2024版物业维修基金托管合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业维修基金托管合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2维修基金1.3托管人1.4物业公司1.5业主1.6管理委员会第二条合同主体2.1物业公司的基本情况2.2托管人的基本情况第三条维修基金的使用范围3.1物业维修与保养3.2物业共用设施的更新改造3.3其他法律法规规定的用途第四条维修基金的金额与缴纳4.1维修基金的总额4.2业主的缴纳义务4.3缴纳的时间与方式第五条维修基金的托管与管理5.1托管人的职责与权限5.2物业公司的使用权限5.3审计与监督第六条合同的变更与终止6.1合同的变更条件6.2合同的终止条件6.3合同终止后的善后处理第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条违约责任8.1物业公司的违约行为8.2托管人的违约行为8.3业主的违约行为第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密责任的履行第十条通知与送达10.1通知的方式10.2送达的时间与地点第十一条合同的生效、修订与废止11.1合同的生效条件11.2合同的修订11.3合同的废止第十二条其他条款12.1合同的解释权12.2法律法规的适用12.3合同的完整性与互斥性第十三条附件13.1维修基金缴纳明细表13.2物业公司维修项目清单13.3托管银行账户信息第十四条签字盖章14.1物业公司签字盖章14.2托管人签字盖章14.3业主委员会签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业本合同所称物业，是指由业主共同拥有的住宅小区、商业综合体、办公楼等不动产。1.2维修基金本合同所称维修基金，是指由业主按照物业公司提供的物业价值，依照法律法规的规定缴纳的资金，用于物业的维修、养护、更新和改造。1.3托管人本合同所称托管人，是指由业主大会选定，负责管理、监督和托管维修基金的自然人或者法人。1.4物业公司本合同所称物业公司，是指负责物业管理、维修、养护、更新和改造物业的服务机构。1.5业主本合同所称业主，是指拥有物业所有权或者使用权的人。1.6管理委员会本合同所称管理委员会，是指由业主选举产生的，负责协调、管理和监督物业公司的物业服务工作的组织。第二条合同主体2.1物业公司的基本情况物业公司名称：_______，注册地址：_______，法定代表人：_______，经营范围：_______。2.2托管人的基本情况托管人名称：_______，注册地址：_______，法定代表人：_______，经营范围：_______。第三条维修基金的使用范围3.1物业维修与保养维修基金用于物业的日常维修、保养，包括但不限于：_______。3.2物业共用设施的更新改造维修基金用于物业共用设施的更新改造，包括但不限于：_______。3.3其他法律法规规定的用途维修基金还可以用于法律法规规定的其他用途，具体包括但不限于：_______。第四条维修基金的金额与缴纳4.1维修基金的总额维修基金的总额为：_______元。4.2业主的缴纳义务业主应按照物业公司提供的物业价值，依照法律法规的规定缴纳维修基金。4.3缴纳的时间与方式业主应在购买物业时一次性缴纳维修基金，缴纳方式为：_______。第五条维修基金的托管与管理5.1托管人的职责与权限5.2物业公司的使用权限物业公司应按照法律法规和本合同的约定使用维修基金。5.3审计与监督托管人应定期对维修基金的使用情况进行审计与监督，并向业主大会报告。第六条合同的变更与终止6.1合同的变更条件合同的变更条件如下：_______。6.2合同的终止条件合同的终止条件如下：_______。6.3合同终止后的善后处理合同终止后，善后处理如下：_______。第八条违约责任8.1物业公司的违约行为8.2托管人的违约行为8.3业主的违约行为第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容保密信息包括：_______。9.2保密责任的履行各方应严格遵守保密责任的履行规定，如有违反，应承担相应的法律责任：_______。第十条通知与送达10.1通知的方式各方应以书面形式通过电子邮件、快递等方式进行通知。10.2送达的时间与地点通知应在合同约定的时间内送达至各方指定的地址。第十一条合同的生效、修订与废止11.1合同的生效条件合同自各方签字盖章之日起生效。11.2合同的修订合同的修订需经各方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的废止合同的废止需经各方协商一致，并以书面形式作出。第十二条其他条款12.1合同的解释权本合同的解释权归：_______。12.2法律法规的适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等，均适用中华人民共和国法律法规。12.3合同的完整性与互斥性本合同是各方之间关于物业维修基金托管的唯一有效文件，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十三条附件13.1维修基金缴纳明细表附件中详细列出业主应缴纳的维修基金金额。13.2物业公司维修项目清单附件中详细列出物业公司应负责的维修项目。13.3托管银行账户信息附件中详细列出托管人指定的银行账户信息。第十四条签字盖章14.1物业公司签字盖章物业公司法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。14.2托管人签字盖章托管人法定代表人或授权代表签字，并加盖单位公章。14.3业主委员会签字盖章业主委员会主任或授权代表签字，并加盖业主委员会公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的条件如下：（1）当甲乙双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决时；（2）当甲乙双方认为需要第三方的专业意见或技术支持时；（3）当甲乙双方同意将合同争议提交给第三方进行调解或仲裁时。第二条第三方介入的方式2.1第三方介入的方式如下：（1）中介方介入：甲乙双方可以共同选择一个中介方，作为合同履行的监督者和协调者；（2）专业咨询方介入：甲乙双方可以共同选择一个专业咨询方，提供专业意见和技术支持；（3）调解方或仲裁方介入：甲乙双方可以共同选择一个调解机构或仲裁机构，解决合同争议。第三条第三方的作用与职责3.1第三方的作用与职责如下：（1）中介方：监督甲乙双方的履行情况，协调解决双方之间的争议，确保合同的顺利实施；（2）专业咨询方：提供专业意见和技术支持，协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题；（3）调解方或仲裁方：公正、公平地审理合同争议，提出调解方案或裁决结果。第四条第三方选择的程序4.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并在合同中明确第三方的选择标准和程序；4.2甲乙双方应在选择第三方前，对第三方的资质、信誉、专业能力等进行充分调查和评估；4.3甲乙双方选择第三方后，应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙双方协商承担；5.2甲乙双方应按照服务协议的约定，按时支付第三方介入的费用；5.3第三方介入的费用包括但不限于：第三方的人工费用、材料费用、差旅费用等。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行合同过程中，应对其提供的服务负责；6.2第三方应对因其过错导致的合同损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额；6.3甲乙双方应与第三方在服务协议中明确约定责任限额，并依法签订合同。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系；7.2第三方在履行合同过程中，应遵守合同的约定，独立承担法律责任；7.3甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得干涉第三方的正常履行合同的行为。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件如下：（1）合同争议得到解决，第三方职责履行完毕；（2）甲乙双方协商一致，解除与第三方的合同；第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同，遵守合同的约定；9.2甲乙双方应配合第三方的履行工作，提供必要的资料和信息；9.3第三方在履行合同过程中，不得变更合同的实质性内容，不得损害甲乙双方的合法权益。第十条第三方介入的书面确认10.1甲乙双方应在合同中明确约定第三方介入的条件、方式、职责、费用等；10.2甲乙双方应与第三方签订书面的服务协议，明确双方的权利和义务；10.3甲乙双方应对第三方介入的具体事项进行书面确认，以保证合同的清晰和可执行性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：维修基金缴纳明细表详细列出业主应缴纳的维修基金金额，包括缴费标准、缴费时间、缴费方式等信息。附件2：物业公司维修项目清单详细列出物业公司应负责的维修项目，包括维修项目名称、维修项目内容、维修项目周期等信息。附件3：托管银行账户信息详细列出托管人指定的银行账户信息，包括银行名称、账户号码、开户行地址等信息。附件4：第三方服务协议与选择的第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务期限、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司的违约行为及责任认定（1）未按照合同约定履行维修基金的管理与使用职责；（2）未按照合同约定及时维修、养护、更新和改造物业；（3）未按照合同约定提供专业咨询和技术支持；示例：物业公司未按照合同约定及时维修养护共用设施，导致设施损坏严重，给业主带来不便，应承担相应的违约责任。2.托管人的违约行为及责任认定（1）未按照合同约定履行托管职责，如未定期对维修基金的使用情况进行审计与监督；（2）未按照合同约定及时处理合同争议；（3）未按照合同约定保密信息；示例：托管人未按照合同约定定期对维修基金的使用情况进行审计与监督，导致维修基金使用不透明，应承担相应的违约责任。3.业主的违约行为及责任认定（1）未按照合同约定缴纳维修基金；（2）未按照合同约定配合物业公司的维修工作；（3）未按照合同约定履行其他义务；示例：业主未按照合同约定缴纳维修基金，导致维修基金总额不足，影响物业的维修与养护工作，应承担相应的违约责任。全文完。2024版物业维修基金托管合同2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语的定义1.2合同的生效日期和终止日期第二条物业维修基金的管理2.1物业维修基金的设立和管理机构2.2物业维修基金的来源和使用范围2.3物业维修基金的提取和使用程序第三条物业维修基金的托管3.1托管银行的选定与管理3.2托管银行的责任与义务3.3物业维修基金账户的管理与监督第四条物业维修基金的监督4.1监督机构的设立与职责4.2监督机构对物业维修基金的管理与使用进行监督4.3监督机构的报告与审计第五条物业维修基金的补充与调整5.1物业维修基金不足的补充方式5.2物业维修基金调整的条件和程序第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序第七条合同的违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担方式第八条争议解决方式8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的适用法律第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密信息的范围和期限第十条通知与送达10.1双方之间的通知方式与送达地址10.2通知的生效与送达的证明第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式和地点第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改和解除条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利和义务13.2其他条款的效力与解释第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语的定义为本合同之目的，下列术语具有如下含义：（1）物业维修基金：指为物业的正常维修、养护、更新而设立的专项资金。（2）托管银行：指为本合同项下物业维修基金提供托管服务的银行。（3）监督机构：指负责对物业维修基金的管理与使用进行监督的机构。（4）物业：指由业主共同拥有的建筑物的全部或者一部分，包括建筑物的主体结构、附属设施和配套设施。1.2合同的生效日期和终止日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。合同终止后，双方应当依照合同约定办理物业维修基金的清算和移交手续。第二条物业维修基金的管理2.1物业维修基金的设立和管理机构（1）物业维修基金由业主按照其拥有的物业份额的比例缴纳。（2）物业维修基金的管理机构为业主大会或者业主委员会。（3）业主大会或者业主委员会应当建立健全物业维修基金的管理制度，确保物业维修基金的安全、合规使用。2.2物业维修基金的来源和使用范围（1）物业维修基金的来源包括：业主按照其拥有的物业份额的比例缴纳的资金、物业维修基金的利息收入以及其他合法收入。（2）物业维修基金的使用范围包括：物业的日常维修、养护、更新、改造等费用支出。2.3物业维修基金的提取和使用程序（1）物业维修基金的使用应当经过业主大会或者业主委员会的批准。（2）物业维修基金的提取和使用程序应当符合国家和地方的法律法规及相关规定。第三条物业维修基金的托管3.1托管银行的选定与管理（1）托管银行由业主大会或者业主委员会选定。（2）托管银行应当具备专业的托管能力，确保物业维修基金的安全、合规托管。3.2托管银行的责任与义务（1）托管银行应当妥善保管物业维修基金，确保物业维修基金的安全。（2）托管银行应当按照业主大会或者业主委员会的指示，办理物业维修基金的提取、划拨等业务。3.3物业维修基金账户的管理与监督（1）物业维修基金应当单独设立账户，进行专户管理。（2）托管银行应当定期向业主大会或者业主委员会报告物业维修基金账户的管理情况。第四条物业维修基金的监督4.1监督机构的设立与职责（1）监督机构由业主大会或者业主委员会设立。（2）监督机构的职责包括：对物业维修基金的管理与使用进行监督，确保物业维修基金的安全、合规使用。4.2监督机构对物业维修基金的管理与使用进行监督（1）监督机构应当定期对物业维修基金的管理与使用情况进行检查。（2）监督机构发现物业维修基金的管理与使用存在问题或者风险的，应当及时向业主大会或者业主委员会报告，并建议采取措施予以纠正或者防范。4.3监督机构的报告与审计（1）监督机构应当定期向业主大会或者业主委员会报告物业维修基金的管理与使用情况。（2）业主大会或者业主委员会可以委托具有资质的审计机构对物业维修基金的管理与使用情况进行审计。第五条物业维修基金的补充与调整5.1物业维修基金不足的补充方式（1）物业维修基金不足时，业主应当按照其拥有的物业份额的比例补交资金。（2）业主大会或者业主委员会可以依法通过其他途径筹集物业维修基金。5.2物业维修基金调整的条件和程序（1）物业维修基金调整的条件：根据物业的实际状况和维修需求，经专业机构评估认为有必要调整的。（2）物业维修基金调整的程序：由业主大会或者业主委员会审议通过，并报相关部门备案。第八条争议解决方式8.1合同争议的解决方式（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务（1）双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密。（2）未经对方同意，不得向第三方披露本合同的内容和相关信息。9.2保密信息的范围和期限（1）保密信息范围包括：合同内容、双方的商业秘密、合同签订过程中的通信和其他信息。（2）保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条通知与送达10.1双方之间的通知方式与送达地址（1）双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。（2）双方应当确认通知送达的地址，并在通知中注明。10.2通知的生效与送达的证明（1）通知在送达对方指定的地址后生效。（2）双方可以要求提供送达证明，对方应当予以配合。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式和地点（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改和解除条件（1）合同的修改应当经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）合同的解除应当符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利和义务（1）双方在其他方面如有约定的，应以书面形式附在本合同后。（2）双方的其他约定不得与本合同相抵触。13.2其他条款的效力与解释（1）本合同的其他条款与本合同具有同等效力。（2）本合同的解释应当遵循合同的约定和公平原则。第十四条附则14.1合同的附件本合同附件包括：物业维修基金管理规则、物业维修基金使用计划等。14.2合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应由双方予以保存，并以书面形式附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，根据本合同约定或未经甲乙方同意，参与本合同的履行、管理或监督的个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、维修服务提供商、监管机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）第三方介入是根据本合同的约定或经甲乙方同意。（2）第三方介入的个人、法人或其他组织应当具备相应的资质和能力。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方应当与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。（2）第三方介入前，甲乙方应当将第三方的情况通知对方，并征得对方的同意。第三条第三方的主要权利义务3.1第三方的主要权利（1）按照约定获得报酬和服务费用。（2）对合同履行情况进行监督，并向甲乙方提出建议和意见。3.2第三方的主要义务（1）按照约定履行合同义务，确保服务质量。（2）对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同义务过程中，因其过错导致合同目的不能实现或造成损失时，第三方应当承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额应当根据合同的性质、金额、风险等因素确定。（2）甲乙方可以在合同中约定第三方的责任限额，也可以根据实际情况在事后协商确定。4.3第三方责任限额的适用（1）第三方在履行合同义务过程中，若因其过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定或协商确定的责任限额进行赔偿。（2）若第三方未经甲乙方同意，违反本合同约定，导致甲乙方损失，第三方应承担无限连带责任。第五条第三方介入对甲乙双方的影响5.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务第三方介入本合同，并不影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。5.2第三方介入不影响本合同的履行甲乙双方应当继续按照本合同的约定履行合同义务，第三方介入不影响本合同的履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入终止的条件如下：（1）第三方完成了合同约定的义务。（2）甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入的终止程序（1）甲乙方与第三方协商一致，签订书面终止协议。（2）第三方将合同约定的权利义务全部履行完毕后，甲乙方向第三方支付约定的报酬和服务费用。第七条违约责任7.1第三方违约的情形第三方违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，第三方应当承担违约责任。7.2甲乙方的违约责任甲乙双方违反本合同的约定，导致第三方损失的，甲乙双方应当承担违约责任。第八条争议解决8.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九