二手房屋贷款买卖合同2024年度签订指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋贷款买卖合同2024年度签订指南本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋信息2.贷款相关2.1贷款机构2.2贷款金额2.3贷款利率2.4还款方式2.5贷款期限3.房屋交付与过户3.1交付时间3.2过户时间3.3交付条件4.房款支付方式4.1首付款4.2贷款款4.3尾款5.房屋状况声明5.1卖方声明5.2买方声明6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1物业费用9.2户口迁移9.3附属设施10.附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证件10.3贷款合同11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.3房屋信息1.3.1房屋地址：X1.3.2房屋面积：X平方米1.3.3房屋所有权证号：X第二条贷款相关2.1贷款机构2.1.1贷款机构名称：X2.1.2贷款机构联系方式：X2.2贷款金额2.2.1贷款金额：X元2.3贷款利率2.3.1贷款利率：X%2.4还款方式2.4.1还款方式：等额本息/等额本金2.5贷款期限2.5.1贷款期限：X个月第三条房屋交付与过户3.1交付时间3.1.1房屋交付时间：X年X月X日3.2过户时间3.2.1房屋过户时间：X年X月X日3.3交付条件3.3.1交付条件：房屋所有权证转移登记完成，且买方支付全部房款。第四条房款支付方式4.1首付款4.1.1首付款金额：X元4.1.2首付款支付时间：X年X月X日4.2贷款款4.2.1贷款款金额：X元4.2.2贷款款支付时间：按贷款机构规定的时间及方式支付。4.3尾款4.3.1尾款金额：X元4.3.2尾款支付时间：房屋过户完成后七个工作日内支付。第五条房屋状况声明5.1卖方声明5.1.1卖方声明：卖方保证所出售房屋不存在任何法律纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋转让的问题。5.2买方声明5.2.1买方声明：买方保证按照约定的时间和方式支付房款，并承担房屋过户所需的一切费用。第六条违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方违约：如果卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房款的5%。6.2买方违约6.2.1买方违约：如果买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房款的10%。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决8.3.1如果调解不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1物业费用9.1.1物业费、公共维修基金等费用由买方承担，具体费用按物业管理规定执行。9.2户口迁移9.2.1卖方应在本合同签订后X个月内将户口迁出，否则应支付违约金X元。9.3附属设施9.3.1房屋附属设施（如家具、家电等）的清单详见附件。第十条附件10.1房屋所有权证10.1.1房屋所有权证复印件一份，由卖方提供。10.2买卖双方身份证件10.2.1买卖双方身份证复印件各一份，由双方提供。10.3贷款合同10.3.1贷款合同复印件一份，由买方提供。第十一条签字盖章11.1卖方签字11.1.1卖方在合同文本上签字盖章，确认同意本合同的所有条款。11.2买方签字11.2.1买方在合同文本上签字盖章，确认同意本合同的所有条款。11.3见证人签字11.3.1如合同有见证人，见证人在合同文本上签字盖章，确认见证了合同的签订过程。第十二条合同签订日期12.1本合同签订日期为：X年X月X日。第十三条合同签订地点13.1本合同签订地点为：X。第十四条合同正本份数及持有方14.1本合同一式四份，卖方、买方各持一份，见证人持一份，另一份留存备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权益1.3.1第三方在本合同项下的权益，包括但不限于中介费、服务费等，由第三方自行主张。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入2.1.1中介方负责促成合同的签订，提供相关的咨询服务，并协助双方办理房屋过户等手续。2.2贷款机构介入2.2.1贷款机构负责审核买方的贷款申请，提供贷款服务，并按照合同约定发放贷款。2.3物业管理公司介入2.3.1物业管理公司负责物业的管理和服务，确保房屋在交付买方后能够正常使用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方应对其提供服务过程中的过失或疏忽造成的损失承担责任，但责任限额不得超过其收取的费用。3.2第三方责任限额的调整3.2.1如果法律、法规或行业标准有新的规定，第三方责任限额可以根据新的规定进行调整。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务4.2.1第三方只对其提供的服务承担责任，不对甲乙方的其他义务承担责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更程序5.1.1如果第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。5.2第三方介入后的合同变更效力5.2.1经甲乙双方签署的书面变更协议，对甲乙双方具有法律效力，第三方应遵守变更后的合同内容。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式6.1.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以适用本合同争议解决条款。6.2第三方介入后的诉讼主体6.2.1如果争议诉诸法院，第三方作为诉讼主体，应按照法律规定和合同约定，履行其诉讼义务。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除条件7.1.1如果第三方严重违约，导致合同无法履行，甲乙双方可以协商解除合同。7.2第三方介入后的合同解除程序7.2.1甲乙双方协商一致后，应签署书面解除协议，并通知第三方。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后的合同终止条件8.1.1合同约定的服务完成后，或者合同解除、解除后，第三方介入合同终止。8.2第三方介入后的合同终止程序8.2.1合同终止后，第三方应按照合同约定和法律规定，办理相关手续，确保合同顺利终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证复印件一份，由卖方提供，作为证明卖方对房屋拥有所有权的文件。附件二：买卖双方身份证件2.1买卖双方身份证复印件各一份，由双方提供，作为证明双方身份的文件。附件三：贷款合同3.1贷款合同复印件一份，由买方提供，作为证明买方与贷款机构之间贷款关系的文件。附件四：物业费用清单4.1物业费用清单一份，详细列出物业费、公共维修基金等费用的具体金额和支付方式。附件五：家具、家电清单5.1家具、家电清单一份，详细列出买卖双方约定的房屋附属设施的名称、数量和条件。附件六：房屋交付确认书6.1房屋交付确认书一份，由买卖双方和见证人共同签署，确认房屋交付的时间和条件。附件七：过户费用清单7.1过户费用清单一份，详细列出过户过程中涉及的各项费用和支付方式。附件八：第三方服务协议8.1第三方服务协议一份，详细列明第三方提供的服务内容、责任限额、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。2.买方未按约定时间支付房款。3.贷款机构未按约定时间审批贷款申请。4.物业管理公司未按约定提供物业服务。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应支付违约金，违约金金额为房款的1%。2.买方违约：买方应支付违约金，违约金金额为房款的5%。3.贷款机构违约：贷款机构应承担贷款审批延迟导致的直接损失。4.物业管理公司违约：物业管理公司应承担未提供物业服务导致的