《别墅销售合同》补充协议

合同编号：__________《别墅销售合同》补充协议根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方销售别墅事宜，达成如下补充协议：一、合同主体1.2乙方系具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，自愿购买甲方所销售的别墅。二、别墅基本情况2.1别墅位于_______，别墅结构为_______，别墅面积为_______平方米。2.2别墅的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。2.3别墅的附属设施包括_______，其中_______为_______。三、销售价格及支付方式3.1甲乙双方同意，别墅的销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整），上述价格包含别墅本身及附属设施的价值。（1）乙方应于本补充协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款项，即人民币_______元整（大写：_______元整）。四、交付及过户4.1甲方应于_______年_______月_______日前，将别墅交付给乙方。交付条件为：_______。4.2甲乙双方应共同办理别墅过户手续，过户费用由_______方承担。过户手续办理完成后，别墅的所有权归乙方所有。五、权利义务5.1甲方应保证别墅的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致别墅权属纠纷，甲方应承担全部责任。5.2乙方应按照约定时间支付购买价款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3甲乙双方应共同维护别墅的正常使用和物业管理，遵守物业管理规定，共同维护小区的和谐环境。六、争议解决本补充协议履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应向_______人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。2.别墅基本情况：详细描述别墅的地理位置、结构、面积、用途及附属设施，以避免后期纠纷。3.销售价格及支付方式：明确定金及剩余款项的支付时间、金额，确保款项支付的顺利进行。4.交付及过户：约定别墅交付的时间和条件，以及过户手续的办理，确保别墅所有权顺利转移。5.权利义务：明确甲乙双方在合同履行过程中的权利和义务，避免因权属问题导致的纠纷。6.争议解决：约定纠纷解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼，以确保合同纠纷得到妥善解决。关键词语的法律名词解释：1.具有完全民事行为能力：指能够独立进行民事活动，承担民事责任的能力。2.定金：一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱款，具有担保作用。3.附属设施：指与别墅主体建筑相关的其他设施，如花园、泳池等。4.过户：将不动产的所有权依法转移给其他权利人的行为。5.权利瑕疵：指不动产所有权存在的不稳定因素，如抵押、担保等。6.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。7.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括友好协商和向人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.装修事宜：甲乙双方应在补充协议中明确装修的时间、质量标准、费用承担等内容。例如：“双方同意，乙方在购得别墅后，应在_______个月内开始装修，并在_______个月内完成。装修费用由乙方承担，但甲方应提供必要的协助和便利。如甲方提供的设施出现质量问题，甲方应负责维修或更换。”2.家具家电转让：若乙方需要购买甲方家中现有的家具家电，双方应在补充协议中明确家具家电的转让价格、品种、数量等内容。例如：“甲方同意将家中现有的家具家电转让给乙方，转让价格为人民币_______元整。双方应在签署本补充协议时一并交付家具家电。”3.物业管理费：针对别墅的物业管理费，双方应在补充协议中明确费用的承担方和支付时间。例如：“别墅的物业管理费由乙方承担，乙方应于每月_______日前向物业管理公司支付当月的物业管理费。”4.户口迁移：若乙方要求甲方协助迁移户口，双方应在补充协议中明确迁移户口的时间、费用等内容。例如：“甲方应于本补充协议签订后_______日内协助乙方将户口迁移