二零二四年度房地产销售代理合同标的：房产销售代理服务

二零二四年度房地产销售代理合同标的：房产销售代理服务本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房产开发商）1.2乙方（房地产销售代理公司）1.3房产销售代理服务第二条合同期限2.1合同有效期限为2024年度第三条代理范围及职责3.1乙方代理销售甲方的房产项目3.2乙方负责房产项目的市场推广3.3乙方负责客户的接待与咨询服务3.4乙方协助甲方进行销售合同的签订第四条销售目标及奖励4.1乙方向甲方承诺实现年度销售目标4.2甲方根据乙方实际销售业绩给予奖励第五条销售价格及优惠政策5.1乙方向甲方承诺房产销售价格5.2甲方根据市场情况给予乙方优惠政策第六条销售渠道与推广费用6.1乙方负责开发和维护销售渠道6.2乙方向甲方支付推广费用第七条销售合同的签订与履行7.1乙方协助甲方与购房者签订销售合同7.2乙方负责跟踪销售合同的履行情况第八条销售款项的结算8.1乙方按照销售合同约定向甲方支付款项8.2甲方按照约定向乙方支付佣金及奖励第九条保密条款9.1乙方不得泄露甲方商业秘密及客户信息第十条合同的变更与解除10.1合同的变更与解除需双方协商一致第十一条违约责任11.1乙方未实现销售目标，需承担违约责任11.2甲方未按约定支付款项，需承担违约责任第十二条争议解决12.1双方因履行合同发生争议，应协商解决12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条法律适用及合同解释13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2本合同的解释权归甲方所有第十四条其他约定14.1双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房产开发商）：指具备合法资质，拥有房产项目开发权的房地产企业。1.2乙方（房地产销售代理公司）：指具备合法资质，接受甲方委托进行房产销售代理的企业。1.3房产销售代理服务：乙方根据甲方委托，在约定范围内代理销售甲方房产项目，并协助甲方完成房产销售的相关工作。第二条合同期限2.1合同有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条代理范围及职责3.1乙方代理销售甲方的房产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等各类房产。3.2乙方负责房产项目的市场推广，包括制定推广计划、执行广告宣传、组织活动等。3.3乙方负责客户的接待与咨询服务，提供房产项目的相关信息，解答客户疑问。3.4乙方协助甲方进行销售合同的签订，包括但不限于提供合同范本、协助谈判、见证签约等。第四条销售目标及奖励4.1乙方向甲方承诺实现年度销售目标，具体销售业绩根据双方商定的销售计划确定。4.2甲方根据乙方实际销售业绩给予奖励，奖励标准及计算方式详见附件。第五条销售价格及优惠政策5.1乙方向甲方承诺房产销售价格，具体价格根据房产项目及市场情况确定。5.2甲方根据市场情况给予乙方优惠政策，包括但不限于价格优惠、销售奖金等。第六条销售渠道与推广费用6.1乙方负责开发和维护销售渠道，包括但不限于房地产中介、电商平台、合作伙伴等。6.2乙方向甲方支付推广费用，具体金额及支付方式详见附件。第七条销售合同的签订与履行7.1乙方协助甲方与购房者签订销售合同，确保合同内容的合法性和有效性。7.2乙方负责跟踪销售合同的履行情况，包括但不限于办理产权过户、缴纳税费等事宜。7.3乙方应在合同约定的时间内，确保购房者的付款及贷款手续办理完毕。7.4甲方应按照合同约定向乙方支付佣金及奖励，支付时间及方式详见附件。第八条销售款项的结算8.1乙方按照销售合同约定向甲方支付款项，包括但不限于定金、首付款、房款等。8.2甲方应按照约定向乙方支付佣金及奖励，支付时间及方式详见附件。8.3甲方应在房产过户完成后向乙方支付剩余的佣金及奖励。8.4乙方应在收到甲方支付的佣金及奖励后，向甲方提供相应的发票。第九条保密条款9.1乙方不得泄露甲方商业秘密及客户信息，包括但不限于销售计划、价格策略、客户资料等。9.2乙方应严格遵守相关法律法规，保护甲方的商业秘密及客户信息。9.3乙方如因违反保密义务导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更与解除需双方协商一致，并签订书面协议。10.2合同变更或解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保甲方利益不受损失。10.3合同变更或解除不影响双方已产生的权利和义务。第十一条违约责任11.1乙方未实现销售目标，需承担违约责任，具体违约金及赔偿方式详见附件。11.2甲方未按约定支付款项，需承担违约责任，具体违约金及赔偿方式详见附件。11.3双方如因履行合同发生争议，应协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1双方因履行合同发生争议，应协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条法律适用及合同解释13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2本合同的解释权归甲方所有。第十四条其他约定14.1双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权责，现就第三方介入后的相关事项进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的企业或个人。1.2第三方包括但不限于：中介机构、金融机构、InspectionCompany、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序及责任2.1甲方、乙方同意第三方介入时，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.2第三方介入前，应向甲方、乙方提交相关资质证明，确保其具备履行合同的能力。2.3第三方应按照约定履行合同义务，如未按约定履行，应承担相应责任。2.4第三方如因履行合同导致甲方、乙方损失的，应承担赔偿责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方、乙方独立签订合同，各方之间的关系适用本合同约定。3.2第三方应遵守本合同的约定，不得违反甲方、乙方的合法权益。3.3甲方、乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的信息和条件。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方承担的责任限额，根据第三方与甲方、乙方签订的书面协议确定。4.2第三方如因履行合同导致甲方、乙方损失的，其赔偿责任不超过其与甲方、乙方签订的书面协议约定的限额。4.3甲方、乙方在选择第三方时，应审慎评估其资质和信誉，以确保自身利益不受损失。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后，如涉及合同内容的变更，应经甲方、乙方协商一致，并签订书面协议。5.2合同变更后，各方应按照变更后的合同内容履行义务。第六条第三方退出6.1第三方如因故需退出合同履行，应提前通知甲方、乙方，并办理相关手续。6.2第三方退出后，其应承担的合同义务由甲方、乙方协商解决。第七条争议解决7.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条法律适用及合同解释8.1本合同适用中华人民共和国法律。8.2本合同的解释权归甲方所有。第九条其他约定9.1双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产项目介绍详细介绍房产项目的具体情况，包括地理位置、规划布局、房屋结构、配套设施等。附件2：销售计划明确销售目标、销售策略、推广计划等内容，包括各阶段的销售目标和对应的营销活动。附件3：合同范本提供房产销售合同的范本，明确合同条款、双方的权利和义务、违约责任等。附件4：佣金及奖励政策详细说明佣金计算方式、奖励标准及支付时间等。附件5：推广费用明细列出推广费用的具体金额，包括广告费、活动费、中介费等。附件6：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。附件7：第三方服务协议明确第三方与甲方、乙方之间的权利义务、责任限额、违约责任等内容。附件8：房产交付标准详细描述房产交付时的标准和条件，包括装修情况、配套设施等。附件9：物业服务协议明确物业公司的服务内容、服务费用、违约责任等。附件10：贷款政策及流程提供房贷申请流程、贷款利率、还款方式等信息。附件11：税费明细列出房产交易过程中涉及的税费项目、计算方式及支付责任。附件12：保险事项说明房屋保险的购买、保险费用、保险理赔等事项。附件13：争议解决方式提供合同争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件14：合同履行时间表明确合同各阶段的履行时间节点，包括销售启动、广告发布、开盘活动等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间完成销售目标。2.甲方未按约定时间向乙方支付佣金及奖励。3.甲方未按约定提供推广费用。4.乙方未按约定进行市场推广或推广效果不佳。5.乙方未按约定协助甲方与购房者签订销售合同。6.乙方未按约定跟踪销售合同的履行情况。7.甲方未按约定时间向乙方支付款项。8.甲方未按约定提供房产项目相关信息。9.乙方未按约定保密甲方商业秘密及客户信息。10.第三方未按约定履行合同义务或未实现合同目标。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约金及赔偿方式进行责任认定。2.考虑违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响等因素。3.违约方应承担因违约产生的直接经济损失。4.违约方应承担因违约导致的其他间接