2024年度南京市商品房预售合同备案指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市商品房预售合同备案指南1本合同目录一览1.1商品房预售合同备案指南概述1.2商品房预售合同备案条件1.3商品房预售合同备案所需材料2.1预售合同备案申请流程2.2预售合同备案审批流程2.3预售合同备案进度查询3.1预售合同备案号查询与使用3.2预售合同备案信息变更3.3预售合同备案注销4.1商品房预售合同备案费用4.2费用支付方式与时间5.1预售合同备案违法行为法律责任5.2预售合同备案纠纷解决方式6.1商品房预售合同备案查询服务6.2商品房预售合同备案咨询服务7.1预售合同备案信息公示要求7.2预售合同备案信息公示内容8.1商品房预售合同备案档案管理8.2预售合同备案档案查询与借阅9.1商品房预售合同备案信息化建设9.2预售合同备案信息系统使用与管理10.1预售合同备案培训与宣传10.2预售合同备案相关政策解读11.1商品房预售合同备案统计分析11.2预售合同备案数据报告编制与发布12.1预售合同备案工作考核与评价12.2预售合同备案工作问题与改进13.1商品房预售合同备案应急预案13.2预售合同备案应急响应措施14.2预售合同备案工作满意度调查与反馈第一部分：合同如下：1.1商品房预售合同备案指南概述本指南旨在指导南京市商品房预售合同备案工作，明确预售合同备案的条件、材料、流程、费用等要求，并提供相应的服务与支持。本指南适用于南京市范围内商品房预售合同备案工作。1.2商品房预售合同备案条件1.2.1开发企业须具备国家规定的房地产开发资质；1.2.2预售项目须取得《商品房预售许可证》；1.2.3预售合同须符合国家法律法规及南京市相关规定；1.2.4预售合同双方当事人须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。1.3商品房预售合同备案所需材料南京市商品房预售合同备案所需材料包括但不限于：1.3.1《商品房预售许可证》复印件；1.3.2预售合同原件及复印件；1.3.3合同双方当事人身份证明复印件；1.3.4合同双方当事人授权委托书原件及复印件（如有）；1.3.5其他法律法规及南京市相关规定要求提供的材料。第二部分：商品房预售合同备案申请流程2.1预售合同备案申请流程南京市商品房预售合同备案申请流程如下：2.1.1开发企业与购房人签订预售合同；2.1.2开发企业将预售合同及相关材料提交至南京市房地产管理部门；2.1.3南京市房地产管理部门对提交的材料进行审核；2.1.4审核通过后，南京市房地产管理部门为预售合同办理备案手续，并出具备案证明。2.2预售合同备案审批流程南京市商品房预售合同备案审批流程如下：2.2.1南京市房地产管理部门自收到备案申请之日起5个工作日内，对提交的材料进行形式审查；2.2.2形式审查合格的，南京市房地产管理部门自收到备案申请之日起10个工作日内，完成备案审批；2.2.3备案审批合格的，南京市房地产管理部门出具备案证明。2.3预售合同备案进度查询开发企业或购房人可凭备案申请表编号，通过南京市房地产管理部门官方网站或服务窗口查询预售合同备案进度。第三部分：商品房预售合同备案号查询与使用3.1预售合同备案号查询与使用南京市商品房预售合同备案号查询与使用如下：3.1.1南京市房地产管理部门在完成预售合同备案后，为每份备案合同分配一个备案号；3.1.2开发企业或购房人可凭备案号查询预售合同备案信息；3.1.3预售合同备案号作为购房人办理贷款、产权证等手续的重要依据。3.2预售合同备案信息变更3.2.1开发企业或购房人向南京市房地产管理部门提交预售合同备案信息变更申请；3.2.2南京市房地产管理部门对变更申请进行审核；3.2.3审核通过后，南京市房地产管理部门及时更新预售合同备案信息。3.3预售合同备案注销3.3.1开发企业或购房人向南京市房地产管理部门提交预售合同备案注销申请；3.3.2南京市房地产管理部门对注销申请进行审核；3.3.3审核通过后，南京市房地产管理部门办理预售合同备案注销手续。第八部分：商品房预售合同备案费用4.1预售合同备案费用4.1.1每份预售合同备案申请收取备案费人民币壹佰元整；4.1.2备案费可通过网上支付、柜台支付等方式缴纳。4.2费用支付方式与时间4.2.1开发企业在提交预售合同备案申请时，同步缴纳备案费；4.2.2备案费缴纳时间截止至预售合同备案审批结束。第九部分：预售合同备案违法行为法律责任5.1预售合同备案违法行为法律责任5.1.1提供虚假材料或隐瞒重要事实进行预售合同备案的；5.1.2未经备案擅自销售商品房的；5.1.3未按照备案内容进行商品房销售行为的。5.2预售合同备案纠纷解决方式5.2.1双方协商解决；5.2.2请求消费者协会或其他调解组织调解；5.2.3依法向南京市房地产管理部门申请调解；5.2.4向人民法院提起诉讼。第十部分：商品房预售合同备案查询服务6.1预售合同备案查询服务南京市房地产管理部门提供预售合同备案查询服务，包括：6.1.1预售合同备案号查询；6.1.2预售合同备案信息查询；6.1.3预售合同备案进度查询。6.2商品房预售合同备案咨询服务南京市房地产管理部门提供预售合同备案咨询服务，包括：6.2.1预售合同备案相关政策咨询；6.2.2预售合同备案流程咨询；6.2.3预售合同备案材料咨询。第十一部分：预售合同备案信息公示要求7.1预售合同备案信息公示内容南京市商品房预售合同备案信息公示内容包括：7.1.1开发企业名称、资质等级；7.1.2预售项目名称、许可证号；7.1.3预售合同备案号；7.1.4合同双方当事人名称或姓名；7.1.5预售合同备案时间。7.2预售合同备案信息公示要求南京市房地产管理部门对预售合同备案信息公示要求如下：7.2.1开发企业在售楼处显著位置公示预售合同备案信息；7.2.2预售合同备案信息公示时间自预售合同备案之日起不少于一个月；7.2.3开发企业应及时更新预售合同备案信息。第十二部分：商品房预售合同备案档案管理8.1预售合同备案档案管理南京市房地产管理部门负责商品房预售合同备案档案管理，确保档案的完整、准确、安全。8.2预售合同备案档案查询与借阅8.2.1查询与借阅预售合同备案档案，需向南京市房地产管理部门提交书面申请；8.2.2南京市房地产管理部门在收到申请后，及时提供相关档案查询与借阅服务。第十三部分：商品房预售合同备案信息化建设9.1预售合同备案信息系统使用与管理南京市房地产管理部门推进预售合同备案信息化建设，加强信息系统使用与管理，提高备案工作效率。9.2预售合同备案信息系统功能要求9.2.1网上提交备案申请；9.2.2网上缴纳备案费；9.2.3查询备案进度与结果；9.2.4公示预售合同备案信息；9.2.5统计分析备案数据。第十四部分：预售合同备案培训与宣传、相关政策解读10.1预售合同备案培训与宣传南京市房地产管理部门组织开展预售合同备案培训与宣传活动，提高公众对预售合同备案的认识和理解。10.2预售合同备案相关政策解读南京市房地产管理部门提供预售合同备案相关政策解读服务，帮助开发企业、购房人等了解相关政策内容。11.1商品房预售合同备案统计分析南京市房地产管理部门定期进行预售合同备案统计分析，内容包括但不限于备案数量、备案面积、备案金额等。11.第二部分：第三方介入后的修正12.1第三方介入概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第三方介入是指在商品房预售合同备案过程中，除甲乙方外，其他相关方根据合同约定或法律法规规定，参与备案流程、提供专业服务或实施监督管理的行为。12.2第三方责任及权利第三方在介入商品房预售合同备案过程中，应严格遵守国家法律法规及南京市相关规定，按照合同约定履行各自职责，并享有如下权利：12.2.1获取与备案相关的信息和资料；12.2.2按照约定收取费用；12.2.3依法维护自身合法权益。12.3第三方义务及责任12.3.1客观、公正、及时地提供专业服务或实施监督管理；12.3.2保护甲乙方合法权益，不得泄露商业秘密；12.3.3按照约定承担第三方责任。12.4第三方责任限额第三方介入商品房预售合同备案过程中，其责任限额应根据合同约定或法律法规规定确定。若合同中未作明确约定，则第三方责任限额为其收费标准的倍数，具体倍数由南京市房地产管理部门根据实际情况制定并公示。12.5第三方与其他各方关系第三方与其他各方（甲乙方、购房人等）的关系如下：12.5.1第三方应独立于甲乙方、购房人之外，提供专业服务或实施监督管理；12.5.2第三方在提供服务或实施监督管理过程中，不得受到甲乙方、购房人任何不正当影响；12.5.3第三方在履行合同义务时，与其他各方形成工作关系，但不改变各方之间的权利义务关系。12.6第三方介入流程第三方介入商品房预售合同备案流程如下：12.6.1甲乙方在需要第三方介入时，向南京市房地产管理部门提出书面申请；12.6.2南京市房地产管理部门对申请进行审核，并根据实际情况决定是否同意第三方介入；12.6.3南京市房地产管理部门在同意第三方介入后，向甲乙方、第三方及相关方告知第三方介入事项；12.6.4第三方按照约定履行相关职责，并提供专业服务或实施监督管理；12.6.5备案流程结束后，南京市房地产管理部门对第三方工作进行评估，并根据评估结果进行后续处理。12.7第三方介入费用及支付12.7.1第三方介入费用根据其提供的服务内容、工作量等因素确定；12.7.2甲乙方按照约定向第三方支付介入费用；12.7.3介入费用支付时间应在第三方完成约定服务后。12.8第三方责任追究第三方在介入商品房预售合同备案过程中，如有违法行为或违约行为，应承担相应法律责任。南京市房地产管理部门有权对其进行追究，并按照合同约定或法律法规规定要求其承担违约责任。12.9第三方退出机制第三方在介入商品房预售合同备案过程中，如有正当理由需要退出，应提前向南京市房地产管理部门提出书面申请。南京市房地产管理部门在收到申请后，按照约定或法律法规规定处理第三方退出事宜。12.10第三方信息披露第三方在介入商品房预售合同备案过程中，应按照南京市房地产管理部门的要求，及时提供相关服务信息、工作进展等情况。南京市房地产管理部门有权对第三方信息进行披露，以保障甲乙方及其他各方权益。第三部分：合同当事人权利义务及责任13.1甲乙方的权利义务13.1.1按照合同约定履行各自职责；13.1.2按照约定支付相关费用；13.1.3如实提供备案所需的材料和信息；13.1.4接受第三方提供的专业服务或监督管理；13.1.5遵守国家法律法规及南京市相关规定。13.2甲乙方的责任甲乙方在商品房预售合同备案过程中，如有违法行为或违约行为，应承担相应法律责任。南京市房地产管理部门有权对其进行追究，并按照合同约定或法律法规规定要求其承担违约责任。13.3甲乙方与第三方的关系甲乙方与第三方之间的关系如下：13.3.1甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.预售合同原件及复印件3.合同双方当事人身份证明复印件4.合同双方当事人授权委托书原件及复印件（如有）5.其他法律法规及南京市相关规定要求提供的材料6.预售合同备案申请表7.预售合同备案审批表8.预售合同备案证明9.预售合同备案信息变更申请表10.预售合同备案注销申请表11.预售合同备案费用支付凭证12.预售合同备案档案查询申请表13.预售合同备案档案借阅申请表14.第三方介入申请表15.第三方服务合同16.第三方责任限额确认书17.第三方退出申请表18.第三方工作评估报告19.预售合同备案进度查询结果20.预售合同备案信息公示内容说明二：违约行为及责任认定：1.开发企业未按照约定履行备案义务，如未按时提交备案材料、提供虚假材料等，应承担相应违约责任，包括但不限于：违约金：按照合同约定或法律法规规定，向购房人或南京市房地产管理部门支付违约金；行政责任：由南京市房地产管理部门依法给予行政处罚，如罚款、暂停销售等；刑事责任：构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.购房人未按照约定履行付款义务，如未按时支付购房款、提供虚假付款证明等，应承担相应违约责任，包括但不限于：违约金：按照合同约定或法律法规规定，向开发企业支付违约金；行政责任：由南京市房地产管理部门依法给予行政处罚，如罚款、限制购房等；刑事责任：构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.第三方未按照约定履行服务义务，如未按时提供专业服务、提供虚假报告等，应承担相应违约责任，包括但不限于：违约金：按照合同约定或法律法规规定，向甲乙方支付违约金；行政责任：由南京市房地产管理部门依法给予行政处罚，如罚款、暂停业务等；刑事责任：构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.甲乙双方在备案过程中，如存在串通、欺诈等违法行为，应承担相应法律责任，包括但不限于：行政责任：由南京市房地产管理部门依法给予行政处罚，如罚款、暂停业务等；刑事责任：构成犯罪的，依法追究刑事责任。5.南京市房地产管理部门在备案过程中，如存在滥用职权、玩忽职守等违法行为，应承担相应法律责任，包括但不限于：行政责任：由上级主管部门依法给予行政处罚，如罚款、撤职等；刑事责任：构成犯罪的，依法追究刑事责任。6.其他违约行为及责任认定，按照合同约定或法律法规规定执行。全文完。2024年度南京市商品房预售合同备案指南2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售合同1.5备案指南第二条：合同标的及描述2.1商品房基本信息2.2预售合同的主要内容2.3商品房交付条件第三条：合同价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间3.4购房优惠政策第四条：商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付标准4.3验收程序4.4质量保修第五条：预售合同的备案5.1备案所需材料5.2备案时间及流程5.3未备案的后果第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：合同的履行和监督9.1合同履行9.2履行监督第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力的认定和证明第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件的效力第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件条款第十四条：合同的签字盖章14.1签字盖章的要求14.2签字盖章的时间14.3签字盖章的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同标的及描述2.1商品房基本信息：商品房的具体位置、面积、户型、楼层、朝向等信息详见附件一。2.2预售合同的主要内容：本合同包括商品房的基本信息、价格、交付、售后服务等条款，具体内容详见合同。2.3商品房交付条件：出卖人应当按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人。商品房的交付条件详见附件二。第三条：合同价格及支付方式3.1商品房价格：商品房的预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款时间和方式，向出卖人支付商品房预售款项。3.4购房优惠政策：买受人符合南京市房地产管理部门规定的购房优惠政策条件的，可以享受相应的优惠政策。具体优惠政策详见附件四。第四条：商品房交付及验收4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付时间，将商品房交付给买受人。具体交付时间详见附件五。4.2交付标准：出卖人应按照合同约定和国家相关法律法规，保证商品房的交付质量。商品房的交付标准详见附件六。4.3验收程序：买受人在收到商品房后，应按照本合同约定的验收程序对商品房进行验收。验收程序详见附件七。4.4质量保修：出卖人应按照国家和江苏省的相关规定，对商品房进行质量保修。质量保修的内容、范围和期限详见附件八。第五条：预售合同的备案5.1备案所需材料：买受人应按照南京市房地产管理部门的要求，提交预售合同备案所需的相关材料。具体材料要求详见附件九。5.2备案时间及流程：买受人应在预售合同签订后____个工作日内，将合同及相关材料提交至南京市房地产管理部门进行备案。具体备案流程详见附件十。5.3未备案的后果：买受人未按照本合同约定进行预售合同备案的，应承担相应的法律责任。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同变更应符合国家和江苏省的相关法律法规，且需经出卖人和买受人协商一致。6.2合同解除条件：合同解除应符合国家和江苏省的相关法律法规，且需经出卖人和买受人协商一致。6.3变更和解除的程序：合同变更或解除应签订书面协议，并按照南京市房地产管理部门的相关规定进行备案。第七条：违约责任及争议解决7.1违约责任：当事人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。买受人逾期支付商品房预售款项的，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付逾期利息。出卖人逾期交付商品房的，应按照买受人逾期支付的款项支付逾期利息。7.2争议解决方式：当事人因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：合同终止的条件如下：（1）买受人按照合同约定全部履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同解除条件：合同解除的条件如下：（1）买受人逾期支付商品房预售款项超过合同约定期限的；（2）出卖人逾期交付商品房超过合同约定期限的；（3）双方协商一致解除合同；（4）依法应当解除的其他情形。第九条：合同的履行和监督9.1合同履行：当事人应按照本合同的约定，履行各自的义务。9.2履行监督：双方应相互监督，确保合同的履行。出卖人应定期向买受人通报商品房的施工进度和质量情况。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限：保密信息自双方首次披露之日起计算，期限为____年。10.3泄露后果：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。11.3不可抗力的认定和证明：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条：合同的附件12.1附件内容：本合同的附件包括商品房买卖合同、补充协议、付款凭证、房屋交付确认书等。12.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1补充条款：双方可以在本合同外另行签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件条款：本合同的任何附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签字盖章14.1签字盖章的要求：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。签字盖章应当使用正规印章或签字。14.2签字盖章的时间：双方应当在合同的一页签字（或盖章）。14.3签字盖章的效力：双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲乙方以外，与本合同无关的当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供担保等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：甲乙方如需第三方介入，应事先协商一致，并在合同中明确第三方的名称、介入的事项和权限等。2.2第三方介入的条件：第三方介入应符合国家相关法律法规，且不得违反本合同的约定。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，履行相关义务，并对其提供的服务或产品的质量承担责任。3.2第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方的商业秘密。第四条：第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同修正：当甲乙方同意第三方介入时，合同中的相关条款应进行修正，明确第三方的权利和义务。4.2第三方合同的签订：甲乙方与第三方签订的合同，应为本合同的附件，并与本合同具有同等法律效力。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应在本合同中进行明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.2第三方责任限额的约定：甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额，以保障双方的合法权益。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方对甲乙方的责任，应以第三方与甲乙方的约定为准。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：第三方介入本合同的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、合同终止等。7.2第三方介入的终止程序：第三方介入终止后，甲乙方应按照本合同的约定，办理相关手续。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方违约：第三方未按照甲乙方的约定履行义务的，应承担违约责任。8.2第三方违约的赔偿：第三方违约给甲乙方造成损失的，应按照本合同的约定进行赔偿。第九条：甲乙方的权利和义务9.1甲乙方的权利：甲乙方有权要求第三方按照约定履行义务，并有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方的义务：甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务，并协助第三方完成相关事项。第十条：争议解决10.1争议解决方式：甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：甲乙方与第三方之间的争议，应按照本合同的约定进行解决。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更：甲乙方与第三方签订的合同，如需变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。11.2合同解除：甲乙方与第三方签订的合同，如需解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第十二条：合同的附件12.1附件内容：甲乙方与第三方签订的合同，应为本合同的附件，并与本合同具有同等法律效力。12.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1补充条款：甲乙方与第三方签订的合同，如需对本合同进行补充或修改，应签订书面补充协议。13.2附件条款：甲乙方与第三方签订的合同，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条