2024年度物业管理合同（不含业主委员会）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同（不含业主委员会）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业管理定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3管理服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业服务费4.2维修资金4.3其他费用第五条物业服务质量5.1服务响应时间5.2服务满意度标准5.3服务质量保障措施第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同附件12.1附件清单12.2附件效力第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：×××路×××号1.2乙方名称：×××小区业主大会1.2乙方地址：×××路×××号1.3物业管理定义：指甲方按照本合同约定，对乙方拥有独立产权的物业进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括但不限于×××小区内的住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2物业管理内容：2.2.1物业设施设备的维护、保养和管理；2.2.2物业公共区域的清洁、绿化和维护；2.2.3物业管理秩序的维护和保卫；2.2.4物业共用部位的维修、养护和管理；2.2.5物业相关服务的提供。2.3管理服务标准：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，结合实际情况，制定合理的管理服务标准。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业管理费用4.1物业服务费：人民币××元/月·平方米，按建筑面积计算。4.2维修资金：人民币××元/年，用于物业共用部位的维修和养护。4.3其他费用：包括但不限于水电费、物业管理费、税费等，具体费用按实际发生计算。第五条物业服务质量5.1服务响应时间：甲方应在接到乙方报修通知后，及时予以响应和处理，一般故障应在24小时内解决，重大故障应在48小时内解决。5.3服务质量保障措施：甲方应设立客户服务中心，配备专业服务人员，建立健全服务制度，确保服务质量。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同履行期间，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：6.2.1甲方提前解除合同的，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相当于三个月物业服务费的违约金；6.2.2乙方提前解除合同的，应提前六个月通知甲方，并支付甲方相当于六个月物业服务费的违约金；6.2.3合同履行期间，发生不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准的，应承担相应的违约责任；8.1.2甲方未按约定支付物业管理费用的，应支付滞纳金，并承担乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定支付物业服务费用和其他费用的，应支付滞纳金，并承担甲方因此遭受的损失；8.2.2乙方违反合同约定，导致物业损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2协商不成的，可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解；9.3调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼；9.4诉讼过程中，除依法应当保密的情况外，甲方应继续履行合同，乙方应继续支付物业服务费用。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密；10.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止；10.3违反保密义务的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及管辖11.1本合同适用中华人民共和国法律；11.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；11.3本合同签订地为甲方所在地。第十二条合同附件12.1附件清单：详见附件一；12.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求：无特殊要求；13.2乙方特殊承诺：无特殊承诺。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：（此处附甲方签字盖章处）14.2乙方签字盖章：（此处附乙方签字盖章处）14.3签字盖章日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府相关部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入：指在合同履行过程中，因甲方或乙方原因，需要第三方参与完成合同约定的义务。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方协商确定的内容，履行相应的义务，并承担相应责任。第四条第三方选择与委托4.1甲方或乙方根据合同履行需要，选择合适的第三方进行委托，并签订相应的委托协议。4.2甲方或乙方应确保第三方的选择符合合同约定及法律法规的要求，并对第三方的行为负责。第五条第三方权利与义务5.1第三方权利：第三方在履行合同义务过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于费用结算、服务要求等。5.2第三方义务：第三方应按照合同约定或甲乙双方协商确定的内容，履行相应的义务，并承担相应责任。第六条第三方责任限制6.1第三方责任限额：甲乙双方根据合同约定，明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务质量等。6.2第三方在履行合同义务过程中，如因其过失导致甲方或乙方损失的，第三方应按照甲乙双方的约定承担赔偿责任。第七条第三方介入的协调与管理7.1甲乙双方应负责第三方介入的协调与管理，确保合同履行顺利进行。7.2甲乙双方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条第三方与甲乙方的沟通与协调9.1第三方与甲乙方的沟通与协调，应通过甲乙双方进行，不得直接进行沟通与协调。9.2甲乙双方应积极协助第三方履行合同义务，确保合同顺利履行。第十条第三方介入的合同变更10.1如第三方介入导致合同内容变更的，甲乙双方应签订书面变更协议，并明确变更内容。10.2合同变更内容应经甲乙双方协商一致，并遵守相关法律法规的规定。第十一条第三方介入的合同解除11.1如第三方介入导致合同解除的，甲乙双方应按照合同约定或协商一致的方式处理合同解除事宜。11.2合同解除后，甲乙双方应按照约定处理合同未履行部分的费用、责任等问题。第十二条第三方介入的合同继承12.1如第三方介入导致合同继承的，甲乙双方应按照合同约定或协商一致的方式处理合同继承事宜。12.2合同继承后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第十三条第三方介入的合同转让13.1如第三方介入导致合同转让的，甲乙双方应按照合同约定或协商一致的方式处理合同转让事宜。13.2合同转让后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第十四条第三方介入的合同争议解决14.1如第三方介入导致合同争议的，甲乙双方应通过友好协商解决；14.2协商不成的，可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解；14.3调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十五条第三方介入的合同履行地点15.1本合同履行地点为甲方所在地。第十六条第三方介入的合同生效16.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。16.2本合同的附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度与服务标准1.1物业管理制度1.1.1物业公司组织架构图1.1.2物业公司岗位设置及职责说明1.1.3物业公司服务流程图1.2服务标准1.2.1物业服务等级标准1.2.2物业服务响应时间标准1.2.3物业服务满意度调查表附件二：物业费用明细表2.1物业服务费收费标准2.2公共设施维修基金收费标准2.3其他费用明细附件三：物业服务合同履行细则3.1物业服务合同履行流程图3.2物业服务合同履行时间表3.3物业服务合同履行责任人清单附件四：物业服务质量保障措施4.1物业服务质量保障制度4.2物业服务质量保障流程4.3物业服务质量保障责任人名单附件五：违约行为及责任认定标准5.1甲方违约行为及责任认定5.2乙方违约行为及责任认定5.3第三方违约行为及责任认定附件六：争议解决方式及相关机构信息6.1争议解决方式6.2相关机构信息（包括但不限于调解委员会、仲裁委员会、人民法院等）说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：甲方违约行为及责任认定：1.未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付滞纳金，并承担乙方因此遭受的损失。2.未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。3.未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。乙方违约行为及责任认定：1.未按照合同约定支付物业服务费用和其他费用的，应支付滞纳金，并承担甲方因此遭受的损失。2.违反合同约定，导致物业损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任。3.未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第三方违约行为及责任认定：1.未按照甲乙双方约定履行义务的，应承担违约责任。2.未按照甲乙双方约定提供服务的，应承担违约责任。3.未按照甲乙双方约定承担责任的，应承担违约责任。简要示例说明：示例一：甲方未按照合同约定支付物业服务费用，甲方应支付滞纳金，并承担乙方因此遭受的损失，如乙方因甲方违约导致的物业服务费损失。示例二：乙方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方应支付滞纳金，并承担甲方因此遭受的损失，如甲方因乙方违约导致的物业服务费损失。示例三：第三方未按照甲乙双方约定履行义务，第三方应承担违约责任，如第三方未按照约定提供服务或承担责任，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度物业管理合同（不含业主委员会）1本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的确定3.2物业管理费用的支付方式第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改9.3合同的解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他约定13.1物业管理的特殊规定13.2双方的其他约定第十四条合同附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域物业管理区域包括：住宅小区、商业区、办公楼、停车场等，具体范围以附件一《物业管理区域明细表》为准。1.2物业管理内容物业管理内容包括：物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业服务质量提升等，具体内容以附件二《物业管理服务明细表》为准。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的确定物业管理费用根据物业管理区域、物业类型、物业公司管理费率等因素确定，具体费用以附件三《物业管理费用明细表》为准。3.2物业管理费用的支付方式业主应按照合同约定的时间和方式向物业管理方支付物业管理费用。支付方式可以采用现金、转账、支票等方式。第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利物业管理方有权按照合同约定和物业管理规定，对物业管理区域进行管理、维护和维修，有权要求业主遵守物业管理规定，有权对违反规定的业主进行处罚。4.2物业管理方的义务物业管理方应按照合同约定和物业管理规定，提供优质的物业管理服务，保障物业管理区域的正常运行，确保业主的生活品质。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利业主有权按照合同约定享受物业管理服务，有权对物业管理方的管理和服务进行监督和评价，有权要求物业管理方按照约定提供服务。5.2业主的义务业主应按照合同约定支付物业管理费用，遵守物业管理规定，配合物业管理方的管理工作，维护物业管理区域的正常秩序。第六条合同的变更与终止6.1合同的变更合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同的终止合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。合同终止后，物业管理方应按照合同约定和物业管理规定，完成物业管理区域的交接工作，确保物业管理区域的正常运行。第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任物业管理方违反合同约定，导致业主损失的，应承担违约责任，向业主支付赔偿金。7.2业主的违约责任业主违反合同约定，导致物业管理方损失的，应承担违约责任，向物业管理方支付赔偿金。合同违约责任的具体规定，以附件四《违约责任明细表》为准。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在本合同有效期内积极履行合同，履行过程中发生的争议，应在争议发生之日起30日内解决。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的修改合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同的解除合同解除条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他解除条件。合同解除后，物业管理方应按照合同约定和物业管理规定，完成物业管理区域的交接工作，确保物业管理区域的正常运行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部资料等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起5年。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件合同一方如欲转让合同权利义务，应提前30日通知对方，并经对方同意。11.2合同转让的程序合同转让应签订书面转让协议，并报送合同签订地工商行政管理部门备案。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同纠纷提起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第十三条其他约定13.1物业管理的特殊规定双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可签订书面协议，作为本合同的附件。第十四条合同附件14.1附件清单附件清单详见附件五《合同附件清单》。14.2附件的有效性本合同附件与合同具有同等法律效力，合同附件的修改、解除需经双方协商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、咨询方、评估方、维修方等，为协助甲乙方履行合同义务，提供专业服务或技术支持的行为。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供专业咨询、建议服务的专业人士；（2）提供技术支持、维修服务的技术团队；（3）协助解决合同争议的调解机构；（4）其他经甲乙方同意的第三方服务提供商。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、范围及期限。2.2第三方介入的条件（1）第三方应具备相关资质、专业能力和良好信誉；（2）第三方介入不得违反本合同的约定；（3）第三方介入应得到甲乙双方的书面同意。第三条第三方介入的责任与权益3.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）按照甲乙双方的约定，提供专业服务或技术支持；（2）确保提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（3）保密甲乙双方的商业秘密、技术秘密等敏感信息。3.2第三方介入的权益（1）按照约定获得合理的报酬；（2）在合同约定的范围内，独立开展业务；（3）有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方介入的赔偿责任第三方介入若因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方介入的赔偿限额第三方介入的赔偿限额根据甲乙双方的约定，并在合同附件中明确。若合同附件未明确赔偿限额，双方应协商确定。第五条第三方介入的解除与终止5.1第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明解除的理由。5.2第三方介入的终止第三方介入在履行合同义务完毕后，或因合同解除、终止而终止。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入应独立于甲乙方，其行为不代表甲乙方，甲乙方也不对第三方介入的行为承担连带责任。6.2第三方介入与中介方等其他第三方的关系第三方介入与其他第三方之间的关系，由各方自行界定和处理。若涉及本合同履行，应确保符合本合同的约定。第七条第三方介入的合同管理7.1第三方介入合同的管理甲乙方与第三方介入应签订书面合同，明确双方的权利、义务和责任。7.2第三方介入合同的备案与审核甲乙方应将第三方介入合同的副本提交给对方备案，并按照合同约定进行审核。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方介入的违约处理第三方介入如违反本合同或书面协议，甲乙方有权要求其承担违约责任。8.2第三方介入的违约责任限额第三方介入的违约责任限额根据甲乙双方的约定，并在合同附件中明确。若合同附件未明确违约责任限额，双方应协商确定。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式第三方介入如与甲乙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的争议解决时效第三方介入的争议应在争议发生之日起30日内解决。第十条第三方介