭：（1）借款人按照本合同约定还清全部借款本金及利息后，出借人应协助借款人办理抵押权消灭手续；（2）抵押权消灭手续办理完毕后，抵押房产的所有权归借款人所有。第八条借款人的权利和义务8.1借款人的权利：（1）按期获取借款；（2）在约定用途范围内使用借款；（3）按期偿还借款本金及利息；（4）在合同约定的条件下，提前还款或申请延长借款期限；（5）在出借人未按约定履行合同义务时，要求出借人承担违约责任。8.2借款人的义务：（1）提供真实、准确、完整的个人信息及抵押房产信息；（2）按期支付借款本金及利息；（3）如发生合同约定的违约情况，承担相应的违约责任；（4）按照出借人的要求，办理与抵押权设立和消灭有关的手续；（5）在合同有效期内，维护抵押房产的安全和完好，确保其价值。第九条出借人的权利和义务9.1出借人的权利：（1）按期收回借款本金及利息；（2）在借款人未按约定履行合同义务时，要求借款人承担违约责任；（3）在借款人违约的情况下，采取措施实现抵押权，包括出售抵押房产；（4）按照合同约定，享有借款合同项下的其他权利。9.2出借人的义务：（1）按照合同约定，向借款人提供借款；（2）按照合同约定，协助借款人办理抵押登记手续；（3）在合同约定的条件下，同意借款人提前还款或申请延长借款期限；（4）在合同有效期内，不得干预借款人对抵押房产的使用和管理。第十条违约责任10.1借款人的违约责任：（1）未按约定用途使用借款，出借人可要求借款人立即改正，并支付违约金；（2）未按约定期限偿还借款本金及利息，每逾期一日，应支付逾期本金万分之五的违约金，并承担出借人因此产生的其他费用；（3）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效的，应承担相应的法律责任；（4）借款人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。10.2出借人的违约责任：（1）未按约定提供借款，应支付借款人违约金；（2）未按约定协助借款人办理抵押登记手续，应承担相应责任；（3）出借人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；11.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；12.2本合同一式两份，借款人和出借人各执一份，具有同等法律效力；12.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款人还清全部借款本金及利息之日终止。第十三条合同的附件13.1附件清单如下：（1）借款人身份证件复印件；（2）出借人身份证件复印件；（3）抵押房产所有权证明文件复印件；（4）其他重要文件。第十四条合同的签署日期和地点14.1签署日期：【签署日期】。14.2签署地点：【签署地点】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除借款人（甲方）和出借人（乙方）之外，与本合同有关联但并未直接签订合同的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监管机构、贷款保险公司等。第二条第三方介入的条件和程序2.1若有第三方介入本合同，必须经过甲方和乙方书面同意。2.2甲方和乙方应在第三方介入前，对第三方的资质、信誉等进行审查，并确保第三方具备相应的业务能力和合法权益。2.3第三方介入时，应签署相应的协议或合同，明确各方的权利、义务和责任。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全性和合法性。3.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方和乙方信息保密，不得泄露给任何无关方。3.4第三方应承担因其违约、过错或其他原因导致甲方和乙方损失的责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括赔偿限额和责任范围。4.2第三方责任限额应在相关协议或合同中予以明确，并经甲乙双方书面同意。4.3如果第三方未经甲乙双方同意，超出约定的责任限额承担责任，超出部分由第三方自行承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的借款合同关系。5.2第三方对甲方和乙方不具有任何直接的合同义务，其义务和责任仅限于第三方与甲方、乙方签订的协议或合同范围内。5.3甲方和乙方在履行本合同时，应遵守相关法律法规，不得利用第三方从事任何违法违规行为。第六条第三方介入的变更和终止6.1如果第三方未能按照约定履行其义务，甲方和乙方有权解除与第三方的协议或合同。6.2第三方退出本合同项下的服务或产品供应时，应提前通知甲方和乙方，并协助甲方和乙方寻找替代方案。6.3甲方和乙方与第三方解除协议或合同后，第三方不再享有本合同项下的任何权利和义务。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反本合同或与甲方、乙方签订的协议或合同的，应承担相应的违约责任。7.2甲方和乙方因第三方违约造成的损失，有权向第三方追偿。7.3甲方和乙方与第三方解决违约事宜后，本合同继续有效。第八条争议解决8.1凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的借款期限届满之日终止。第十条签署日期和地点10.1签署日期：【签署日期】。10.2签署地点：【签署地点】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款人身份证件复印件要求：提供借款人的有效身份证件，如身份证、护照等，并提交复印件。2.出借人身份证件复印件要求：提供出借人的有效身份证件，如身份证、护照等，并提交复印件。3.抵押房产所有权证明文件复印件要求：提供抵押房产的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等，并提交复印件。4.借款合同要求：详细记录借款金额、借款期限、利率、还款方式等合同主要条款。5.抵押登记证明要求：提供抵押登记部门出具的抵押登记证明，证明抵押权已设立。6.第三方服务协议或合同要求：明确第三方的主要职责、义务、责任限额等，并经甲方和乙方书面同意。7.评估报告要求：如有评估机构参与，提供房产评估报告，评估报告应具有法律效力。8.担保协议要求：如有担保机构参与，提供担保协议，明确担保范围和责任。9.监管机构文件要求：如有监管机构参与，提供相关监管文件，明确监管要求和责任。10.贷款保险合同要求：提供贷款保险合同，明确保险范围和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定示例：借款人未按约定用途使用借款，出借人可要求借款人立即改正，并支付违约金。2.出借人违约行为及责任认定示例：出借人未按约定提供借款，应支付借款人违约金。3.第三方违约行为及责任认定示例：第三方未按照约定履行其义务，甲方和乙方有权解除与第三方的协议或合同，并要求第三方承担违约责任。4.抵押房产价值下降的风险及责任认定示例：抵押房产价值下降，导致不足以覆盖借款本金及利息，借款人应承担相应的责任。5.抵押房产权利转移的风险及责任认定示例：抵押房产所有权发生转移，未经甲方和乙方同意，出借人不得接受房产转让。6.借款人未按约定还款的风险及责任认定示例：借款人未按约定还款，每逾期一日，应支付逾期本金万分之五的违约金，并承担出借人因此产生的其他费用。7.第三方服务不符合约定的风险及责任认定示例：第三方提供的服务或产品质量、安全性不符合约定，导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的责任。全文完。房产抵押借款合同（2024版）2本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.2贷款人的定义与责任第二条房产抵押的定义与条件2.1抵押房产的种类与范围2.2抵押房产的价值评估与确认第三条借款金额、期限与用途3.1借款金额的确定3.2借款期限的约定3.3借款用途的说明第四条利率、还款方式与还款期限4.1借款利率的确定4.2还款方式的约定4.3还款期限的说明第五条房产抵押的办理程序5.1抵押房产的登记与备案5.2抵押权的设立与效力第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与责任9.2争议解决的方式与途径第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条抵押房产的处置与清偿11.1抵押房产处置的条件与程序11.2抵押房产清偿的优先权与方式第十二条合同的书面形式与签字盖章12.1合同的书面形式要求12.2签字盖章的效力与程序第十三条合同的保管与复制13.1合同的保管责任与程序13.2合同复制的权利与程序第十四条合同的补充与附件14.1合同补充的内容与形式14.2合同附件的说明与效力第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.1.1借款人是指向贷款人申请借款，并以其名下的房产作为抵押物，承担还款责任的自然人、法人或其他组织。1.1.2借款人应具备完全民事行为能力，信用良好，有稳定的还款来源和意愿。1.2贷款人的定义与责任1.2.1贷款人是指接受借款人申请，提供贷款资金，并接受房产抵押的金融机构或其他组织。1.2.2贷款人有权按照合同约定收取利息，行使抵押权，并在借款人违约时采取必要的法律手段保护自己的合法权益。第二条房产抵押的定义与条件2.1抵押房产的种类与范围2.1.1抵押房产是指借款人名下的房屋或其他不动产，用于向贷款人提供担保的财产。2.1.2抵押房产的范围包括房屋所有权、土地使用权以及其他与房产相关的权利。2.2抵押房产的价值评估与确认2.2.1借款人应按照贷款人的要求，提供抵押房产的权属证明和相关资料，配合贷款人进行房产价值评估。2.2.2贷款人应根据市场行情和房产实际情况，合理确定抵押房产的价值，并书面通知借款人。第三条借款金额、期限与用途3.1借款金额的确定3.1.1借款金额应根据抵押房产的价值和贷款人的风险控制要求确定。3.1.2借款金额最高不得超过抵押房产评估价值的70%。3.2借款期限的约定3.2.1借款期限应由借款人和贷款人协商确定，并在合同中明确。3.2.2借款期限最长不得超过抵押房产剩余使用年限的50%。3.3借款用途的说明3.3.1借款人应明确说明借款用途，并承诺按照合同约定使用借款资金。3.3.2贷款人应监督借款人按照约定使用借款资金，确保资金用途合法、合规。第四条利率、还款方式与还款期限4.1借款利率的确定4.1.1借款利率应由贷款人根据市场情况和风险控制要求确定，并在合同中明确。4.1.2借款利率不得高于国家规定的上限。4.2还款方式的约定4.2.1还款方式可以采取等额本息、等额本金或者其他约定的方式。4.2.2还款方式应在合同中明确，借款人和贷款人应按照约定履行还款义务。4.3还款期限的说明4.3.1还款期限应由借款人和贷款人协商确定，并在合同中明确。4.3.2借款人应按照合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还借款本金和利息。第五条房产抵押的办理程序5.1抵押房产的登记与备案5.1.1借款人和贷款人应共同向房产登记机构申请抵押房产的登记和备案。5.1.2抵押房产登记和备案的费用由借款人承担。5.2抵押权的设立与效力5.2.1抵押权自抵押房产登记时设立，对抵押房产具有法律约束力。5.2.2借款人应确保抵押权的有效设立，并承担因抵押权设立不完善造成的法律责任。第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.1.1借款人有权按照合同约定使用借款资金。6.1.2借款人有权在合同约定的期限内提前还款或申请延长还款期限。6.2借款人的义务6.2.1借款人应按照合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还借款本金和利息。6.2.2借款人应确保抵押房产的价值稳定，不得擅自处分抵押房产。第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.1.1贷款人有权按照合同约定收取利息，行使抵押权。7.1.2贷款人有权在借款人违约时采取必要的法律手段保护自己的合法权益。7.2贷款人的义务7.2.1贷款人应按照合同约定提供贷款资金，并监督借款人按照约定使用借款资金。7.2.2贷款人应确保抵押权的有效设立，并在借款人违约时及时采取措施维护自己的权益。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更的条件8.1.1.1借款人和贷款人协商一致，且变更内容不违反国家法律法规。8.1.1.2借款人或贷款人因特殊情况需变更合同条款，且不影响对方合法权益。8.1.2合同变更的程序8.1.2.1借款人和贷款人签订书面变更协议，明确变更内容、日期和相关责任。8.1.2.2变更协议经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件8.2.1.1借款人提前还清借款本息，且贷款人同意解除合同。8.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.2.1.3借款人严重违约，贷款人依法解除合同。8.2.2合同解除的程序8.2.2.1借款人和贷款人协商一致，签订书面解除协议。8.2.2.2解除协议经双方签字盖章后生效，合同即告解除。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与责任9.1.1借款人未按约定用途使用借款资金，或未按时足额偿还借款本息的，视为违约。9.1.2贷款人未按约定提供贷款资金，或未履行监督职责的，视为违约。9.1.3违约责任按照合同约定和法律法规规定承担。9.2争议解决的方式与途径9.2.1双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2.2双方同意接受仲裁的，可向约定的仲裁机构申请仲裁。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.1.1合同经双方签字盖章，且抵押房产登记备案手续办理完毕后生效。10.1.2合同生效后，借款人和贷款人应履行合同约定的权利和义务。10.2合同的终止条件10.2.1借款人按约定还清借款本息，合同自然终止。10.2.2合同解除或双方协商一致终止合同的，合同终止。10.3合同的解除条件10.3.1合同解除的条件符合本合同第八条的规定。10.3.2合同解除后，借款人和贷款人按约定处理抵押房产和相关事宜。第十一条抵押房产的处置与清偿11.1抵押房产处置的条件与程序11.1.1借款人未按约定偿还借款本息，贷款人依法取得抵押房产处置权。11.1.2抵押房产处置应按照法律法规和合同约定进行，确保借款人合法权益。11.2抵押房产清偿的优先权与方式11.2.1抵押房产清偿时，贷款人享有优先受偿权。11.2.2贷款人可选择出售、转让或其他方式处置抵押房产，以偿还借款本息。第十二条合同的书面形式与签字盖章12.1合同的书面形式要求12.1.1合同应采用书面形式，由双方签字盖章，并留存相关副本。12.1.2合同及附件应使用清晰、明确的文字，不得存在模糊、误导性条款。12.2签字盖章的效力与程序12.2.1合同签字盖章后，合同成立并具有法律效力。12.2.2签字盖章应由借款人和贷款人的法定代表人或授权代表进行。第十三条合同的保管与复制13.1合同的保管责任与程序13.1.1借款人和贷款人应各自保管好合同正本，确保合同不被损坏、遗失。13.1.2合同副本应按照法律法规和双方约定进行保管和复制。13.2合同复制的权利与程序13.2.2复制合同不得用于第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方是指除借款人和贷款人之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1借款人与贷款人协商一致，认为需要第三方介入以协助履行合同义务。2.1.2第三方介入应符合国家法律法规和本合同的约定。2.2第三方介入的程序2.2.1借款人和贷款人应选择具备相应资质和信誉的第三方机构进行介入。2.2.2第三方介入前，借款人和贷款人应与第三方签订书面介入协议，明确介入范围、职责和费用等。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1第三方介入后的合同履行3.1.1第三方应按照介入协议的约定，协助借款人和贷款人履行合同义务。3.1.2第三方介入不影响借款人和贷款人对合同的权利和义务。3.2第三方责任限额的明确3.2.1第三方对借款人和贷款人的责任限额应在其介入协议中明确规定。3.2.2第三方责任限额不应超过其介入协议约定的范围。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与借款人的关系4.1.1第三方介入后，应独立向借款人提供服务，不受借款人直接控制。4.1.2借款人应配合第三方的工作，提供必要的资料和便利。4.2第三方与贷款人的关系4.2.1第三方介入后，应独立向贷款人提供服务，不受贷款人直接控制。4.2.2贷款人应配合第三方的工作，提供必要的资料和便利。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用由借款人和贷款人根据介入协议的约定承担。5.2第三方介入费用应在介入协议中明确，包括但不限于评估费、手续费、服务费等。第六条第三方介入后的争议解决6.1借款人、贷款人与第三方之间发生的争议，应协商解决；协商不成的，可按照介入协议的约定选择仲裁或诉讼解决。6.2第三方介入争议的解决不影响借款人和贷款人之间合同的履行。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1第三方介入后的合同变更7.1.1借款人与贷款人协商一致，且第三方同意变更的，可以签订书面变更协议。7.1.2变更协议经借款人、贷款人和第三方签字盖章后生效，具有同等法律效力。7.2第三方介入后的合同解除7.2.1借款人与贷款人协商一致，且第三方同意解除的，可以签订书面解除协议。7.2.2解除协议经借款人、贷款人和第三方签字盖章后生效，合同即告解除。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方未按介入协议约定履行义务的，应承担违约责任。8.2借款人和贷款人未按介入协议约定履行义务的，应承担违约责任。第九条第三方介入后的权利保护9.1借款人和贷款人应依法保护第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。9.2第三方应依法保护借款人和贷款人的合法权益，不得损害借款人和贷款人的利益。第十条第三方介入后的合同保管与复制10.1第三方应按照介入协议的约定保管合同及相关文件，确保合同不被损坏、遗失。第十一条第三方介入后的合同效力11.1第三方介入的合同应符合国家法律法规和本合同的约定。11.2第三方介入的合同自借款人、贷款人和第三方签字盖章后生效，对各方具有法律约束力。第十二条第三方介入后的合同终止与解除12.1第三方介入的合同终止条件12.1.1借款人、贷款人和第三方协商一致，可以终止合同。12.1.2合同解除的条件符合本合同第七条的规定。12.2第三方介入的合同解除程序12.2.1借款人、贷款人和第三方协商一致，签订书面解除协议。12.2.2解除协议经第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款申请书2.房产证复印件3.土地使用权证复印件4.借款人身份证明文件5.贷款人授权委托书6.抵押房产评估报告7.贷款合同8.还款计划表9.房产抵押登记证明10.第三方介入协议11.还款凭证12.解除合同协议书13.争议解决协议书14.担保函15.法律文件送达地址确认函16.其他相关证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为1.1未按约定用途使用借款资金责任认定：借款人未按约定用途使用借款资金的，贷款人有权要求借款人立即改正或提前偿还借款本息。1.2未按时足额偿还借款本息责任认定：借款人未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人支付逾期利息，并采取必要的法律手段追偿。1.3擅自处分抵押房产责任认定：借款人擅自处分抵押房产的，贷款人有权要求借款人恢复原状或提前偿还借款本息，并采取必要的法律手段追偿。2.贷款人违约行为2.1未按约定提供贷款资金责任认定：贷款人未按约定提供贷款资金的，借款人有权要求贷款人立即履行合同，并有权要求赔偿因此造成的损失。2.2未履行监督职责责任认定：贷款人未履行监督职责的，借款人有权要求贷款人履行合同，并有权要求赔偿因此造成的损失。3.第三方违约行为3.1未按介入协议约定履行义务责任认定：第三方未按介入协议约定履行义务的，借款人、贷款人有权要求第三方改正或赔偿因此造成的损失。全文完。房产抵押借款合同（2024版）3本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及资格要求1.2贷款人的定义及资格要求1.3借款人与贷款人之间的权利与义务第二条房产抵押的定义与要求2.1抵押房产的定义与范围2.2抵押房产的价值评估与确认2.3抵押房产的登记与备案第三条借款金额、期限及还款方式3.1借款金额的确定3.2借款期限的约定3.3还款方式的确定与执行第四条利率、费用及支付方式4.1借款利率的确定与执行4.2借款手续费及其他费用的约定4.3费用的支付方式与时间第五条房产抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立条件与程序5.2抵押权的行使与实现5.3抵押权的变化与终止第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任与争议解决7.1借款人的违约行为与责任7.2贷款人的违约行为与责任7.3争议解决的途径与方法第八条合同的生效、期限与失效8.1合同的生效条件与时间8.2合同的有效期限8.3合同的失效条件与处理第九条保密条款9.1借款人与贷款人之间的保密义务9.2保密信息的范围与期限9.3违反保密条款的责任第十条通知与送达10.1通知的方式与时间10.2送达地址与联系方式的变更10.3通知的生效与确认第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的途径与方法第十二条其他条款12.1借款人与贷款人约定的其他事项12.2其他条款的效力与执行第十三条附件13.1抵押房产的权属证明文件13.2借款人与贷款人的身份证明文件13.3其他与合同有关的附件文件第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同的生效条件与时间14.3合同的签署人代表资格确认第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及资格要求借款人是指向贷款人申请房产抵押借款的个人或单位，需具备完全民事行为能力，具有还款能力和还款意愿，且符合贷款人规定的其他资格要求。1.2贷款人的定义及资格要求贷款人是指为借款人提供房产抵押借款服务的金融机构或其他合法机构，具备相关金融业务资格和良好信誉。1.3借款人与贷款人之间的权利与义务借款人有权按照合同约定申请借款，并要求贷款人提供相应的服务。借款人应履行还款义务，按照约定的期限和方式归还借款本金和利息。贷款人有权对借款人的信用状况进行审查，有权拒绝不符合条件的借款申请。贷款人应按照约定提供借款服务，并按照约定的方式收取利息和费用。第二条房产抵押的定义与要求2.1抵押房产的定义与范围抵押房产是指借款人以其合法拥有的房产作为抵押物，为借款提供担保的房产。抵押房产的范围包括房屋及其附属设施、土地使用权等。2.2抵押房产的价值评估与确认抵押房产的价值评估应由双方认可的第三方评估机构进行，评估结果作为确定借款金额的依据。抵押房产的价值应足以覆盖借款本金和利息及其他费用。2.3抵押房产的登记与备案抵押房产的登记与备案应按照相关法律法规和贷款人的要求进行，以确保贷款人的抵押权得到法律保障。第三条借款金额、期限及还款方式3.1借款金额的确定借款金额应根据抵押房产的价值、借款人的信用状况等因素确定，由双方协商一致并在合同中约定。3.2借款期限的约定借款期限应根据借款人的还款能力、借款用途等因素确定，由双方协商一致并在合同中约定。3.3还款方式的确定与执行还款方式可以采取等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。还款方式应在合同中约定，并按照约定执行。第四条利率、费用及支付方式4.1借款利率的确定与执行借款利率应根据市场情况和贷款人的相关规定确定，并在合同中约定。借款利率一经确定，不得擅自变更。4.2借款手续费及其他费用的约定借款手续费及其他费用应在合同中明确约定，包括费用的金额、支付方式和时间等。4.3费用的支付方式与时间费用的支付方式与时间应按照合同约定执行。如费用支付方式为从借款本金中扣除，则应在发放借款时一次性扣除。第五条房产抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立条件与程序抵押权的设立条件应符合相关法律法规的规定。抵押权的设立程序包括：借款人提交抵押房产相关资料、贷款人审查、双方签订抵押合同、办理抵押登记等。5.2抵押权的行使与实现抵押权行使与实现应按照合同约定和法律法规的规定进行。在借款人未按约定还款的情况下，贷款人有权依法行使抵押权，实现债权。5.3抵押权的变化与终止抵押权的变化与终止应符合法律法规的规定和合同约定。如抵押房产的权利人发生变更、抵押房产的价值发生变化等，借款人和贷款人应按照约定办理抵押权变更或终止手续。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更的条件与程序合同变更的条件应符合法律法规的规定和合同约定。合同变更的程序包括：双方协商一致、签订变更协议、办理相关手续等。6.2合同解除的条件与程序合同解除的条件应符合法律法规的规定和合同约定。合同解除的程序包括：双方协商一致、签订解除协议、办理相关手续等。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，借款人应按照约定办理房产抵押权的解除手续，并将抵押房产归还给借款人。贷款人应按照约定退还已收取的费用（如有）。在合同终止后，双方应遵循诚实信用的原则，履行合同约定的后续事项，确保双方的合法权益得到保障。第八条合同的生效、期限与失效8.1合同的生效条件与时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的生效条件包括：双方达成一致、合同内容符合法律法规、合同标的符合双方利益等。8.2合同的有效期限本合同的有效期限为借款期限加上借款人履行还款义务所需的合理时间。合同有效期限内，双方应履行合同约定的权利和义务。8.3合同的失效条件与处理合同失效的条件包括：借款人按约定归还全部借款本金和利息、双方协商一致解除合同、合同约定的其他失效条件等。合同失效后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理相关事宜。第九条保密条款9.1借款人与贷款人之间的保密义务双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。9.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、个人隐私等。保密期限自合同生效之日起算，至合同失效之日起终止。9.3违反保密条款的责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额可根据对方损失的具体情况和合同约定确定。第十条通知与送达10.1通知的方式与时间双方应及时通过书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式进行。10.2送达地址与联系方式的变更如双方的送达地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。未及时通知的，原地址和联系方式仍视为有效。10.3通知的生效与确认通知在送达对方指定的地址和联系方式后生效。如对方未指定地址和联系方式，通知应在发送方尽到合理通知义务后生效。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。如法律、法规发生变化，本合同应依法调整。11.2争议解决的途径与方法双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1借款人与贷款人约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，应签订书面协议，并与本合同具有同等法律效力。12.2其他条款的效力与执行本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，各方应严格履行附件及补充协议约定的权利和义务。第十三条附件13.1抵押房产的权属证明文件包括但不限于房产证、土地使用权证、产权人身份证明等。13.2借款人与贷款人的身份证明文件包括但不限于身份证、营业执照、组织机构代码证等。13.3其他与合同有关的附件文件包括但不限于借款申请报告、贷款人审查意见、评估报告等。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2合同的生效条件与时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3合同的签署人代表资格确认双方授权代表在此确认，有权代表借款人和贷款人签署本合同，并承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在借款人与贷款人履行合同过程中，除双方外还需涉及的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、司法机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介机构：提供房产交易、贷款咨询等服务的中介机构。（2）评估机构：对抵押房产价值进行评估的第三方机构。（3）担保机构：为借款人提供担保的第三方机构。（4）司法机构：在合同履行过程中涉及到的法院、律师事务所等。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在介入过程中应尽的义务和可能产生的违约责任。第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的角色和职责。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）中介机构的义务：如实提供房产交易信息，协助双方完成交易手续。（2）评估机构的义务：客观、公正地对抵押房产进行评估，并提供评估报告。（3）担保机构的义务：按照约定为借款人提供担保，并在借款人违约时履行代偿义务。（4）司法机构的义务：依法审理和执行与合同有关的争议和纠纷。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方介入的权益第三方介入的权益包括第三方在合同履行过程中应享有的权利和利益，如中介费用、评估费用、担保费用等。3.2第三方介入的权益保护双方应尊重第三方的权益，按照合同约定支付相关费用。如一方未按照约定支付费用，第三方有权依法追讨。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的概念第三方责任限额是指第三方在介入过程中因违约行为所承担的责任范围和金额上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定和相关法律法规的规定确定。如合同中未明确，双方应协商确定。4.3第三方责任限额的执行第三方在承担责任时，不得超过双方约定的责任限额。如第三方违约行为导致损失超过责任限额，超出部分由借款人自行承担。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议类型第三方介入的争议包括但不限于：（1）第三方未按照约定履行义务。（2）第三方违约行为导致损失。（3）双方对第三方责任限额的争议。5.2第三方介入的争议解决途径双方应通过友好协商解决第三方介入的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的其他事项6.1第三方介入的合同修改如第三方介入导致合同内容发生变化，双方应签订书面协议，并对本合同进行修改。6.2第三方介入的信息披露双方应如实向第三方披露与合同有关的信息，确保第三方能够充分了解合同内容和相关风险。6.3第三方介入的权益转让如第三方将其在合同中的权益转让给第三方，双方应签订书面协议，并对本合同进行修改。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。双方应严格履行本部分约定的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.产权人身份证明复印件4.借款申请报告5.贷款人审查意见书6.评估报告7.抵押合同8.房产抵押登记证明9.还款计划表10.借款合同11.第三方机构资质证明12.第三方机构服务协议13.第三方机构费用明细表14.担保函或担保协议15.法律文件送达地址确认书16.合同变更协议17.合同解除协议18.争议解决协议19.保密协议20.其他与合同履行相关的证明文件和协议说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定（1）逾期还款：借款人未能按照约定的还款期限和方式归还借款本金和利息，应承担逾期还款的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。示例：借款人逾期还款超过30天，贷款人有权要求借款人支付逾期利息，逾期利息按日利率的1%计算。（2）提供虚假材料：借款人向贷款人提供虚假的房产证、身份证明等材料，应承担提供虚假材料的违约责任，包括但不限于合同解除、赔偿损失等。示例：借款人提供虚假房产证，导致贷款人无法实现抵押权，借款人应承担合同解除的责任，并赔偿贷款人因此造成的损失。2.贷款人违约行为及责任认定（1）未按约定提供贷款：贷款人未能按照约定的时间、金额和条件提供贷款，应承担未按约定提供贷款的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：贷款人未能按照约定的时间提供贷款，借款人有权要求贷款人支付违约金，违约金按未提供贷款金额的0.1%/天计算。（2）未按约定履行通知义务：贷款人未按照约定的时间、方式通知借款人合同履行过程中的重要事项，应承担未按约定履行通知义务的违约责任，包括但不限于合同解除、赔偿损失等。示例：贷款人未按照约定的时间通知借款人贷款发放事宜，导致借款人未能按时履行还款义务，贷款人应承担合同解除的责任，并赔偿借款人因此造成的损失。3.第三方机构违约行为及责任认定（1）未按约定履行义务：第三方机构未能按照合同约定的时间、方式履行其在合同中的义务，应承担未按约定履行义务的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：评估机构未能按照约定的时间提供评估报告，应承担支付违约金的违约责任，违约金按未提供评估报告的日费用的一定比例计算。（2）提供虚假报告或信息：第三方机构向借款人或贷款人提供虚假的评估报告、担保函等材料，应承担提供虚假报告或信息的违约责任，包括但不限于合同解除、赔偿损失等。示例：评估机构提供虚假评估报告，导致贷款人无法实现抵押权，评估机构应承担合同解除的责任，并赔偿贷款人因此造成的损失。全文完。房产抵押借款合同（2024版）4本合同目录一览第一条借款人与出借人的基本信息1.1借款人姓名、身份证号码、联系方式、住址等1.2出借人姓名、身份证号码、联系方式、住址等第二条房产信息2.1房产地址、面积、所有权人等第三条借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途第四条借款期限4.1借款期限起止时间第五条借款利率与还款方式5.1借款利率5.2还款方式第六条抵押房产的评估与价值6.1抵押房产的评估价值6.2抵押房产的评估机构第七条抵押房产的登记与转让7.1抵押房产的登记机构7.2抵押房产的转让条件第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利8.2借款人的义务第九条出借人的权利与义务9.1出借人的权利9.2出借人的义务第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一条违约责任11.1借款人的违约行为及责任11.2出借人的违约行为及责任第十二条争议解决方式12.1争议解决的途径12.2争议解决的时间限制第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的解除条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条借款人与出借人的基本信息1.1借款人姓名：，身份证号码：110102198002070X，联系方式：1395678，住址：北京市朝阳区X路X号。1.2出借人姓名：，身份证号码：110102198503080X，联系方式：1395678，住址：北京市海淀区X路X号。第二条房产信息2.1房产地址：北京市丰台区X路X号，房屋所有权证号：京房权证X字第X号，房屋面积：120平方米。2.2该房产为借款人的全权所有，不存在任何产权纠纷。第三条借款金额与用途3.1借款金额为人民币壹佰万元整（￥10,000,000）。3.2借款用途为购买原材料、设备及日常运营资金。第四条借款期限4.1借款期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计两年。第五条借款利率与还款方式5.1借款利率为年利率百分之六（6%）。5.2还款方式为分期还款，具体还款计划如下：（1）借款人于2024年12月31日前一次性还清全部本金；（2）借款人于每季度末支付利息，利息计算方式为按日计息，按季度支付；（3）出借人同意在借款人按期还款的情况下，提前还款不收取违约金。第六条抵押房产的评估与价值6.1抵押房产的评估价值为人民币壹仟万元整（￥10,000,000），评估机构为北京X资产评估有限公司。6.2抵押房产的评估报告已由借款人和出借人双方确认，作为本合同的附件。第八条借款人的权利与义务8.1借款人有权按照约定的用途使用借款资金。8.2借款人应按期支付利息和本金，确保出借人的权益不受损害。8.3借款人应在房产抵押登记手续办理完毕后将房产证照交给出借人保管。8.4借款人在合同约定的借款期限内不得以任何理由提前还款。第九条出借人的权利与义务9.1出借人有权按照合同约定收取利息和收回本金。9.2出借人应按照合同约定提供借款，并在借款人按期还款后及时解除抵押权。9.3出借人应妥善保管借款人的房产证照，不得擅自使用或处分。9.4出借人不得干预借款人的正常经营活动。第十条合同的变更与解除10.1合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2合同解除需双方协商一致，并书面签署解除协议。10.3借款人在合同期限内提前还款的，出借人同意解除合同，并办理相关手续。第十一条违约责任11.1借款人未按期支付利息或本金的，应支付迟延利息，并承担违约责任。11.2出借人未按期提供借款的，应支付迟延利息，并承担违约责任。11.3借款人未按约定用途使用借款资金的，出借人有权提前收回借款，并追究借款人的违约责任。第十二条争议解决方式12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止与解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2在合同约定的借款期限内，借款人按期还款的，本合同终止。13.3在合同约定的借款期限内，借款人未按期还款的，出借人有权解除合同，并有权要求借款人承担违约责任。第十四条其他约定14.1双方同意，本合同不得转让给第三方。14.2双方同意，本合同的附件（包括但不限于抵押房产的评估报告、房产证照等）均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3双方同意，本合同的签订地为中华人民共和国北京市。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，根据本合同条款约定，参与本合同项下借款业务的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入包括但不限于第三方提供咨询服务、评估房产价值、提供担保、监管资金流向等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙方协商一致，并在合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和信誉。2.3第三方介入前，甲乙方应签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行合同约定的职责，包括但不限于评估房产价值、提供担保、监管资金流向等。3.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.3第三方应对其在合同履行过程中的行为承担法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担合同履行过程中的法律责任。4.2第三方不参与甲乙方之间的争议，如发生争议，甲乙方应通过友好协商或法律途径解决。4.3第三方不对甲乙方的债务承担担保责任。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入所需费用由甲乙方按照约定承担。5.2甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式和支付时间。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额应在其提供的服务范围内确定。6.2第三方在履行合同过程中的违约行为，应按照甲乙方的约定承担相应的责任。6.3第三方对甲乙方的赔偿责任不超过其收取的费用总额。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件和程序应由甲乙方在合同中约定。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关资料和权利义务交接给甲乙方。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并在合同中明确变更内容。8.2甲乙方应审慎评估第三方变更的可行性和影响，确保合同的履行不受不利影响。第九条第三方与甲乙方的沟通与协作9.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告工作进展和存在的问题。9.2甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第十条第三方介入的监督与检查10.1甲乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，确保其符合合同约定。10.2第三方应接受甲乙方的监督和检查，及时纠正存在的问题。第十一条第三方退出11.1第三方在合同履行过程中有权退出，但应提前通知甲乙方。11.2第三方退出后，应将其职责交接给甲乙方或甲乙方指定的其他第三方。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入的法律法规遵守13.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。13.2第三方在合同履行过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第十四条第三方介入的其他约定14.1甲乙方与第三方签订的书面协议应作为本合同的附件。14.2本合同的修改、补充或终止，不影响甲乙方与第三方之间签订的书面协议的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产评估报告附件三：借款合同还款计划表附件四：第三方服务协议附件五：担保协议附件六：监管协议附件七：保密协议附件八：争议解决方式确认书附件一：房产所有权证复印件1.1房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。1.2借款人应保证房产所有权证复印件的真实性和有效性。附件二：房产评估报告2.1房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估价值准确可靠。2.2房产评估报告应包括房产的基本情况、评估方法、评估依据等内容。附件三：借款合同还款计划表3.1借款合同还款计划表应详细列明借款人的还款时间表、还款金额、还款方式等信息。3.2借款人应按照还款计划表约定的时间节点和金额进行还款。附件四：第三方服务协议4.1第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、服务期限、服务费用等信息。4.2甲乙方应按照第三方服务协议的约定履行各自的权利和义务。附件五：担保协议5.1担保协议应详细列明担保的范围、担保方式、担保责任等信息。5.2担保人应按照担保协议的约定履行担保责任。附件六：监管协议6.1监管协议应详细列明监管的内容、监管方式、监管责任等信息。6.2监管方应按照监管协议的约定履行监管责任。附件七：保密协议7.1保密协议应详细列明保密信息的内容、保密期限、保密义务等信息。7.2各方应按照保密协议的约定履行保密义务。附件八：争议解决方式确认书8.1争议解决方式确认书应明确双方选择的争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼等）。8.2双方应按照争议解决方式确认书约定的方式解决合同争议。说明二：违约行为及责任认定：2.1借款人未按期支付利息或本金，或未按照约定的用途使用借款资金。2.2出借人未按期提供借款，或未按照约定的利率提供借款。2.3第三方未按照约定的服务内容、服务期限、服务费用提供服务。2.4各方未按照合同约定的保密义务履行保密义务。违约责任认定标准：2.1违约行为导致合同无法履行，或造成对方损失的，违约方应承担违约责任。2.2违约方应按照合同约定或双方协商的方式承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应承担因解除合同而产生的损失赔偿责任。示例说明：如借款人未按期支付利息或本金，出借人可以要求借款人支付迟延利息，并有权要求借款人承担违约责任。如第三方未按照约定的服务内容、服务期限、服务费用提供服务，甲乙方可以要求第三方履行合同约定，或要求第三方承担违约责任。如各方未按照合同约定的保密义务履行保密义务，违约方应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。房产抵押借款合同（2024版）5本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义及权益1.1借款人的定义及权益1.2贷款人的定义及权益第二条房产抵押的定义及权益2.1房产抵押的定义2.2房产抵押权益的分配第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条利率、费用及违约金4.1利率4.2费用4.3违约金第五条房产抵押的评估、登记及注销5.1房产抵押的评估5.2房产抵押的登记5.3房产抵押的注销第六条借款人的义务与责任6.1借款人的义务6.2借款人的责任第七条贷款人的权利与责任7.1贷款人的权利7.2贷款人的责任第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条争议解决方式及适用法律9.1争议解决方式9.2适用法律第十条保密条款10.1保密义务10.2例外情况第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效12.2合同的终止12.3合同的失效第十三条借款人、贷款人的信息披露13.1借款人的信息披露13.2贷款人的信息披露第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义及权益1.1借款人的定义及权益1.1.1借款人是指向贷款人申请房产抵押借款的当事人，具有完全民事行为能力，对所提供的房产享有合法所有权和处置权。1.1.2借款人在本合同项下的权益包括但不限于：获得贷款人提供的房产抵押借款；按期支付借款本金及利息；在履行完毕还款义务后，解除房产抵押权。1.2贷款人的定义及权益1.2.1贷款人是指向借款人提供房产抵押借款的金融机构或其他合法贷款主体，根据本合同的约定，对借款人的房产享有抵押权。1.2.2贷款人在本合同项下的权益包括但不限于：按约定时间收回借款本金及利息；在借款人违约情况下，依法行使抵押权，处置抵押房产以实现债权。第二条房产抵押的定义及权益2.1房产抵押的定义2.1.1房产抵押是指借款人将其合法拥有的房产作为借款的担保，将其抵押给贷款人，借款人在履行完毕还款义务前，该房产不得转让、出租或设定其他担保。2.2房产抵押权益的分配2.2.1借款人在抵押房产期间，仍享有该房产的使用权、收益权，但不得处置该房产。2.2.2贷款人在借款人违约情况下，有权依法行使抵押权，处置抵押房产，优先受偿借款本金及利息。第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额本合同项下的借款金额为人民币【】，大写：【】。3.2借款期限借款期限为【年】，自借款人实际收到贷款人之日起计算。3.3还款方式3.3.1本合同项下的借款采用等额本息还款方式，每月还款金额为：【元】，还款期限为【个月】。3.3.2借款人应按照贷款人提供的还款计划，按时足额还款。如借款人逾期还款，贷款人有权按规定加收罚息。第四条利率、费用及违约金4.1利率本合同项下的借款利率为：【%】，如有国家政策调整，按照调整后的政策执行。4.2费用4.2.2借款人未按时还款的，贷款人有权按规定加收逾期罚息，逾期罚息利率为：【%】。4.3违约金借款人如违反本合同的约定，应向贷款人支付违约金，违约金金额为：【元】。第五条房产抵押的评估、登记及注销5.1房产抵押的评估5.1.1借款人与贷款人应共同选择具有资质的房地产评估机构，对抵押房产进行评估，并出具评估报告。5.1.2评估报告中的房产价值应符合贷款人的贷款要求。5.2房产抵押的登记5.2.1借款人与贷款人应共同办理房产抵押登记手续，将抵押权设立在房产登记簿上。5.2.2抵押登记费用由借款人承担。5.3房产抵押的注销5.3.1在借款人履行完毕还款义务后，借款人与贷款人应共同办理房产抵押注销手续。5.3.2抵押注销费用由借款人承担。第六条借款人的义务与责任6.1借款人的义务6.1.1借款人应保证提供的房产资料真实、合法、有效，不得隐瞒、虚报房产价值。6.1.2借款人应按照本合同的约定，按时足额还款。6.1.3借款人应妥善保管抵押房产，确保其价值不减损。6.2借款人的责任6.2.1如借款人提供的房产资料不真实、不合法、无效，导致抵押权设立不成的，借款人应承担相应法律责任。6.2.2如借款人逾期还款，贷款人依法追究借款人的违约责任。6.2.3如借款人未按本合同约定使用抵押房产，导致房产价值减损的，借款人应承担相应责任。第七条贷款人的权利与第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.1.1借款人与贷款人在征得双方同意后，可以书面协议变更本合同的条款。8.1.2合同变更事项应签订补充协议，经双方盖章生效。8.2合同的解除8.2.1在合同履行期间，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。8.2.2如借款人提前还款，应提前【】天书面通知贷款人，并按照约定的还款计划支付利息。8.2.3如贷款人未按约定提供贷款，借款人有权要求贷款人承担违约责任，并有权解除合同。第九条争议解决方式及适用法律9.1争议解决方式9.1.1借款人与贷款人在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密义务10.1.1借款人与贷款人应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。10.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2例外情况10.2.1如依法需要向行政机关、司法机关提供合同内容及相关信息的，不适用本保密条款。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1借款人与贷款人相互之间的通知、同意或其他通讯，均应以书面形式进行。11.1.2通知、同意或其他通讯可采取邮寄、传真、电子邮件等方式。11.2送达地址11.2.1借款人与贷款人应在合同中约定各自的联系人和地址。11.2.2通知、同意或其他通讯按约定地址送达即为有效。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效本合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止本合同在借款人履行完毕还款义务后终止。12.3合同的失效12.3.1本合同在借款人未按约定履行还款义务，贷款人依法行使抵押权解除合同后失效。12.3.2本合同在借款人与贷款人协商一致解除合同后失效。第十三条借款人、贷款人的信息披露13.1借款人的信息披露13.1.1借款人应向贷款人及时披露其财务状况、业务状况及其他可能影响贷款人权益的信息。13.2贷款人的信息披露13.2.1贷款人应向借款人披露贷款条件、利率、费用等信息。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件【】为附加条款，与本合同具有同等法律效力。14.2附录本合同附录【】为附录，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除借款人与贷款人之外的，与本合同有关联的当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、登记机构、司法机构等。1.2第三方介入是指第三方在借款人与贷款人签订、履行本合同时所提供的服务或产生的权益。第二条第三方介入的服务及义务2.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示，提供专业服务，包括但不限于房产评估、抵押登记、法律咨询等。2.2第三方应保证其提供的服务合法、真实、有效，并对其提供的服务结果承担相应责任。2.3第三方在提供服务过程中，应遵循职业道德和保密原则，保护甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任及限额3.1第三方应对其在提供服务过程中产生的过错或疏忽承担责任，包括但不限于因评估不准确、登记错误、咨询不当等原因导致甲乙双方损失的。3.2第三方承担的责任限额为其收取的服务费用，但不得低于人民币【】。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。第四条第三方与借款人、贷款人的关系4.1第三方与借款人、贷款人之间不存在任何直接的合同关系。4.2第三方提供的服务旨在协助借款人、贷款人完成房产抵押借款合同的签订、履行。4.3第三方不应直接参与甲乙双方之间的争议，如第三方介入引起的争议，应由甲乙双方协商解决。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如第三方未按照约定提供服务或违反本合同，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。5.2甲乙双方应审慎选择第三方，并对其提供的服务进行监督，确保合同的顺利履行。5.3甲乙双方应按照约定支付第三方的服务费用，如逾期支付，应按照约定的利率支付逾期利息。5.4第三方如因履行合同产生的税费、费用等，由甲乙双方承担。5.5甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的具体条款，包括但不限于服务内容、费用、责任等。第六条第三方责任的风险防范6.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，要求第三方提供担保或保证，以降低第三方违约风险。6.2甲乙双方应要求第三方提供合法、有效的资质证明，以确保第三方具备提供服务的能力。6.3甲乙双方应定期对第三方提供的服务进行评估，如发现第三方存在违约、违法行为的，应及时采取措施予以制止。第七条争议解决及其他7.1如本合同涉及的第三方介入事项发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3本合同的第三方介入修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.4本合同的第三方介入修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产评估报告详细要求和说明：房产评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，报告内容应包括房产的位置、面积、结构、使用情况、市场价值等信息，并应明确评估基准日。附件二：房产抵押登记证明详细要求和说明：房产抵押登记证明应由房地产登记机构出具，证明内容应包括抵押权人的名称、抵押房产的基本情况、抵押权的设立日期、登记号等信息。附件三：借款合同履行过程中的其他相关文件详细要求和说明：包括但不限于借款人的还款证明、贷款人的放款证明、借款人及贷款人的身份证明、房产权属证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定时间、金额还款。2.借款人提供的房产信息不真实、不合法、无效。3.借款人未按约定使用抵押房产，导致房产价值减损。4.贷款人未按约定时间、金额放款。5.贷款人未按约定提供贷款服务。6.第三方未按约定提供服务或违反职业道德。责任认定标准：1.借款人违约：借款人应按约定时间、金额还款，如未按约定还款，贷款人有权按规定加收逾期罚息，如逾期严重，贷款人有权依法行使抵押权。2.借款人提供虚假信息：如借款人提供虚假信息导致抵押权设立不成的，借款人应承担相应法律责任。3.借款人未按约定使用抵押房产：如借款人未按约定使用抵押房产导致房产价值减损的，借款人应承担相应责任。4.贷款人违约：贷款人应按约定时间、金额放款，如未按约定放款，借款人有权要求贷款人承担违约责任。5.贷款人未按约定提供贷款服务：如贷款人未按约定提供贷款服务，借款人有权要求贷款人承担违约责任。6.第三方违约：第三方应按约定提供服务，如未按约定提供服务或违反职业道德的，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。简要示例说明：如借款人未能在约定的还款日还款，则贷款人可以按照合同约定的利率加收逾期罚息，如逾期严重，贷款人可以依法行使抵押权，处置抵押房产以实现债权。如借款人提供虚假信息，导致抵押权设立不成，借款人应承担提供虚假信息的法律责任。如第三方未按约定提供服务，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。全文完。房产抵押借款合同（2024版）6本合同目录一览1.借款人与出借人的基本信息1.1借款人信息1.1.1姓名1.1.2身份证号1.1.3联系方式1.1.4住址1.2出借人信息1.2.1姓名1.2.2身份证号1.2.3联系方式1.2.4住址2.房产信息2.1房产地址2.2房产所有权人2.3房产面积2.4房产性质2.5房产估值3.借款金额与期限3.1借款金额3.2借款期限4.借款利率与还款方式4.1借款利率4.2还款方式4.2.1还款金额4.2.2还款时间4.2.3还款账户5.房产抵押担保5.1抵押房产的价值与评估5.2抵押权的设立与变更5.3抵押房产的保险5.4抵押权的实现与解除6.合同的履行与违约责任6.1借款人的义务6.2出借人的义务6.3违约责任7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件10.其他约定10.1借款用途10.2借款人的财务状况10.3出借人的投资收益11.合同的签字盖章11.1借款人签字11.2出借人签字11.3见证人签字12.附件12.1房产证复印件12.2借款人收入证明12.3出借人身份证明13.合同的签订日期14.合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条借款人与出借人的基本信息1.1借款人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3联系方式：13856781.1.4住址：北京市海淀区xx路xx号1.2出借人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519750305003X1.2.3联系方式：13956781.2.4住址：北京市朝阳区xx路xx号第二条房产信息2.1房产地址：北京市朝阳区xx路xx号2.2房产所有权人：2.3房产面积：120平方米2.4房产性质：住宅2.5房产估值：人民币1000万元第三条借款金额与期限3.1借款金额：人民币500万元3.2借款期限：自2024年1月1日至2029年1月1日，共计5年。第四条借款利率与还款方式4.1借款利率：年利率为5%4.2还款方式4.2.1还款金额：每月还款金额为人民币10万元4.2.2还款时间：每月10日前4.2.3还款账户：指定的银行账户第五条房产抵押担保5.1抵押房产的价值与评估5.1.1抵押房产的价值为人民币1000万元5.1.2抵押房产的评估报告由具有资质的评估公司出具5.2抵押权的设立与变更5.2.1抵押权的设立时间为本合同签订之日起10日内5.2.2抵押权的变更需经借款人、出借人及有权部门协商一致并办理相应手续5.3抵押房产的保险5.3.1借款人应在抵押权设立之日起30日内，向保险公司办理抵押房产的保险手续，并将保险单正本交付给出借人5.3.2保险期限不得少于借款期限，保险费用由借款人承担5.4抵押权的实现与解除5.4.1借款人未按期还款，出借人依法行使抵押权5.4.2借款人按期还款，抵押权解除第六条合同的履行与违约责任6.1借款人的义务6.1.1按期还款6.1.2保持抵押房产的价值及保险有效6.1.3配合出借人办理抵押权设立、变更、解除手续6.2出借人的义务6.2.1按约定提供借款6.2.2依法行使抵押权6.3违约责任6.3.1借款人未按期还款的，应支付违约金，违约金为本金逾期部分的0.5%6.3.2借款人未按约定用途使用借款的，出借人有权提前收回借款，并追究借款人的违约责任第八条争议解决方式8.1借款人与出借人在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2.1调解：可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；8.2.2仲裁：向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；8.2.3诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件本合同自借款人与出借人签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件借款人按期还款，抵押权解除，本合同终止。9.3合同的解除条件在合同履行过程中，借款人与出借人经协商一致，可提前解除本