官方版房屋买卖协议书

合同编号：__________官方版房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，转为购房款。第三条支付方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金。3.2乙方应按照下列时间表支付购房款：（1）乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方同意按照甲乙双方协商确定的还款方式和时间表进行支付。3.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋空置，无任何占用；（2）房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋内的所有违章建筑已被拆除，不存在任何纠纷；（4）房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（5）房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第五条税费5.1双方同意，本房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由乙方承担。5.2甲方应依法缴纳并支付与本房屋买卖有关的税费，如有逾期或未缴纳的，由甲方承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1甲方违反本协议的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本房屋成交价格的_______%。6.2乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本房屋成交价格的_______%。6.3任何一方违反本协议的其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。（2）甲方身份：核实甲方的房屋所有权证和相关身份证明，确保甲方为房屋的合法所有权人。（3）房屋信息：详细核实房屋的坐落、结构、面积等基本信息，确保无误。（4）价格及支付方式：明确双方约定的房屋成交价格、定金金额及支付时间，确保支付方式合法合规。（5）交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续，确保房屋交付和过户的顺利进行。（6）税费：明确约定税费承担方，确保税费的合法支付。（7）违约责任：了解违约金的计算方式和责任承担，确保双方的权益得到保障。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行过程中发生争议时，进行友好协商，寻求解决方案。（2）法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.购房款：指买家购买房屋应付给卖家的全部金额。4.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方在合同履行过程中产生的分歧和纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，需要尽快完成房屋交易。补充条款：双方约定在签订协议后_______日内完成过户手续，以满足卖方出国定居的时间要求。2.应用场合：买方为首次购房，希望得到优惠政策。补充条款：甲方同意向乙方提供首次购房优惠政策，包括但不限于减免部分税费、给予购房补贴等。3.应用场合：房屋存在违章建筑，需要拆除后过户。补充条款：甲方承诺在过户前拆除房屋内的所有违章建筑，并承担拆除过程中的相关费用。4.应用场合：房屋买卖过程中出现资金紧张，买方需要延长支付时间。补充条款：经双方协商一致，买方同意延长支付购房款的时间，具体支付时间表由双方另行签订补充协议确定。5.应用场合：房屋过户过程中出现不可抗力因素，导致过户手续延长。补充条款：如因不可抗力因素导致过户手续延长，双方同意顺延履行期限，并互相配合解决