标准天津二手房合同

合同编号：__________身份证号：_______地址：_______联系电话：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______一、房屋基本状况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3房屋目前实际使用状况为_______。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应保证房屋权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备完好，符合交付条件。四、售后服务4.1甲方对本合同约定的房屋质量问题负责保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。4.2甲方应在保修期内，对房屋出现的质量问题进行维修，确保房屋的正常使用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日人民币_______元。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.乙方应按照约定的时间和方式支付房款，否则将承担违约责任。3.双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。4.甲方应在约定的时间内交付房屋，并保证房屋及附属设施设备完好。5.若发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.若乙方未能按照约定时间和方式支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.若房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，确保房屋的正常使用。4.若双方在履行合同过程中发生争议，可提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。4.定金：乙方为确保履行合同而支付给甲方的一定金额的钱款。5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.保修：甲方对房屋质量问题承担的维修责任。7.仲裁：解决合同争议的一种非诉讼方式，由仲裁委员会进行审理。8.管辖权：指人民法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.买家需要贷款购房：在这种情况下，合同中需要增加关于贷款申请、审批及还款的条款。例如，可以约定如果贷款申请不被批准，买家有权解除合同，定金将全额退还。另外，也可以约定如果贷款利率高于预期，买家有权要求调整房价。2.买家希望对房屋进行翻新改造：在这种情况下，合同中可以增加关于房屋翻新改造的条款。例如，可以约定买家在购买房屋后一定期限内进行翻新改造，并且甲方应提供必要的协助。同时，也可以约定改造过程中的安全、环保等要求。3.房屋存在租客：在这种情况下，合同中需要增加关于租客的条款。例如，可以约定在房屋过户过程中，租客的租赁合同继续有效，直至租赁期满。同时，也可以约定买家在购房后应尊重租客的权益，不得随意涨租或解除租赁合同。4.房屋买卖涉及到家族成员：在这种情况下，合同中需要增加关于家族成员权益的条款。例如，可以约定买卖房屋的事宜需得到所有家族成员的同意，并且他们有权查阅相关的合同和文件。同时，也可以约定在房屋过户后，家族成员应遵循一定的继承规定。附件列表：1.房屋所有权证复印件2