二零二四年度产业园区物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度产业园区物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容第三条服务期限3.1起始日期3.2终止日期第四条服务质量标准4.1物业维护4.2客户服务4.3安全保障第五条服务费用5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用第六条费用支付方式与时间6.1支付方式6.2支付时间第七条保险责任7.1甲方责任保险7.2乙方责任保险第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理事项第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1甲方声明14.2乙方声明14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：产业园区管理方全称1.1.1甲方地址：产业园区详细地址1.2乙方名称：物业服务公司全称1.2.1乙方地址：物业服务公司详细地址第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.1.1物业类型：产业园区内所有建筑物的类型及数量2.1.2物业面积：产业园区内所有建筑物的总面积2.1.3物业设施：产业园区内所有公共设施的列表2.2服务内容2.2.1物业维护：包括但不限于建筑物及设施的日常维护、检修、保养2.2.2客户服务：产业园区内商户及员工的客服需求响应与处理2.2.3安全保障：产业园区内的安全管理、消防安全、应急预案等第三条服务期限3.1起始日期：合同正式生效日期3.2终止日期：合同约定的服务期满日期第四条服务质量标准4.1物业维护4.1.1建筑物外观：保持整洁，无明显破损、脱落4.1.2设施设备：运行正常，定期检查、保养，及时修复故障4.1.3绿化环境：定期修剪、浇水，保持园区绿化环境美观4.2客户服务4.2.1响应时间：客户服务需求应在规定时间内响应并处理4.2.2服务态度：热情、耐心、周到，提供优质服务4.2.3信息反馈：及时向甲方报告客户服务情况及园区运行状况4.3安全保障4.3.1人员管理：园区保安人员配备充足，24小时巡逻监控4.3.2消防安全：定期检查消防设施，确保消防通道畅通4.3.3应急预案：制定并演练突发事件应急预案，提高应对能力第五条服务费用5.1物业服务费：甲方应支付给乙方的物业服务费用5.1.1收费标准：物业服务费的收费标准5.1.2收费方式：物业服务费的支付方式，如按月、按季度等5.1.3收费起始日期：物业服务费开始计费的日期5.2维修基金：用于产业园区设施设备维修、更新的专用基金5.2.1基金比例：维修基金在物业服务费中的比例5.2.2基金管理：维修基金的管理及使用规定5.3其他费用：除物业服务费、维修基金外的其他相关费用第六条费用支付方式与时间6.1支付方式：甲方支付物业服务费及维修基金的方式，如转账、现金等6.2支付时间：甲方支付物业服务费及维修基金的截止日期第八条违约责任8.1甲方违约8.1.1未按约定时间支付服务费用：甲方逾期支付物业服务费及维修基金，应支付给乙方逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的千分之五。8.1.2未履行合同约定的其他义务：甲方未履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为应履行义务所需费用的两倍。8.2乙方违约8.2.1未按约定提供服务：乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金，违约金计算方式为未提供服务期间的服务费用。8.2.2未履行合同约定的其他义务：乙方未履行合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为应履行义务所需费用的两倍。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲方与乙方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向产业园区所在地的调解组织申请调解。9.3法律途径：调解不成时，任何一方均有权向产业园区所在地的法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1甲方变更名称、地址、法定代表人等，应提前三十日书面通知乙方。10.1.2乙方变更名称、地址、法定代表人等，应提前三十日书面通知甲方。10.2解除条件10.2.1提前解除：双方协商一致，可以提前解除本合同。10.2.2违约解除：一方违约，对方有权解除本合同。10.2.3法定解除：根据法律法规规定，本合同应予解除。第十一条合同的终止11.1终止条件11.1.1合同期限届满，双方未续签。11.1.2双方协商一致，提前终止本合同。11.1.3合同约定的其他终止条件。11.2终止后的处理事项11.2.1乙方应将物业管理权移交给甲方，并保证产业园区内建筑物及设施的正常运行。11.2.2乙方应按照甲方要求，提供相关资料和文件，协助甲方继续履行合同约定的义务。11.2.3双方应按照合同约定，处理终止后的其他事项。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.1.2双方在合同履行过程中形成的合同文件、往来函件、电子邮件等。12.2泄露后果12.2.1如一方泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.2.2如一方泄露对方保密信息，导致第三方追究责任的，泄露方应承担相应法律责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，可向产业园区所在地的调解组织申请调解。调解不成时，任何一方均有权向产业园区所在地的法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1甲方声明：甲方保证所提供的资料和信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。14.2乙方声明：乙方保证按照合同约定提供服务，如有违约行为，乙方应承担相应法律责任。14.3合同附件：本合同附件包括产业园区建筑物及设施清单、服务费用明细表等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指非甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入，是指在合同履行过程中，因第三方的原因，导致甲方和乙方之间产生纠纷或争议的情况。第二条第三方介入的处理2.1第三方介入的处理，应通过友好协商解决。协商不成时，可向产业园区所在地的调解组织申请调解。2.2若调解不成，任何一方均有权向产业园区所在地的法院提起诉讼。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2乙方向第三方追偿的范围，限于第三方实际侵权行为所造成的直接损失。3.3第三方对甲方和乙方造成的损失，超出其应当承担的赔偿责任范围，甲方和乙方不得向乙方追偿。第四条第三方义务4.1第三方应遵守国家法律法规，不得干扰甲方和乙方正常履行合同。4.2第三方应配合甲方和乙方进行合同履行，不得无故拒绝或阻碍。4.3第三方应承担因其侵权行为而产生的全部费用，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间，不存在任何合同关系。5.2第三方对甲方和乙方不承担任何合同义务，甲方和乙方不对第三方承担任何合同义务。5.3甲方和乙方在合同履行过程中，应避免与第三方产生合同关系，以减少合同风险。第六条第三方介入的解决方式6.1甲方和乙方应积极与第三方沟通，争取达成和解。6.2若第三方不同意和解，甲方和乙方可寻求法律途径解决。6.3在处理第三方介入的过程中，甲方和乙方应保持密切沟通，共同制定解决方案。第七条第三方介入的记录和报告7.1甲方和乙方应详细记录第三方介入的情况，包括但不限于时间、地点、涉及人员等。7.2甲方和乙方应相互报告第三方介入的处理结果，以便双方了解合同履行情况。第八条第三方介入对合同履行影响的风险防范8.1甲方和乙方应加强对第三方的风险识别和评估，提前采取措施防范。8.2甲方和乙方应加强对第三方的监督和管理，确保其不干扰合同履行。8.3甲方和乙方在合同履行过程中，发现第三方可能造成损失的情况，应立即通知对方，共同商讨解决方案。第九条第三方介入的合同补充条款9.1甲方和乙方在签订合同时，应增加关于第三方介入的合同补充条款。9.2补充条款应明确第三方介入的处理方式、责任限额、义务等内容。9.3甲方和乙方在签订补充条款时，应仔细阅读并理解条款内容，确保自身权益得到保障。第十条第三方介入的合同修订10.1甲方和乙方在合同履行过程中，如发现第三方介入的情况，应立即修订合同。10.2修订内容应包括第三方介入的处理方式、责任限额、义务等。10.3甲方和乙方在修订合同时，应保持公平、公正、合理的原则，确保各方权益得到平衡。第十一条第三方介入的合同终止11.1若第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方均有权终止合同。11.2合同终止后，甲方和乙方应按照合同约定处理后续事项。11.3甲方和乙方在终止合同时，应书面通知第三方，并明确第三方应承担的责任。第十二条第三方介入的法律责任12.1第三方违反法律法规，造成甲方和乙方损失的，应承担相应的法律责任。12.2甲方和乙方在合同履行过程中，未履行对第三方的监督和管理义务，导致损失的，应承担相应的法律责任。12.3甲方和乙方在处理第三方介入过程中，未按照合同约定履行义务，导致损失的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入的争议解决13.1甲方和乙方在处理第三方介入的争议时，应通过友好协商解决。13.2协商不成时，可向产业园区所在地的调解组织申请调解。13.3调解不成时，任何一方均有权向产业园区所在地的法院提起诉讼。第十四条第三方介入的其他事项14.1甲方和乙方应加强对第三方的了解，提前防范可能出现的风险。14.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：产业园区建筑物及设施清单附件二：服务费用明细表附件三：甲方及乙方联系人信息表附件四：产业园区安全管理规定附件五：产业园区绿化管理相关规定附件六：乙方服务流程及标准附件七：第三方责任保险条款附件八：合同补充协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费及维修基金。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合约定的质量标准。3.第三方对产业园区内的设施造成损坏或不遵守产业园区内的规定。责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约金，违约金计算方式为应付费用总额的千分之五。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相