2024年度二手房买卖交易流程及时间表3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖交易流程及时间表本合同目录一览第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四条房屋过户4.1过户流程4.2过户时间及费用第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋维修责任6.1保修责任6.2维修费用承担第七条交易流程及时间表7.1签署合同时间7.2办理贷款时间7.3办理过户时间7.4缴纳税费时间7.5房屋交付时间第八条违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条附加条款11.1补充事项11.2其他约定第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密条款的责任第十四条合同的签署和保管14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系方式：X1.1.4代理人：X（如有）1.1.5代理联系方式：X（如有）1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：X1.2.4代理人：X（如有）1.2.5代理联系方式：X（如有）第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X（如：住宅、别墅等）2.1.4房屋所有权证号：X2.1.5房屋使用性质：X（如：居住、商业等）2.2房屋现状2.2.1房屋所有权人：X2.2.2房屋现有居住人：X（如有）2.2.3房屋设施情况：X（如：家具、家电等）2.2.4房屋是否存在抵押：X（如有）2.2.5房屋是否存在租赁：X（如有）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为：X元（大写：X元整）3.2支付方式及时间3.2.1买方支付方式：X（如：现金、转账等）3.2.2买方支付首付款：X元（大写：X元整），支付时间：X3.2.3买方支付尾款：X元（大写：X元整），支付时间：X第四条房屋过户4.1过户流程4.1.1买方和卖方携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。4.1.2过户手续包括：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。4.1.3过户时间：自签署合同之日起X个工作日内完成。4.2过户时间及费用4.2.1过户费用包括：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。4.2.2过户费用承担方：X（如：买方、卖方）4.2.3过户时间：自签署合同之日起X个工作日内完成。第五条房屋交付5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为：X5.1.2交付地点：X5.2交付条件5.2.1房屋及附属设施应保持本合同第二条所述现状。5.2.2卖方应将房屋内的所有钥匙、门禁卡、停车位等交付给买方。5.2.3卖方应协助买方办理水、电、燃气等户名变更手续。第六条房屋维修责任6.1保修责任6.1.1卖方保证房屋及附属设施在交付时符合本合同第二条所述现状。6.1.2卖方应对房屋在交付后X个月内出现的质量问题负责维修。6.2维修费用承担6.2.1维修费用由卖方承担。6.2.2维修费用不包括因买方使用不当造成的损坏。第七条交易流程及时间表7.1签署合同时间7.1.1双方在本合同上签字盖章时间为：X7.2办理贷款时间7.2.1买方如需办理贷款，应在签署合同后X个工作日内向银行提交贷款申请。7.3办理过户时间7.3.1双方应按照第四条约定，携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。7.4缴纳税费时间7.4.1买方应在过户手续完成后X个工作日内缴纳相关税费。7.5房屋交付时间7.5.1双方应按照第五条第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条交易价格的X%。8.1.2卖家未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条交易价格的X%。8.2买家违约责任8.2.1买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同第三条交易价格的X%。8.2.2买家未按照本合同约定支付款项的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同第三条交易价格的X%。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，任何一方均可向合同签订地或者财产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决9.4.1若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者财产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更10.2.1合同变更应由双方协商一致，并书面签署。10.3合同解除10.3.1合同解除应由双方协商一致，并书面签署。第十一条附加条款11.1补充事项11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2其他约定11.2.1双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十二条法律法规12.1适用法律法规12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。12.2法律法规冲突解决12.2.1若本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。13.3违反保密条款的责任13.3.1若一方违反本条款，应向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的X倍。第十四条合同的签署和保管14.1合同签署地点14.1.1本合同于中华人民共和国X省X市X区（县）签署。14.2合同签署时间14.2.1本合同于X年月日签署。14.3合同保管方式14.3.1双方各保留一份本合同正本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入约定2.1甲乙方同意，在本合同履行过程中，若有必要，可以邀请第三方介入协助完成交易。2.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务，并承担第三方服务费用。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、及时、准确的服务。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，若因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。3.3第三方介入本合同的事务，不免除甲乙方的合同义务。甲乙方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方服务协议的约定执行。4.2若甲乙方与第三方未约定责任限额的，第三方对甲乙方的责任限额为本合同交易价格的X%。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2第三方对甲乙方的任何承诺，不视为本合同的有效组成部分，甲乙方不承担第三方承诺的责任。5.3本合同的履行，不以第三方与甲乙方之间的合同为条件。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方邀请第三方介入的，应提前通知对方。6.2甲乙方与第三方签订服务协议的，应将服务协议副本提交给对方查阅。6.3第三方完成服务后，甲乙方应向对方提供第三方服务结果的证明文件。第七条第三方未履行义务的后果7.1第三方未按照约定履行义务的，甲乙方有权解除与第三方的服务协议。7.2第三方未按照约定履行义务的，不影响甲乙方按照本合同要求履行义务。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用，由甲乙方承担。8.2甲乙方支付第三方费用的，有权要求第三方提供正规发票。第九条第三方信息的保密9.1第三方应保证甲乙方提供的信息不被泄露给无关第三方。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止，应由甲乙方书面通知。10.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件、资料交给甲乙方。第十一条第三方与本合同的冲突11.1若第三方与甲乙方之间的服务协议与本合同发生冲突，以本合同为准。11.2第三方与甲乙方之间的服务协议，不得违反本合同的约定。第十二条第三方介入的适用范围12.1本合同第三方介入的约定，适用于本合同的履行、解释及争议解决。12.2本合同第三方介入的约定，对本合同的修改、补充具有同等法律效力。第十三条第三方介入的变更13.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更本合同第三方介入的约定。13.2变更本合同第三方介入的约定，应书面签署，并经甲乙方双方同意。第十四条第三方介入的解除14.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除本合同第三方介入的约定。14.2解除本合同第三方介入的约定，应书面签署，并经甲乙方双方同意。第十五条第三方介入的违约责任15.1第三方违反本合同约定，应承担违约责任。15.2第三方违反本合同约定，不影响甲乙方按照本合同要求履行义务。第十六条第三方介入的其他约定16.1本合同未涉及的其他第三方介入事项，由甲乙方与第三方协商确定。16.2本合同未涉及的其他第三方介入事项，不得违反本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明（如有）附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋现状照片或视频附件五：房屋装修情况说明附件六：家具、家电清单及状态说明附件七：过户所需相关资料清单附件八：贷款申请所需资料清单附件九：税费计算说明及收费标准附件十：房屋交付确认书附件十一：保修条款说明书附件十二：第三方服务协议模板附件十三：保密协议模板附件十四：争议解决方式选择声明附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，如有遮挡或模糊不清的部分，需提供原件进行核对。2.房屋共有权人同意出售证明：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明。3.房屋产权清晰证明：证明房屋产权无争议，包括但不限于产权纠纷、查封等情况。4.房屋现状照片或视频：真实反映房屋现状，包括室内装修、家具摆放、设施状况等。5.房屋装修情况说明：详细说明房屋装修的时间、材料、费用等相关信息。6.家具、家电清单及状态说明：列出家具、家电的名称、数量、状态等信息。7.过户所需相关资料清单：列出过户过程中需要提供的资料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。8.贷款申请所需资料清单：列出申请贷款所需提供的资料，包括收入证明、工作证明等。9.税费计算说明及收费标准：详细说明交易过程中涉及到的税费计算方式和收费标准。10.房屋交付确认书：确认房屋交付的时间、地点、条件等。11.保修条款说明书：详细说明保修条款的内容，包括保修范围、保修期限等。14.争议解决方式选择声明：声明甲乙方选择争议解决方式的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务的行为。2.乙方未按照合同约定履行义务的行为。3.第三方未按照服务协议约定履行义务的行为。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的人民币金额或者比例计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约方承担合同解除的责任，并支付对方因此产生的损失。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内支付首付款，则应支付违约金人民币10,000元。2.若乙方未能在约定时间内办理贷款手续，导致交易，乙方应赔偿甲方因此产生的损失，包括但不限于中介费、税费等。3.若第三方（如中介）未能在约定时间内协助完成过户手续，第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲方和/或乙方因此产生的损失。全文完。2024年度二手房买卖交易流程及时间表1本合同目录一览1.二手房买卖合同1.1买卖双方基本信息1.2房屋基本信息1.3房屋交易价格1.4付款方式及时间1.5房屋交付时间及条件1.6违约责任1.7争议解决方式1.8其他约定2.房产评估报告2.1评估机构选择2.2评估费用承担2.3评估结果异议处理3.房屋过户手续3.1过户所需材料3.2过户流程及时间3.3过户费用承担4.贷款相关事宜4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款利率及还款方式4.4贷款费用承担5.房屋检查与维修5.1房屋检查5.2维修责任及费用6.房屋交付6.1交付时间及地点6.2交付验收6.3交付后事项处理7.物业交割7.1物业费结算7.2物业交接7.3物业服务合同8.税费承担8.1税费种类及标准8.2税费承担方9.交易流程及时间表9.1签署合同9.2支付定金9.3办理贷款9.4办理过户手续9.5支付房款及税费9.6房屋交付9.7物业交割9.8交易完成10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的处理13.法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决方式14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同1.1买卖双方基本信息1.2房屋基本信息（1）房屋坐落：（2）房屋面积：（3）房屋户型：（4）房屋所有权证号：1.3房屋交易价格（1）本合同所述房屋交易总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥。（2）乙方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥，作为购买房屋的诚意金。定金在合同签署后三个工作日内支付。1.4付款方式及时间（2）付款时间及方式：1.5房屋交付时间及条件（1）房屋交付时间：（2）房屋交付条件：1.6违约责任（1）甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的%。（2）乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的%。第二条房产评估报告2.1评估机构选择双方同意选择具有资质的房产评估机构进行房屋评估。2.2评估费用承担评估费用由甲方承担。2.3评估结果异议处理如甲方对评估结果有异议，可在收到评估报告之日起十个工作日内向评估机构提出书面异议，评估机构应在收到异议后十个工作日内进行复评。第三条房屋过户手续3.1过户所需材料（1）甲方提供的材料：（2）乙方提供的材料：3.2过户流程及时间双方应按照房产交易流程，共同办理过户手续。过户手续应在合同约定的时间内完成。3.3过户费用承担过户费用由甲方承担。第四条贷款相关事宜4.1贷款申请乙方如需贷款购买房屋，应在合同签订前向银行申请贷款，并将贷款审批结果告知甲方。4.2贷款审批乙方应保证贷款申请的真实性，如因虚假信息导致贷款审批不通过，乙方应承担相应责任。4.3贷款利率及还款方式贷款利率及还款方式按银行批准的标准执行。4.4贷款费用承担贷款费用由乙方承担。第五条房屋检查与维修5.1房屋检查在房屋交付前，乙方应对房屋进行查验，如发现不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复。5.2维修责任及费用（1）因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任及费用。（2）因乙方原因导致房屋存在问题，乙方应承担维修责任及费用。第六条房屋交付6.1交付时间及地点房屋交付时间为，地点为。6.2交付验收乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定。6.3交付后事项处理房屋交付后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续。第八条税费承担8.1税费种类及标准（1）契税：按房屋交易价格的%计算。（2）个人所得税：按房屋交易价格的%计算。（3）营业税：按房屋交易价格的%计算。（4）其他税费：双方根据当地政策规定承担。8.2税费承担方（1）甲方应承担的税费：（2）乙方应承担的税费：第九条交易流程及时间表9.1签署合同双方应在本合同签订后五个工作日内完成合同签署。9.2支付定金乙方应在签署合同后三个工作日内支付定金。9.3办理贷款乙方应在签署合同后十个工作日内向银行申请贷款，并将贷款审批结果告知甲方。9.4办理过户手续双方应按照房产交易流程，共同办理过户手续。过户手续应在合同约定的时间内完成。9.5支付房款及税费双方应按照本合同约定，按时支付房款及承担的税费。9.6房屋交付双方应按照本合同约定，完成房屋交付。9.7物业交割双方应按照本合同约定，完成物业交割。9.8交易完成双方在本合同约定的所有手续办理完毕后，交易完成。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更如需变更本合同，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除（1）在合同履行过程中，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除本合同。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十一条保密条款11.1保密内容（1）双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息。（2）合同内容及签署过程中的沟通内容。11.2保密期限本保密条款的保密期限为合同解除或履行完毕后五年。11.3违反保密条款的责任如一方违反本保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力事件的处理（1）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决。（2）如不可抗力事件导致合同履行困难，双方应按比例分担合同履行所需费用。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项（1）本合同附件：（2）双方签订的其他补充协议：14.2合同的附件本合同附件包括：房产证复印件、身份证复印件、贷款批准函等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、评估机构、过户机构、物业公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务承担相应责任。第二条第三方介入流程2.1中介服务（1）甲方选择的中介机构应具备相关资质，并负责协调房屋买卖双方之间的交易事宜。（2）中介费用由甲方承担，具体金额及支付方式由双方协商确定。2.2贷款服务（1）乙方如需贷款，应选择甲方同意的银行，并按银行规定提供相关材料。（2）贷款审批通过后，乙方应按照银行的要求办理相关手续。2.3评估服务（1）甲方应选择具备资质的评估机构进行房屋评估。（2）评估费用由甲方承担，评估结果如有异议，双方应按约定处理。2.4过户服务（1）双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，并按约定支付过户费用。（2）过户机构应依法提供服务，确保过户顺利进行。2.5物业服务（1）甲方应协助乙方与物业公司办理物业交割手续。（2）物业公司应按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额包括但不限于第三方提供的服务质量、服务效率、服务结果等方面。（2）第三方责任限额的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方责任限额的适用（1）当第三方未按照约定提供服务或违反法律法规及行业规范时，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。（2）当甲方和乙方因第三方提供的服务造成损失时，有权要求第三方按照约定承担责任限额内的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为服务提供者，与甲方、乙方之间是合同关系。第三方应按照合同约定履行义务，并对其提供的服务承担责任。4.2第三方与中介方、贷款银行、评估机构、过户机构、物业公司等的关系第三方与中介方、贷款银行、评估机构、过户机构、物业公司等之间是合作关系。各方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务承担相应责任。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲方和乙方应按照合同约定及第三方提供的服务，继续履行本合同。（2）第三方未按照约定提供服务或违反法律法规及行业规范时，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。5.2第三方介入后的争议解决（1）当甲方和乙方因第三方提供的服务发生争议时，应协商解决。（2）协商不成时，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3第三方介入后的保密条款（1）第三方应保守合同及交易过程中的商业秘密、个人隐私等信息。（2）第三方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第六条第三方介入后的不可抗力条款6.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。6.2不可抗力事件的处理（1）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决。（2）如不可抗力事件导致合同履行困难，双方应按比例分担合同履行所需费用。第七条第三方介入后的法律适用与争议解决7.1合同适用的法律本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。7.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的其他条款8.1双方约定的其他事项（1）本合同附件：（2）双方签订的其他补充协议：8.2合同的附件本合同附件包括：房产证第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.收入证明复印件6.银行贷款批准函复印件7.房产评估报告复印件8.房屋买卖合同复印件9.过户手续办理清单10.物业交割单11.房屋钥匙交付确认单12.定金收据复印件13.付款凭证复印件14.房屋交接验收单说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定(1)未按照合同约定时间支付定金：甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。(2)未按照合同约定时间办理过户手续：甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。(3)未按照合同约定时间交付房屋：甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。(4)提供虚假信息或隐瞒重要事实：甲方应支付违约金，违约金为房价的2%。2.乙方违约行为及责任认定(1)未按照合同约定时间支付购房款：乙方应支付违约金，违约金为房价的1%。(2)未按照合同约定时间办理贷款手续：乙方应支付违约金，违约金为房价的1%。(3)未按照合同约定时间接收房屋：乙方应支付违约金，违约金为房价的1%。(4)提供虚假信息或隐瞒重要事实：乙方应支付违约金，违约金为房价的2%。3.第三方违约行为及责任认定(1)中介未按约定提供服务或违反法律法规及行业规范：甲方和乙方有权要求中介支付违约金，违约金为服务费的20%。(2)贷款银行未按约定时间审批贷款或违反法律法规及行业规范：甲方和乙方有权要求贷款银行支付违约金，违约金为贷款金额的0.5%。(3)评估机构未按约定提供评估报告或违反法律法规及行业规范：甲方有权要求评估机构支付违约金，违约金为评估费的20%。(4)过户机构未按约定时间办理过户手续或违反法律法规及行业规范：甲方和乙方有权要求过户机构支付违约金，违约金为过户费的20%。(5)物业公司未按约定提供服务或违反法律法规及行业规范：甲方和乙方有权要求物业公司支付违约金，违约金为物业费的20%。全文完。2024年度二手房买卖交易流程及时间表2本合同目录一览第一条二手房买卖交易流程1.1购房者提交购房申请1.2卖家审核购房申请1.3双方签订购房合同1.4购房者支付定金1.5办理房屋所有权转移登记1.6购房者支付房款1.7卖家办理房屋交付1.8购房者验收房屋1.9办理房屋贷款手续1.10完成交易并进行备案第二条二手房买卖时间表2.1购房者提交购房申请时间2.2卖家审核购房申请时间2.3双方签订购房合同时间2.4购房者支付定金时间2.5办理房屋所有权转移登记时间2.6购房者支付房款时间2.7卖家办理房屋交付时间2.8购房者验收房屋时间2.9办理房屋贷款手续时间2.10完成交易并进行备案时间第三条交易双方责任与义务3.1购房者的责任与义务3.2卖家的责任与义务第四条交易款项及支付方式4.1定金的支付及退还4.2房款的支付及分期方式4.3付款时间的约定第五条房屋交付及验收5.1房屋交付的条件5.2购房者验收房屋的要求5.3房屋交付后的问题处理第六条房屋贷款手续办理6.1贷款申请条件及程序6.2贷款审批时间及额度6.3贷款利率及还款方式第七条交易过程中的税费7.1交易税费的计算及支付7.2税费的承担责任第八条违约责任及赔偿8.1违约行为的界定8.2违约责任的处理8.3赔偿金额的计算及支付第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的效力与期限11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的界定12.2保密责任的承担第十三条不可抗力13.1不可抗力的界定13.2不可抗力事件的影响及处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的附件说明第一部分：合同如下：第一条二手房买卖交易流程1.1购房者提交购房申请购房者应向卖家提交书面的购房申请，并提供购房人的个人信息、购房意愿和购房能力等相关信息。购房者应保证所提供的信息的真实、准确、完整。1.2卖家审核购房申请卖家有权对购房者的购房申请进行审核，包括但不限于购房者的信用状况、财务状况、购房能力等。卖家应在收到购房申请后的七个工作日内完成审核，并通知购房者审核结果。1.3双方签订购房合同一旦卖家审核通过购房者的购房申请，双方应签订书面的购房合同。购房合同应包括但不限于房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。1.4购房者支付定金购房者应按照购房合同的约定支付定金。定金的支付应不超过房屋交易价格的百分之十。定金支付后，除非购房者违约，否则定金不予退还。1.5办理房屋所有权转移登记双方应按照购房合同的约定，办理房屋所有权的转移登记手续。房屋所有权转移登记应包括但不限于产权确认、税费支付、产权证书领取等。1.6购房者支付房款购房者应按照购房合同的约定支付房款。房款的支付方式可以是一次性付款或者分期付款。如购房者选择分期付款，每期的付款时间应在购房合同中约定。1.7卖家办理房屋交付卖家应按照购房合同的约定办理房屋交付。房屋交付应包括但不限于清空房屋、交付钥匙、办理水电煤等公共设施的过户手续。1.8购房者验收房屋购房者应在房屋交付后的一定期限内对房屋进行验收。如购房者对房屋的现状有任何异议，应立即向卖家提出，并应当在约定的期限内书面提出维修或者更换要求。1.9办理房屋贷款手续如购房者选择贷款方式支付房款，双方应协助购房者办理房屋贷款手续。包括但不限于提供房屋产权证明、身份证明等相关文件。1.10完成交易并进行备案双方应按照购房合同的约定，完成房屋买卖交易，并进行备案手续。备案手续包括但不限于向当地房地产管理部门申请办理房屋买卖合同登记备案。第二条二手房买卖时间表2.1购房者提交购房申请时间购房者应在双方签订购房合同之前，向卖家提交购房申请。2.2卖家审核购房申请时间卖家应在收到购房申请后的七个工作日内完成审核，并通知购房者审核结果。2.3双方签订购房合同时间一旦卖家审核通过购房者的购房申请，双方应签订书面的购房合同。2.4购房者支付定金时间购房者应按照购房合同的约定支付定金。2.5办理房屋所有权转移登记时间双方应按照购房合同的约定，办理房屋所有权的转移登记手续。2.6购房者支付房款时间购房者应按照购房合同的约定支付房款。2.7卖家办理房屋交付时间卖家应按照购房合同的约定办理房屋交付。2.8购房者验收房屋时间购房者应在房屋交付后的一定期限内对房屋进行验收。2.9办理房屋贷款手续时间如购房者选择贷款方式支付房款，双方应协助购房者办理房屋贷款手续。2.10完成交易并进行备案时间双方应按照购房合同的约定，完成房屋买卖交易，并进行备案手续。第八条交易双方责任与义务8.1购房者的责任与义务购房者应按照购房合同的约定支付购房款项，并按照约定的时间完成房屋的验收。购房者应妥善使用和保管房屋，并按照约定的时间和方式支付房屋的相关费用。8.2卖家的责任与义务卖家应按照购房合同的约定交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。卖家应协助购房者办理房屋的所有权转移登记手续，并按照约定的时间提供房屋的相关资料。第九条交易款项及支付方式9.1定金的支付及退还购房者在签订购房合同的同时，应支付定金。定金的支付应不超过房屋交易价格的百分之十。定金支付后，除非购房者违约，否则定金不予退还。9.2房款的支付及分期方式购房者应按照购房合同的约定支付房款。房款的支付方式可以是一次性付款或者分期付款。如购房者选择分期付款，每期的付款时间应在购房合同中约定。9.3付款时间的约定购房者应按照购房合同的约定时间支付购房款项。如购房者未能按照约定的时间支付款项，应按照购房合同的约定承担逾期付款的责任。第十条房屋交付及验收10.1房屋交付的条件10.2购房者验收房屋的要求购房者应在房屋交付后的一定期限内对房屋进行验收。如购房者对房屋的现状有任何异议，应立即向卖家提出，并应当在约定的期限内书面提出维修或者更换要求。10.3房屋交付后的问题处理如购房者对房屋交付后出现的问题有异议，应立即向卖家提出，并应当在合理的期限内书面提出维修或者更换要求。卖家应在收到异议后的合理期限内进行处理。第十一条房屋贷款手续办理11.1贷款申请条件及程序购房者应向贷款机构提交贷款申请，并提供相关的个人信息和财务状况。贷款机构应根据购房者的申请条件进行审核，并在约定的时间内答复是否同意贷款。11.2贷款审批时间及额度贷款机构应在约定的时间内完成贷款审批，并告知购房者审批结果。贷款额度和利率应根据购房者的信用状况和贷款机构的相关规定确定。11.3贷款利率及还款方式贷款利率应根据贷款机构的相关规定确定。还款方式可以是一次性还款或者分期还款。如购房者选择分期还款，每期的还款时间应在购房合同中约定。第十二条交易过程中的税费12.1交易税费的计算及支付交易税费包括但不限于契税、印花税、转移登记费等。税费的计算和支付应按照相关法律法规和政策的规定进行。12.2税费的承担责任税费的承担应按照购房合同的约定进行。如合同中没有约定，税费的承担方式应按照相关法律法规和政策的规定确定。第十三条违约责任及赔偿13.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未能按照购房合同的约定履行义务、未能按照约定的时间支付款项、未能按照约定的条件交付房屋等。13.2违约责任的处理如一方违约，应按照购房合同的约定承担违约责任。如合同中没有约定，违约责任的处理应按照相关法律法规和政策的规定进行。13.3赔偿金额的计算及支付赔偿金额的计算应根据购房合同的约定和违约行为的具体情况确定。赔偿金额应在违约方承担违约责任后的一定期限内支付。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以根据购房合同的实际情况，约定其他相关事项。如房屋的装修、家具家电的赠送等。14.2合同的附件说明合同的附件应包括但不限于房屋的产权证明、购房者的身份证明、贷款机构的贷款批准文件等。附件的说明应在购房合同中明确。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙双方进行二手房买卖交易过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款机构、房地产交易中心、税务部门等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋的估值、推介、展示、交易手续办理、贷款手续办理、税费计算及支付、房屋所有权转移登记等环节。第二条第三方介入后的责任分配2.1甲乙双方应按照购房合同的约定履行各自的义务，并配合第三方完成交易相关的各项手续。2.2第三方应按照行业规范和合同约定，提供专业服务，并承担相应的工作责任。2.3甲乙双方应审慎选择第三方，并对其专业能力和服务质量进行评估。如因第三方原因导致交易出现问题，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利义务，包括但不限于服务内容、服务质量、收费标准、责任限额等。3.2甲乙双方应要求第三方提供合法的营业执照、资质证书等相关文件，并确保其合法合规经营。3.3甲乙双方应在与第三方进行业务往来时，保留相关证据，以备不时之需。3.4甲乙双方应按照购房合同的约定，支付第三方服务费用。如甲乙双方未能按照约定支付服务费用，应按照购房合同的约定承担逾期付款的责任。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方应在其经营范围内提供服务，并对其提供的服务承担责任。如第三方超出经营范围提供服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。4.2第三方应按照合同约定和行业规范，保护甲乙双方的隐私和信息安全。如因第三方原因导致甲乙双方的信息泄露，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。4.3第三方应对其提供的服务结果承担责任。如因第三方提供的服务存在问题，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。4.4甲乙双方应要求第三方在提供服务时，出具相关书面文件，并明确责任限额。如第三方未能提供书面文件，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第五条第三方介入与各方关系的说明5.1第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照购房合同的约定履行各自的义务，并承担相应的责任。5.2第三方介入不影响甲乙双方与贷款机构、房地产交易中心、税务部门等各方之间的关系。甲乙双方应按照相关法律法规和政策的规定，与各方完成相关手续。第六条第三方介入的变更及解除6.1如甲乙双方需变更或解除与第三方的合同，应按照合同约定和行业规范进行。6.2甲乙双方与第三方解除合同后，应按照购房合同的约定，继续完成交易相关的手续。6.3甲乙双方与第三方解除合同后，如第三方未能按照约定履行其义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第七条第三方介入的争议解决7.1如甲乙双方与第三方在交易过程中发生争议，应通过友好协商解决。7