广东省商品房买卖合同范本

合同编号：__________广东省商品房买卖合同第一条商品房基本状况1.1甲方开发的商品房位于_______，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2商品房规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑层数为_______层，建筑总面积为_______平方米。1.3商品房平面布局、结构、设备、设施、装修等状况详见附件一。第二条商品房买卖2.1乙方同意购买甲方开发的上述商品房，甲方同意将该商品房出卖给乙方。2.2商品房的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方应按照下列付款方式向甲方支付商品房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方有权按照本合同约定的条件优先选择购买商品房。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为首付款。首付款支付后，甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付商品房。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的商品房价款。2.4甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付商品房。交付的商品房应当符合下列条件：（1）商品房符合国家关于建筑工程的质量标准及相关规定。（2）商品房的规划用途、结构、设备、设施等与本合同约定的一致。（3）商品房的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。第三条交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方应按照本合同约定的时间接收商品房。接收后，乙方应对商品房进行查验。如乙方对商品房的质量和外观等有异议，应在接收商品房之日起_______日内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在接到乙方书面材料后_______日内予以答复。3.3乙方对商品房的质量和外观等无异议，或甲方对乙方提出的异议未予答复的，视为甲方已按照本合同约定的条件交付了商品房。第四条质量及保修4.1甲方应保证商品房的质量，符合国家关于建筑工程的质量标准及相关规定。4.2商品房的保修按照附件二的保修条款执行。第五条产权及过户5.1甲方应保证商品房的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。5.2乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付商品房价款。甲方在收到乙方全部价款后，应按照本合同约定的时间向乙方交付商品房。5.3双方应按照本合同约定的时间，共同向房地产登记机构申请办理商品房过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将商品房的所有权转移给乙方。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间向乙方交付商品房的，应按照乙方已支付商品房价款的双倍向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付商品房价款的，应按照未支付部分价款的每日千分之五向甲方支付违约金。6.3双方未按照本合同约定的时间共同向房地产登记机构申请办理商品房过户手续的，应按照本合同约定的过户手续办理完毕的时间向对方支付违约金。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为商品房的合法开发商，具备相应的开发资质和土地使用权。2.明确商品房的规划用途、结构、设备、设施等，避免后期出现纠纷。3.详细约定付款方式和时间，确保乙方按时支付价款。4.规定商品房的交付及验收条件，明确乙方对商品房的质量和外观等有异议时的提出方式和处理流程。5.明确商品房的保修条款，保障乙方在购买后的权益。6.确保产权清晰，不存在任何权利瑕疵，避免后期过户出现问题。7.双方应共同申请办理商品房过户手续，确保过户顺利进行。解决办法：1.违约金：当甲方未按照合同约定时间交付商品房时，乙方有权要求甲方支付违约金。当乙方未按照合同约定时间支付商品房价款时，甲方有权要求乙方支付违约金。2.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可用于自住、投资或出租。2.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。3.首付款：乙方在购买商品房时，除定金外的首次付款。4.商品房价款：指乙方购买商品房所需支付的全部价款，包括定金、首付款和尾款。5.交付：甲方将商品房实际钥匙交付给乙方，视为交付完成。6.过户：将商品房的所有权从甲方转移至乙方的手续。7.违约金：当一方未履行合同约定的义务时，应支付给另一方的经济赔偿。8.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.预售商品房：补充条款：由于预售商品房尚未完工，甲方应提供商品房的施工进度和预计交付时间，并按照实际施工进度更新交付时间。乙方同意在商品房交付时按照实际施工进度支付剩余价款。2.样板房购买：补充条款：乙方基于样板房的展示购买商品房，甲方应保证实际交付的商品房与样板房的一致性。如实际交付的商品房与样板房存在差异，甲方应按照乙方选择的装修风格和标准进行调整。3.投资购买：补充条款：乙方购买商品房作为投资，甲方应提供相关的投资分析和预测。如实际投资收益与甲方提供的分析预测存在差异，甲方不承担相应的责任。4.共有产权人：补充条款：商品房为共有产权，乙方应提供共有产权人的相关信息。在办理过户手续时，共有产权人应一同参与。5.限购政策：补充条款：如乙方不符合当地的购房政策，甲方应退还已支付的定金和首付款。如因甲方原因导致乙方不符合购房政策，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.商品