二零二四年购物中心商户租约协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年购物中心商户租约协议本合同目录一览第一条租赁物业及租期1.1购物中心名称及地址1.2租赁店铺位置及面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1租金以外费用承担3.2商户承担的费用3.3购物中心承担的费用第四条经营范围及要求4.1商户经营范围4.2商户经营要求4.3商户合规经营第五条合同的转让与转租5.1合同转让5.2转租规定第六条合同终止及解除6.1合同终止条件6.2解除合同的条件第七条违约责任7.1商户违约责任7.2购物中心违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条法律适用及解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他条款12.1保密条款12.2广告及推广12.3保险责任第十三条附件13.1租赁店铺平面图13.2租赁物业现状照片13.3商户经营许可证复印件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租期1.1购物中心名称及地址：购物中心的名称为X购物中心，地址为市区街道号。1.2租赁店铺位置及面积：商户租赁的店铺位于购物中心内的层，店铺面积为平方米。1.3租赁期限：租赁期限为自2024年月日至2029年月日，共计五年。第二条租金及支付方式2.1租金金额：商户应支付的租金为每月元，按年度支付。2.2租金支付周期：租金支付周期为每月一次，每季度支付三个月的租金。2.3租金支付方式：商户应通过银行转账的方式向购物中心支付租金。第三条费用承担3.1租金以外费用承担：商户应承担租赁店铺的水电费、物业管理费等费用。3.2商户承担的费用：商户应承担其经营活动产生的所有费用，包括但不限于员工工资、货物采购成本、税费等。3.3购物中心承担的费用：购物中心应承担租赁物业的维修、保养、安全保卫等费用。第四条经营范围及要求4.1商户经营范围：商户的经营范围应符合购物中心的规定，不得经营违法及不符合购物中心形象的商品或服务。4.2商户经营要求：商户应按照购物中心的要求进行店铺装修和布置，确保店铺形象和质量符合购物中心的标准。4.3商户合规经营：商户应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事任何违法活动。第五条合同的转让与转租5.1合同转让：商户如需转让合同，应提前一个月通知购物中心，并经购物中心同意。5.2转租规定：商户不得将租赁店铺转租给第三方，如发现转租行为，购物中心有权立即终止合同。第六条合同终止及解除6.1合同终止条件：合同终止条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。6.2解除合同的条件：任何一方有权在合同期内提前解除合同，但应提前三个月通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1商户违约责任：商户如违反合同约定，未能按时支付租金或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿购物中心因此造成的损失。7.2购物中心违约责任：如果购物中心未能履行合同约定的义务，如未能提供合格的租赁物业，未能提供相应的经营条件等，应承担违约责任，赔偿商户因此造成的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：双方约定，任何一方提起的诉讼，均由购物中心所在地的人民法院管辖。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改：合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。9.3合同解除：合同解除应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行，任何一方不得擅自解除合同。第十条通知与送达10.1通知方式：双方之间的通知可通过书面形式或其他双方认可的方式进行。10.2送达地址及联系方式：双方应事先约定通知的送达地址及联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十一条法律适用及解释11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有，对于合同的解释应遵循合同的文字表述及双方的实际情况。第十二条其他条款12.1保密条款：双方应对合同内容及相关商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2广告及推广：商户应在购物中心指定的位置进行广告及推广活动，并遵守购物中心的相关规定。12.3保险责任：商户应自行购买必要的商业保险，以保障其经营活动造成的损失。第十三条附件13.1租赁店铺平面图：附上租赁店铺的平面图，明确店铺的具体位置和面积。13.2租赁物业现状照片：附上租赁物业的现状照片，以记录物业的现有状况。13.3商户经营许可证复印件：附上商户的经营许可证复印件，以证明商户的经营资格。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：本合同于2024年月日签署。14.2签署地点：市区街道号，X购物中心。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。第二条第三方介入的情形a)金融机构：如银行、贷款机构等，涉及租金支付、结算等金融事务。b)物业管理方：负责租赁物业的管理、维护、维修等事务。c)政府部门：如工商、税务、消防等部门，对商户的经营许可、税费等事项进行监管。d)专业机构：如会计师事务所、律师事务所等，提供专业服务和咨询。e)中介机构：如房地产中介、招商代理等，协助甲乙方达成租赁意向并促成合同签订。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方介入本合同，应遵守相关法律法规，并按照合同约定履行各自的权利和义务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品符合国家法律法规及行业标准，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方如因履行其职责造成甲乙方损失的，应依法承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的权益4.1第三方根据本合同介入的权利和义务，应在合同中明确界定，并经甲乙方同意。4.2第三方应按照合同约定，享有相应的权益，包括但不限于费用结算、服务提供等。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据合同约定及法律规定进行明确。5.2第三方如因履行其职责造成甲乙方损失的，其赔偿责任应限于直接损失，且不超过其收取的费用总额。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、购物中心之间的关系，应以本合同为准，第三方不应干涉甲乙方、购物中心之间的合同履行。6.2第三方如涉及甲乙方、购物中心之间的权益划分，应由甲乙方协商解决，并可寻求法律途径予以明确。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方如因故需要变更或终止其介入，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商解决可能产生的后续问题。7.2第三方变更或终止介入，不影响本合同的继续履行，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方支付违约金。8.2第三方如因违约造成甲乙方损失的，应依法承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：双方约定，任何一方提起的诉讼，均由购物中心所在地的人民法院管辖。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效、修改和解除，应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。10.2第三方如涉及合同的生效、修改和解除，应由甲乙方协商一致，并书面确认。第十一条法律适用及解释11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归甲乙方共同所有，对于第三方介入部分的解释，应遵循合同的文字表述及甲乙方、第三方之间的实际情况。第十二条其他条款12.1保密条款：第三方应对本合同内容及相关商业秘密予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。12.2保险责任：第三方应自行购买必要的商业保险，以保障其介入活动造成的损失。第十三条附件13.1第三方介入协议：附上与第三方签订的介入协议，明确第三方的权利义务及责任限额。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：本合同附件及相关第三方介入协议于2024年月日签署。14.2签署地点：市区街道号，X购物中心。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁店铺平面图详细要求：清晰标注店铺位置、面积、楼层等信息，确保商户了解店铺具体布局。附件2：租赁物业现状照片详细要求：照片应涵盖租赁物业的外观、内部状况等，以便双方了解物业实际状况。附件3：商户经营许可证复印件详细要求：提供商户经营许可证的复印件，作为商户合法经营的证明。附件4：第三方介入协议详细要求：明确第三方的权利义务、责任限额等，确保甲乙方了解第三方的职责。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.商户未按时支付租金。2.商户未按照合同约定经营。3.商户转租或未经允许将店铺转让给第三方。4.购物中心未能提供合格的租赁物业。5.购物中心未能提供合同约定的经营条件。6.第三方未按照合同约定提供服务或产品。违约责任认定标准：1.商户未按时支付租金：逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.商户未按照合同约定经营：违反经营范围的，购物中心有权要求商户立即改正，并有权解除合同。3.商户转租或转让：转租或转让未经允许的，购物中心有权解除合同，并要求商户支付违约金。4.购物中心未能提供合格的租赁物业：未能提供合格物业的，购物中心应承担维修、保养等费用，并支付违约金。5.购物中心未能提供合同约定的经营条件：未能提供经营条件的，购物中心应承担相应的赔偿责任。6.第三方未按照合同约定提供服务或产品：第三方未按约定提供服务或产品的，第三方应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：如商户未按时支付租金，商户应支付逾期租金及千分之五的滞纳金。若商户逾期支付租金超过三十日，购物中心有权解除合同。如商户转租或转让未经允许，购物中心有权解除合同，并要求商户支付违约金，违约金金额为租金总额的百分之二十。如第三方未按照合同约定提供服务或产品，第三方应承担违约责任，并支付违约金，违约金金额为未提供服务或产品的费用总额。全文完。二零二四年购物中心商户租约协议1本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1购物中心名称及位置1.2租赁商户店铺地址及面积1.3租赁物现状及附属设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条经营规范4.1商户经营范围4.2商户经营时间4.3商户装修及撤场规定第五条费用承担5.1租金外需承担的费用5.2费用支付方式及时间第六条商户权益保障6.1商户品牌形象保护6.2商户知识产权保护6.3商户隐私权保护第七条购物中心权益保障7.1购物中心品牌形象保护7.2购物中心知识产权保护第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1商户违约责任9.2购物中心违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼管辖地第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用12.2合同效力第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务13.2合同的附件及补充协议第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1购物中心名称及位置购物中心名称为：购物中心，位于市中心区域，具体地址为街道号。1.2租赁商户店铺地址及面积商户店铺位于购物中心内，具体地址为购物中心层号店铺，店铺面积为平方米。1.3租赁物现状及附属设施租赁物现状为：购物中心内一层的商铺，店铺内设有基本的照明、空调、网络等设施。附属设施包括：店铺前部的展示区、店铺内部的商品陈列区、仓库、办公区等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为双方签署合同之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁期限届满之日，即租赁开始日期起算的年之后。2.3租赁续约条款租赁期限届满前，双方可协商续约。如双方同意续约，购物中心需提供新的租赁合同，并明确续约的租赁期限、租金等条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额商户需按照合同约定的租金单价和店铺面积，按月支付租金。租金单价为每平方米元/月。3.2租金支付周期商户需在每个租赁周期（即个月）的首个付款日支付当期的租金。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：账户名称为：购物中心有限公司；账号为：X；开户银行为：银行分行。第四条经营规范4.1商户经营范围商户在租赁期内，只能按照约定的经营范围进行经营活动。未经购物中心同意，商户不得改变经营范围。4.2商户经营时间商户的经营时间为每日的时至时。如特殊情况需调整经营时间，商户需提前向购物中心书面申请，并获得购物中心批准。4.3商户装修及撤场规定商户在进行店铺装修前，需向购物中心提交装修方案，并获得购物中心批准。装修完毕后，商户需按照约定时间撤场，并将店铺恢复至租赁前的状态。第五条费用承担5.1租金外需承担的费用商户需承担的费用包括：水费、电费、物业管理费等。具体费用标准及支付方式按照购物中心的规定执行。5.2费用支付方式及时间商户需在每个租赁周期（即个月）的首个付款日支付当期的相关费用。第六条商户权益保障6.1商户品牌形象保护购物中心不得干涉商户的品牌形象及经营策略。商户的品牌形象及标识应符合国家相关法律法规及购物中心的要求。6.2商户知识产权保护商户的知识产权（包括但不限于商标、专利、著作权等）应符合国家相关法律法规及购物中心的要求。购物中心尊重商户的知识产权，未经商户同意，不得使用商户的知识产权。6.3商户隐私权保护购物中心保护商户的隐私权，不得擅自公开商户的个人信息及商业秘密。第七条购物中心权益保障7.1购物中心品牌形象保护商户在租赁期内，不得损害购物中心的品牌形象。商户的经营活动应符合国家相关法律法规及购物中心的要求。7.2购物中心知识产权保护商户在租赁期内，不得侵犯购物中心的知识产权。未经购物中心同意，商户不得使用购物中心的商标、标识等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更内容包括但不限于租金、租赁期限、经营范围等。8.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除条件包括但不限于：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议；（2）一方违反合同约定，严重损害另一方利益；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1商户违约责任商户违反合同约定，应承担违约责任。包括但不限于：（1）未按约定支付租金及相关费用；（2）未按约定使用和经营租赁物；（3）未按约定维护租赁物，导致租赁物损坏；（4）未经购物中心同意，改变经营范围或进行重大装修。9.2购物中心违约责任购物中心违反合同约定，应承担违约责任。包括但不限于：（1）未按约定提供租赁物及附属设施；（2）未按约定保障商户的经营权益；（3）未按约定提供经营管理服务；（4）未经商户同意，改变租赁物用途或进行重大装修。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼管辖地争议解决地点为合同签订地人民法院。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。通知发送至对方指定的送达地址。11.2送达地址及联系方式双方在合同中明确各自的送达地址及联系方式。如发生变更，应及时书面通知对方。第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务双方在合同附件中约定其他权利义务。附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同的附件及补充协议合同附件包括：租赁物清单、商户经营许可证等。补充协议需双方书面签订，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于市区路号签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，双方各执一份。正本和副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的事务，包括但不限于中介服务、担保、评估、审计等，应承担相应的责任。第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同的事务，需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确第三方介入的事项、范围、期限等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法就某事项达成一致意见；（2）事项涉及的专业知识或技能，甲乙方均不具备；（3）法律、法规规定必须有第三方介入的事项。第三条第三方选择的准则3.1第三方选择3.2第三方披露甲乙双方应要求第三方披露与本合同事务相关的全部信息，包括但不限于第三方与甲乙方的关系、第三方的主要业务、第三方过往的处理经验等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同中明确。如合同未明确，双方可协商确定。第三方责任限额不应低于甲乙方因第三方介入而可能遭受的损失。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同事务，不代表第三方成为甲乙方的合作伙伴或雇佣关系。第三方应独立承担责任，甲乙双方不承担连带责任。5.2第三方与购物中心的关系如第三方为购物中心内部机构或员工，第三方与购物中心的关系应符合国家相关法律法规及购物中心的规定。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件第三方介入的事务完成后，或合同约定的第三方介入期限届满，第三方介入终止。6.2第三方介入终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。终止协议应明确第三方介入终止的日期、事项等。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼管辖地争议解决地点为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的附加条款及说明8.1附加条款甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方协商签订附加条款，对第三方介入的事项、责任等进行补充约定。8.2说明本合同关于第三方介入的条款，旨在明确第三方的责任、权利及义务，保障甲乙双方的合法权益。甲乙双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。第九条法律适用及合同效力9.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。9.2合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同及附件与本合同具有同等法律效力。第十条其他约定10.1双方的其他权利义务甲乙双方在合同附件中约定其他权利义务。附件与本合同具有同等法律效力。10.2合同的附件及补充协议合同附件包括：第三方选择标准、第三方披露信息等。补充协议需甲乙双方书面签订，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同签署11.1合同签署日期本合同于年月日签署。11.2合同签署地点本合同于市区路号签署。11.3合同正本及副本份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。正本和副本具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列明购物中心内租赁给商户的店铺地址、面积、现有设施等信息。附件二：商户经营许可证商户需提供经营许可证副本，以证明其经营资格。附件三：第三方选择标准详细列出选择第三方介入的标准，包括但不限于第三方资质、信誉、经验等。附件四：第三方披露信息第三方需提供的信息，包括与甲乙方的关系、主要业务、过往处理经验等。附件五：第三方责任限额协议明确第三方因故意或过失导致甲乙方损失的赔偿责任限额。附件六：第三方介入终止协议第三方介入终止的日期、事项等约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.商户未按约定支付租金、费用；2.商户未按约定使用和经营租赁物；3.商户未按约定维护租赁物，导致租赁物损坏；4.第三方未按约定履行介入职责；5.第三方未按约定披露相关信息；6.甲乙双方未按约定选择第三方；7.甲乙双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为涉及费用的，违约方应支付相应的费用；3.违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任；4.违约行为涉及第三方的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若商户未按约定支付租金，视为违约。商户应支付逾期租金、滞纳金，并承担因违约导致的损失。例如，逾期租金为1000元/天，滞纳金为逾期租金的1%。若第三方未按约定披露相关信息，视为违约。第三方应承担违约责任，例如，支付违约金5000元，并承担因违约导致的损失。全文完。二零二四年购物中心商户租约协议2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称及地址1.2商户租赁店铺的具体位置和面积1.3商户租赁店铺的平面图第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条物业管理及维护4.1购物中心物业管理责任4.2商户应遵守的物业管理规定4.3商户店铺的日常维护责任第五条营业时间及节假日营业5.1商户的正常营业时间5.2节假日营业安排第六条商户经营范围及规定6.1商户允许经营的业务范围6.2商户禁止经营的业务范围6.3商户经营活动中应遵守的法律法规第七条商户装修及变更7.1商户店铺装修规定7.2商户店铺变更装修的要求第八条合同终止及解约条件8.1合同终止的情形8.2解约通知期限8.3解约后的责任及赔偿第九条违约责任9.1商户违约的情形9.2购物中心违约的情形9.3违约责任的具体处理方式第十条争议解决10.1合同争议的解决方式10.2争议解决的地点及法院第十一条合同的变更与补充11.1合同变更的条件11.2合同补充的内容第十二条通知与送达12.1双方通知的方式12.2通知的送达地点及期限第十三条双方信息保密13.1双方应保守的保密信息13.2保密信息的泄露责任第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件14.2合同终止的情形14.3合同解除的程序及责任第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称及地址：购物中心名称为购物中心，地址为市区街道号。1.2商户租赁店铺的具体位置和面积：商户租赁店铺位于购物中心内楼层，店铺具体位置详见附件一，店铺面积为平方米。1.3商户租赁店铺的平面图：详见附件二。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期：租赁结束日期为2029年X月X日。2.3租赁期限延长条款：如双方同意在租赁期满后继续租赁，可在租赁期满前六个月内协商延长租赁期限，并签订书面extensionagreement。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商户应按月支付租金，租金金额为元/月。3.2租金支付周期：商户应在每个租赁周期结束后的七个工作日内支付下一个租赁周期的租金。3.3租金支付方式：商户可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。3.4租金调整条款：租金将在每个租赁周期结束时进行调整，调整依据为购物中心所在地的房地产市场行情。第四条物业管理及维护4.1购物中心物业管理责任：购物中心负责物业管理，包括但不限于公共区域的安全、清洁、维修等。4.2商户应遵守的物业管理规定：商户应遵守购物中心内的各项物业管理规定，包括但不限于营业时间、商品摆放、广告宣传等。4.3商户店铺的日常维护责任：商户应对其店铺进行日常维护，确保店铺环境整洁、安全，并负责店铺内部设施的维修和保养。第五条营业时间及节假日营业5.1商户的正常营业时间：商户的营业时间为每日早点至晚点。5.2节假日营业安排：商户应按照购物中心的规定进行节假日营业，如节假日不营业，需提前向购物中心申请并获得批准。第六条商户经营范围及规定6.1商户允许经营的业务范围：商户的经营业务应符合购物中心的规定，具体业务范围详见附件三。6.2商户禁止经营的业务范围：商户不得经营违法、违规或购物中心禁止的业务，包括但不限于赌博、、假冒伪劣商品等。6.3商户经营活动中应遵守的法律法规：商户在经营活动中应遵守中华人民共和国的相关法律法规，并承担相应的法律责任。第八条合同终止及解约条件1)租赁期满，双方未达成续约协议；2)商户提前解约；3)商户严重违反本合同的约定；4)商户经营业务属于法律法规禁止或购物中心禁止的业务；5)商户因违法行为被相关部门查处，导致合同无法继续履行；6)因不可抗力因素导致合同无法履行。8.2解约通知期限：商户如需提前解约，应提前三个月向购物中心发出书面解约通知。8.3解约后的责任及赔偿：商户在解约后应按照本合同的约定，承担相应的责任及赔偿。第九条违约责任1)未按约定时间支付租金；2)未遵守购物中心的物业管理规定；3)经营业务超出合同约定的范围；4)未按照约定的方式进行营业；5)未按照约定的期限提前通知解约。1)未按照约定的时间、金额、方式支付租金；2)未按照约定的方式进行物业管理；3)未按照约定的方式处理商户的解约申请。9.3违约责任的具体处理方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1合同争议的解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点及法院：争议解决的地点为合同签订地，即市区街道号。第十一条合同的变更与补充11.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同补充的内容：本合同签订后，如双方就本合同未尽事宜达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1双方通知的方式：双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2通知的送达地点及期限：通知送达地点为合同签订地，即市区街道号。通知应在发送后三个工作日内送达。第十三条双方信息保密13.1双方应保守的保密信息：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密信息的泄露责任：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1)租赁期满，双方未达成续约协议；2)双方协商一致解除合同；3)不可抗力因素导致合同无法履行。14.3合同解除的程序及责任：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议签订后，双方应按照约定承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商、专业咨询机构等，均是指除甲乙方之外，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同过程中，如因其自身原因导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。第二章第三方介入的附加条款及说明2.1中介方介入：如甲乙方选择中介方协助达成租赁协议，中介方的职责包括但不限于提供租赁信息、协调甲乙方谈判、协助签订合同等。中介方应严格遵守法律法规，诚实守信，提供真实有效的信息。2.2保险公司介入：甲乙方根据合同约定，可选择购买保险以降低经营风险。保险公司应按照合同约定的范围和金额承担保险责任。如保险公司未能履行保险责任，甲方有权向保险公司追偿。2.3维修服务提供商介入：购物中心应确保商户店铺的设施设备正常运行。如设备出现故障，甲乙方可选择维修服务提供商进行维修。维修服务提供商应按照约定的时间、质量要求完成维修任务。2.4专业咨询机构介入：甲乙方在合同履行过程中，可寻求专业咨询机构的帮助，以提高经营管理水平。专业咨询机构应按照甲乙方的要求，提供相应的咨询服务。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方介入本合同所引起的法律责任，应根据合同约定的金额和范围进行限额。具体责任限额由甲乙方