2024版二手房交易流程及责任划分协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易流程及责任划分协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1二手房1.2交易双方1.3买方1.4卖方1.5经纪人1.6交易流程第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条：交易双方的责任与义务3.1买方的责任与义务3.2卖方的责任与义务3.3经纪人的责任与义务第四条：交易流程4.1签订房屋买卖合同4.2办理房屋产权转移手续4.3支付房款4.4办理贷款手续4.5房屋交付及过户4.6交易完成第五条：税费承担5.1交易税费的承担方5.2税费的具体金额5.3税费支付方式及时间第六条：违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3经纪人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2调解程序7.3仲裁或诉讼第八条：合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件及程序第九条：保密条款9.1保密信息的范围9.2保密责任的期限9.3违反保密条款的后果第十条：合同的适用法律10.1合同适用的法律10.2法律适用解释第十一条：其他约定11.1房屋交付时间及条件11.2房屋维修责任11.3物业费用承担第十二条：附件12.1房屋买卖合同12.2房屋权属证明文件12.3交易税费清单第十三条：签署日期13.1合同签署日期第十四条：合同正本14.1合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1二手房：本合同所指的二手房是指已经有过一次或多次交易的住宅房屋。1.2交易双方：本合同的交易双方指买方和卖方。1.3买方：买方是指购买二手房的当事人。1.4卖方：卖方是指出售二手房的当事人。1.5经纪人：经纪人是指在房屋交易过程中提供中介服务的自然人或法人。1.6交易流程：交易流程是指从签订房屋买卖合同到交易完成的一系列过程。第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息：房屋基本信息包括房屋的座落、结构、面积、建筑年份等。2.2房屋权属证明：房屋权属证明是指房屋所有权证、土地使用权证等法律文件。2.3房屋现状描述：房屋现状描述包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。第三条：交易双方的责任与义务3.1买方的责任与义务：买方应按照合同约定时间支付房款，并按照约定时间办理贷款手续。买方应承担交易过程中产生的税费。3.2卖方的责任与义务：卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。卖方应按照合同约定时间将房屋交付给买方，并保证房屋现状与描述一致。卖方应协助买方办理房屋产权转移手续。3.3经纪人的责任与义务：经纪人应按照合同约定提供中介服务，并按照约定时间完成交易。经纪人应如实向交易双方披露房屋相关信息，并协助交易双方办理交易手续。第四条：交易流程4.1签订房屋买卖合同：交易双方在了解房屋基本情况后，与经纪人签订房屋买卖合同。4.2办理房屋产权转移手续：买方按照合同约定时间支付房款后，卖方应协助买方办理房屋产权转移手续。4.3支付房款：买方按照合同约定时间支付房款。4.4办理贷款手续：买方需要办理贷款的，应按照合同约定时间办理贷款手续。4.5房屋交付及过户：房屋产权转移手续办理完成后，卖方应按照合同约定时间将房屋交付给买方，并办理过户手续。4.6交易完成：房屋交付及过户完成后，交易完成。第五条：税费承担5.1交易税费的承担方：交易税费按照法律法规规定由交易双方承担。5.2税费的具体金额：税费的具体金额按照法律法规规定和房屋交易情况确定。5.3税费支付方式及时间：税费的支付方式及时间按照法律法规规定和合同约定执行。第六条：违约责任6.1买方违约责任：买方违约应承担相应的违约责任，具体按照合同约定执行。6.2卖方违约责任：卖方违约应承担相应的违约责任，具体按照合同约定执行。6.3经纪人违约责任：经纪人违约应承担相应的违约责任，具体按照合同约定执行。第七条：争议解决7.1争议解决方式：争议解决方式包括调解、仲裁或诉讼。7.2调解程序：调解程序按照相关法律法规和合同约定执行。7.3仲裁或诉讼：仲裁或诉讼应按照合同约定及法律法规规定选择合适的方式进行。第八条：合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件及程序：合同解除应符合法律法规规定的解除条件，并由双方签订书面解除协议。第九条：保密条款9.1保密信息的范围：保密信息包括交易双方的个人信息、房屋信息等。9.2保密责任的期限：保密责任期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的后果：违反保密条款的当事人应承担相应的法律责任。第十条：合同的适用法律10.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律适用解释：法律适用解释应遵循法律法规和司法解释的规定。第十一条：其他约定11.1房屋交付时间及条件：房屋交付时间及条件按照合同约定执行。11.2房屋维修责任：房屋维修责任按照法律法规和合同约定执行。11.3物业费用承担：物业费用承担按照法律法规和合同约定执行。第十二条：附件12.1房屋买卖合同：附件中包含房屋买卖合同的全文。12.2房屋权属证明文件：附件中包含房屋权属证明文件的原件或复印件。12.3交易税费清单：附件中包含交易税费的详细清单。第十三条：签署日期13.1合同签署日期：本合同签署日期为____年____月____日。第十四条：合同正本14.1合同正本份数及持有方：本合同正本一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方：第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不仅限于中介方、贷款机构、评估机构、物业公司等。第十六条：第三方介入后的责任划分16.1第三方中介方的责任：中介方应按照合同约定提供服务，如实披露房屋相关信息，协助甲乙方完成交易手续。中介方应承担因其过失导致的法律责任。16.2贷款机构的责任：贷款机构应按照合同约定时间办理贷款手续，并确保贷款资金的安全。贷款机构应承担因其过失导致的法律责任。16.3评估机构的责任：评估机构应按照合同约定时间提供准确的房屋评估报告。评估机构应承担因其过失导致的法律责任。16.4物业公司的责任：物业公司应按照合同约定提供物业服务，并确保物业费用的合理收取。物业公司应承担因其过失导致的法律责任。第十七条：第三方介入后的权利与义务17.1甲乙方的权利与义务：甲乙方应按照合同约定履行各自的权利与义务，并配合第三方完成交易过程。17.2第三方的权利与义务：第三方应按照合同约定履行各自的职责，并确保交易过程的顺利进行。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定及法律法规规定确定。18.2第三方责任限额的支付：第三方责任限额内的赔偿由第三方承担。18.3第三方责任限额的超出：第三方责任限额之外的赔偿由甲乙方根据合同约定承担。第十九条：第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式：争议解决方式包括调解、仲裁或诉讼。19.2调解程序：调解程序按照相关法律法规和合同约定执行。19.3仲裁或诉讼：仲裁或诉讼应按照合同约定及法律法规规定选择合适的方式进行。第二十十条：第三方介入后的其他约定20.1第三方介入的时间：第三方介入的时间根据合同约定及实际情况确定。20.2第三方介入的条件：第三方介入的条件根据合同约定及实际情况确定。20.3第三方介入的方式：第三方介入的方式根据合同约定及实际情况确定。第二十一条：签署日期21.1合同签署日期：本合同签署日期为____年____月____日。第二十二条：合同正本22.1合同正本份数及持有方：本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋权属证明文件附件三：交易税费清单附件四：房屋评估报告附件五：贷款申请文件附件六：物业服务合同附件七：中介服务合同附件一：房屋买卖合同的详细要求和说明本附件包含房屋买卖合同的全文，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等条款。附件二：房屋权属证明文件的详细要求和说明本附件包含房屋权属证明文件的原件或复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。附件三：交易税费清单的详细要求和说明本附件详细列出了交易过程中涉及到的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，并明确了税费的承担方及支付方式。附件四：房屋评估报告的详细要求和说明本附件包含房屋评估报告的原件或复印件，评估报告应包括房屋的价值评估、状况评估等内容。附件五：贷款申请文件的详细要求和说明本附件包含贷款申请人的个人信息、贷款金额、还款方式等贷款相关信息。附件六：物业服务合同的详细要求和说明本附件包含物业服务合同的全文，包括但不限于物业公司的服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件七：中介服务合同的详细要求和说明本附件包含中介服务合同的全文，包括但不限于中介公司的服务内容、服务费用、服务期限等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付房款或办理贷款手续。2.卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续。3.中介方未按约定提供服务或泄露交易双方个人信息。4.贷款机构未按约定时间审批贷款或发放贷款。5.评估机构未提供准确评估报告。6.物业公司未按约定提供物业服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额根据合同约定及实际情况确定。2.损害赔偿：违约方应承担因其违约给守约方造成的损失的赔偿责任。3.合同解除：违约方违约严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：如买方未按约定时间支付房款，则应向卖方支付违约金，并承担因延迟付款导致的损失赔偿。具体违约金金额及赔偿标准详见合同约定。全文完。2024版二手房交易流程及责任划分协议1本合同目录一览1.二手房交易流程概述1.1买卖双方前期沟通1.2签署房屋买卖合同1.3办理房屋产权过户手续1.4支付购房款项1.5交付房屋及办理入住手续2.责任划分2.1买卖双方责任2.1.1出卖人责任2.1.2买受人责任2.2经纪公司责任2.2.1房源信息真实性2.2.2交易过程协调与服务2.2.3资金监管与安全2.3第三方服务机构责任2.3.1贷款银行责任2.3.2房屋产权交易中心责任2.3.3房屋检测与评估机构责任3.合同履行期限及时间节点3.1签署合同后10日内办理贷款手续3.2贷款审批通过后15日内完成房屋产权过户手续3.3过户手续完成后10日内支付购房款项3.4支付购房款项后15日内交付房屋及办理入住手续4.税费及费用承担4.1买受人承担的费用4.2出卖人承担的费用4.3经纪公司及第三方服务机构收取的服务费用5.违约责任及赔偿5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3经纪公司及第三方服务机构违约6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2向消费者协会投诉6.3向仲裁委员会申请仲裁6.4向人民法院提起诉讼7.其他约定7.1房屋交付标准7.2房屋及附属设施损坏赔偿7.3物业管理及维修基金7.4户口迁移及水电煤等费用结算8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止9.合同的生效9.1双方签字盖章9.2相关部门备案9.3贷款银行审批通过10.双方信息保密及隐私保护10.1出卖人信息保密10.2买受人信息保密10.3经纪公司及第三方服务机构信息保密11.合同的解释及适用法律11.1合同条款解释11.2适用法律12.合同的签订地点及日期12.1签订地点12.2签订日期13.附件13.1房屋买卖合同13.2房屋产权过户申请表13.3贷款申请表13.4房屋检测与评估报告13.5其他相关文件14.签署页14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3经纪公司签字14.4第三方服务机构签字第一部分：合同如下：第一条二手房交易流程概述1.1买卖双方前期沟通本合同签订前，出卖人与买受人应进行充分沟通，就房屋买卖事宜达成一致意见。沟通内容包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间等。1.2签署房屋买卖合同双方在本合同中明确约定房屋买卖的各项条款，包括但不限于房屋基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等。双方签字盖章后，本合同即刻生效。1.3办理房屋产权过户手续出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供房屋权属证明、身份证明等相关材料，配合相关部门进行审核。1.4支付购房款项买受人应按照本合同约定，向出卖人支付购房款项。支付方式包括但不限于现金、转账、贷款等。1.5交付房屋及办理入住手续出卖人应按照本合同约定，向买受人交付房屋，并协助买受人办理入住手续。交付的房屋应符合国家相关法律法规及本合同约定的交付标准。第二条责任划分2.1买卖双方责任2.1.1出卖人责任出卖人应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。2.1.2买受人责任买受人应按照本合同约定，按时支付购房款项。如买受人逾期支付购房款项，应按照逾期天数支付违约金。2.2经纪公司责任2.2.1房源信息真实性经纪公司应保证提供的房源信息真实、准确、完整。如因房源信息不实导致买受人遭受损失，经纪公司应承担相应的赔偿责任。2.2.2交易过程协调与服务经纪公司应协助双方完成交易过程中的沟通、协调及服务，确保交易顺利进行。2.2.3资金监管与安全经纪公司应对交易过程中的资金进行监管，确保资金安全。如因资金监管不力导致买受人遭受损失，经纪公司应承担相应的赔偿责任。2.3第三方服务机构责任2.3.1贷款银行责任贷款银行应按照约定时间审批贷款申请，并将审批结果通知买受人。如贷款银行未按约定时间审批或审批不通过，导致买受人遭受损失，贷款银行应承担相应的赔偿责任。2.3.2房屋产权交易中心责任房屋产权交易中心应按照约定时间完成房屋产权过户手续。如房屋产权交易中心未按约定时间完成过户手续，导致买受人遭受损失，房屋产权交易中心应承担相应的赔偿责任。2.3.3房屋检测与评估机构责任房屋检测与评估机构应按照约定时间出具房屋检测与评估报告。如房屋检测与评估机构未按约定时间出具报告，导致买受人遭受损失，房屋检测与评估机构应承担相应的赔偿责任。第三条合同履行期限及时间节点3.1签署合同后10日内办理贷款手续买受人应在本合同签署后10日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。3.2贷款审批通过后15日内完成房屋产权过户手续贷款银行审批通过后，买受人应在本合同约定的时间内，完成房屋产权过户手续。3.3过户手续完成后10日内支付购房款项买受人应在本合同约定的时间内，向出卖人支付购房款项。3.4支付购房款项后15日内交付房屋及办理入住手续出卖人应在本合同约定的时间内，向买受人交付房屋，并协助买受人办理入住手续。第四条税费及费用承担4.1买受人承担的费用买受人应承担的费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。4.2出卖人承担的费用出卖人应承担的费用包括但不限原购房时的契税、个人所得税、营业税等。4.3经纪公司及第三方服务机构收取的服务费用经纪公司及第三方服务机构应按照本合同约定，向买受人收取服务费用。服务费用包括但不限于经纪费、贷款手续费、评估费等。第五条违约责任及赔偿5.1出卖人违约如出卖人未履行本合同约定的义务，导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。5.2买受人违约如买第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更本合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应签订书面协议，并由双方签字盖章确认。8.2合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项。8.3合同终止本合同履行完成后，自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项。第九条合同的生效9.1双方签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2相关部门备案本合同生效后，双方应向相关部门备案，并按照相关规定办理相关手续。9.3贷款银行审批通过本合同生效后，买受人应按照贷款银行的要求，提交相关材料，并等待贷款审批。贷款银行审批通过后，本合同继续履行。第十条双方信息保密及隐私保护10.1出卖人信息保密出卖人应保守买受人的个人信息、联系方式等隐私，不得泄露给第三方。10.2买受人信息保密买受人应保守出卖人的个人信息、联系方式等隐私，不得泄露给第三方。10.3经纪公司及第三方服务机构信息保密经纪公司及第三方服务机构应保守双方的信息，不得泄露给第三方。第十一条合同的解释及适用法律11.1合同条款解释本合同条款的解释应遵循合同的字面含义，除非明确表示另有约定。11.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决等，适用中华人民共和国法律。第十二条合同的签订地点及日期12.1签订地点本合同签订地点为____（具体地点）。12.2签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十三条附件13.1房屋买卖合同本合同附件为房屋买卖合同，双方已签字盖章。13.2房屋产权过户申请表本合同附件为房屋产权过户申请表，双方已填写并签字盖章。13.3贷款申请表本合同附件为贷款申请表，买受人已填写并签字盖章。13.4房屋检测与评估报告本合同附件为房屋检测与评估报告，已由房屋检测与评估机构出具。13.5其他相关文件本合同附件包括其他与房屋买卖、贷款等相关文件。第十四条签署页14.1出卖人签字出卖人（签字）：14.2买受人签字买受人（签字）：14.3经纪公司签字经纪公司（签字）：14.4第三方服务机构签字第三方服务机构（签字）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方概念本合同所称第三方，包括但不限于：贷款银行、房屋产权交易中心、房屋检测与评估机构、物业管理公司、司法机关、行政机关等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。如因第三方原因导致交易无法正常进行，第三方应承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方在其职责范围内，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，甲乙方应予以配合。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1贷款银行介入2.1.1买受人应按照贷款银行的要求，提交相关材料，并等待贷款审批。贷款银行审批通过后，本合同继续履行。2.1.2贷款银行应在本合同约定的时间内，完成贷款审批手续。如贷款银行未按约定时间完成审批，导致买受人遭受损失，贷款银行应承担相应的赔偿责任。2.2房屋产权交易中心介入2.2.1双方应向房屋产权交易中心提交房屋产权过户手续所需的相关材料，并等待过户手续完成。2.2.2房屋产权交易中心应在本合同约定的时间内，完成房屋产权过户手续。如房屋产权交易中心未按约定时间完成过户手续，导致买受人遭受损失，房屋产权交易中心应承担相应的赔偿责任。2.3房屋检测与评估机构介入2.3.1出卖人应按照约定时间，向房屋检测与评估机构支付房屋检测与评估费用。2.3.2房屋检测与评估机构应在本合同约定的时间内，出具房屋检测与评估报告。如房屋检测与评估机构未按约定时间出具报告，导致买受人遭受损失，房屋检测与评估机构应承担相应的赔偿责任。2.4物业管理公司介入2.4.1物业管理公司应在本合同约定的时间内，协助甲乙方办理入住手续，并提供相关的物业服务。2.4.2如物业管理公司未按约定提供服务，导致买受人遭受损失，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。2.5司法机关、行政机关介入2.5.1如因司法机关、行政机关的介入，导致房屋买卖交易受到影响，甲乙方应按照本合同约定，履行相关手续，并互相协商解决。2.5.2如因司法机关、行政机关的介入，导致买受人遭受损失，司法机关、行政机关应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致买受人遭受损失时，应承担的最高赔偿金额。第三方责任限额应根据第三方的性质、职责、影响力等因素综合确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确约定第三方的责任限额。如未明确约定，第三方责任限额按照行业惯例或法律规定执行。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额一经约定，不得随意调整。如因特殊情况需要调整，须经甲乙方协商一致，并书面确认。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方第三方在房屋买卖过程中，仅负责协助甲乙方完成相关手续，不参与甲乙方之间的交易。甲乙方应自行承担交易过程中的风险和责任。4.2第三方与经纪公司第三方在房屋买卖过程中的职责，不影响经纪公司的职责。经纪公司应按照本合同约定，提供相应的服务。4.3第三方与贷款银行第三方在贷款过程中的职责，不影响贷款银行的职责。贷款银行应按照本合同约定，完成贷款审批手续。第五条第三方介入后的合同履行5.1甲乙方应按照本合同约定，履行相关手续，并协助第三方完成其职责。5.2第三方应按照本合同约定，履行其职责，并保证交易顺利进行。5.3本合同的履行，如有第三方介入，不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向消费者协会投诉，或者向仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。6.2第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可