上海二手住宅买卖合同2024年样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手住宅买卖合同2024年样本本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权3.买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户5.1过户时间5.2过户费用6.房屋维修6.1保修期6.2维修责任7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.合同效力11.1生效条件11.2无效条件12.附加条款12.1装修情况12.2家具家电13.双方签字13.1卖家签字13.2买家签字14.合同附件14.1住宅所有权证明14.2房屋平面图第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3地址：X1.1.4联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3地址：X1.2.4联系方式：X2.住宅信息2.1住宅地址：X2.2住宅面积：X平方米2.3住宅所有权：根据我国《物权法》规定，住宅所有权归卖家所有，卖家保证对住宅拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.买卖价格3.1住宅总价：人民币X万元3.2付款方式：3.2.1买家应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖家支付人民币X万元作为定金。定金支付后，买家不得以任何理由要求退还。3.2.2剩余房款人民币X万元，买家应按照银行贷款利率，向卖家支付贷款利息。具体支付方式按照银行贷款相关规定执行。3.3付款时间：3.3.1定金支付：本合同签订之日起5个工作日内3.3.2贷款利息支付：自贷款发放之日起4.房屋交付4.1交付时间：自买卖双方办理完过户手续之日起，卖家应在X个工作日内将住宅交付给买家。4.2交付条件：4.2.1卖家应保证住宅内部装修及设施完好，家具家电等物品齐全。4.2.2卖家应结清所有物业费、水电费等与住宅相关的费用。5.房屋过户5.1过户时间：自合同签订之日起，卖家应协助买家办理房屋过户手续，过户手续应在X个工作日内完成。5.2过户费用：过户所产生的费用由买家承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。6.房屋维修6.1保修期：自交付之日起，住宅的保修期为X年。6.2维修责任：在保修期内，住宅因产品质量或施工原因造成的损坏，由卖家负责维修或更换。超过保修期后，住宅的维修费用由买家承担。7.违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未能按照约定时间交付住宅，应向买家支付违约金，违约金为房价的1%。7.1.2卖家未能按照约定条件交付住宅，买家有权拒绝接收，并要求卖家支付违约金，违约金为房价的2%。7.2买家违约：7.2.1买家未能按照约定时间支付定金或房款，卖家有权解除合同，并扣除买家已支付的定金作为违约金。7.2.2买家未能按照约定条件购买住宅，卖家有权解除合同，并要求买家支付违约金，违约金为房价的2%。8.争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。8.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同变更9.1变更条件：合同履行过程中，如因不可抗力或者双方协商一致，可以对合同进行变更。9.2变更程序：变更事项应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。10.合同解除10.1解除条件：10.1.1卖方解除：卖方如遇到不可抗力等原因导致无法履行合同，可以在解除合同前通知买方。10.1.2买方解除：买方如遇到不可抗力等原因导致无法履行合同，可以在解除合同前通知卖方。10.2解除程序：解除合同的事宜应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。11.合同效力11.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2无效条件：合同无效的情形依照我国《合同法》的规定执行。12.附加条款12.1装修情况：住宅内部装修情况如下：（具体描述装修情况）12.2家具家电：住宅内的家具家电清单如下：（具体列举家具家电名称、数量等信息）13.双方签字13.1卖家签字：（此处卖家签字）13.2买家签字：（此处买家签字）14.合同附件14.1住宅所有权证明：（附件住宅所有权证明文件）14.2房屋平面图：（附件房屋平面图）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保交易安全、顺利进行。15.3第三方权利：第三方在履行合同义务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。16.第三方介入程序16.1中介方介入：中介方在促成合同签订后，应提供正式的佣金收据，并按照约定比例收取佣金。16.2评估机构介入：评估机构应按照法律法规及行业规范，对住宅进行评估，并出具评估报告。16.3过户机构介入：过户机构应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并按照约定收取费用。16.4贷款机构介入：贷款机构应根据买方的申请，审核贷款资格，并按照约定发放贷款。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义：本合同中所指的第三方责任限额，是指第三方在其职责范围内，因疏忽、过错或违法行为导致甲方或乙方遭受损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据其服务性质、风险程度等因素，由双方在合同中约定。17.3第三方责任限额的赔偿：第三方在责任限额范围内，应对甲方或乙方因其过错导致的损失承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为合同的辅助方，应独立承担其合同义务和责任，与甲方、乙方之间的关系不属于合同主体关系。18.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的关系：第三方之间根据各自合同约定，互相承担相应的义务和责任。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。19.2协商不成时，可以向所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。19.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入后的合同变更和解除20.1合同变更：第三方介入后，如需变更合同，应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。20.2合同解除：第三方介入后，如需解除合同，应按照合同解除条件和相关程序办理。21.第三方介入后的合同效力21.1合同生效：第三方介入后的合同，自双方签字或者盖章之日起生效。21.2合同无效：第三方介入后的合同，如存在无效情形，依照我国《合同法》的规定执行。22.第三方介入后的附加条款22.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用，按照双方约定和行业规范执行。22.2第三方保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方相关信息予以保密。23.双方签字23.1卖家签字：（此处卖家签字）23.2买家签字：（此处买家签字）24.合同附件24.1第三方服务协议：（附件第三方服务协议）24.2第三方责任保险：（附件第三方责任保险保单）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明附件2：房屋平面图附件3：中介服务协议附件4：评估报告附件5：过户申请书及流程表附件6：贷款申请表及贷款合同附件7：家具家电清单附件8：装修情况说明书附件9：第三方服务协议附件10：第三方责任保险保单附件1：住宅所有权证明详细要求：须为原件，证明住宅所有权归卖家所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。附件2：房屋平面图详细要求：清晰展示住宅的布局和尺寸，须为原件。附件3：中介服务协议详细要求：明确中介方的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。附件4：评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，详细记录住宅的评估过程和结果。附件5：过户申请书及流程表详细要求：明确过户机构的服务内容、过户流程、双方的权利义务等。附件6：贷款申请表及贷款合同详细要求：明确贷款机构的服务内容、贷款额度、还款方式、利率等。附件7：家具家电清单详细要求：详细列举住宅内的家具家电名称、数量、品牌等信息。附件8：装修情况说明书详细要求：详细描述住宅的装修情况，包括使用的材料、施工单位等。附件9：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。附件10：第三方责任保险保单详细要求：明确保险公司的保险范围、保险金额、保险期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：示例：卖家未能按照约定时间交付住宅，构成违约。卖家应向买家支付违约金，违约金为房价的1%。2.买家违约行为及责任认定：示例：买家未能按照约定时间支付定金或房款，构成违约。卖家有权解除合同，并扣除买家已支付的定金作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定：示例：中介方未能按照约定时间促成合同签订，构成违约。中介方应向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费的20%。示例：评估机构未能按照法律法规及行业规范进行评估，构成违约。评估机构应向甲方和乙方承担赔偿责任，赔偿金额为因评估不准确导致的损失。示例：过户机构未能按照约定时间完成过户手续，构成违约。过户机构应向甲方和乙方支付违约金，违约金为过户费的20%。示例：贷款机构未能按照约定时间发放贷款，构成违约。贷款机构应向买方支付违约金，违约金为贷款额度的0.5%。全文完。上海二手住宅买卖合同2024年样本1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4合同金额2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款利率3.7还款方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修期限5.3维修责任6.合同的履行和解除6.1履行期限6.2履行地点6.3解除条件6.4解除后果7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、修改和终止9.1生效条件9.2修改条件9.3终止条件10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费10.4水电气费用结算10.5宠物问题11.合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4贷款相关文件12.合同的签订和备案12.1签订时间12.2签订地点12.3备案时间12.4备案部门13.合同的保管13.1保管期限13.2保管方式13.3保管责任14.合同的继承和转让14.1继承条件14.2转让条件14.3受让人承诺14.4转让手续第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指位于上海市区路号的住宅，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。1.4合同金额本合同的总金额为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。第二条房屋基本情况2.1房屋位置二手住宅位于上海市区路号，具体栋号、单元、房号详见房屋所有权证。2.2房屋面积二手住宅的房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，面积误差比不超过3%。2.3房屋户型二手住宅的户型为室厅卫，具体结构以实际交付的房屋为准。2.4房屋产权二手住宅的房屋所有权及土地使用权归出卖人所有，出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的二手住宅交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式（1）在签订本合同之日起X日内，支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00；（2）买受人应当在支付定金后X日内，支付首付款人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00；（3）买受人应当在办理贷款手续后X日内，将剩余房款人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00，支付给出卖人。3.3定金买受人支付的定金用于购买二手住宅，定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.4首付款买受人支付的首付款用于购买二手住宅，首付款支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.5贷款金额买受人同意向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00。3.6贷款利率买受人同意按照金融机构确定的贷款利率进行贷款。3.7还款方式买受人同意按照金融机构确定的还款方式进行还款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人同意在本合同签订后X日内，将二手住宅交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常；（3）房屋物业管理、水电气等各项公共服务正常。4.3过户时间买受人同意在交付二手住宅后X日内，办理房屋过户手续。4.4过户费用买受人同意承担房屋过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋质量及保修5.1质量标准出卖人保证二手住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，无重大质量问题。5.2保修期限出卖人对二手住宅提供的质量保修期限为X年，自交付之日起计算。5.3维修责任出卖人负责在保修期限内对二手住宅进行维修，买受人应当协助出卖人进行维修。第六条合同的履行和解除6.1履行期限出卖人和买受人应当按照第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应当承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应当承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。8.3违约金违约金应当自违约行为发生之日起X日内支付给出卖人（或买受人）。8.4违约行为的补救措施出卖人和买受人一方违约，对方有权要求违约方采取补救措施，以减少因违约所造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，争议应提交仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移买受人应自房屋过户手续办理完毕之日起X日内，将户口从原地址迁移至二手住宅。10.2家具家电归属出卖人应将二手住宅内的家具、家电清单列明，并在附件中予以说明。10.3物业管理费买受人应承担二手住宅的物业管理费用，具体费用按照物业管理公司规定标准支付。10.4水电气费用结算买受人应承担二手住宅的水、电、气费用，具体费用按照当地规定标准支付。10.5宠物问题买受人应遵守物业管理相关规定，不得在二手住宅内饲养宠物。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件，证号：。11.2房屋土地使用权证本合同附件中包含房屋土地使用权证复印件，证号：。11.3买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件。11.4贷款相关文件本合同附件中包含贷款合同、贷款批准通知书等相关文件。第十二条合同的签订和备案12.1签订时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签订地点本合同签订地点为上海市区路号。12.3备案时间本合同签订后X日内，双方应将合同副本提交至当地房地产管理部门备案。12.4备案部门备案部门为上海市区房地产管理部门。第十三条合同的保管13.1保管期限本合同正本由双方共同保管，保管期限为X年，自合同生效之日起计算。13.2保管方式本合同正本采用纸质形式保管，副本可采用电子或纸质形式保管。13.3保管责任双方均应妥善保管本合同，不得泄露合同内容给第三方。第十四条合同的继承和转让14.1继承条件本合同在买受人去世后，其合法继承人可按照本合同的约定继承合同权利和义务。14.2转让条件买受人需将本合同项下的房屋转让给第三方时，应事先征得出卖人的同意。14.3受让人承诺受让人在购买二手住宅后，应继续履行本合同约定的权利和义务。14.4转让手续买受人和受让人应按照本合同约定的程序办理房屋转让手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方在本合同中的责任是指第三方根据本合同的约定，为甲乙方提供服务或协助履行合同义务的过程中，对甲乙方承担的责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前X日通知对方。第三方介入需经过甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款审批、过户手续等。第三条第三方义务和责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和准确性。3.2第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额为人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00。3.3第三方责任划分第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系。第三方应按照甲方的要求，提供专业服务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系。第三方应按照乙方的要求，提供专业服务。第五条第三方介入后的额外条款5.1第三方服务费用甲乙双方应与第三方协商确定服务费用。服务费用由甲乙双方承担。5.2第三方服务期限第三方服务期限由甲乙双方与第三方协商确定。5.3第三方服务内容的变更甲乙双方同意，如因特殊情况需要变更第三方服务内容的，应提前X日与第三方协商，并签订书面变更协议。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约金第三方违约金计算方式为：违约金=服务费用×违约比例。6.3第三方违约的补救措施甲方和乙方有权要求第三方采取补救措施，以减少因违约所造成的损失。第七条第三方责任免除7.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行本合同的，第三方不承担违约责任。7.2第三方无过错如第三方在提供服务过程中，没有过错，甲方和乙方不得要求第三方承担责任。第八条甲方和乙方的义务8.1甲方和乙方的协助义务甲方和乙方应协助第三方履行本合同项下的义务，提供必要的文件和信息。8.2甲方和乙方的告知义务甲方和乙方应对第三方提供真实、准确的信息，并确保信息的及时更新。第九条甲方和乙方的权利9.1甲方和乙方的监督权甲方和乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出意见和建议。9.2甲方和乙方的选择权甲方和乙方有权选择第三方提供的服务，并有权要求第三方按照甲乙双方的要求提供服务。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入终止条件本合同约定的服务内容履行完毕，或甲乙双方协商一致终止第三方介入。10.2第三方介入终止程序甲乙双方应与第三方协商终止介入程序，并签订书面终止协议。第十一条第三方介入的继承和转让11.1第三方介入的继承本合同项下的第三方介入权利和义务，随房屋所有权和土地使用权的转移而转移。11.2第三方介入的转让甲乙双方同意，如需要将本合同项下的第三方介入权利和义务转让给第三方，应提前X日与第三方协商，并签订书面转让协议。第十二条合同的修订和补充12.1修订和补充的条件本合同的修订和补充，应由甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式进行。12.2修订和补充的效力本合同的修订和补充，自甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋位置、面积等关键信息。2.附件二：房屋土地使用权证复印件说明：此附件为房屋土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权人的信息、土地使用权范围、使用年限等关键信息。3.附件三：买卖双方身份证明复印件说明：此附件为买卖双方身份证明的复印件，应清晰显示身份证上的个人信息及照片。4.附件四：贷款合同复印件说明：此附件为贷款合同的复印件，应清晰显示贷款金额、还款期限、利率等关键信息。5.附件五：贷款批准通知书复印件说明：此附件为贷款批准通知书的复印件，应清晰显示贷款批准的条件、额度、期限等关键信息。6.附件六：房屋评估报告复印件说明：此附件为房屋评估报告的复印件，应清晰显示房屋评估的价值、评估依据等关键信息。7.附件七：过户手续费用清单复印件说明：此附件为过户手续费用的清单复印件，应清晰显示各项费用的名称和金额。8.附件八：物业管理费收费标准复印件说明：此附件为物业管理费的收费标准的复印件，应清晰显示物业管理费的计算方式、收费周期等关键信息。9.附件九：水电气费用结算单复印件说明：此附件为水电气费用的结算单复印件，应清晰显示费用的计算、结算日期等关键信息。10.附件十：家具家电清单及归属协议复印件说明：此附件为家具家电清单及归属协议的复印件，应清晰显示家具家电的名称、数量、归属等关键信息。11.附件十一：宠物管理协议复印件说明：此附件为宠物管理协议的复印件，应清晰显示宠物饲养的规范、责任划分等关键信息。12.附件十二：第三方服务合同复印件说明：此附件为第三方服务合同的复印件，应清晰显示服务内容、服务费用、服务期限等关键信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任示例：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。违约金按照合同金额的1%计算。2.买受人违约行为及责任示例：买受人未能按照合同约定时间支付首付款，视为违约。违约金按照合同金额的1%计算。3.第三方违约行为及责任示例：评估机构未能按照合同约定时间提供评估报告，视为违约。违约金按照服务费用的1%计算。4.甲方和乙方协助义务违约行为及责任示例：甲方未能按照合同约定提供真实、准确的房屋信息，导致第三方服务无法正常进行，视为违约。违约金按照第三方服务费用的1%计算。5.甲方和乙方监督权违约行为及责任示例：甲方未能按照合同约定对第三方服务进行监督，导致服务质量不达标，视为违约。违约金按照合同金额的1%计算。6.甲方和乙方选择权违约行为及责任示例：甲方未能按照合同约定选择第三方服务，导致服务内容不符合要求，视为违约。违约金按照合同金额的1%计算。7.不可抗力导致的违约行为及责任示例：由于自然灾害等不可抗力因素导致第三方无法提供服务，甲方和乙方均不承担违约责任。8.无过错导致的违约行为及责任示例：第三方在提供服务过程中，没有过错，甲方和乙方不得要求第三方承担违约责任。全文完。上海二手住宅买卖合同2024年样本2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修期限及范围6.交易税费6.1税费承担方式6.2税费支付及发票7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.其他约定10.1物业管理及费用10.2户口迁移10.3附属设施及家具家电归属11.合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋现状照片11.4其他重要文件12.双方签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字（如有）13.合同签订日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号码：X卖家联系方式：X卖家住址：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号码：X买家联系方式：X买家住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：上海市区路号房屋面积：平方米房屋户型：室厅建筑结构：建造年份：年房屋所有权证号：X房屋土地使用权证号：X2.2房屋权利及瑕疵声明卖家保证该房屋为其合法所有，并具有完全处置权。卖家保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的瑕疵。买家有权要求卖家提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万叁仟捌佰玖拾玖元整）。3.2支付方式及期限买家应于本合同签订之日起叁个工作日内，将首付款万元整支付给卖家。剩余房款万元整，买家应按约定通过银行贷款方式支付给卖家。贷款办理成功后，买家应将贷款资金直接支付给卖家。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件房屋交付时间为本合同签订之日起个工作日内。卖家应保证房屋及附属设施的正常使用功能，确保交付时房屋内外整洁、设施完好。4.2过户手续及费用过户手续包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。过户相关费用由买家承担，具体费用根据当地政策规定计算。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准卖家保证房屋质量符合国家相关标准和规定，保证房屋主体结构安全，设施设备正常运行。房屋交付后，若出现质量问题，卖家应在个工作日内负责修复或赔偿。5.2保修期限及范围房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括但不限于房屋结构、设备设施、公共部位等。第六条交易税费6.1税费承担方式本合同所涉及的交易税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由买家承担。具体税费金额根据当地政策规定计算。6.2税费支付及发票买家应按照约定时间支付交易税费。卖家应提供合法的发票，买家有权要求卖家出具相关税费支付凭证。第八条违约责任8.1卖家违约责任若卖家未能按本合同约定时间交付房屋，或所交付房屋存在重大质量问题，卖家应支付违约金人民币万元整给买家。若卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易，卖家应双倍返还已收取的购房款。8.2买家违约责任若买家未能按本合同约定时间支付购房款，买家应支付违约金人民币万元整给卖家。若买家擅自解除或变更本合同，应承担相应的违约责任，并支付违约金人民币万元整给卖家。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决若协商不成，双方同意向当地房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决若调解不成，双方同意向上海仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业管理及费用房屋交付后，物业管理费及其他公共费用由买家承担。10.2户口迁移卖家应在本合同签订之日起个工作日内，协助买家办理户口迁移手续。10.3附属设施及家具家电归属房屋交付时，附属设施、家具及家电的归属按照双方另行签订的《附属设施及家具家电归属协议》执行。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并书面签署。11.3合同的解除合同的解除应经双方协商一致，并书面签署。第十二条双方签字盖章12.1卖家签字卖家在此合同上签字：____________12.2买家签字买家在此合同上签字：____________12.3见证人签字（如有）见证人（如有）在此合同上签字：____________第十三条合同签订日期本合同签订日期为：2024年月日。第十四条合同附件（如有）本合同附件包括房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋现状照片等。具体内容详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、物业管理公司、过户登记机构等，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续和服务。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、诚信的服务。第三方应对甲乙方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关方。第二条第三方介入的附加条款2.1中介服务若本合同涉及中介服务，中介费用应由甲乙方协商确定。中介应保证其提供的信息真实、准确，并协助甲乙方完成交易手续。2.2贷款服务若买家通过贷款方式支付房款，贷款银行应按照约定的期限和金额发放贷款。贷款银行应对买家的信用状况进行审核，并负责贷款的安全和合规。2.3过户登记服务过户登记机构应按照甲乙方的要求和法律法规，办理房屋所有权转移登记和土地使用权转移登记。过户登记机构应确保登记过程的公正、透明和高效。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方应对因其自身原因导致的损失承担有限责任。第三方责任限额应由甲乙方在合同中明确约定，并在第三方服务协议中详细列明。3.2第三方责任限额的赔偿若第三方未履行或不当履行合同义务，导致甲乙方损失的，第三方应按照约定承担相应的赔偿责任。第三方责任限额的赔偿金额应不超过甲乙方实际损失的金额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方作为服务提供者，与甲乙方形成合同关系。第三方应对甲乙方负责，提供专业、合规的服务。4.2第三方与中介方若存在中介方，第三方与中介方之间不存在直接的合同关系。第三方应按照中介方的指示，为甲乙方提供服务。4.3第三方与贷款银行