住宅购买合同样本

合同编号：__________住宅购买合同卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋使用性质：住宅第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元，买方应按照卖方提供的付款计划，分____期支付给卖方，具体付款方式和时间如下：（1）期数一：人民币____元，买方应于本合同签订之日起____个月内支付；（2）期数二：人民币____元，买方应于____年____月____日前支付；（3）期数三：人民币____元，买方应于____年____月____日前支付；2.4买方未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理、公共维修等费用，由买方承担。4.2该房屋的水、电、煤气等户名变更手续，由买方负责办理。相关费用由买方承担。4.3买方不得擅自改变该房屋的结构和用途，如需要进行改动，应提前征得卖方同意，并按照相关法律法规办理手续。4.4本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金的标准按照损失金额的____%计算。5.2若卖方在合同约定的交付期限内未能交付房屋的，应按照逾期交付房屋的____%向买方支付违约金。5.3若买方在合同约定的付款期限内未能支付房款的，应按照逾期付款金额的____%向卖方支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，共同维护房屋的合法权益。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读合同全文，确保了解各自的权利和义务。如有不明白之处，可咨询法律专业人士。2.合同中涉及的房屋信息、价格、付款方式等关键信息，应仔细核实无误。3.买方在支付定金后，应按照约定的时间节点支付剩余房款，避免逾期产生滞纳金。4.卖方应按时交付房屋，并确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。5.双方在履行合同过程中，如发生争议，应尝试友好协商解决。协商不成的，可依法向约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：合同买方为保证合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.滞纳金：逾期支付款项的一方，按照逾期付款金额的一定比例支付给对方的金钱。3.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.物业管理：对住宅小区的公共设施、公共部位及公共环境进行管理、维护和清洁等服务。5.公共维修：对住宅小区的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和更新改造等服务。6.违约金：违反合同约定的一方，按照约定向对方支付的赔偿金。7.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁机构依法作出具有法律约束力的裁决。8.诉讼：当事人通过人民法院，依照法定程序解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方在此特别声明，本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律，而非卖方所在国家的法律。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供必要的购房指导和建议，包括购房流程、贷款申请、过户手续等，以帮助买方顺利完成购房。3.应用场合：购房过程中，买方需要卖方协助办理相关手续。补充条款：卖方应协助买方办理房屋过户、水电气户名变更等手续，相关费用由买方承担。卖方应在办理手续过程中提供必要的支持和配合。4.应用场合：买方希望对房屋进行改造，增加附加条款。补充条款：买方如需对房屋进行改造或装修，应提前征得卖方同意，并按照相关法律法规办理手续。改造或装修过程中，买方应确保房屋结构安全，不影响邻里关系。5.应用场合：房屋存在瑕疵或问题，买方希望有特殊条款保障权益。补充条款：卖方保证本合同约定的房屋不存在重大瑕疵和质量问题。如房屋交付后，买方发现房屋存在重大瑕疵或质量问