房屋买卖协议书带担保人2024年

合同编号：__________房屋买卖协议书带担保人2024年甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________担保人：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括首付款人民币_______元整（大写：_______元整）和按揭贷款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照甲方的要求，将购房款以银行转账/现金支付的方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条付款及交房时间4.1乙方应在本协议签订后_______个工作日内，向甲方支付首付款。4.2乙方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后_______个工作日内，向甲方支付剩余房款。4.3甲方应在收到全部购房款后_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。第五条担保事项5.1担保人同意为乙方向甲方的购房款支付提供担保。5.2如果乙方未按本协议约定的时间支付购房款，担保人应承担连带责任，向甲方支付未付款项。第六条违约责任6.1如果甲方未按本协议约定的时间将该房屋的所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款的_______%。6.2如果乙方未按本协议约定的时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款的_______%。第七条其他约定7.1本协议经甲乙双方及担保人签字盖章后生效。7.2本协议一式三份，甲乙双方及担保人各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________担保人：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订房屋买卖协议书时，应确保合同的完整性、合法性和有效性。各方当事人应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务。在签订合同前，可征求专业律师的意见，以确保合同的合法性和公正性。2.房屋信息的准确性：合同中应详细描述房屋的基本情况，包括房屋的地理位置、结构、用途、建筑面积等。为确保信息的准确性，甲方应提供相关产权证书和证明材料。3.交易价格和支付方式：合同中应明确购房款的总金额、支付方式和支付时间。双方可约定首付款和贷款部分的金额。在支付购房款时，应通过银行转账或现金支付，并确保资金的安全和合法性。4.交付和过户：合同中应约定房屋交付和过户的时间和程序。甲方应协助乙方办理过户手续，并承担过户费用。在交付房屋时，应办理相关手续，包括钥匙交接和产权转移等。5.违约责任：合同中应明确违约行为的处理方式，包括违约金的比例和支付方式。在发生违约行为时，受损方有权要求违约方支付违约金，以补偿损失。6.其他约定：合同中可包含其他双方约定的内容，如房屋维修、物业管理、税费承担等。在签订合同时，各方当事人应充分沟通，明确各项条款的含义和执行方式。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指买家购买房屋所需支付的款项，包括首付款和贷款部分。3.交付：指卖方将房屋及其附属设施的实际控制权移交给买方的行为。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向受损方支付的赔偿金，用以补偿因违约行为导致的损失。6.担保人：指为债务人的债务提供担保的第三方，承担连带责任，确保债务的履行。特殊应用场合及补充条款：1.紧急出售：如果甲方因为特殊情况急需出售房屋（例如出国工作、家庭紧急情况等），可以与乙方协商确定一个优先购买权。在这种情况下，合同可以增加一条特殊条款，明确规定在甲方需要出售房屋时，乙方有优先购买的权利，且价格双方协商确定。2.房屋装修情况：如果乙方希望对房屋进行装修或改造，可以在合同中增加一条关于装修改造的条款。条款可以规定乙方在购买房屋后一定时间内有权进行装修改造，但需确保改造符合相关法律法规和房屋结构安全。3.邻里关系：如果房屋所在小区有特殊的邻里关系或社区规定，可以在合同中增加一条关于邻里关系的条款。条款可以提醒乙方在购房后遵守小区规定，维护和谐的邻里关系。4.物业费用：如果房屋的物业管理费用较高或者有特殊费用，可以在合同中增加一条关于物业费用的条款。条款可以明确乙方在购房后需承担的物业费用标准和支付方式。5.遗产继承：如果甲方出售房屋是因为遗产继承的需要，可以在合同中增加一条关于遗产继承的条款。条款可以说明房屋出售的合法性和有效性，以及相关遗产继承文件的提供。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.