二零二四年度物业管理服务合同(甲级物业)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同(甲级物业)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲乙双方定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2服务项目与标准2.3服务时间第三条物业费用3.1物业服务费3.2物业费用支付方式3.3物业费用调整第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条合同的生效、修订与附件10.1合同生效条件10.2合同修订10.3附件第十一条附则11.1不可抗力11.2合同的解释11.3合同的补充第十二条合同签署日期第十三条甲方盖章第十四条乙方盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××小区业主委员会乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲乙双方定义甲方：指×××物业管理有限公司乙方：指×××小区业主委员会第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车设施等。2.2服务项目与标准物业服务项目包括：物业设施设备维护、物业管理、物业综合服务等。具体服务标准参照附件一《物业服务标准》。2.3服务时间物业服务时间为：每日8:00至22:00，国家法定节假日及特殊情况除外。第三条物业费用3.1物业服务费物业服务费为：人民币××元/平方米·月，按建筑面积计算。3.2物业费用支付方式甲方按季度向乙方支付物业服务费，支付方式为转账或现金。3.3物业费用调整物业费用调整按照甲方与乙方协商一致的结果执行。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。4.2甲方义务甲方应按约定支付物业服务费，并遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费，并有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和处罚。5.2乙方义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量符合附件一《物业服务标准》的要求。第六条合同的变更与终止6.1合同变更合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照约定向甲方移交物业管理资料、设施设备等，并结清各项费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2乙方违约责任乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同争议的诉讼管辖地为：××省××市××区人民法院。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款如甲乙任何一方违反本保密条款，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金，最高不超过人民币拾万元。第十条合同的生效、修订与附件10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同修订合同的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。10.3附件本合同的附件包括但不限于：《物业服务标准》、《物业管理制度》、《物业设施设备清单》等。第十一条附则11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2合同的解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。11.3合同的补充本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。第十三条甲方盖章甲方盖章：×××物业管理有限公司第十四条乙方盖章乙方盖章：×××小区业主委员会第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，参与合同履行过程的非合同当事人，包括但不限于中介方、咨询方、维修保养方、供应商等。1.2第三方责任第三方介入时，应向甲乙双方明确其责任范围和义务，并承担相应责任。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入，并签订相应的服务协议或合同。2.2第三方介入通知甲乙双方应在第三方介入前，向对方通知第三方介入的相关信息，包括第三方名称、介入范围、介入时间等。2.3第三方协调甲乙双方应负责协调第三方与自身的关系，确保第三方按约定履行合同义务。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或产品，并承担因其原因导致合同不能履行或产生损失的责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定提供服务或产品，并保证其服务或产品的质量、安全等。3.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照第三方与甲乙双方签订的服务协议或合同约定执行。若未约定，甲乙双方可协商确定。第四条第三方支付与结算4.1第三方支付第三方应向甲乙双方提供正规发票，甲乙双方按照合同约定向第三方支付服务费用。4.2第三方结算第三方服务完成后，甲乙双方应按照合同约定进行结算，并保留相关证据。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商处理违约事宜，如协商不成，甲乙双方有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的物业管理规定，配合甲方开展物业管理工作。6.2第三方与乙方关系第三方应向乙方提供优质服务，确保乙方利益不受损失。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入变更第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入终止第三方介入终止条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（2）第三方因违约被甲乙双方解除介入；（3）不可抗力导致第三方不能继续介入。7.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，完成相关手续，并交接相关资料、设施设备等。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约责任第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商处理违约事宜，如协商不成，甲乙双方有权向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方保密内容第三方在合同履行过程中获知的甲乙双方商业秘密、技术秘密、运营秘密等，均应予以保密。9.2第三方保密期限第三方保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3第三方违约保密条款如第三方违反本保密条款，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金，最高不超过人民币拾万元。第十条第三方介入的适用法律与争议解决10.1适用法律本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如本合同及其补充协议在履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的效力11.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2本附加条款的修改、补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。第十二条合同签署日期本附加条款与主合同于2024年1月1日签署。第十三条甲方盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务标准》详细说明：本附件列出了物业服务的各项标准，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障、客户服务等方面。物业服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。附件二：《物业管理制度》详细说明：本附件明确了物业管理的各项制度，包括物业人员的管理、物业服务的流程、物业费用的管理等。物业管理制度应确保物业服务的正常运行和甲乙双方的权益。附件三：《物业设施设备清单》详细说明：本附件列出了物业管理范围内的设施设备清单，包括设施设备的名称、型号、数量等信息。设施设备清单应详细准确，以便于甲方对物业设施设备的管理和维护。附件四：《第三方服务协议》详细说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、服务标准、服务费用等信息。第三方服务协议应确保甲乙双方的利益不受损失。附件五：《第三方服务评价标准》详细说明：本附件列出了对第三方服务评价的标准，包括服务质量、服务态度、服务效果等方面。第三方服务评价标准应便于甲乙双方对第三方服务进行评估和监督。附件六：《保密协议》详细说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的保密协议，明确了保密内容、保密期限、违约保密条款等内容。保密协议应确保甲乙双方及第三方的商业秘密得到保护。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例一：甲方未按约定支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款额的1%至5%。示例二：甲方违反物业管理规定，造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.乙方违约