2024年度房地产抵押合同：抵押物、抵押期限与贷款金额2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产抵押合同：抵押物、抵押期限与贷款金额本合同目录一览第一条抵押物1.1抵押物描述1.2抵押物所有权证明1.3抵押物价值评估报告第二条抵押期限2.1抵押期限起始日期2.2抵押期限结束日期2.3抵押期限延长条件第三条贷款金额3.1贷款金额总计3.2贷款用途3.3贷款发放日期3.4贷款还款日期第四条贷款利率4.1贷款年利率4.2贷款利率调整条件4.3利息计算方式第五条还款方式5.1还款计划5.2还款来源5.3逾期还款处理第六条抵押权行使6.1抵押权实现条件6.2抵押权行使程序6.3抵押权行使后果第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除后的事宜第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的后果第十二条第三方受益人12.1第三方受益人身份12.2第三方受益人的权益12.3第三方受益人的义务第十三条合同的附件13.1附件一：抵押物所有权证明复印件13.2附件二：抵押物价值评估报告复印件13.3附件三：贷款合同复印件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的解释权14.3合同的书面形式第一部分：合同如下：第一条抵押物1.1抵押物描述1.1.1抵押物为一栋位于城市A的住宅楼，建筑面积为平方米，建筑结构为，所有权证号为。1.1.2抵押物详细地址为路号，房产证号为。1.1.3抵押物现状为完好，无任何权利争议和债务纠纷。1.2抵押物所有权证明1.2.1抵押人需提供合法有效的房产证、土地使用权证等证明文件，以证明其对抵押物拥有完全的所有权。1.2.2抵押人应保证抵押物在抵押期间不发生权属纠纷，如发生权属纠纷，应自行解决，并承担因此造成的一切后果。1.3抵押物价值评估报告1.3.1抵押人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并提交评估报告。1.3.3抵押物价值评估报告的有效期为抵押期限内。第二条抵押期限2.1抵押期限起始日期2.1.1抵押期限自本合同签订之日起计算。2.1.2抵押期限的起始日期应以合同签订日期为准。2.2抵押期限结束日期2.2.1抵押期限为年，自抵押期限起始日期算起。2.2.2抵押期限结束日期为起始日期加上抵押期限年数。2.3抵押期限延长条件2.3.1在抵押期限届满前，如抵押人需延长抵押期限，应提前一个月向贷款人提出书面申请。2.3.2贷款人应根据抵押物的实际状况和市场环境，决定是否同意延长抵押期限。2.3.3抵押期限延长需双方协商一致，并签订书面补充协议。第三条贷款金额3.1贷款金额总计3.1.1本合同项下的贷款金额为人民币万元整。3.1.2贷款金额根据抵押物的评估价值、贷款人的贷款政策和抵押人的信用状况等因素确定。3.2贷款用途3.2.1抵押人应按照贷款人的要求，明确贷款用途，并承诺不得将贷款用于违法、违规及高风险投资等活动。3.2.2贷款用途应在贷款合同中列明，并经贷款人同意。3.3贷款发放日期3.3.1贷款人应在抵押期限内，按照约定的时间和金额向抵押人发放贷款。3.3.2贷款发放日期应以贷款合同为准。3.4贷款还款日期3.4.1抵押人应按照贷款合同约定的还款计划进行还款。3.4.2贷款还款日期应以贷款合同为准。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1抵押人未按期还款的，视为违约。8.1.2抵押人未按约定用途使用贷款的，视为违约。8.1.3抵押人未按约定提供相关证明文件的，视为违约。8.2违约责任承担方式8.2.1抵押人违约的，贷款人有权要求抵押人立即偿还全部贷款本金、利息及违约金。8.2.2贷款人可以要求抵押人支付逾期还款金额的%作为违约金。8.2.3贷款人可以依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及违约金。8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算按照逾期还款金额和违约金比例进行计算。8.3.2违约金计算公式为：逾期还款金额×违约金比例。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同争议通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决的机构为合同签订地的人民法院。9.3诉讼管辖法院9.3.1诉讼管辖法院为合同签订地的人民法院。第十条合同的生效与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同生效的前提是抵押物所有权证明、价值评估报告等文件真实、有效。10.2合同解除条件10.2.1在抵押期限内，如抵押人按期还款，且履行了合同约定的其他义务，合同自行解除。10.2.2如抵押人违约，贷款人可以解除合同。10.3合同解除后的事宜10.3.1合同解除后，抵押人应按照贷款人的要求，办理抵押物的解押手续。10.3.2合同解除后，贷款人应退还抵押人提供的所有文件。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。11.3违约保密条款的后果11.3.1如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人身份12.1.1本合同的第三方受益人为贷款人的保险公司，负责在抵押物处置时对贷款本金进行赔付。12.2第三方受益人的权益12.2.1第三方受益人如贷款人保险公司，有权在抵押物处置时，对贷款本金进行赔付。12.3第三方受益人的义务12.3.1第三方受益人应按照合同约定，履行相应的义务，确保贷款人在抵押物处置时能够获得赔付。第十三条合同的附件13.1附件一：抵押物所有权证明复印件13.2附件二：抵押物价值评估报告复印件13.3附件三：贷款合同复印件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方在合同履行过程中，如出现未约定的事项，应通过协商解决。14.2附加条款的解释权14.2.1本合同附加条款的解释权归双方共同所有。14.3合同的书面形式14.3.1本合同及附件均为书面形式，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、保险公司等。1.2第三方职责第三方在合同履行过程中，仅负责提供服务或协助，不参与甲乙双方的债务关系。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件2.1.1当甲乙方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，可协商一致，引入第三方。2.1.2第三方介入需经过甲乙双方的共同同意，并以书面形式确认。2.2第三方介入方式2.2.1第三方可以通过提供专业意见、协助解决问题等方式，参与合同履行过程。2.2.2第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，且不得改变合同约定的基本权利义务关系。第三条第三方责任限额3.1第三方责任界定3.1.1第三方仅对其提供的服务或协助承担责任，不对甲乙方之间的债务关系承担责任。3.1.2第三方对其提供的服务或协助，应符合行业标准和合同约定，如有过失，应承担相应的责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲乙方承担的责任，以其提供的服务费用为限。3.2.2如第三方因过失导致甲乙方损失，第三方应承担的责任不超过其服务费用的三倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.1.1第三方与甲方之间不存在任何法律关系，除非甲方单独与第三方建立合同关系。4.1.2第三方对甲方不承担任何义务，除非双方另有约定。4.2第三方与乙方关系4.2.1第三方与乙方之间不存在任何法律关系，除非乙方单独与第三方建立合同关系。4.2.2第三方对乙方不承担任何义务，除非双方另有约定。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件5.1.1如甲乙方因第三方介入需要变更合同内容，应协商一致，并以书面形式确认。5.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害第三方合法权益。5.2合同变更程序5.2.1甲乙方应就合同变更事项达成一致，并由双方签字（或盖章）确认。5.2.2合同变更后的内容，应以书面形式附加于原合同之后，成为合同的一部分。第六条第三方介入后的违约处理6.1第三方违约处理6.1.1如第三方未按约定提供服务或协助，甲乙方有权要求第三方履行合同义务，或要求赔偿损失。6.1.2第三方如因违约导致甲乙方损失，应承担违约责任，并赔偿损失。6.2第三方违约与甲乙方的关系6.2.1如第三方违约，甲方或乙方均可要求第三方承担违约责任，但不得影响甲乙双方之间的债务关系。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1争议解决的机构为合同签订地的人民法院。第八条第三方介入的书面确认8.1甲乙方与第三方就介入事项达成一致后，应以书面形式确认，并由双方签字（或盖章）生效。8.2书面确认的内容应包括第三方介入的条件、方式、责任限额等关键事项。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方应在合同中明确告知第三方介入的相关事项，包括但不限于第三方职责、责任限额等。9.2甲乙方应确保第三方了解合同约定，并在第三方提供服务或协助时，履行相应的告知义务。第十条第三方介入后的合同解除10.1合同解除条件10.1.1如甲乙方因第三方介入需要解除合同，应协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除程序10.2.1甲乙方应就合同解除事项达成一致，并由双方签字（或盖章）确认。10.3合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物所有权证明复印件1.1附件一应包含抵押物的房产证、土地使用权证等所有权证明文件的复印件。1.2附件一中的复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。1.3附件一应由抵押人提供，并经贷款人审核确认。附件二：抵押物价值评估报告复印件2.1附件二应包含抵押物的现状、周边市场环境、发展趋势等因素的价值评估报告。2.2附件二的评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，并经贷款人审核确认。2.3附件二的有效期应与抵押期限一致。附件三：贷款合同复印件3.1附件三应包含贷款金额、贷款期限、贷款利率等贷款合同的主要内容。3.2附件三应由贷款人和抵押人签字（或盖章）确认，并加盖合同专用章。3.3附件三应与原合同保持一致，不得有任何改动。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.抵押人未按期还款。2.抵押人未按约定用途使用贷款。3.抵押人未按约定提供相关证明文件。4.第三方未按约定提供服务或协助。5.第三方因过失导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.抵押人未按期还款的，应支付逾期还款金额的%作为违约金。2.抵押人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权解除合同，并要求抵押人立即偿还全部贷款本金、利息及违约金。3.抵押人未按约定提供相关证明文件的，贷款人有权解除合同，并要求抵押人承担因此造成的一切后果。4.第三方未按约定提供服务或协助的，甲乙方有权要求第三方履行合同义务，或要求赔偿损失。5.第三方因过失导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，并赔偿损失。示例说明：1.如抵押人未按期还款，贷款人可以依据合同约定，要求抵押人支付逾期还款金额的%作为违约金。2.如抵押人未按约定用途使用贷款，贷款人可以解除合同，并要求抵押人立即偿还全部贷款本金、利息及违约金。3.如抵押人未按约定提供相关证明文件，贷款人可以解除合同，并要求抵押人承担因此造成的一切后果。4.如第三方未按约定提供服务或协助，甲乙方可以要求第三方履行合同义务，或要求赔偿损失。5.如第三方因过失导致甲乙方损失，第三方应承担违约责任，并赔偿损失。全文完。2024年度房地产抵押合同：抵押物、抵押期限与贷款金额2本合同目录一览第一条抵押物1.1抵押物描述1.2抵押物权属证明1.3抵押物价值评估第二条抵押期限2.1抵押期限起始日期2.2抵押期限结束日期2.3抵押期限延长条件第三条贷款金额3.1贷款金额总额3.2贷款用途3.3贷款发放日期第四条贷款利率4.1贷款年利率4.2贷款利率调整条件4.3利息计算方式第五条还款方式5.1还款期限5.2还款金额5.3还款账户第六条抵押权实现条件6.1违约情形6.2抵押权实现程序6.3抵押权实现后的分配第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条合同的转让8.1转让条件8.2转让程序8.3转让后的合同责任第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式9.3违约金计算方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效和终止11.1生效条件11.2终止条件11.3终止后的合同处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3保密期限第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2强制性规定的遵守第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件说明14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条抵押物1.1抵押物描述本合同所述抵押物为位于【抵押物具体位置】的房地产，包括但不限于：【具体房屋信息，如房屋面积、结构、楼层等】。抵押物权属清晰，无任何法律争议。1.2抵押物权属证明抵押人应向贷款人提供合法有效的权属证明文件，包括但不限于：【房产证编号、土地使用权证编号等】。上述文件应真实、有效，无任何权利瑕疵。1.3抵押物价值评估第二条抵押期限2.1抵押期限起始日期本合同项下的抵押期限自【抵押登记日期】起计算。2.2抵押期限结束日期抵押期限至【贷款到期日】止。2.3抵押期限延长条件在符合合同约定的条件下，双方可协商延长抵押期限。延长抵押期限的协议应签署并办理相关手续。第三条贷款金额3.1贷款金额总额贷款金额为人民币【具体金额】。3.2贷款用途贷款人应按照合同约定的用途使用贷款资金，不得用于非法目的。3.3贷款发放日期贷款人应于【贷款发放日期】前将贷款金额支付给抵押人。第四条贷款利率4.1贷款年利率本合同项下的贷款年利率为【具体利率】。4.2贷款利率调整条件在合同期限内，如遇市场利率变动，双方可协商调整贷款利率。调整后的利率应符合国家相关法律法规的规定。4.3利息计算方式贷款利息按日计收，按年结清。计息日从贷款发放之日起至还款日止。第五条还款方式5.1还款期限还款期限为【具体期限】个月。5.2还款金额还款金额为每月【具体金额】。5.3还款账户贷款人应按照合同约定的时间和方式，将还款金额存入抵押人指定的还款账户。第六条抵押权实现条件6.1违约情形1)未按期偿还贷款本金或利息；2)未按合同约定使用贷款资金；3)违反国家法律法规及合同约定的其他情形。6.2抵押权实现程序1)通知抵押人；2)协商处理抵押物；3)办理抵押物处置手续；4)分配抵押物所得款项。6.3抵押权实现后的分配抵押物所得款项优先用于偿还贷款本金和利息，剩余部分归抵押人所有。如抵押物所得款项不足以偿还贷款本金和利息，贷款人可依法追偿。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的转让8.1转让条件未经贷款人同意，抵押人不得转让合同项下的权利和义务。8.2转让程序抵押人拟转让合同项下的权利和义务的，应提前【具体期限】书面通知贷款人。贷款人应在收到通知后【具体期限】内回复抵押人。8.3转让后的合同责任合同转让后，新的抵押人应继续履行合同约定的义务，并承担相应的责任。第九条违约责任9.1违约情形1)未按期偿还贷款本金或利息；2)未按合同约定使用贷款资金；3)未按合同约定维护抵押物；4)违反国家法律法规及合同约定的其他情形。9.2违约责任承担方式抵押人违约的，应向贷款人支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=贷款本金×违约利率×违约天数。9.3违约金计算方式违约金自违约之日起计算，按日计收。第十条争议解决方式10.1协商解决合同争议应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，双方可向贷款人所在地的人民法院申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，任何一方均可向贷款人所在地或有管辖权的仲裁机构申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效和终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件合同终止的条件如下：1)贷款本息全部偿还完毕；2)抵押物依法处置完毕；3)合同约定的其他终止条件。11.3终止后的合同处理合同终止后，抵押人应按照贷款人的要求办理抵押物解除抵押手续。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密义务双方应履行保密义务，直至合同终止。12.3保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起【具体期限】内有效。第十三条强制性条款13.1强制性规定双方应遵守国家法律法规，不得违反强制性规定。13.2强制性规定的遵守双方应确保合同的签订和履行符合国家法律法规的强制性规定。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同之外另有约定的，应以书面形式签订补充协议。14.2附件说明本合同附件包括：【附件清单】。14.3签字盖章页本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方定义本合同中所称第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、贷款人指定的服务机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方的介入时，甲乙方应共同协商确定第三方。2.2第三方选择甲乙方应选择具有合法资质、信誉良好、专业的第三方机构进行合作。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限额第三方的责任限额应根据合同约定的服务内容、服务质量、服务范围等予以确定。第四条第三方介入程序4.1第三方介入程序当需要第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.2第三方介入通知甲乙方应在第三方介入前【具体期限】内通知对方。第五条第三方费用5.1第三方费用第三方所需费用由甲乙方按照约定的方式承担。5.2费用支付方式甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方应保持独立关系，第三方不应直接或间接地成为甲乙方的一方。6.2第三方独立责任第三方应对其提供的服务承担独立责任，不涉及甲乙方之间的纠纷。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理第三方如发生违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任承担方式第三方违约责任的承担方式应按照合同约定或双方协商确定。第八条第三方变更8.1第三方变更8.2变更程序新第三方的选择、协议签订及通知应按照本合同第四条的规定执行。第九条第三方资料保密9.1第三方资料保密第三方应对其获取的甲乙方资料保密，不得泄露给无关方。9.2保密期限保密期限自合同终止之日起【具体期限】内有效。第十条第三方权利义务的继承10.1第三方权利义务的继承合同终止或解除后，第三方的权利义务应转移给新的第三方。10.2继承程序新的第三方应在合同终止或解除后【具体期限】内与甲乙方签订书面协议，明确继承的权利义务。第十一条第三方与合同其他方的关系11.1第三方与合同其他方的关系第三方与合同其他方应保持独立关系，不涉及合同其他方之间的纠纷。11.2独立责任第三方应对其提供的服务承担独立责任，不涉及合同其他方之间的纠纷。第十二条第三方违约的诉讼12.1第三方违约的诉讼如第三方发生违约行为，甲乙方有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。12.2诉讼时效甲乙方应在知道或应当知道第三方违约之日起【具体期限】内提起诉讼。第十三条第三方介入的终止13.1第三方介入的终止合同终止或解除后，第三方介入即告终止。13.2终止后的处理第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同的顺利终止。第十四条附则14.1补充协议本合同的补充协议应视为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括：【