2024年小区委托物业管理服务合同

2024年小区委托物业管理服务合同甲方（小区业主委员会）：乙方（物业管理公司）：根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方对小区进行物业管理服务的事宜，达成如下协议：一、物业管理服务内容1.1乙方负责小区内的公共区域清洁卫生，包括但不限于楼道、电梯、楼梯间、公共厕所、小区广场等；1.2乙方负责小区内的公共设施设备维护，包括但不限于绿化、照明、消防设施、监控设备等；1.3乙方负责小区内的公共秩序维护，包括但不限于门禁管理、车辆停放管理、消防安全管理等；1.4乙方负责小区内的公共设施设备的定期检查、保养、维修，确保设施设备正常运行；1.5乙方应按照甲方要求，对小区进行定期巡查，发现问题及时整改；1.6乙方应协助甲方做好小区内的安全防范工作，确保小区内的居民生命财产安全；1.7乙方应按照甲方要求，提供其他相关的物业管理服务。二、物业管理服务费用2.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币【】元/月·平方米，按建筑面积计算；2.2物业管理服务费用包括但不限于物业管理人员的工资、社会保险、福利、物业管理区域内的公共设施设备维修保养费用、公共区域清洁卫生费用、绿化费用等；2.3物业管理服务费用的支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的第一个交易日将当月的物业管理服务费用支付给乙方；2.4物业管理服务费用根据物价水平和市场情况，可由双方协商调整。三、物业管理服务期限3.1本合同的有效期限为三年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止；3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，双方可签订新的合同，约定新的服务期限和服务费用。四、违约责任4.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内补足服务；逾期未补足的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；4.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；4.3甲乙双方违反合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日物业服务人员要求：乙方需配备足够的物业管理人员，确保小区的正常秩序和居民的需求得到及时响应。物业管理人员应具备相关资质，并接受甲方定期评估。小区维修基金管理：甲方应设立小区维修基金，用于小区设施设备的维修和更新。乙方负责管理维修基金，定期向甲方报告使用情况。消防安全：乙方负责小区内的消防安全工作，确保消防设施设备完好，定期组织消防演练，提高居民的消防安全意识。环保卫生：乙方负责小区内的环保卫生工作，包括垃圾分类、环保宣传等，提高居民的环保意识。居民沟通与服务：乙方应设立客户服务中心，负责处理居民的投诉和建议，及时解决居民的问题，提供优质的服务。合同的终止和解除：除双方约定解除合同的情况外，合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，双方可签订新的合同。重点：1.物业管理服务内容：包括清洁卫生、设施设备维护、公共秩序维护、设施设备检查维修等。2.物业管理服务费用：费用标准、支付方式、调整机制。3.物业管理服务期限：合同期限及续签规定。4.违约责任：双方违约行为的处理方式。5.争议解决：争议解决方式及诉讼管辖。6.其他约定：包括合同份数、生效时间、修改补充方式等。难点：1.物业服务人员的配备和管理。2.维修基金的管理和使用。3.消防安全工作的实施。4.环保卫生工作的推进。5.居民沟通与服务的能力提升。注意事项：1.合同条款的详细规定，确保双方权益。2.明确双方的责任和义务，避免