2024年度物业管理服务合同（写字楼）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同（写字楼）3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的写字楼名称及地址第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方提供的服务质量标准2.3乙方提供的服务时间第三条：合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条：物业维护和保养5.1乙方向甲方提供的物业维护和保养服务5.2甲方应配合乙方进行物业维护和保养的事项5.3物业维护和保养的费用承担第六条：消防安全管理6.1乙方向甲方提供的消防安全管理服务6.2甲方应遵守的消防安全规定6.3消防安全管理费用的承担第七条：物业保险7.1甲方应购买的物业保险类型7.2甲方应承担的保险费用7.3保险理赔的程序和责任第八条：甲方权利和义务8.1甲方的权利8.2甲方的义务第九条：乙方权利和义务9.1乙方的权利9.2乙方的义务第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条：违约责任11.1甲方的违约责任11.2乙方的违约责任第十二条：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的地点和法院第十三条：其他约定13.1甲方和乙方约定的其他事项第十四条：合同的签署和生效14.1合同的签署日期和地点14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的写字楼名称：×××写字楼1.3甲方拥有的写字楼地址：××省××市××区××路××号第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务范围：（1）大厦公共区域的清洁、维护和保养；（2）大厦公共设施的管理和维护；（3）大厦安全保卫工作；（4）大厦绿化及其环境维护；（5）大厦停车场的管理与服务；（6）其他双方约定的服务事项。2.2乙方提供的服务质量标准：（1）清洁、维护和保养服务应达到国家和地方的相关标准；（2）公共设施的管理和维护应保证正常运行，并提供及时的故障维修服务；（3）安全保卫工作应确保大厦内人员及财产的安全，防止发生火灾、盗窃等安全事故；（4）绿化及其环境维护应保证植物的生长状况良好，环境整洁美观；（5）停车场管理与服务应确保车辆有序停放，避免交通拥堵；（6）其他双方约定的服务质量标准。2.3乙方提供的服务时间：（1）日常服务时间为每周一至周日，每日8:0018:00；（2）紧急维修服务随时响应，确保及时处理；（3）其他特殊服务时间双方协商确定。第三条：合同期限3.1合同生效日期：双方签字盖章之日起。3.2合同终止日期：合同到期日，或双方协商一致提前终止合同。第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：（1）物业管理基础费用：按照大厦总建筑面积和物业公司管理费率计算；（2）物业管理附加费用：根据实际发生的维修、保养等费用进行计算；（3）其他费用：双方协商确定的其他费用。4.2物业管理费用的支付方式：（1）甲方按月向乙方支付物业管理费用；（2）支付方式为银行转账，账户信息由双方确认。4.3物业管理费用的调整机制：（1）基础管理费用每半年调整一次，根据届时市场行情及成本变化情况协商确定；（2）附加费用根据实际发生情况进行结算；（3）其他费用如有调整，双方协商确定。第五条：物业维护和保养5.1乙方向甲方提供的物业维护和保养服务：（1）定期对大厦公共区域进行清洁、消毒；（2）定期对大厦公共设施进行检查、维修、保养；（3）定期对大厦绿化区域进行修剪、施肥、病虫害防治；（4）定期对大厦的安全设施进行检测、维护；（5）其他双方约定的维护和保养服务。5.2甲方应配合乙方进行物业维护和保养的事项：（1）提供必要的维修保养场地和便利条件；（2）按照乙方要求，协调相关单位及人员配合乙方进行维护和保养工作；（3）及时向乙方报告物业设施设备故障情况。5.3物业维护和保养的费用承担：（1）乙方负责的维护和保养费用包含在物业管理费用内；（2）因甲方原因导致物业设施设备损坏的，修复费用由甲方承担；（3）双方另有约定的，从其约定。第六条：消防安全管理6.1乙方向甲方提供的消防安全管理服务：（1）制定大厦消防安全管理制度，并监督实施；（2）定期对大厦消防安全设施进行检查、维护、保养；（3）组织消防安全培训和演练，提高员工消防安全意识；（4）确保消防通道畅通，防火门、防火卷帘等设施处于良好状态；（5）其他双方约定的消防安全管理服务。6.2甲方应遵守的消防安全规定：（1）遵守国家及地方的消防安全法律法规；（2）不占用、堵塞消防通道；（3）不损坏、挪用消防设施设备；（4）按照要求配备灭火器材，并保持有效状态；（5）其他双方约定的消防安全规定。6.3消防安全管理费用的承担：（1）消防安全管理费用包含在物业管理费用内；（2）因甲方原因导致消防安全设施设备损坏的，修复费用由甲方承担；（3）双方另有约定的，从其约定。第八条：甲方权利和义务8.1甲方的权利（1）按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务；（2）对乙方的服务提出建议和意见，并有权要求乙方改正；（3）监督乙方履行合同义务，并有权对乙方进行考核；（4）按照合同约定支付物业管理费用；（5）享有合同约定的其他权利。8.2甲方的义务（1）按照合同约定履行支付义务；（2）按照合同约定配合乙方进行物业维护和保养；（3）遵守消防安全规定，不得占用、堵塞消防通道，不得损坏、挪用消防设施设备；（4）按照约定使用大厦公共设施设备，不得擅自改变使用性质；（5）履行合同约定的其他义务。第九条：乙方权利和义务9.1乙方的权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方履行合同约定的义务；（3）对甲方违反合同约定的行为进行制止，并有权要求甲方承担违约责任；（4）享有合同约定的其他权利。9.2乙方的义务（1）按照合同约定提供物业管理服务，并达到约定的服务质量标准；（2）按照合同约定价格收取物业管理费用；（3）遵守国家及地方的法律法规，不得损害甲方利益；（4）履行合同约定的其他义务。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序（1）合同变更需双方协商一致；（2）合同变更内容应当明确、具体，并签订书面变更协议；（3）合同变更协议经双方签字盖章后生效。10.2合同解除的条件和程序（1）合同解除需双方协商一致；（2）合同解除应当提前书面通知对方；（3）合同解除通知应当在合同解除前三十日送达对方；（4）合同解除后，乙方应当按照约定办理相关手续，并将物业交还甲方。第十一条：违约责任11.1甲方的违约责任（1）甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的天数支付滞纳金；（2）甲方未按照合同约定配合乙方进行物业维护和保养的，乙方有权要求甲方承担相应责任；（3）甲方违反消防安全规定的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方承担违约责任。11.2乙方的违约责任（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方承担违约责任；（2）乙方未按照合同约定价格收取物业管理费用的，甲方有权要求乙方退还多收的费用；（3）乙方违反国家及地方的法律法规，损害甲方利益的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十二条：争议解决12.1争议解决的方式（1）双方发生争议的，应当通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的地点和法院（1）本合同的签订地为中华人民共和国××省××市××区；（2）双方发生的争议，应当提交至签订地人民法院解决。第十三条：其他约定13.1甲方和乙方约定的其他事项（1）双方在合同履行过程中，如需补充约定的，可以签订补充协议；（2）补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署和生效14.1合同的签署日期和地点本合同于××年××月××日，在中华人民共和国××省××市××区××路××号签署。14.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指在本合同之外，与甲方或乙方无直接合同关系的个人或单位。1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修保养方、供应商等。1.3第三方介入是指在合同履行过程中，因甲方或乙方需求，引入第三方提供服务或实施行为。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、服务内容、时间等。2.2甲方或乙方应确保第三方介入不会损害对方利益，并尽量减少对合同履行造成的影响。2.3甲方或乙方在引入第三方介入前，应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第三条：第三方的责任和权利3.1第三方应按照双方约定的服务内容、质量标准、时间等提供服务。3.2第三方应承担因其提供的服务导致的甲方或乙方损失的责任。3.3第三方有权要求甲方或乙方支付约定的服务费用。第四条：第三方介入对甲乙双方的影响4.1甲方或乙方引入第三方介入的，应承担因第三方原因导致的合同履行延误或不能的风险。4.2甲方或乙方应承担因第三方原因导致的额外费用。4.3甲方或乙方不得以第三方介入为由，延迟或拒绝履行合同约定的义务。第五条：第三方责任限额5.1甲方或乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。5.2甲方或乙方应确保第三方了解本合同中对其责任限额的约定。5.3如第三方未能遵守本合同或服务协议中的责任限额，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲方或乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因和影响。6.2甲方或乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.3变更或解除协议经双方签字盖章后生效。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲方或乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1甲方和乙方约定的其他事项，包括但不限于第三方介入的服务质量标准、费用支付方式、违约责任等。8.2补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入的告知义务9.1甲方或乙方引入第三方介入的，应向对方书面告知第三方的基本信息、服务内容、时间等。9.2甲方或乙方应确保第三方遵守本合同的约定。第十条：第三方介入的保密义务10.1第三方介入本合同的，应保守合同双方的商业秘密，包括但不限于合同内容、商业计划等。10.2第三方违反保密义务的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第十一条：第三方介入的合规性11.1第三方介入本合同的，应遵守国家及地方的法律法规，不得损害甲方或乙方的利益。11.2第三方违反法律法规或损害甲方或乙方利益的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第十二条：第三方介入的保险12.1第三方应为其提供的服务购买相应的保险，包括但不限于责任保险、意外伤害保险等。12.2第三方未能购买保险的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的风险。第十三条：甲方和乙方的告知义务13.1甲方和乙方应向第三方明确告知本合同的约定，包括但不限于服务内容、质量标准、时间等。13.2甲方和乙方应确保第三方了解本合同中对其权益的影响。第十四条：合同的签署和生效14.1合同的签署日期和地点本合同于××年××月××日，在中华人民共和国××省××市××区××路××号签署。14.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：甲方营业执照复印件2.附件二：乙方营业执照复印件3.附件三：甲方拥有的写字楼平面图4.附件四：物业管理服务内容详细说明5.附件五：物业管理费用明细表6.附件六：物业维护和保养计划7.附件七：消防安全管理制度8.附件八：消防安全设施设备清单9.附件九：大厦公共设施设备清单10.附件十：甲方和乙方签订的服务协议模板11.附件十一：第三方服务协议模板12.附件十二：物业保险购买凭证13.附件十三：消防安全培训和演练记录14.附件十四：物业维护和保养记录15.附件十五：物业费用支付凭证16.附件十六：物业维护和保养费用支付凭证17.附件十七：消防安全检查和维护记录18.附件十八：其他双方约定的附件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，视为违约行为。责任认定：甲方应按照迟延支付的天数支付滞纳金，并承担乙方因此产生的其他损失。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，视为违约行为。责任认定：乙方应立即改正，并承担甲方因此产生的损失。3.甲方未按照合同约定配合乙方进行物业维护和保养，视为违约行为。责任认定：甲方应承担乙方因此产生的损失。4.乙方未按照合同约定价格收取物业管理费用，视为违约行为。责任认定：乙方应退还多收的费用，并承担甲方因此产生的损失。5.乙方违反国家及地方的法律法规，损害甲方利益，视为违约行为。责任认定