二零二四年度物业管理外包协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理外包协议2本合同目录一览第一条协议概述1.1协议双方1.2协议范围1.3协议期限第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障服务2.3环境卫生管理2.4绿化养护服务2.5其他服务第三条服务标准与质量3.1服务标准3.2服务质量保证3.3服务评价与反馈第四条物业管理费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条终止与终止后事项9.1终止条件9.2终止后的事宜处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的签订、生效与解除12.1签订条件12.2合同生效时间12.3合同解除条件第十三条附则13.1名词解释13.2合同附件13.3合同修订历史第十四条完整性与签字盖章14.1合同的完整性14.2签字盖章程序14.3合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2协议范围本协议范围包括甲方将其位于×××的物业外包给乙方进行物业管理，乙方按照本协议约定的服务标准、质量及费用等提供物业管理服务。1.3协议期限本协议自签字盖章之日起生效，有效期为一年，即从2024年1月1日至2024年12月31日。第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障服务乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业的防火、防盗、巡查等工作，确保甲方资产的安全。2.3环境卫生管理乙方负责物业的环境卫生管理工作，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾的收集与处理等工作。2.4绿化养护服务乙方负责物业的绿化养护工作，保证绿化区域的植物生长良好，提供优美的绿化环境。2.5其他服务乙方还应提供双方协商确定的其他服务。第三条服务标准与质量3.1服务标准乙方应按照本协议约定的服务内容，提供符合行业标准和甲方要求的服务。3.2服务质量保证乙方应确保其提供的服务质量达到约定标准，如发生服务质量问题，乙方应及时整改。3.3服务评价与反馈甲方应对乙方的服务质量进行定期评价，并将评价结果反馈给乙方。乙方应根据评价结果进行改进。第四条物业管理费用4.1费用构成物业管理费用包括但不限于物业维护与管理费用、安全保障费用、环境卫生管理费用、绿化养护费用等。4.2费用支付方式甲方按月支付物业管理费用，支付方式为转账支付。4.3费用调整机制如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整物业管理费用。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督与评价。甲方应按时支付物业管理费用。5.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按时支付物业管理费用，并有权根据本协议约定对甲方物业进行管理。乙方应按照约定标准提供服务，并接受甲方的监督与评价。第六条违约责任6.1违约行为包括但不限于乙方未按照约定提供服务，或甲方未按时支付物业管理费用等。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议或纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第八条变更与解除8.1变更条件在协议有效期内，如因特殊情况或双方协商一致，可对本协议的内容进行变更。8.2解除条件在协议有效期内，如一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本协议。8.3变更与解除的程序变更或解除本协议应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第九条终止与终止后事项9.1终止条件本协议期满或双方协商一致终止本协议。9.2终止后的事宜处理协议终止后，乙方应将物业管理的相关资料、资产等移交给甲方，并结清双方之间的费用。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订本协议过程中及协议有效期内所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限本协议有效期内及协议终止后两年内。10.3违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在协议履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的签订、生效与解除12.1签订条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本协议自签字盖章之日起生效。12.3合同解除条件如本协议的解除条件成就，解除协议的一方应书面通知对方，本协议自通知到达对方时解除。第十三条附则13.1名词解释本协议所称“甲方”指×××公司，“乙方”指×××物业管理公司。13.2合同附件本协议附件包括：物业基本情况说明、服务标准和要求、费用明细表等。13.3合同修订历史本协议自签订之日起生效，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。第十四条完整性与签字盖章14.1合同的完整性本协议及其附件构成了双方之间关于物业管理的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.2签字盖章程序本协议自双方签字盖章之日起生效。14.3合同副本数量及分发本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称“第三方”指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或产品的任何个人、公司或机构。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、咨询顾问、技术支持提供商、维修服务提供商等。第二条第三方服务的说明2.1第三方服务乙方应确保所有第三方服务提供商均符合本合同约定的服务标准和要求。2.2第三方服务商的selection乙方应负责选定第三方服务提供商，并确保其服务质量和能力符合甲方的要求。2.3第三方服务监督乙方应对第三方服务进行监督和管理，确保其服务符合本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方服务提供商应对其提供的服务承担责任，并确保其服务不会对甲方造成损失。3.2第三方责任限额如第三方服务提供商因提供服务导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过乙方向第三方支付的费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方服务提供商与甲方之间不存在任何合同关系，甲方不直接向第三方支付任何费用。4.2第三方与乙方的关系第三方服务提供商与乙方之间存在合同关系，乙方应向第三方支付服务费用。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利甲方有权要求乙方确保第三方服务提供商的服务符合本合同的约定。5.2甲方义务甲方应按照本合同约定支付物业管理费用，并配合乙方和第三方服务提供商的工作。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利乙方有权要求甲方支付物业管理费用，并要求甲方配合乙方和第三方服务提供商的工作。6.2乙方义务乙方应选定符合本合同约定的第三方服务提供商，并确保其服务符合甲方的要求。第七条第三方服务费用的支付7.1费用支付乙方应按照本合同约定向第三方服务提供商支付费用。7.2费用结算乙方应定期与第三方服务提供商进行费用结算。第八条第三方服务问题的处理8.1问题反馈甲方发现第三方服务提供商的服务不符合本合同约定时，应及时向乙方反馈。8.2问题解决乙方应在收到甲方反馈后，尽快与第三方服务提供商协商解决问题。第九条第三方服务变更9.1变更条件如因特殊情况或甲方要求，需要变更第三方服务提供商时，乙方应与甲方协商一致。9.2变更程序变更第三方服务提供商应经甲方同意，并签订书面变更协议。第十条第三方服务终止10.1终止条件本合同约定的第三方服务期限届满或双方协商一致终止第三方服务。10.2终止程序终止第三方服务应经甲方同意，并签订书面终止协议。第十一条第三方服务与本合同的关系11.1第三方服务与本合同第三方服务提供商提供的服务应视为乙方履行本合同的一部分。11.2第三方服务与合同解除如第三方服务提供商的服务导致本合同解除，乙方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方服务风险的承担12.1风险承担乙方应承担因第三方服务提供商服务不当导致的甲方损失的风险。12.2风险预防乙方应采取措施预防第三方服务提供商服务不当导致的风险。第十三条第三方服务评价13.1评价目的评价第三方服务提供商的服务质量，以保证本合同的履行。13.2评价方法甲方应对第三方服务提供商的服务进行定期评价，并将评价结果反馈给乙方。第十四条第三方服务与保密条款14.1保密内容第三方服务提供商在提供服务过程中所获悉的甲方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。14.2保密期限本合同有效期内及合同终止后两年内。14.3违反保密条款的责任违反保密条款的第三方服务提供商应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十五条第三方服务与法律适用与争议解决15.1法律适用本合同及其附件构成了甲乙双方与第三方服务提供商之间的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。15.2争议解决方式如在第三方服务过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明详细描述物业的地理位置、面积、设施等信息，以及甲方对物业的使用要求。附件二：服务标准和要求详细列出乙方应遵守的服务标准和要求，包括物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等方面的具体规定。附件三：费用明细表详细列出物业管理费用的构成，包括各项服务的费用明细，以及费用的计算方式和支付方式。附件四：第三方服务提供商名单列出乙方选定的第三方服务提供商名单，包括服务商的基本信息、服务范围和服务标准等。附件五：第三方服务协议乙方与第三方服务提供商之间的协议，详细描述双方的权利义务、服务内容、费用支付等信息。附件六：第三方服务评价表用于甲方对第三方服务提供商的服务质量进行评价的表格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照约定标准提供服务。2.第三方服务提供商未按照约定标准提供服