个人房产销售合同协议

合同编号：__________个人房产销售合同协议合同双方：身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方指定的银行及账号，通过银行按揭方式支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。如因房屋权属问题导致乙方不能办理过户手续，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.2双方约定于_______年_______月_______日前，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。3.3过户手续办理完成后，甲方应将该房屋交付给乙方，并办理水、电、煤气、有线电视等相关户名变更手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2甲方如未能按照约定时间办理过户手续，应支付违约金人民币_______元整给乙方。4.3乙方如未能按照约定时间支付房款，应支付违约金人民币_______元整给甲方。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：______________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：______________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同双方的身份证信息需真实有效，如有虚假，需承担相应法律责任。2.甲方需保证该房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵，否则需承担违约责任。3.双方应按照约定时间履行合同，如有违约，需支付违约金。4.合同签订后，双方应严格按照合同条款履行各自义务，如发生争议，通过友好协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。2.首付款：买受人按照合同约定，首次支付的房款。3.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.不动产登记机构：负责办理房屋所有权转移登记等相关业务的机构。6.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方式，如友好协商、法院诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：当甲方出售的房屋已经建成，并且可以实际入住时，需在合同中明确交付日期和房屋现状。补充条款：甲方应保证该房屋在交付时，水、电、煤气、有线电视等设施齐全并正常使用。2.期房交易：当甲方出售的房屋尚未建成，按照预定日期交付时，需在合同中明确预定交付日期和后续交付安排。补充条款：甲方应按照合同约定，按时完成房屋建设，并保证房屋建设质量符合国家相关标准。3.赠与行为：当甲方将房屋作为赠与物给予乙方时，需在合同中明确赠与条件和乙方义务。补充条款：乙方接受赠与后，应承担房屋今后的维护和管理责任。4.房屋租赁：当甲方出售的房屋在过户手续办理完毕前，需继续出租给乙方时，需在合同中明确租赁期限和租金支付。补充条款：甲方应保证在租赁期间，房屋结构和设施安全，并承担租赁期间房屋设施的正常维护费用。5.房屋共有：当甲方出售的房屋为共有财产，需在合同中明确共有人的权利和义务。补充条款：共有人在出售房屋过程中，应共同协商并同意出售事宜，如有分歧，需通过协商解决。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权