物业共有部分维修基金合同

合同编号：__________物业共有部分维修基金合同甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方使用维修基金对物业共有部分进行维修的事宜，达成如下协议：一、维修基金来源1.甲乙双方确认，维修基金来源于乙方按照房屋建筑面积缴纳的物业服务费中的一部分。2.甲乙双方同意，按照_______的比例从乙方缴纳的物业服务费中提取维修基金。3.维修基金专户存储，独立核算，专款专用，严禁挪用。二、维修基金使用范围1.甲乙双方确认，维修基金用于物业共有部分的维修、更新、改造等。3.甲乙双方同意，在维修基金使用过程中，甲方应按照合理、节约、透明的原则进行管理。三、维修基金的管理1.甲方应设立维修基金管理小组，负责维修基金的使用和管理。2.甲方应定期向乙方公布维修基金的使用情况，接受乙方的监督。3.甲方应保证维修基金的安全，不得挪用、侵占、滥用。四、维修基金的补充1.甲乙双方同意，在维修基金不足时，可以按照原比例补充。五、争议解决1.甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体：确保甲方为合法成立的物业公司，乙方为合法拥有物业的业主。2.维修基金提取比例：根据实际情况和物业共有部分的实际需求，合理确定维修基金提取比例。3.维修基金使用：明确维修基金的使用范围，确保用于物业共有部分的维修、更新、改造等。4.维修基金管理：设立维修基金管理小组，定期公布使用情况，接受业主监督。5.合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。解决办法：1.争议解决：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业公司：指依法成立，提供物业管理服务的公司。2.业主：指拥有物业的所有权或使用权的人。3.维修基金：指为物业共有部分的维修、更新、改造等目的而设立的基金。4.物业管理费：指业主按照房屋建筑面积缴纳的费用，用于支付物业公司的管理服务。5.合同签订地：指合同双方在合同中约定的签订地点。特殊应用场合：1.电梯维修：当电梯出现故障需要维修时，可以使用维修基金来支付维修费用。补充条款：甲乙双方同意，在电梯维修过程中，甲方应选择具有良好信誉和经验的维修单位，并提供详细的维修方案和费用预算，供乙方审核。2.外墙清洗：为了保持建筑物的外观整洁，可以定期进行外墙清洗。补充条款：甲乙双方同意，在外墙清洗过程中，甲方应选择具有资质的专业清洗单位，并确保清洗作业的安全性，减少对业主生活的影响。3.小区绿化：为了提升小区环境质量，可以用于小区绿化的维护和更新。补充条款：甲乙双方同意，在小区绿化维护和更新过程中，甲方应根据季节和植物生长情况，合理选择绿化植物，并确保绿化工作的质量和效果。4.公共设施维修：当小区内的公共设施出现故障需要维修时，可以使用维修基金来支付维修费用。补充条款：甲乙双方同意，在公共设施维修过程中，甲方应选择具有相关资质的维修单位，并提供详细的维修方案和费用预算，供乙方审核。附件