2024年度房屋买卖合同公证业务实操指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同公证业务实操指南本合同目录一览第一条房屋买卖合同概述1.1房屋买卖合同的定义1.2房屋买卖合同的类型1.3房屋买卖合同的效力第二条房屋买卖合同当事人2.1出卖人的资格条件2.2买受人的资格条件2.3代理人及授权委托第三条房屋买卖合同的主要内容3.1房屋基本信息3.2房屋交易价格3.3付款方式及时间3.4交付及过户时间3.5违约责任及争议解决第四条房屋买卖合同的签订4.1合同签订的程序4.2合同条款的明确与确认4.3合同签字盖章第五条房屋买卖合同的公证5.1公证的必要性5.2公证申请的材料及要求5.3公证程序及费用第六条房屋买卖合同的备案6.1备案的程序及时间6.2备案材料的准备6.3备案费用的承担第七条房屋交易税费7.1契税7.2个人所得税7.3土地增值税7.4房屋交易手续费第八条房屋交付及过户8.1房屋交付的条件及时间8.2房屋过户的程序及时间8.3过户费用的承担第九条房屋买卖合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3解除或终止合同后的权益处理第十条违约责任及争议解决10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任10.3违约金的计算及支付10.4争议解决方式第十一条房屋买卖合同的变更11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序11.3变更合同的效力第十二条房屋买卖合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3转让合同的效力第十三条房屋买卖合同的特殊情形13.1共有房屋的买卖13.2违章建筑的买卖13.3抵押房屋的买卖第十四条房屋买卖合同的实操注意事项14.1房屋买卖合同的签订应注意的事项14.2房屋买卖合同的公证应注意的事项14.3房屋买卖合同的备案应注意的事项14.4房屋交易税费的计算及支付应注意的事项14.5房屋交付及过户应注意的事项14.6合同解除与终止应注意的事项14.7违约责任及争议解决应注意的事项14.8合同变更与转让应注意的事项14.9特殊情形的处理应注意的事项14.10实操过程中的其他注意事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同概述1.1房屋买卖合同的定义1.2房屋买卖合同的类型本合同分为期房买卖合同和现房买卖合同两种类型。期房买卖合同是指甲方尚未将房屋所有权转移给乙方时，双方签订的房屋买卖合同；现房买卖合同是指甲方已将房屋所有权转移给乙方，双方签订的房屋买卖合同。1.3房屋买卖合同的效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移需依法办理过户手续。第二条房屋买卖合同当事人2.1出卖人的资格条件甲方必须是房屋的合法所有权人，或者已取得房屋合法所有权人的授权委托书。2.2买受人的资格条件乙方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.3代理人及授权委托如甲方为房屋的合法所有权人，但无法亲自办理房屋买卖事宜，可委托代理人代为办理。代理人需提交授权委托书及身份证明。如乙方为法人或其他组织，可委托授权代表办理。授权代表需提交授权委托书及身份证明。第三条房屋买卖合同的主要内容3.1房屋基本信息甲方同意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋所有权转移给乙方。房屋的具体规格、结构、附属设施等详见附件。3.2房屋交易价格本房屋的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。3.3付款方式及时间1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，将购房款支付给甲方。2）分期付款：乙方应按照甲乙双方约定的付款计划，分【期数】次将购房款支付给甲方。3.4交付及过户时间甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。房屋的所有权转移手续，甲方应在本合同签订之日起【过户期限】内，协同乙方办理完毕。3.5违约责任及争议解决如甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋，或乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同违约责任条款执行。本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条房屋交付及过户8.1房屋交付的条件及时间甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。房屋交付的条件如下：1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；2）房屋及其附属设施符合本合同约定的质量标准；3）房屋钥匙已交付乙方。8.2房屋过户的程序及时间甲方应在本合同签订之日起【过户期限】内，协同乙方办理完毕房屋的所有权转移手续。房屋所有权转移手续的具体程序如下：1）双方携带相关证件，到房地产交易中心申请办理过户手续；2）按照房地产交易中心的要求，提交相关材料，并缴纳相关税费；3）房地产交易中心审核通过后，颁发房屋所有权证书。8.3过户费用的承担房屋所有权转移手续产生的费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等，由【承担方】承担。具体费用及承担方式，甲乙双方可在本合同中约定，或按照相关法律法规的规定执行。第九条房屋买卖合同的解除与终止9.1合同解除的条件1）甲方逾期交付房屋，超过【解除条件】的；2）乙方逾期支付购房款，超过【解除条件】的；3）一方明确表示不履行合同主要义务的；4）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同终止的条件1）甲方将房屋所有权转移给第三方，并取得第三方书面同意的；2）乙方将其在本合同项下的权利和义务全部转让给第三方，并取得甲方书面同意的；3）法律法规规定的其他终止合同的情形。9.3解除或终止合同后的权益处理本合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的款项。如甲方已收取乙方购房款，应在合同解除或终止后【退还期限】内，将购房款退还乙方；如乙方已支付甲方购房款，应在合同解除或终止后【退还期限】内，将购房款退还甲方。第十条违约责任及争议解决10.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同违约责任条款执行。10.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同违约责任条款执行。10.3违约金的计算及支付违约方应按照本合同违约责任条款的约定，支付违约金。违约金的计算方法如下：1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的房屋价值每日千分之【违约金比例】计算违约金；2）逾期支付购房款的，按照逾期支付的购房款每日千分之【违约金比例】计算违约金。10.4争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条房屋买卖合同的变更11.1合同变更的条件1）法律法规发生变化，影响本合同的履行；2）甲乙双方协商一致，变更本合同的约定。11.2合同变更的程序甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更的内容、方式和效力。变更协议与本合同具有同等法律效力。11.3变更合同的效力本合同变更部分，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第十二条房屋买卖合同的转让12.1合同转让的条件甲乙双方经协商一致，可以将其在本合同项下的权利和义务全部转让给第三方。12.2合同转让的程序甲乙双方应与第三方签订书面转让协议，明确转让的内容、方式和效力。转让协议应经原合同另一方书面同意。12.3转让合同的效力本合同转让部分，自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第十三条房屋买卖合同的特殊情形13.1共有房屋的买卖本合同涉及的房屋为共有房屋的，甲方应取得共有人的书面同意。13.2违章建筑的买卖本合同第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的定义及范围14.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。14.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：1）中介机构提供的房源信息、交易咨询、合同草拟等服务；2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；3）担保机构提供交易保障，如资金监管、交易担保等；4）贷款机构为乙方提供购房贷款服务；5）过户机构协助甲乙双方办理房屋所有权转移手续。第十五条第三方的主要责任及义务15.1中介机构的责任及义务中介机构应保证房源信息的真实性、合法性，提供专业的交易咨询服务，并依法合规地代为办理相关手续。如因中介机构的原因导致合同无效或产生损失，中介机构应承担相应的法律责任。15.2评估机构的责任及义务评估机构应根据实际情况对房屋进行评估，提供真实、准确的评估报告。如因评估不准确导致交易损失，评估机构应承担相应的法律责任。15.3担保机构的责任及义务担保机构应根据甲乙双方的约定，提供交易保障服务。如因担保机构的原因导致交易损失，担保机构应承担相应的法律责任。15.4贷款机构的责任及义务贷款机构应根据国家相关法律法规和政策，为乙方提供购房贷款服务。如因贷款机构的原因导致交易损失，贷款机构应承担相应的法律责任。15.5过户机构的责任及义务过户机构应协助甲乙双方依法办理房屋所有权转移手续。如因过户机构的原因导致交易损失，过户机构应承担相应的法律责任。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲方和乙方承担的最高法律责任限制。16.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在签订合同时约定，并在合同中明确。如双方未在合同中明确第三方责任限额，则按照相关法律法规的规定执行。16.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方和乙方损失，且符合合同约定的责任限额条件，则第三方对甲方和乙方的赔偿责任仅限于合同约定的责任限额。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同中的角色是为甲方和乙方提供服务，协助完成房屋买卖过程。第三方与甲方和乙方之间不存在直接的合同关系。17.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。第三方在提供服务过程中产生的损失，由第三方自行承担。第三方如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的法律责任。17.3第三方与甲乙方的沟通协作第十八条第三方介入的变更及解除18.1第三方介入的变更如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方服务的，应签订书面变更协议，明确变更的内容、方式和效力。18.2第三方介入的解除如甲方和乙方协商一致，需要解除第三方服务的，应签订书面解除协议，明确解除的内容、方式和效力。18.3第三方服务费用的处理如甲方和乙方协商一致变更或解除第三方服务，已支付的服务费用应根据实际情况进行退还或支付。第十九条第三方介入的违约责任19.1第三方违约责任第三方如未按照合同约定提供服务，或提供服务不符合约定，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同违约责任条款执行。19.2第三方违约与甲方乙方的关系如第三方违约导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方如拒绝承担或无力承担，甲方和乙方可向有管辖权的人民法院起诉。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议的解决本合同履行过程中，如发生与第三方有关的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。20.2第三方介入争议的专属管辖与第三方有关的争议，包括但不限于第三方服务费用、违约责任等，由甲方所在地人民法院管辖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明（如有）3.房屋质量检测报告4.房屋平面图5.房屋买卖合同补充协议6.房屋买卖合同变更协议（如有）7.房屋买卖合同解除协议（如有）8.房屋买卖合同终止协议（如有）9.房屋买卖合同转让协议（如有）10.房屋买卖合同违约责任条款11.房屋买卖合同争议解决条款12.房屋买卖合同第三方服务协议13.房屋买卖合同第三方责任限额条款14.房屋买卖合同第三方介入变更及解除条款15.房屋买卖合同第三方介入违约责任条款16.房屋买卖合同第三方介入争议解决条款说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋违约行为：甲方未能按照合同约定的时间交付房屋。责任认定：甲方应按照合同约定的违约金比例，向乙方支付违约金。违约金计算方法为：逾期交付的房屋价值每日千分之【违约金比例】乘以逾期天数。示例说明：如合同约定的违约金比例为每日千分之1%，甲方逾期交付房屋10天，则违约金为房屋价值的10000元。2.乙方逾期支付购房款违约行为：乙方未能按照合同约定的时间支付购房款。责任认定：乙方应按照合同约定的违约金比例，向甲方支付违约金。违约金计算方法为：逾期支付的购房款每日千分之【违约金比例】乘以逾期天数。示例说明：如合同约定的违约金比例为每日千分之1%，乙方逾期支付购房款10天，则违约金为购房款的10000元。3.甲方未按照约定配合办理过户手续违约行为：甲方未能按照合同约定的时间和方式配合乙方办理房屋所有权转移手续。责任认定：甲方应按照合同约定的违约金比例，向乙方支付违约金。违约金计算方法为：逾期办理过户手续的房屋价值每日千分之【违约金比例】乘以逾期天数。示例说明：如合同约定的违约金比例为每日千分之1%，甲方逾期办理过户手续10天，则违约金为房屋价值的10000元。4.乙方未按照约定支付过户费用违约行为：乙方未能按照合同约定的时间和方式支付房屋所有权转移手续产生的相关费用。责任认定：乙方应按照合同约定的违约金比例，向甲方支付违约金。违约金计算方法为：逾期支付过户费用的金额每日千分之【违约金比例】乘以逾期天数。示例说明：如合同约定的违约金比例为每日千分之1%，乙方逾期支付过户费用10000元，则违约金为1000元。5.第三方未按照约定提供服务违约行为：第三方未能按照合同约定的时间和方式提供服务。责任认定：第三方应按照合同约定的违约金比例，向甲方或乙方支付违约金。违约金计算方法为：逾期提供服务的金额每日千分之【违约金比例】乘以逾期天数。示例说明：如合同约定的违约金比例为每日千分之1%，第三方逾期提供服务10000元，则违约金为100元。全文完。2024年度房屋买卖合同公证业务实操指南1本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋建筑结构2.5房屋用途第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修期限5.3质量保修责任第六条房屋交易税费6.1税费承担比例6.2税费支付方式6.3税费支付时间第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3见证人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条见证人职责10.1见证房屋买卖过程10.2核实双方身份及资料10.3监督合同履行第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息（1）出卖人全称：____________（2）注册地址：____________（3）营业执照号：____________（4）法人代表：____________（5）联系电话：____________1.2买受人信息（1）买受人全称：____________（2）注册地址：____________（3）营业执照号：____________（4）法人代表：____________（5）联系电话：____________1.3见证人信息（1）见证人全称：____________（2）注册地址：____________（3）营业执照号：____________（4）法人代表：____________（5）联系电话：____________第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：____________2.2房屋坐落地址：____________2.3房屋面积：____________平方米2.4房屋建筑结构：____________2.5房屋用途：____________第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2付款方式：____________（1）首付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元（2）剩余款项：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.3付款时间：____________第四条房屋交付及过户4.1交付时间：____________4.2交付条件：____________4.3过户时间：____________4.4过户费用承担：____________第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准：____________5.2质量保修期限：____________5.3质量保修责任：____________第六条房屋交易税费6.1税费承担比例：____________6.2税费支付方式：____________6.3税费支付时间：____________第七条违约责任7.1出卖人违约责任：____________7.2买受人违约责任：____________7.3见证人违约责任：____________第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任一方可以请求第三方进行调解。调解不成的，任一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同规定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行；9.3变更和解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并经双方确认。第十条见证人职责10.1见证房屋买卖过程：见证人应全面、客观地见证房屋买卖过程，确保交易的真实性和合法性。10.2核实双方身份及资料：见证人应核实双方的身份证明、房屋所有权证等相关资料，确保其真实、有效。10.3监督合同履行：见证人应监督双方按照合同约定履行义务，确保合同的顺利实施。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）合同约定的义务全部履行完毕；（3）合同解除。11.3合同续约条件：合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起__________年。12.3违约泄露责任：违约方应承担泄露秘密给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：（1）__________（2）__________（3）__________14.2附件清单：（1）房屋所有权证复印件（2）买卖双方身份证明复印件（3）其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务的机构或个人。1.2第三方范围：第三方介入的范围包括房屋买卖过程中的咨询、评估、交易、贷款、过户等服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务：第三方应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业、高效的服务，确保房屋买卖过程的顺利进行。2.2第三方责任：第三方应承担因其提供的服务导致的甲方和乙方损失的责任。但第三方对因不可抗力或法律法规变化等原因导致的损失不承担责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款：当有第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务。3.2说明：第三方介入并不会改变甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对因其提供的服务导致的甲方和乙方损失的责任，限额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据双方协商确定，并在第三方服务合同中予以明确。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入后，第三方与甲方、乙方形成服务提供与接受的关系。第三方应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业、高效的服务。5.2第三方与甲方、乙方的权益划分：第三方提供的服务范围内，甲方和乙方享有权益，第三方承担相应的义务和责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更：当第三方介入的服务的范围、内容等发生变更时，甲方、乙方和第三方应签订书面变更协议，明确变更后的权利和义务。6.2解除：当第三方介入的服务合同因故解除时，甲方、乙方和第三方应按照合同约定办理相关手续，确保房屋买卖过程的顺利进行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约责任限额：第三方应按照本合同第四条的约定，承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时限：第三方介入的争议应在合同履行期限内解决。超过合同履行期限的，第三方不再承担责任。第九条第三方介入的保密条款9.1保密内容：第三方在提供服务过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等。9.2保密期限：自第三方服务合同生效之日起至合同终止之日起__________年。9.3违约泄露责任：第三方泄露保密信息给甲方和乙方造成的直接经济损失，第三方应承担赔偿责任。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方其他约定内容：（1）__________（2）__________（3）__________11.2附件清单：（1）第三方服务合同复印件（2）第三方资质证明复印件（3）其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：第三方服务合同复印件附件4：第三方资质证明复印件附件5：房屋评估报告复印件附件6：房屋过户申请书复印件附件7：贷款合同复印件附件8：交易税费计算单复印件附件9：房屋交付确认书复印件附件10：违约金计算公式说明附件11：房屋质量保修书复印件附件12：见证人授权书复印件附件13：保密协议复印件附件14：争议解决机构出具的调解书或仲裁裁决书复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋坐落地址等信息。2.买卖双方身份证明复印件：应清晰显示身份证号码、姓名、照片等信息。3.第三方服务合同复印件：应详细列明服务内容、服务期限、服务费用等信息。4.第三方资质证明复印件：应清晰显示第三方机构的资质证书编号、资质等级等信息。5.房屋评估报告复印件：应包含房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。6.房屋过户申请书复印件：应包含过户申请人的姓名、过户原因、过户日期等信息。7.贷款合同复印件：应包含贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。8.交易税费计算单复印件：应清晰显示各项税费的计算依据和结果。9.房屋交付确认书复印件：应详细列明房屋交付的时间、地点、交付条件等信息。10.违约金计算公式说明：应详细说明违约金的计算方法和计算公式。11.房屋质量保修书复印件：应包含保修期限、保修范围、保修联系方式等信息。12.见证人授权书复印件：应明确见证人的授权范围和授权期限。13.保密协议复印件：应详细列明保密信息的内容、保密期限等信息。14.争议解决机构出具的调解书或仲裁裁决书复印件：应清晰显示调解书或仲裁裁决书的编号、日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付购房款。2.乙方未按照合同约定交付房屋。3.第三方未按照合同约定提供服务。4.甲方未按照合同约定履行义务。5.乙方未按照合同约定履行义务。6.见证人未按照合同约定履行义务。违约的责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式进行计算。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.逾期交付房屋：按照合同约定的逾期交付违约金进行赔偿。4.逾期支付购房款：按照合同约定的逾期支付违约金进行赔偿。5.服务质量不符：按照合同约定的服务质量标准进行评判，并进行相应的赔偿。6.合同解除：根据合同约定解除合同，并按照合同约定的方式处理后续事项。示例说明：1.若甲方未按照合同约定支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期支付违约金，并赔偿因逾期支付导致的损失。2.若乙方未按照合同约定交付房屋，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，并赔偿因逾期交付导致的损失。3.若第三方未按照合同约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方支付违约金，并赔偿因服务质量不符导致的损失。全文完。2024年度房屋买卖合同公证业务实操指南2本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本情况1.4合同签订时间与地点第二条房屋基本状况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围与期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条双方陈述与保证9.1出卖人陈述与保证9.2买受人陈述与保证第十条房屋交易涉及的税费10.1税费种类10.2税费承担方式第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人的正式名称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人的详细地址）1.1.3法定代表人：（填写法定代表人的姓名）1.1.4联系电话：（填写出卖人的联系电话）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人的正式名称）1.2.2买受人地址：（填写买受人的详细地址）1.2.3法定代表人：（填写法定代表人的姓名）1.2.4联系电话：（填写买受人的联系电话）1.3房屋基本情况1.3.1房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）1.3.2房屋坐落：（填写房屋的具体地址）1.3.3房屋结构：（填写房屋的结构类型，如：住宅、商业等）1.3.4房屋面积：（填写房屋的建筑面积）1.4合同签订时间与地点1.4.1合同签订时间：（填写合同签订的具体日期）1.4.2合同签订地点：（填写合同签订的具体地点）第二条房屋基本状况2.1房屋坐落：（填写房屋的具体地址）2.2房屋结构：（填写房屋的结构类型，如：住宅、商业等）2.3房屋面积：（填写房屋的建筑面积）2.4房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：（填写房屋的交易价格）3.2付款方式：3.2.1首付款：（填写首付款的金额）3.2.2贷款金额：（填写贷款金额）3.2.3贷款方式：（填写贷款的方式，如：商业贷款、公积金贷款等）3.2.4付款时间：（填写付款的具体时间）第四条房屋交付及过户4.1交付时间：（填写房屋交付的具体时间）4.2交付条件：4.2.1买受人支付完毕首付款及贷款金额；4.2.2买受人完成房屋过户手续；4.2.3其他交付条件：（如有其他交付条件，可在此列明）4.3过户手续：4.3.1买受人应按照法律规定和合同约定，办理房屋过户手续；4.3.2出卖人应给予必要的协助和配合；4.3.3过户时间：（填写过户的具体时间）第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出卖的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定和标准，没有重大质量问题；5.2保修范围与期限：出卖人应对房屋的主体结构、屋面、卫生间、厨房等部位进行保修，保修期限自房屋交付之日起算，为期两年。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：6.1.1出卖人延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×房屋交易价格的千分之一；6.1.2出卖人违反合同约定，导致买受人无法办理房屋过户手续的，应承担相应的违约责任；6.2买受人违约责任：6.2.1买受人延迟支付款项的，应按照延迟支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数×应付款项的千分之一；6.2.2买受人违反合同约定，导致房屋交付和过户手续的，应承担相应的违约责任。第二部分：其他条款与附件（此部分内容需根据实际情况进行补充和修改）第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1合同变更应当书面协商一致；8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定；8.1.3合同变更不得违反合同订立时的初衷和诚信原则。8.2合同解除条件：8.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；8.2.2一方违反合同约定，严重影响到合同的履行，另一方有权解除合同；8.2.3双方协商一致解除合同。第九条双方陈述与保证9.1出卖人陈述与保证：9.1.1出卖人为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；9.1.2出卖人保证提供的房屋信息真实、准确、完整；9.1.3出卖人承诺在合同约定的期限内交付符合合同约定的房屋。9.2买受人陈述与保证：9.2.1买受人具备购房资格，提供的个人信息真实、准确、完整；9.2.2买受人同意按照合同约定的价格和时间支付购房款项；9.2.3买受人承诺在合同约定的期限内完成房屋过户手续。第十条房屋交易涉及的税费10.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等；10.2税费承担方式：按照法律法规规定和双方约定办理税费支付事宜。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件：11.1.1双方签字或者盖章；11.1.2出卖人提交房屋所有权证等有关文件；11.1.3买受人支付购房款项。11.2合同终止条件：11.2.1双方履行完合同约定的义务；11.2.2双方协商一致终止合同；11.2.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。11.3合同解除条件：11.3.1因不可抗力导致合同无法履行；11.3.2一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；11.3.3双方协商一致解除合同。第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项：（在此补充双方约定的其他事项，如物业管理、装修、家具家电等）第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件；13.2买卖双方身份证明复印件；13.3贷款合同复印件；13.4其他重要文件。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）；14.2买受人签字（盖章）；14.3见证人签字（盖章）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，为甲乙双方提供房屋买卖过程中的相关服务。1.2第三方范围：第三方应为具有合法资质和信誉的专业机构或个人，包括但不限于房地产中介、金融机构、律师、工程师等专业人士。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件：当甲乙双方在房屋买卖过程中需要第三方的专业服务时，包括但不限于房屋评估、贷款办理、