杭州市私人住宅买卖协议

合同编号：__________杭州市私人住宅买卖协议甲方（出卖人）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋坐落于_______（地址），房屋结构及层次：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系及债权债务问题。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，如有因房屋权属纠纷导致的损失，由甲方承担。4.2乙方应按约定时间支付房价款，如有逾期支付，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为_______‰）。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保出卖人（甲方）是房屋的合法所有权人，有权处置该房屋。2.出卖人（甲方）应保证房屋权属清晰，无任何权利纠纷。3.买受人（乙方）应按约定时间支付房价款，避免逾期付款导致的违约金。4.双方在履行协议过程中，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。5.双方应妥善保管好协议副本，以便在发生争议时可供使用。解决办法：1.双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指房屋的合法所有权人，有权处置该房屋。2.买受人：指购买房屋的一方，有义务支付房价款。3.定金：乙方为确保履行合同义务而支付的一定金额的钱款。4.违约金：因违约行为而需要支付的金钱赔偿。5.逾期付款：指乙方未按约定时间支付房价款的行为。6.日利率：指违约金计算中使用的利率，通常为千分之一。7.友好协商：指双方在发生争议时，通过相互尊重、平等沟通的方式解决问题。8.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。特殊应用场合：1.卖方出国定居：甲方因出国定居，需要尽快出售名下房产。补充条款：鉴于甲方出国定居的时间紧迫，双方同意加快过户手续的办理，以确保甲方能够按时取得房款。2.买方急需住房：乙方因为家庭原因急需购房入住。补充条款：甲方理解乙方急需住房的状况，因此承诺在签署合同后尽快办理房屋交付手续，确保乙方能够尽快入住。3.房屋存在瑕疵：甲方所出卖的房屋存在一些已知瑕疵。补充条款：甲方应在合同中详细列明房屋的瑕疵，并承诺在交房前对瑕疵进行修复，确保房屋符合基本的居住条件。4.房屋租赁关系：房屋在出售时仍处于租赁状态。补充条款：甲方应负责解决房屋租赁合同中的相关问题，确保乙方能够顺利入住。5.房屋价格调整：市场房价波动较大，双方希望在合同中约定价格调整机制。补充条款：双方同意，如在签署合同后，房价发生较大波动，双方可按照约定的价格调整