青岛二手房买卖协议

合同编号：__________青岛二手房买卖协议甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于青岛市_______区的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于青岛市_______区_______路_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方持有该房屋的_______证（不动产权证书号：_______），该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方承诺该房屋自协议签订之日起至过户登记手续办理完毕之日止，不得出租、转让或设定任何形式的担保。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金金额不超过成交价的百分之二十）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应按照甲方要求，于_______年_______月_______日前分_______次支付给甲方，具体支付时间及方式由甲乙双方另行协商确定。2.4乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付甲方应付房款总额的千分之五作为违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付应付房款总额的百分之二十作为赔偿金。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；（3）水、电、燃气、供暖等公共事业已开通，相关费用已结清；（4）房屋内的家具、家电等物品清单已明确。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权及相关证明文件交付给乙方。3.3甲方承诺在过户登记手续办理完毕后，不再就该房屋主张任何权益。第四条售后服务及保修4.1甲方承诺自房屋交付之日起_______年内，对房屋主体结构及配套设施设备进行保修，保修范围内包括水、电、燃气、供暖等公共设施。4.2甲方在保修期内提供的维修服务，应确保维修质量，如有返修，返修费用由甲方承担。4.3乙方在保修期内发现房屋质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内予以答复并处理。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间支付房款的，按照本协议第二条规定处理。5.3甲方在过户登记手续办理完毕后，再就该房屋主张任何权益的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付应付房款总额的百分之二十作为赔偿金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）乙方应按照约定时间支付房款，否则将承担违约责任；（3）甲方应按约定时间交付房屋，并保证房屋内外部装修及设施设备完好；（4）双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金；（2）如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；（3）如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称。3.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方预先支付一定数额的货币作为担保。4.违约金：是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。5.过户登记：是指将房地产权利人的姓名或者名称、住所、房地产权属状况等信息记载到房地产登记簿的行为。6.售后服务：是指商品销售后，销售方为购买方提供的商品维护、修理、更换、退货等增值服务。7.争议解决：是指合同当事人之间发生纠纷后，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，使纠纷得到解决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友关系，甲方承诺在本协议签订之日起至过户登记手续办理完毕之日止，如房屋出现任何质量问题，甲方应无条件负责维修、更换，确保房屋交付给乙方时符合正常居住条件。2.应用场合：房屋存在租客补充条款：如房屋内存在租客，甲方应在本协议签订之日起_______日内，与租客协商解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。如租客不同意解除租赁合同，甲方应承担因此给乙方造成的损失。3.应用场合：房屋买卖涉及贷款补充条款：如甲乙双方在房屋买卖过程中涉及贷款，甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的证明材料。贷款审批通过后，甲方应按照本协议约定时间交付房屋，并办理过户登记手续。4.应用场合：房屋买卖双方均为外籍人士补充条款：鉴于甲乙双方均为外籍人士，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共