二零二四年度房地产买卖合同标的明细

二零二四年度房地产买卖合同标的明细本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条产权过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋维修责任6.1维修责任方6.2维修范围6.3维修费用第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1特殊约定11.2其他补充事项第十二条合同的签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条附件13.1房地产权属证明13.2其他相关文件第十四条其他14.1法律法规规定的其他事项14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义房地产是指甲方拥有所有权或者使用权的建筑物及其附属设施和土地使用权。第二条房地产基本情况2.1房地产位置甲方出售的房地产位于【具体地址】，该房地产的地理位置、交通情况、周边设施等详见附件一。2.2房地产面积甲方出售的房地产面积为【具体面积】平方米，该面积为房地产证载明的面积。2.3房地产现状甲方出售的房地产现状为【具体现状】，包括但不限于房屋结构、设施设备、装饰装修等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本合同项下的房地产交易价格为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。3.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向甲方支付交易价格。3.3支付时间（1）在本合同签订之日起【具体天数】内，支付人民币【具体金额】作为定金；（2）在本合同签订之日起【具体天数】内，支付人民币【具体金额】；（3）在办理完房地产过户手续之日起【具体天数】内，支付剩余的价款。第四条交付及交付时间4.1交付条件（1）本合同约定的交易价格已全部支付；（2）乙方已按照本合同约定完成房地产过户手续。4.2交付时间甲方应在上述交付条件满足后【具体日期】前，将房地产交付给乙方。第五条产权过户5.1过户责任方乙方应负责办理房地产过户手续，并承担相应的费用。甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2过户时间双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续，过户时间应在本合同签订之日起【具体天数】内完成。5.3过户费用过户费用包括房地产转移登记费、印花税等，由乙方承担。具体费用以实际发生为准。第六条房屋维修责任6.1维修责任方甲方应对交付的房地产承担质量保修责任。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2维修范围甲方应保证房地产在交付时符合国家和地方规定的验收标准。如房屋存在质量问题，乙方应在合理期限内通知甲方，并由甲方负责维修。6.3维修费用因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更意见，经双方协商一致并签订书面变更协议。7.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得房地产的，甲方应承担违约责任。甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同交易价格的【具体比例】%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同的约定交付房地产的，乙方应承担违约责任。乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同交易价格的【具体比例】%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【具体地点】。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）乙方按照本合同约定支付完交易价格；（2）甲方按照本合同约定交付房地产；（3）双方办理完房地产过户手续。10.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。第十一条附加条款11.1特殊约定如甲乙双方对本合同有任何特殊约定，应以书面形式附加本合同，经双方签字（或盖章）后生效。11.2其他补充事项对本合同未涉及的事项，甲乙双方应协商一致并签订书面补充协议。第十二条合同的签字盖章12.1出卖人签字甲方（签字/盖章）：【签字/盖章】12.2买受人签字乙方（签字/盖章）：【签字/盖章】第十三条附件13.1房地产权属证明附件二：房地产权属证明文件。13.2其他相关文件附件三：其他与本合同相关的文件。第十四条其他14.1法律法规规定的其他事项本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国法律法规，履行相关的审批、登记等手续。14.2双方约定的其他事项甲乙双方对本合同的解释、补充和修改，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入的相关事宜作出如下补充约定：第一条第三方定义及责任1.1第三方是指除甲乙双方外，根据本合同约定介入本合同履行过程的法人、其他组织或自然人。1.2第三方介入本合同的履行，应严格按照甲乙双方的约定和本合同的条款执行，确保合同的顺利履行。1.3第三方应具备相应的资质和能力，确保其履行职务的合法性、合规性和专业性。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方应共同选定第三方，如双方无法达成一致，可通过友好协商或法定程序确定。2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入后，甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。第三条第三方责任及限额3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和本合同的条款履行职务，确保合同的顺利履行。3.2第三方在履行职务过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。服务费用以外的损失，包括但不限于罚款、滞纳金等，由甲乙双方按照约定承担。3.4第三方责任的限额，甲乙双方应根据第三方的资质、信誉、市场行情等因素协商确定。如甲乙双方无法达成一致，可通过友好协商或法定程序确定。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方之间形成独立的服务关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方在履行职务过程中，对甲乙双方均负有保密义务。未经甲乙双方书面同意，第三方不得向任何第三方披露与本合同有关的信息。4.3第三方不得利用甲乙双方之间的合同关系，从事任何损害甲乙双方利益的行为。第五条第三方介入的终止5.1第三方在履行职务完毕后，本合同约定的第三方介入事项即告终止。5.2甲乙双方应在第三方终止介入后【具体时间】内，对第三方的工作进行评估，如不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。5.3第三方终止介入后，甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。第六条其他6.1本合同第三方介入的补充约定，如有未尽事宜，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。6.2本合同第三方介入的补充约定，与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。6.3本合同第三方介入的补充约定，如需变更或解除，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更或解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件详细要求和说明：包括但不限于房产证、土地使用权证、契税票等证明文件。证明文件应真实、有效，不得有伪造、涂改等行为。甲方应保证附件一中的权属证明文件完整无缺，如有缺失，应立即补办。附件二：房地产现状照片详细要求和说明：照片应包括房地产的整体外观、内部结构、设施设备等情况。照片应真实反映房地产的现状，不得有任何篡改、美化等行为。甲方应在合同签订后【具体时间】内提供附件二中的照片。附件三：其他与本合同相关的文件详细要求和说明：包括但不限于规划许可证、建设许可证、验收报告等。相关文件应真实、有效，不得有伪造、涂改等行为。甲方应保证附件三中的相关文件完整无缺，如有缺失，应立即补办。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同约定交付房地产的。甲方未按照本合同约定履行维修责任的。乙方未按照本合同约定支付交易价格的。乙方未按照本合同约定履行过户手续的。第三方未按照本合同约定履行职务的。违约责任认定标准：甲方违约，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的【具体比例】%。乙方违约，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的【具体比例】%。第三方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据第三方违约程度和合同约定确定。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付房地产，甲方应支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，甲方未能在