房产抵押贷款合同办理流程

合同编号：__________房产抵押贷款合同甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______丙方（抵押人）：_______身份证号：_______鉴于甲方因资金需要，向乙方申请贷款，甲乙双方经协商，同意以甲方拥有的房产作为抵押物，向乙方申请贷款，丙方作为甲方的房产共有人，同意将该房产抵押给乙方。为明确双方的权利义务，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方申请向乙方贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方贷款用途为：_______。1.3甲方贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条贷款利率和还款方式2.1甲方贷款利率为_______%。2.2甲方贷款利息计算方式为：按月计息，按_______付息。2.3甲方还款方式为：_______。第三条房产抵押3.2抵押房产的产权证号为：_______。3.3丙方作为抵押房产的共有人，同意将该房产抵押给乙方，并承担连带还款责任。3.4抵押房产的价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）按照本合同约定的用途使用贷款；（2）按期支付贷款利息；（3）按期偿还贷款本金；（4）配合乙方办理贷款和相关手续；（5）未经乙方同意，不得将抵押房产转让、出租或设定其他担保；（6）如甲方违约，乙方有权采取措施实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。4.2乙方权利和义务：（1）按照本合同约定向甲方发放贷款；（2）按期收取贷款利息；（3）按期收回贷款本金；（4）为甲方保守贷款秘密；（5）如甲方违约，乙方有权采取措施实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。4.3丙方权利和义务：（1）同意将抵押房产抵押给乙方；（2）承担连带还款责任；（3）如甲方违约，乙方有权要求丙方履行还款义务。第五条违约责任（1）要求甲方支付违约金；（2）停止发放贷款；（3）提前收回贷款；（4）依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。（1）要求乙方支付违约金；（2）要求乙方继续履行合同；（3）依法主张权益。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______丙方（抵押人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其身份真实，提供的房产信息真实、完整，且具备合法的产权证书。2.甲方应按照约定的用途使用贷款，如变更用途需取得乙方同意。3.甲方应按期支付贷款利息和本金，如违约将承担违约责任。4.甲方应配合乙方办理贷款和相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。5.甲方应妥善保管抵押房产的钥匙、证件等，确保抵押房产的安全、完好。6.甲方不得将抵押房产转让、出租或设定其他担保，未经乙方同意。7.丙方作为共有人，应承担连带还款责任，如甲方违约，乙方有权要求丙方履行还款义务。解决办法：1.如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，甲乙双方应遵守法院的审判规则，履行生效判决、裁定。4.如甲方违约，乙方有权采取措施实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。5.如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，或者继续履行合同。关键词语的法律名词解释：1.房产抵押：债务人或第三人将其在房屋登记机关登记的房屋所有权设定为债权人的债权担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。2.连带责任：共同债务人中的任何一人，都应当承担全部债务的履行责任。当债权人请求履行债务时，债务人有权选择履行义务的人。3.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约金是当事人预先约定的，违约方支付给对方一定数额的金钱。4.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权人的债权担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该不动产或者动产折价或者以拍卖、变卖该不动产或者动产的价款优先受偿。5.诉讼：当事人之间因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，依照法律规定的程序，向有管辖权的人民法院提起的民事诉讼。特殊应用场合：1.个人经营性贷款：甲方为个体工商户，需要贷款扩大生意规模或购买设备。2.购房按揭贷款：甲方为购房者，需要贷款购买住房。3.装修贷款：甲方为房屋所有人，需要贷款进行房屋装修。4.教育贷款：甲方为在校学生或家长，需要贷款支付教育费用。5.医疗贷款：甲方为患者或患者家属，需要贷款支付医疗费用。针对每个特殊场合的补充条款：1.个人经营性贷款：补充条款：甲方同意将贷款用于购买设备、原材料或支付经营费用等合法经营活动。如甲方变更经营范围或用途，需提前通知乙方，并取得乙方同意。2.购房按揭贷款：补充条款：甲方同意将贷款用于购买住房，并承诺按照约定的还款计划按时还款。如甲方逾期还款，乙方有权采取措施实现抵押权。3.装修贷款：补充条款：甲方同意将贷款用于房屋装修，并承诺按照约定的还款计划按时还款。如甲方逾期还款，乙方有权采取措施实现抵押权。4.教育贷款：补充条款：甲方同意将贷款用于支付教育费用，并承诺按照约定的还款计划按时还款。如甲方逾期还款，乙方有权采取措施实现抵押权。5.医疗贷款：补充条款：甲方同意将贷款用于支