农村土地买卖合同

合同编号：__________身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______鉴于甲方拥有位于_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号的农村土地使用权，土地使用权证编号为_______，面积为_______平方米，乙方愿意购买该土地使用权，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地基本情况1.1土地位于_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号，宗地面积为_______平方米。1.2土地现状：_______（用途）_______（土地性质）_______（四至情况）。第二条土地买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方支付土地买卖价款为_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述土地买卖价款一次性支付给甲方。2.3甲方收取价款后，应出具合法有效的收款凭证。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该土地交付给乙方使用。3.2乙方应按照相关法律法规，办理土地过户手续。过户费用由乙方承担。3.3土地过户手续办理完成后，乙方取得该土地使用权。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该土地享有合法的使用权，不存在任何权利纠纷。如因甲方原因导致土地使用权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地生态环境。4.3双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法用地，依法纳税。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付土地的，应向乙方支付违约金，违约金为土地买卖价款的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付土地买卖价款的，应向甲方支付违约金，违约金为土地买卖价款的_______%。5.3一方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地过户手续办理完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对所售土地享有合法使用权，无任何权利纠纷。（2）乙方购买土地后，应合理利用，不得擅自改变土地用途，确保土地生态环境。（3）双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法用地，依法纳税。（4）乙方应在合同规定的时间内支付土地买卖价款，否则将承担违约责任。（5）甲方应在合同规定的时间内交付土地，否则将承担违约责任。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，包括耕地、林地、草地、水域等，可用于农业、林业、牧业、渔业等生产活动。2.土地买卖价款：指乙方购买农村土地使用权所支付的款项。3.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。4.土地交付：指甲方将土地使用权及实际使用权转移给乙方。5.土地过户：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.权利纠纷：指在土地使用权方面产生的争议，如土地使用权归属、使用权范围等。7.友好协商：指双方在争议解决过程中，以相互尊重、平等自愿为基础，通过沟通、协商达成一致意见。8.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方土地使用权存在抵押或担保情况补充条款：如甲方土地使用权已设立抵押或担保，甲方应在合同签订前解除抵押或担保，确保土地使用权不受第三方权利限制。否则，乙方有权拒绝支付价款，并要求甲方承担违约责任。2.应用场合：乙方需要将土地用于建设住宅补充条款：乙方购买该土地使用权后，应按照我国相关法律法规，办理住宅建设相关手续。如因乙方原因导致建设手续未办理完毕，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地买卖价款的5%。3.应用场合：土地交付时间因特殊情况延迟补充条款：如因不可抗力或其他特殊情况导致土地交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并在合同约定的时间内交付土地。如延迟时间超过合同约定时间，甲方应支付违约金，违约金为土地买卖价款的2%。4.应用场合：土地过户过程中产生额外费用补充条款：如在土地过户过程中产生额外费用，如税费、手续费等，由乙方承担。如乙方拒绝承担额外费用，甲方有权拒绝办理土地过户手续，并有权要求乙方支付违约金，违约