二零二四年度二手房交易合同（简化版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易合同（简化版）2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房价款金额3.2付款方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户手续5.2过户时间第六条房屋维修6.1保修责任6.2维修费用承担第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效10.1合同签署10.2生效时间第十一条附加条款11.1双方其他约定第十二条合同的书面形式12.1合同文本12.2副本份数第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条合同的终止14.1终止条件14.2终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于北京市xx区xx路xx号，房屋结构：xx，房屋面积：xx平方米，房屋所有权证号：京xx字第xx号，土地使用权证号：京xx字第xx号。2.2房屋权属证明甲方保证上述房产为其合法所有，甲方承诺未将上述房产设定任何抵押、租赁或其他权利负担，且上述房产未曾发生任何法律纠纷。第三条交易价格3.1房价款金额双方约定，上述房产的交易价格为人民币xx元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式及时间乙方应于本合同签订之日起x日内，向甲方支付人民币xx元整作为定金（定金在房屋过户手续办理完毕后，转为房款的一部分）。第四条房屋交付4.1交付时间自本合同签订之日起xx日内，甲方将上述房产交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方，并将房屋内所有设施设备functioning正常，保证房屋符合交付条件。第五条房屋过户5.1过户手续双方应在本合同签订之日起xx日内，共同办理上述房产的过户手续。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起xx日内，完成上述房产的过户手续。第六条房屋维修6.1保修责任甲方应对房屋主体结构、设备设施等进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为xx年。6.2维修费用承担在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方负责承担维修费用。如因乙方使用不当造成房屋损失，维修费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。7.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商一致解除本合同。如双方未达成一致意见，本合同不得随意解除。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，致使乙方无法按照本合同的约定取得房屋所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，致使甲方无法按照本合同的约定交付房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋总价款的20%作为违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效10.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同自签署之日起xx日内生效。第十一条附加条款11.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的书面形式12.1合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2副本份数本合同副本共两份，均具有同等法律效力。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同的修订必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。13.2修订程序修订后的合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，原合同同时作废。第十四条合同的终止14.1终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。14.2终止后的处理本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与本合同有关的未尽事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应共同选择具备资质的第三方机构，并确保第三方机构的合法性和信誉度。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间内介入本合同的履行过程。2.3第三方工作内容第三方应按照甲乙双方的约定，完成房屋评估、过户、贷款等相关工作。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方所需的费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付时间及方式甲乙双方应按照约定的时间及方式，向第三方支付相关费用。第四条第三方责任限额4.1责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额为第三方收费总额的xx倍。4.2责任限制第三方不对因其过错导致的间接损失、后果损失、预期利益损失等承担责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立的主体，第三方不对甲乙双方的其他事项承担责任。5.2第三方与中介方、评估机构等的关系第三方与中介方、评估机构等为合作关系，第三方不对中介方、评估机构等的行为承担责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，可按照本合同争议解决条款处理。第七条第三方变更7.1变更条件如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方可以协商一致，变更第三方。7.2变更程序变更第三方应经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。第八条第三方退出8.1退出条件如第三方提前完成合同义务，或因故不能继续履行合同义务，第三方可以退出。8.2退出通知第三方应提前xx天向甲乙双方书面通知退出事宜。第九条第三方档案保管9.1档案保管第三方应将合同履行过程中的所有档案资料，包括但不限于评估报告、过户证明、贷款合同等，妥善保管xx年。9.2档案移交合同履行完毕后，第三方应将保管的档案资料移交给甲乙双方。第十条第三方信息披露10.1信息披露第三方应按照法律法规及行业规范，向甲乙双方披露与合同履行相关的信息。10.2信息保密第三方应对甲乙双方提供的保密信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向第三方披露。第十一条第三方合规要求11.1合规要求第三方应遵守国家法律法规、行业规范和道德规范，不得从事任何违法、违规行为。11.2合规责任第三方因违法行为导致的损失，由第三方承担全部责任。第十二条第三方保险12.1保险购买第三方应购买与其合同义务相关的职业责任保险，保险金额不得低于本合同约定的责任限额。12.2保险有效期限保险的有效期限应与本合同的有效期限一致。第十三条第三方资料归档13.1资料归档第三方应将本合同履行过程中的所有资料，包括但不限于合同文件、往来函件、评估报告等，进行归档保管。13.2归档期限归档期限为本合同履行完毕后xx个月内。第十四条第三方培训与教育14.1培训与教育第三方应定期对员工进行法律法规、行业规范及职业道德的培训与教育。14.2培训与教育记录培训与教育记录应保存xx年。第十五条第三方合规检查15.1合规检查甲乙双方有权对第三方进行合规检查，第三方应予以配合。15.2合规检查结果处理如第三方存在合规问题，甲乙双方有权要求第三方整改，并承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋评估报告复印件附件四：房屋过户申请表附件五：房屋过户证明复印件附件六：贷款合同复印件附件七：中介服务合同复印件附件八：第三方服务合同复印件附件九：补充协议复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址等信息。2.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名、身份证号码、土地地址等信息。3.房屋评估报告复印件：应包括房屋的结构、面积、用途、评估价值等信息。4.房屋过户申请表：应填写甲乙双方及第三方的基本信息，过户原因、过户事项等内容。5.房屋过户证明复印件：应显示房屋过户成功的信息，包括过户后的房屋所有权人姓名、身份证号码等。6.贷款合同复印件：应包括贷款金额、还款方式、还款期限、利率等信息。7.中介服务合同复印件：应明确中介方的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。8.第三方服务合同复印件：应明确第三方的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。9.补充协议复印件：应包括本合同未尽事宜的补充约定，以及双方的其他约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的金额。3.第三方未按约定时间完成服务，或服务的质量不符合合同约定的标准。责任认定：1.甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的20%。2.乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的20%。3.第三方违约，甲方乙方可协商一致，要求第三方承担违约责任，违约责任限于第三方服务合同约定的范围内。示例说明：如甲