2024年度二手房交易过户协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易过户协议1本合同目录一览1.过户房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋交易价格1.3房屋现状2.双方基本情况2.1卖方信息2.1.1卖方姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.2买方信息2.2.1买方姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式3.过户流程及时间安排3.1双方约定过户时间3.2办理过户所需材料3.3过户手续办理流程3.4预计过户完成时间4.交易款项及支付方式4.1交易款项总额4.2支付方式4.3付款时间及条件5.房屋交付及产权转移5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3产权转移登记办理6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2向相关部门投诉7.3法律途径解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1双方对合同内容保密9.2泄露保密信息的责任10.第三方服务及费用10.1第三方服务范围10.2第三方服务费用11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的后果12.附则12.1合同附件12.2合同的修改和补充13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.双方签字盖章14.1卖方签字（盖章）14.2买方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条过户房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2房屋交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.3房屋现状：房屋现状良好，设施齐全，具备入住条件。第二条双方基本情况2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：手机号码：X，固定电话：X2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：手机号码：X，固定电话：X第三条过户流程及时间安排3.1双方约定过户时间：双方约定在年月日前完成过户手续。3.2办理过户所需材料：双方应按照相关政府部门的要求，提供办理过户所需的全部材料。3.3过户手续办理流程：双方应共同前往房产交易中心，按照流程提交材料，办理过户手续。3.4预计过户完成时间：预计过户手续将在年月日前完成。第四条交易款项及支付方式4.1交易款项总额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。4.2支付方式：买方通过银行转账的方式，将交易款项支付给卖方。4.3付款时间及条件：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易款项支付给卖方。第五条房屋交付及产权转移5.1房屋交付时间：双方约定在过户手续完成后五个工作日内，卖方将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件：房屋交付时，应保证房屋现状良好，设施齐全，具备入住条件。5.3产权转移登记办理：双方应共同前往房产交易中心，办理房屋产权转移登记手续。第六条违约责任6.1卖方违约：卖方未按照本合同约定，按时完成过户手续或交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金金额为交易款项的10%。6.2买方违约：买方未按照本合同约定，按时支付交易款项的，应向卖方支付违约金，违约金金额为交易款项的10%。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2向相关部门投诉：如双方协商未果，任何一方均有权向相关部门投诉，寻求帮助和解决方案。8.3法律途径解决：如双方协商和投诉均未能解决争议，任何一方均有权采取法律途径，向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密：双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2泄露保密信息的责任：如任何一方泄露了保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条第三方服务及费用11.1第三方服务范围：本合同履行过程中涉及的第三方服务包括但不限于房产评估、律师服务、贷款服务等。11.2第三方服务费用：第三方服务的费用由双方按照实际情况承担。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的后果：如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十三条附则13.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件等。13.2合同的修改和补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：市区街道号。第十五条双方签字盖章15.1卖方签字（盖章）：15.2买方签字（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方服务商的定义与责任1.1第三方服务商的定义：本合同中所指的第三方服务商包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、贷款机构、评估机构等，在房屋交易过户过程中提供专业服务的机构或个人。1.2第三方服务商的职责：第三方服务商应按照合同约定和专业标准，为甲乙方提供专业服务，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方服务商的权限：第三方服务商在提供服务过程中，仅能行使与服务内容相关的权利，不得超越授权范围。第二章第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方服务时，应提前与对方协商一致，并选择具备资质的第三方服务商。2.2第三方介入的条件：第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，并明确第三方服务的内容、范围及费用。第三章第三方服务的费用与支付3.1第三方服务费用：第三方服务商的服务费用由甲乙方按照约定的方式和比例承担。3.2支付方式：甲乙方应按照合同约定的时间和方式，向第三方服务商支付服务费用。第四章第三方责任限额与赔偿4.1第三方责任限额：第三方服务商在提供服务过程中，对于因过失导致的损失，其赔偿责任限额为服务费用的两倍。4.2第三方赔偿责任：第三方服务商在提供服务过程中，若存在故意或重大过失，造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方责任的免除：第三方服务商在履行合同过程中，如能证明损失的发生非因其过错，有权免除赔偿责任。第五章第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方服务商在提供服务时，应明确其与甲乙方的关系，不得误导甲乙方。5.2第三方独立责任：第三方服务商在提供服务过程中，对于甲乙方之间的交易，不承担任何法律责任。第六章第三方服务的变更与终止6.1第三方服务变更：当甲乙方需要变更第三方服务内容或更换服务商时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2第三方服务终止：当第三方服务完成后，或甲乙方书面终止第三方服务时，第三方服务终止。第七章第三方服务的监督与评价7.1第三方服务监督：甲乙方有权对第三方服务商的服务进行监督，并提出意见和建议。7.2第三方服务评价：甲乙方应对第三方服务商的服务质量进行评价，评价结果作为选择服务商的重要依据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件及复印件，证明卖方对房屋拥有所有权。附件说明：房屋所有权证是房屋交易过户的重要依据，需在合同签署前提供给买方查验。附件二：身份证复印件详细要求：卖方和买方的身份证复印件，用于核实双方身份信息。附件说明：身份证复印件应清晰可辨，确保合同签署时双方身份真实有效。附件三：户口本复印件详细要求：卖方和买方的户口本复印件，用于证明家庭成员情况。附件说明：户口本复印件应包括户主页和本人页，确保信息准确无误。附件四：婚姻状况证明详细要求：卖方和买方的婚姻状况证明，用于证明婚姻状况。附件说明：婚姻状况证明应由民政部门出具，确保真实可信。附件五：房产评估报告详细要求：房产评估机构出具的房产评估报告，用于确定房屋市值。附件说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，确保客观公正。附件六：贷款合同及还款证明详细要求：买方贷款合同及还款证明，用于证明买方贷款情况。附件说明：贷款合同及还款证明应由银行出具，确保贷款信息的真实性。附件七：房屋交易税费清单详细要求：房屋交易涉及的各项税费清单，用于明确交易税费。附件说明：房屋交易税费清单应由税务部门提供，确保税费的准确无误。附件八：过户手续办理进度证明详细要求：过户手续办理进度的证明文件，用于证明过户手续的进展情况。附件说明：过户手续办理进度证明应由房产交易中心提供，确保过户进度的透明度。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间完成过户手续或交付房屋。2.买方未按照合同约定时间支付交易款项。3.第三方服务商未按照合同