二零二四年度城市综合体建设管理与运营服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市综合体建设管理与运营服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所第二条合同范围与服务内容2.1建设管理服务2.2运营服务第三条服务期限3.1建设管理服务期限3.2运营服务期限第四条服务质量标准4.1建设管理服务质量4.2运营服务质量第五条合同价格与支付方式5.1合同价格5.2支付方式第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同终止条件第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3通知与送达第十三条附件13.1附件一：建设管理服务清单13.2附件二：运营服务清单13.3附件三：支付时间表第十四条签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页14.3丙方签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××城市综合体开发有限公司1.1甲方住所：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××建设管理有限公司1.2乙方住所：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××运营管理有限公司1.3丙方住所：×××市×××区×××路×××号第二条合同范围与服务内容2.1建设管理服务2.1.1乙方负责城市综合体项目的建设管理工作，包括但不限于施工管理、质量管理、进度管理、安全管理等。2.1.2乙方应按照合同约定的时间节点完成建设管理工作，并确保项目质量符合国家相关法律法规及行业标准。2.2运营服务2.2.1丙方负责城市综合体项目的运营管理工作，包括但不限于招商管理、品牌管理、物业管理、客户服务等。2.2.2丙方应按照合同约定的时间节点开始运营服务，并确保项目运营状况良好，达到预期的经济效益。第三条服务期限3.1建设管理服务期限为自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。3.2运营服务期限为自项目竣工验收合格之日起至合同约定的运营期满之日止。第四条服务质量标准4.1建设管理服务质量4.1.1乙方应按照合同约定的建设管理服务内容，提供专业、高效的建设管理服务。4.1.2乙方应严格按照国家相关法律法规及行业标准进行建设管理工作，确保项目质量。4.2运营服务质量4.2.1丙方应按照合同约定的运营管理服务内容，提供专业、高效的运营管理服务。4.2.2丙方应严格按照国家相关法律法规及行业标准进行运营管理工作，确保项目运营状况良好。第五条合同价格与支付方式5.1合同价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于建设管理服务费、运营管理服务费等。5.2支付方式为分期支付，具体支付时间表详见附件三。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按照合同约定履行其义务，应向乙方支付违约金，违约金为合同价格的【】%。6.1.2如甲方未按照合同约定履行其义务，导致项目损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按照合同约定履行其义务，应向甲方支付违约金，违约金为合同价格的【】%。6.2.2如乙方未按照合同约定履行其义务，导致项目损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3丙方违约责任6.3.1如丙方未按照合同约定履行其义务，应向甲方支付违约金，违约金为合同价格的【】%。6.3.2如丙方未按照合同约定履行其义务，导致项目损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1争议解决方式为协商解决，双方应通过友好协商的方式解决合同争议。7.2如协商不成，争议解决地点为×××市。7.3争议解决机构为×××仲裁委员会。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合国家相关法律法规及行业标准。8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件如下：（1）甲方、乙方、丙方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约严重，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密信息范围9.1.1保密信息是指在合同履行过程中，甲方、乙方、丙方相互提供的、未公开的、具有商业价值的信息。9.1.2保密信息包括但不限于商业计划、客户信息、技术资料、财务数据等。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.2.2乙方、丙方在保密期限内应履行保密义务，不得泄露保密信息。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决10.2.1如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；10.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同修改条件11.2.1合同修改需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面修改协议。11.2.2合同修改内容应符合国家相关法律法规及行业标准。11.3合同终止条件11.3.1合同终止的条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲方、乙方、丙方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约严重，对方有权终止合同；（5）法律、法规规定的其他终止条件。第十二条其他条款12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.1.2遭受不可抗力的一方应及时通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同的转让12.2.1未经其他方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3通知与送达12.3.1各方联系方式如下：甲方：×××城市综合体开发有限公司乙方：×××建设管理有限公司丙方：×××运营管理有限公司12.3.2各方发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方指定的联系方式。第十三条附件13.1附件一：建设管理服务清单13.2附件二：运营服务清单13.3附件三：支付时间表第十四条签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页14.3丙方签署页第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方是指非甲方、乙方、丙方的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及除甲方、乙方、丙方之外的第三方的权益、义务或责任。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）合同涉及的施工单位、供应商、承包商等；（2）合同涉及的政府部门、监管机构、行业协会等；（3）合同涉及的金融机构、担保机构、评估机构等；（4）合同涉及的侵权人、受益人、债权人、债务人等；（5）其他对合同履行产生影响或利益的第三方。第三条第三方介入的协调与沟通3.1甲方、乙方、丙方应积极协调与沟通，确保第三方的权益、义务或责任得到妥善处理。3.2甲方、乙方、丙方应在第三方介入情形发生前，就第三方的事宜达成一致意见。3.3甲方、乙方、丙方应就第三方介入情形及时通知对方，并共同协商解决。第四条第三方责任的界定4.1第三方对合同履行造成的损失，由第三方依法承担责任。4.2甲方、乙方、丙方应依法向第三方主张权利，并相互协助提供必要的文件、证明材料等。4.3甲方、乙方、丙方在第三方介入情形中，应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。第五条第三方责任限额（1）如第三方为合同涉及的施工单位、供应商、承包商等，其责任限额为其合同金额的【】倍；（2）如第三方为政府部门、监管机构、行业协会等，其责任限额为其违法违规行为所导致损失的【】倍；（3）如第三方为金融机构、担保机构、评估机构等，其责任限额为其服务费用的【】倍；（4）如第三方为侵权人、受益人、债权人、债务人等，其责任限额根据其侵权行为、受益程度、债权债务关系等依法确定；（5）如第三方为其他情形，其责任限额根据具体情况依法确定。第六条第三方介入的合同修改与补充6.1如第三方介入导致合同内容需要修改或补充，甲方、乙方、丙方应协商一致，并签订书面修改协议或补充协议。6.2修改协议或补充协议应符合国家相关法律法规及行业标准。第七条第三方介入的争议解决7.1因第三方介入产生的争议，通过甲方、乙方、丙方协商解决。7.2如协商不成，任何一方有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1甲方、乙方、丙方对第三方介入情形承担保密义务，不得泄露第三方的商业秘密、个人隐私等。8.2保密期限自第三方介入情形结束之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条其他相关事项9.1甲方、乙方、丙方应依法履行合同义务，确保合同的合法性、合规性。9.2甲方、乙方、丙方应就第三方介入情形及时向相关部门报告，并履行必要的审批、备案等手续。第十条合同的签署与生效10.1本附加条款与合同具有同等法律效力，自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效后，各方应严格按照合同及本附加条款约定履行各自的权利和义务。第十一条合同的修改与终止11.1合同修改与终止的条件、程序、效力等事项，按照合同及本附加条款约定执行。第十二条附件12.1本附加条款的附件包括：（1）第三方介入情形的清单；（2）第三方责任限额的计算公式；（3）其他与第三方介入相关的文件、证明材料等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：建设管理服务清单附件二：运营服务清单附件三：支付时间表附件四：第三方介入情形的清单附件五：第三方责任限额的计算公式附件六：其他与第三方介入相关的文件、证明材料等附件一：建设管理服务清单1.1建设管理服务内容详细列表1.2各建设管理服务项目的开始时间、结束时间、责任主体等1.3建设管理服务项目的质量标准、验收标准等附件二：运营服务清单2.1运营服务内容详细列表2.2各运营服务项目的开始时间、结束时间、责任主体等2.3运营服务项目的质量标准、服务标准等附件三：支付时间表3.1支付时间点的具体日期、金额、支付对象等3.2各支付时间点的支付条件、支付方式等附件四：第三方介入情形的清单4.1第三方介入情形的详细描述4.2第三方介入情形的责任主体、责任范围等附件五：第三方责任限额的计算公式5.1第三方责任限额的计算公式说明5.2各计算公式的应用场景、示例等附件六：其他与第三方介入相关的文件、证明材料等6.1政府批文、许可证书等6.2第三方评估报告、审计报告等6.3第三方合作协议、合同等说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照合同约定履行其义务的违约行为示例：甲方未按照合同约定时间提供施工场地，导致工程延期。2.2乙方未按照合同约定履行其义务的违约行为示例：乙方未按照合同约定质量标准进行建设管理，导致项目质