2024年度二手房物业托管合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房物业托管合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（二手房业主）1.2乙方（物业托管公司）第二条：物业托管范围与内容2.1物业托管范围2.2物业托管内容第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：托管费用及支付方式4.1托管费用标准4.2支付方式及时间第五条：乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：物业维护与管理7.1物业维护7.2物业管理第八条：突发事件处理8.1突发事件定义8.2突发事件处理程序第九条：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：其他约定14.1其他条款14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（二手房业主）指本合同签订时，房屋的合法所有者，姓名/名称：________________，身份证号/营业执照号：________________，地址：________________。1.2乙方（物业托管公司）指本合同签订时，接受甲方委托提供物业托管服务的公司，名称：________________，营业执照号：________________，地址：________________，联系人：________________，联系电话：________________。第二条：物业托管范围与内容2.2物业托管内容主要包括：（1）托管房屋的日常维护、保养和管理；（2）托管房屋的水、电、煤气、供暖等公共事业费用的代收代缴；（3）托管房屋的租金收缴和管理；（4）托管房屋的消防安全和安全管理；（5）托管房屋的环境卫生和绿化管理；（6）其他双方约定的物业托管服务内容。第三条：合同期限3.1合同开始日期为双方签订合同之日起。3.2合同结束日期为____年__月__日。第四条：托管费用及支付方式4.1托管费用标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.2甲方应按照本合同约定的费用标准，于每月的____日前将当月托管费用支付给乙方。第五条：乙方权利与义务5.1乙方权利（1）按照合同约定，享有托管房屋及其附属设施、设备和场地的管理和使用权；（2）按照合同约定，享有托管房屋租金收缴和管理权；（3）有权对托管房屋进行日常维护、保养和管理，以确保房屋及设施的安全和正常使用；（4）有权要求甲方履行合同约定的义务。5.2乙方义务（1）按照合同约定，提供物业托管服务，确保托管房屋的安全、整洁和正常使用；（2）代收代缴托管房屋的水、电、煤气、供暖等公共事业费用；（3）及时向甲方报告托管房屋的运行状况和管理情况；（4）按照合同约定，履行其他物业托管服务义务。第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利（1）按照合同约定，享有托管房屋的所有权和使用权；（2）有权对乙方提供的物业托管服务进行监督和检查；（3）有权要求乙方履行合同约定的义务；（4）按照合同约定，享有托管房屋租金的分配权。6.2甲方义务（1）按照合同约定，支付托管费用；（2）保证托管房屋及附属设施、设备和场地的安全、合规和正常使用；（3）配合乙方进行托管房屋的日常维护、保养和管理；（4）按照合同约定，履行其他与甲方有关的义务。第八条：突发事件处理8.1突发事件定义突发事件指在合同期限内，因不可抗力或者其他意外情况导致托管房屋及设施、设备发生重大损坏或者安全隐患的事件。8.2突发事件处理程序（1）乙方发现突发事件时，应立即通知甲方，并采取必要的措施保护托管房屋及设施、设备的安全；（2）甲方应在接到乙方通知后____小时内，决定是否委托乙方处理突发事件；（3）如甲方决定委托乙方处理突发事件，乙方应立即采取必要的措施进行处理，并及时向甲方报告处理进展和结果；（4）如甲方不委托乙方处理突发事件，甲方应自行处理，并承担相应费用；（5）突发事件处理结束后，甲方应按照合同约定支付乙方因处理突发事件而产生的合理费用。第九条：合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；（4）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。第十条：违约责任10.1违约行为（1）甲方未按约定支付托管费用；（2）甲方未保证托管房屋及设施、设备的安全、合规和正常使用；（3）乙方未按约定提供物业托管服务；（4）乙方未及时向甲方报告托管房屋的运行状况和管理情况；（5）双方其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为托管费用的____%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为托管费用的____%；（3）双方其他违约行为，按照合同约定承担相应责任。第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，对方有权解除合同。12.3合同续约条件合同到期前____个月，双方均未提出终止合同的，视为自动续约一年。第十三条：保密条款13.1保密内容（1）双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密和其他秘密；（2）双方在合同履行过程中形成的合同文件、资料和其他信息。13.2保密期限保密期限为合同终止之日起____年。第十四条：其他约定14.1其他条款（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（2）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（3）本合同的修改、补充必须采用书面形式。14.2附件清单（1）托管房屋及其附属设施、设备和场地的清单；（2）托管房屋租金收缴和管理的相关规定；（3）其他与托管服务相关的文件和资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念与责任1.1第三方定义1.2第三方责任（1）第三方应向甲方和乙方提供托管服务，并保证服务质量符合合同约定；（2）第三方应按照合同约定，对托管房屋及设施、设备的安全、合规和正常使用负责；（3）第三方应履行合同约定的其他义务。第二条：第三方介入条件2.1第三方介入条件（1）甲方和乙方协商一致，同意第三方介入托管服务；（2）甲方和乙方与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方具备提供托管服务的资质和能力。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利（1）按照合同约定，享有托管房屋及设施、设备的使用权和管理权；（2）按照合同约定，享有合同履行过程中的收益权；（3）有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。3.2第三方义务（1）按照合同约定，提供托管服务，确保托管房屋及设施、设备的安全、合规和正常使用；（2）按照合同约定，履行其他与托管服务相关的义务；（3）如第三方违约，应承担相应的违约责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系（1）第三方应向甲方负责，按照合同约定提供托管服务；（2）甲方有权对第三方提供的托管服务进行监督和检查；（3）如第三方违约，甲方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方与乙方关系（1）第三方应向乙方负责，按照合同约定提供托管服务；（2）乙方有权对第三方提供的托管服务进行监督和检查；（3）如第三方违约，乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因违约行为导致甲方和乙方损失的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额约定（1）双方应在合同中约定第三方的责任限额；（2）如双方未在合同中约定第三方责任限额，第三方责任限额视为合同托管费用的____%；第六条：第三方介入后的额外条款6.1第三方介入后的合同变更（1）如第三方介入，合同中的甲方、乙方权利和义务相应调整，以适应第三方介入后的实际情况；（2）第三方介入后的合同变更，应签订书面变更协议，并由甲乙双方和第三方共同签署。6.2第三方介入后的合同解除（1）如第三方介入，合同中的解除条件、程序和违约责任相应调整；（2）第三方介入后的合同解除，应按照合同约定和第三方与甲乙方的协议办理。第七条：第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方划分（1）第三方负责托管房屋及设施、设备的安全、合规和正常使用；（2）甲方负责支付托管费用，并按照合同约定履行其他义务。7.2第三方与乙方划分（1）第三方负责托管房屋及设施、设备的安全、合规和正常使用；（2）乙方负责支付托管费用，并按照合同约定履行其他义务。7.3第三方与甲乙方的沟通协作（1）第三方应与甲方和乙方保持良好沟通，及时报告托管房屋的运行状况和管理情况；（2）甲方和乙方应配合第三方进行托管房屋的日常维护、保养和管理；（3）第三方、甲方和乙方应共同协商解决合同履行过程中的问题。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式（1）如第三方介入后发生争议，通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入后的合同生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同期限届满，第三方未续约；（2）甲乙双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）第三方违约，甲乙双方有权解除合同。9.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：托管房屋及其附属设施、设备和场地的清单详细列出托管房屋的所有设施、设备和场地，包括名称、型号、数量等信息。附件2：托管房屋租金收缴和管理的相关规定详细规定租金收缴和管理的具体流程、标准和违约处理办法等。附件3：第三方介入协议明确第三方介入的条件、权利、义务和责任限额等条款。附件4：合同履行过程中的通信记录包括甲乙双方与第三方之间的邮件、短信、电话记录等通信证据。附件5：托管房屋的维修记录详细记录托管房屋的维修时间、维修项目、维修费用等信息。附件6：托管房屋的租金收入记录详细记录每月的租金收入情况，包括租金金额、收款时间等信息。附件7：第三方提供的服务质量评估报告定期对第三方提供的服务质量进行评估，并出具评估报告。附件8：合同解除协议明确合同解除的条件、程序和违约责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付托管费用。2.甲方未保证托管房屋及设施、设备的安全、合规和正常使用。3.乙方未按约定提供物业托管服务。4.乙方未及时向甲方报告托管房屋的运行状况和管理情况。5.第三方未按约定提供托管服务，或服务不符合合同约定。6.第三方未及时向甲方和乙方报告托管房屋的运行状况和管理情况。7.甲方和乙方未配合第三方进行托管房屋的日常维护、保养和管理。8.甲方和乙方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付托管费用，应支付违约金，违约金为托管费用的____%。2.甲方未保证托管房屋及设施、设备的安全、合规和正常使用，应承担相应的维修费用和赔偿责任。3.乙方未按约定提供物业托管服务，应支付违约金，违约金为托管费用的____%。4.乙方未及时向甲方报告托管房屋的运行状况和管理情况，应承担相应的赔偿责任。5.第三方未按约定提供托管服务，或服务不符合合同约定，应承担相应的赔偿责任。6.第三方未及时向甲方和乙方报告托管房屋的运行状况和管理情况，应承担相应的赔偿责任。7.甲方和乙方未配合第三方进行托管房屋的日常维护、保养和管理，应承担相应的赔偿责任。8.甲方和乙方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度二手房物业托管合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3二手房1.4物业第二条托管期限2.1托管起始日期2.2托管终止日期第三条托管费用3.1托管费用的计算方式3.2托管费用的支付方式3.3托管费用的调整机制第四条托管事项4.1物业维护4.2物业保险4.3物业管理4.4物业维修第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1甲方与乙方约定的事项12.2法律法规规定的事项第十三条附件13.1物业权属证明13.2物业托管费用明细表13.3其他重要文件第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）：指签订本合同的二手房所有者，即物业的产权人。1.2乙方（受托方）：指签订本合同的物业托管服务提供商，具备相应的物业托管资质。1.3二手房：指甲方向乙方委托进行物业托管的房屋，具体房屋信息见附件。1.4物业：指甲方拥有的，位于_______的二手房，包括但不限于房屋及附属设施。第二条托管期限2.1托管起始日期：本合同签订之日起。2.2托管终止日期：_______年_______月_______日。第三条托管费用3.1托管费用的计算方式：托管费用为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整），按月支付。3.2托管费用的支付方式：甲方应在每个托管期开始前五个工作日内，将托管费用支付给乙方。3.3托管费用的调整机制：合同期内，如遇市场行情变化，乙方可根据实际情况向甲方提出调整托管费用的申请，甲方应在收到申请后十个工作日内回复。第四条托管事项4.1物业维护：乙方负责对物业进行日常维护，包括但不限于水电费的缴纳、公共设施的维修等。4.2物业保险：乙方负责为物业投保合适的保险，保障物业在托管期间的安全。4.3物业管理：乙方负责对物业进行管理，包括但不限于卫生清洁、安全巡查等。4.4物业维修：乙方负责对物业进行维修，包括但不限于房屋结构、设施设备的检查和维护。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：5.1.1按照合同约定收取托管费用；5.1.2在甲方违约的情况下，要求甲方承担相应的违约责任。5.2乙方义务：5.2.1按照合同约定提供物业托管服务；5.2.2保障物业在托管期间的安全和完好；5.2.3如实向甲方报告物业的状况。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：6.1.1按照合同约定享受乙方提供的物业托管服务；6.1.2在乙方违约的情况下，要求乙方承担相应的违约责任。6.2甲方义务：6.2.1按照合同约定支付托管费用；6.2.2保证物业权属清晰，无纠纷；6.2.3协助乙方进行物业维护和管理。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定时间支付托管费用的，应向乙方支付托管费用的1%作为滞纳金；8.1.2甲方未保证物业权属清晰的，应承担因此产生的一切法律责任；8.1.3甲方未协助乙方进行物业维护和管理的，应承担因此产生的一切后果。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定提供物业托管服务的，应向甲方支付托管费用的1%作为违约金；8.2.2乙方未保障物业安全的，应承担因此产生的一切法律责任；8.2.3乙方未如实向甲方报告物业状况的，应承担因此产生的一切后果。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决时效：双方在发生争议后，应在本条规定的争议解决方式下尽快解决，不得拖延。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款：任何一方违反本条规定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1甲方与乙方约定的事项：12.1.1甲方应确保物业权属清晰，无纠纷；12.1.2乙方应定期向甲方报告物业的维护和管理情况；12.1.3甲方应在托管期限届满前一个月，通知乙方是否续签合同。12.2法律法规规定的事项：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均符合中华人民共和国相关法律法规的规定。第十三条附件13.1物业权属证明：附件一。13.2物业托管费用明细表：附件二。13.3其他重要文件：附件三。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改条件：合同履行过程中，如需修改合同，应经双方协商一致，并以书面形式作出修改。14.3合同终止条件：本合同在托管期限届满后自然终止。如甲方提前终止托管，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月托管费作为违约金。如乙方提前终止托管，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月托管费作为违约金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。第二条第三方介入的情形2.1甲方或乙方根据本合同的约定，需要第三方提供服务或协助时，应与第三方签订相应的服务协议或合同。2.2甲方或乙方与第三方签订的服务协议或合同，不影响本合同的履行，本合同仍然对甲方和乙方具有约束力。第三条第三方责任3.1第三方应按照与甲方或乙方签订的服务协议或合同的约定，提供相应的服务或协助。3.2第三方提供的服务或协助，应符合中华人民共和国的相关法律法规，不得违反本合同的约定。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务或协助承担相应的责任，但甲方和乙方的权利和义务不受影响。4.2第三方造成的损失，由第三方承担赔偿责任，甲方和乙方不承担连带责任。4.3甲方和乙方应在知道第三方存在违法行为或违约行为后，及时采取措施，防止损失的扩大。第五条甲方和乙方的义务5.1甲方和乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。5.2甲方和乙方应与第三方签订明确的服务协议或合同，保障双方的权益。5.3甲方和乙方应对第三方的行为进行监督，确保第三方履行其义务。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行，本合同仍然对甲方和乙方具有约束力。6.2第三方与甲方、乙方之间的争议，应由第三方与甲方、乙方自行解决，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的变更和解除7.1如甲方或乙方需要变更或解除与第三方的服务协议或合同时，应提前通知对方，并协商一致。7.2甲方或乙方与第三方变更或解除服务协议或合同的，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照服务协议或合同的约定提供服务或协助的，应承担违约责任。8.2甲方或乙方未按照本合同的约定选择第三方或监督第三方的，应承担违约责任。第九条争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决时效：双方在发生争议后，应在本条规定的争议解决方式下尽快解决，不得拖延。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款：任何一方违反本条规定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1甲方与乙方约定的事项：12.1.1甲方应确保物业权属清晰，无纠纷；12.1.2乙方应定期向甲方报告物业的维护和管理情况；12.1.3甲方应在托管期限届满前一个月，通知乙方是否续签合同。12.2法律法规规定的事项：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均符合中华人民共和国相关法律法规的规定。第十三条附件13.1物业权属证明：附件一。13.2物业托管费用明细表：附件二。13.3其他重要文件：附件三。第十四条合同的生效、修改和终止1