2024年度物业管理合同：物业公司与业主委员会之间的物业服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：物业公司与业主委员会之间的物业服务协议1本合同目录一览1.物业公司信息1.1公司名称1.2公司地址1.3公司联系方式2.业主委员会信息2.1委员会名称2.2委员会地址2.3委员会联系方式3.物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容3.3物业管理期限4.物业服务标准4.1服务内容4.2服务标准4.3服务时间5.物业服务费用5.1物业管理费5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.物业维修资金6.1维修资金来源6.2维修资金使用原则6.3维修资金的管理和使用流程7.保险事项7.1物业公司责任保险7.2业主财产保险7.3保险理赔流程8.违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主委员会的违约责任8.3违约赔偿方式9.合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件12.其他约定事项12.1物业公司管理人员的任命和更换12.2业主委员会的监督和检查权12.3双方约定的其他事项13.附件13.1物业管理区域平面图13.2物业管理服务内容清单13.3相关法律法规和政策文件14.合同签署日期14.1甲方（物业公司）签字盖章14.2乙方（业主委员会）签字盖章14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.物业公司信息1.1公司名称：X物业管理公司1.2公司地址：市区街道号2.业主委员会信息2.1委员会名称：X业主委员会2.2委员会地址：市区街道号3.物业管理范围3.1物业管理区域：X小区3.2物业管理内容：包括住宅小区的房屋及设施设备维修、维护；绿化管理；清洁卫生；公共安全；物业综合管理等。3.3物业管理期限：本合同自签署之日起至2024年12月31日止，期限为一年。4.物业服务标准4.1服务内容：按照《物业管理条例》和相关法律法规，以及物业公司制定的服务内容清单执行。4.2服务标准：参照《物业管理服务质量标准》执行，确保服务质量满足业主需求。4.3服务时间：每天24小时不间断服务。5.物业服务费用5.1物业管理费：按照建筑面积和物业公司收费标准计算，具体费用以《物业服务收费明细表》为准。5.2费用支付方式：业主通过银行转账或现场支付的方式，按月支付物业服务费用。5.3费用调整机制：物业公司如需调整收费标准，应提前一个月通知业主委员会，并经双方协商一致后执行。6.物业维修资金6.1维修资金来源：业主按照房屋建筑面积交纳的维修资金。6.2维修资金使用原则：用于物业公司维修、养护、更新、改造物业共用部位、共用设施设备。6.3维修资金的管理和使用流程：按照《物业管理条例》和相关法律法规执行，确保资金安全、透明、高效使用。8.违约责任8.1物业公司的违约责任8.1.1物业公司未按照约定提供服务的，应按照违约程度向业主委员会支付违约金。8.1.2物业公司未按照约定标准提供服务的，应按照服务标准与实际提供服务的比例支付违约金。8.1.3物业公司未按照约定时间提供服务的，应按照延迟提供服务的时间向业主委员会支付违约金。8.2业主委员会的违约责任8.2.1业主委员会未按照约定时间支付物业服务费用的，应按照延迟支付的时间向物业公司支付违约金。8.2.2业主委员会未按照约定提供维修资金的，应按照维修资金的缺额向物业公司支付违约金。8.3违约赔偿方式8.3.1违约金计算方式：违约金按照合同金额的百分之一计算，不足一天的按一天计算。8.3.2违约金支付方式：违约方应在收到违约金通知后的七个工作日内，将违约金支付给对方。9.合同的变更和终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规，不得违反原合同的宗旨和原则。9.2合同终止条件9.2.1合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。9.2.2合同终止后，物业公司应按照约定向业主委员会办理物业移交手续。9.3合同终止后的处理事项9.3.1合同终止后，物业公司应向业主委员会支付合同终止日至实际移交日期之间的物业服务费用。9.3.2合同终止后，业主委员会应向物业公司支付合同终止日至实际移交日期之间的维修资金。10.争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向第三方调解组织申请调解。10.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表双方放弃对合同的任何权利和义务。11.2合同修改程序11.2.1合同修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2.2合同修改内容应符合相关法律法规，不得违反原合同的宗旨和原则。11.3合同解除条件11.3.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3.2合同解除后，物业公司应按照约定向业主委员会办理物业移交手续。12.其他约定事项12.1物业公司管理人员的任命和更换12.1.1物业公司应事先将管理人员的任命或更换情况通知业主委员会。12.1.2物业公司管理人员的任命和更换应符合相关资质要求。12.2业主委员会的监督和检查权12.2.1业主委员会有权对物业公司的服务情况进行监督和检查。12.2.2业主委员会应定期组织对物业公司的服务进行评价。12.3双方约定的其他事项12.3.1双方同意在合同有效期内，如国家法律法规发生变更，本合同的相关条款应做相应调整。12.3.2双方同意本合同的签订、履行、修改和解除应遵守中华人民共和国的法律。13.附件13.1物业管理区域平面图13.2物业管理服务内容清单13.3相关法律法规和政策文件14.合同签署日期14.1甲方（物业公司）签字盖章14.2乙方（业主委员会）签字盖章14.3合同签署地点第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的条件和方式15.1第三方介入的条件15.1.1当甲乙方在履行合同过程中发生争议，且无法通过协商解决时，双方同意邀请第三方进行调解。15.1.2第三方介入的条件包括但不限于：法律诉讼、仲裁程序的启动，或双方协商一致选择第三方介入。15.2第三方介入的方式15.2.1第三方介入可通过调解、仲裁或诉讼等方式进行。15.2.2双方应共同选择合适的第三方机构或个人，以确保介入的公正性和权威性。16.第三方机构的职责和权力16.1第三方机构的职责16.1.1第三方机构应公正、公平地审查争议事项，并给予专业的判断和建议。16.1.2第三方机构有权要求甲乙方提供与争议相关的证据和文件。16.2第三方机构的权力16.2.1第三方机构有权对争议事项进行调查和核实。16.2.2第三方机构有权提出解决方案，并要求甲乙方予以考虑。17.第三方介入的结果17.1第三方介入的结果应以书面形式记录，并由双方签字确认。17.2第三方介入的结果具有法律效力，甲乙方应按照第三方介入的结果履行各自的义务。18.第三方介入的费用18.1第三方介入的费用应由甲乙方共同承担。18.2若第三方介入未能解决争议，甲乙方均有权向法院提起诉讼或申请仲裁。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方介入时，仍应尊重甲乙方之间的合同约定。19.2第三方不应干预甲乙方之间的商业决策和日常运营。20.第三方的责任限额20.1第三方介入的目的是协助解决争议，而非承担合同履行责任。20.2第三方对于因其介入行为所产生的损失或损害不承担任何责任。20.3第三方介入的结果不改变甲乙方之间的合同权利和义务。21.第三方介入的终止21.1第三方介入在解决争议后终止。21.2双方应按照第三方介入的结果履行合同义务，如无第三方介入结果，则按照原合同约定履行。22.附加条款22.1若第三方介入导致合同的修改或解除，甲乙方应签订书面协议，明确修改或解除的内容和效力。22.2甲乙方在第三方介入过程中提供的证据和文件，应视为合同的一部分，并予以保密。23.法律适用和争议解决23.1本合同的签订、履行、修改和解除应遵守中华人民共和国的法律。23.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域平面图详细要求和说明：此图应清晰展示物业管理的区域范围，包括楼宇分布、设施位置等。附件2：物业管理服务内容清单详细要求和说明：清单应详细列出物业公司应提供的服务内容，包括日常维护、绿化养护、清洁卫生等。附件3：相关法律法规和政策文件详细要求和说明：列出本合同签订时适用的相关法律法规和政策文件，以确保合同的合法性。附件4：物业公司责任保险证明详细要求和说明：提供物业公司的责任保险证明，以确保在发生意外时能及时赔偿。附件5：业主财产保险证明详细要求和说明：提供业主的财产保险证明，以确保物业公司的服务能覆盖业主财产的保护。附件6：第三方机构名录详细要求和说明：提供可供选择的第三方机构名录，包括调解、仲裁、诉讼等机构。附件7：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的条件、方式、职责、权力、费用、结果的效力等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照约定提供服务。2.物业公司未按照约定标准提供服务。3.物业公司未按照约定时间提供服务。4.业主委员会未按照约定时间支付物业服务费用。5.业主委员会未按照约定提供维修资金。6.双方未按照约定时间协商解决争议。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按照合同金额的百分之一计算，不足一天的按一天计算。2.违约金支付方式：违约方应在收到违约金通知后的七个工作日内，将违约金支付给对方。3.违约造成的损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：1.若物业公司未能按照合同约定提供服务，业主委员会可以要求物业公司支付违约金，并赔偿因未能提供服务而导致的直接损失。2.若业主委员会未能按照合同约定支付物业服务费用，物业公司可以要求业主委员会支付违约金，并赔偿因未能及时收到费用而导致的直接损失。全文完。2024年度物业管理合同：物业公司与业主委员会之间的物业服务协议2本合同目录一览1.物业服务内容1.1物业公司的服务范围1.2物业公司的服务时间1.3物业公司的服务标准2.物业公司的义务2.1物业公司的基本义务2.2物业公司的附加义务2.3物业公司的违约责任3.业主委员会的义务3.1业主委员会的基本义务3.2业主委员会的附加义务3.3业主委员会的违约责任4.物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制5.物业公司的收益5.1物业公司的合法收益5.2物业公司的禁止收益5.3物业公司的收益分配方式6.合同的有效期6.1合同的开始日期6.2合同的结束日期6.3合同续约的条件和方式7.合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件7.3合同解除和终止后的处理事项8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交调解委员会调解8.3向人民法院提起诉讼9.保密条款9.1双方信息的保密9.2保密信息的范围和期限9.3违反保密条款的后果10.合同的修改和补充10.1合同的修改条件10.2合同的补充内容10.3修改和补充的生效方式11.合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3转让合同的效力12.合同的继承12.1合同继承的条件12.2合同继承的程序12.3继承合同的效力13.合同的违约责任13.1双方违约的情形13.2违约责任的具体形式13.3违约责任的免除条件14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的有效性14.3附加条款的修改和解除方式第一部分：合同如下：第一条物业服务内容1.1物业公司的服务范围本合同约定的服务范围包括但不限于：物业设施的管理和维护、公共区域的环境卫生、公共秩序的维护、消防安全管理、物业设施的维修保养、物业服务人员的培训和管理等。1.2物业公司的服务时间物业公司的服务时间为每日8:00至22:00，特殊情况需延时服务的，双方另行协商确定。1.3物业公司的服务标准物业公司的服务标准应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定的要求。物业公司应定期对服务质量进行自我检查和评估，并接受业主委员会的监督。第二条物业公司的义务2.1物业公司的基本义务物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供合格的物业管理服务，确保物业设施的安全、完整和正常使用。2.2物业公司的附加义务物业公司应积极参与社区建设，协助业主委员会组织社区活动，维护业主的合法权益，促进业主与物业公司的和谐关系。2.3物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿业主的直接损失、支付违约金、支付维修保养费用等。第三条业主委员会的义务3.1业主委员会的基本义务业主委员会应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行业主委员会的职责，维护业主的共同利益。3.2业主委员会的附加义务业主委员会应协助物业公司开展物业管理服务，及时解决物业管理中的问题，定期与物业公司沟通，听取业主的意见和建议。3.3业主委员会的违约责任业主委员会未按照合同约定履行义务或违反法律法规的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿物业公司的损失、支付违约金等。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等合理成本进行计算。4.2物业管理费用的支付方式业主应按照合同约定及时支付物业管理费用，支付方式可以采取每月预付、季度结算等方式。4.3物业管理费用的调整机制物业管理费用根据市场行情、物价指数等因素的变化，可以按照合同约定的调整机制进行调整。第五条物业公司的收益5.1物业公司的合法收益物业公司可以依法获得物业服务收入、物业设施经营收入等合法收益。5.2物业公司的禁止收益物业公司不得以任何形式非法获取业主利益，不得擅自提高物业管理费用。5.3物业公司的收益分配方式物业公司的合法收益应按照公司的财务制度进行合理分配，分配方式可以采取按月、按季度等方式。第六条合同的有效期6.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签署合同之日起。6.2合同的结束日期合同的结束日期为合同约定的服务期限届满之日。6.3合同续约的条件和方式合同续约应符合国家相关法律法规的要求，双方应在合同到期前3个月内协商确定续约事宜。续约条件、方式和期限由双方另行协商确定。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2提交调解委员会调解如果双方协商不成，应提交所在地的物业调解委员会进行调解。8.3向人民法院提起诉讼如果调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方信息的保密双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。9.2保密信息的范围和期限保密信息包括但不限于合同内容、经营策略、客户资料等。保密期限自合同终止之日起计算，为期5年。9.3违反保密条款的后果如果一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方的损失，并支付违约金。第十条合同的修改和补充10.1合同的修改条件合同的修改应符合国家相关法律法规的要求，任何修改均需双方协商一致并书面确认。10.2合同的补充内容合同的补充内容应符合原合同的宗旨和原则，任何补充协议均需双方协商一致并书面确认。10.3修改和补充的生效方式合同的修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件合同的一方如欲转让合同权利和义务，应获得对方的书面同意。11.2合同转让的程序合同转让应通过书面协议，明确转让的权利和义务，并通知对方。11.3转让合同的效力转让合同自对方同意之日起生效，转让方和受让方应继续履行合同义务。第十二条合同的继承12.1合同继承的条件合同的一方如发生继承事项，合同权利和义务自动由继承人继承。12.2合同继承的程序继承人应书面通知对方，并提供相关继承文件。12.3继承合同的效力合同的继承自通知对方之日起生效，继承人应继续履行合同义务。第十三条合同的违约责任13.1双方违约的情形双方在合同履行过程中如发生违约行为，应承担相应的违约责任。13.2违约责任的具体形式违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、继续履行合同等。13.3违约责任的免除条件任何一方如因不可抗力导致无法履行合同，经双方协商一致，可以免除违约责任。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中如发生未尽事宜，可以另行协商并约定其他条款。14.2附加条款的有效性附加条款应符合原合同的宗旨和原则，经双方协商一致并书面确认后生效。14.3附加条款的修改和解除方式附加条款的修改和解除应符合原合同的修改和解除程序。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方的自然人、法人和其他组织，不包括中介方。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于物业服务的提供方、业主、业主委员会成员、政府相关部门、社会监督机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序第三方介入应遵循国家相关法律法规的规定，甲乙双方应积极配合，确保第三方能顺利履行其职责。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：合同履行过程中出现争议、合同一方无法履行合同义务、合同履行情况需要第三方评估等。第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方介入的权利第三方有权对甲乙双方的合同履行情况进行监督和评估，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，有权提出改进意见和建议。3.2第三方介入的义务第三方应遵守国家相关法律法规，客观公正地进行介入，不得滥用职权，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第四条第三方介入的结果和处理4.1第三方介入的结果第三方介入后，应出具书面报告，对合同履行情况做出评价，并提出改进意见。4.2第三方介入的处理甲乙双方应对第三方的介入结果进行认真分析，并根据实际情况采取相应措施，确保合同顺利履行。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，如需甲乙双方以外的费用，由第三方承担。5.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用可以通过一次性支付或者按服务阶段支付等方式进行。第六条第三方介入与甲乙双方的关系6.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。6.2第三方介入不免除甲乙双方的违约责任即使有第三方介入，甲乙双方如发生违约行为，仍应承担相应的违约责任。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限制第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任，但赔偿责任的上限不超过第三方介入费用的三倍。7.2第三方介入的免责条件第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件第三方介入应在合同履行完毕、争议解决或者第三方职责履行完毕后终止。8.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止应通过甲乙双方协商一致，并书面确认。第九条第三方介入后的合同修改和补充9.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，如发现合同存在问题，甲乙双方可以协商修改合同。9.2第三方介入后的合同补充甲乙双方可以根据第三方介入的结果，协商补充合同内容。第十条第三方介入与合同解除和终止10.1第三方介入与合同解除第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定的解除条件解除合同的权利。10.2第三方介入与合同终止第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定的终止条件终止合同的权利。第十一条第三方介入与争议解决11.1第三方介入与协商解决第三方介入不影响甲乙双方通过协商解决合同争议的权利。11.2第三方介入与调解解决第三方介入不影响甲乙双方通过调解解决合同争议的权利。11.3第三方介入与诉讼解决第三方介入不影响甲乙双方通过诉讼解决合同争议的权利。第十二条第三方介入的告知义务12.1第三方介入的告知义务甲乙双方应在第三方介入前告知对方，并说明介入的目的、范围和期限。12.2第三方介入的知情权甲乙双方有权了解第三方介入的过程和结果，并有权要求第三方提供相关报告。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方介入的保密义务第三方应对甲乙双方的商业秘密保密，不得泄露给第三方无关人员。13.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限自介入结束之日起计算，为期2年。第十四条第三方介入后的合同履行14.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同约定履行各自的义务。14.2第三方介入后的合同变更第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业服务内容详细清单》详细列举物业公司应提供的服务项目，包括但不限于物业设施的管理和维护、公共区域的环境卫生、公共秩序的维护、消防安全管理、物业设施的维修保养、