二手房产预售合同书（2024年版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房产预售合同书（2024年版）本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.预售房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋用途3.预售条件3.1出卖人资格3.2买受人资格3.3预售许可4.预售价格及支付方式4.1预售价格4.2支付方式4.3支付时间5.交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付方式6.质量及保修6.1房屋质量6.2质量保修范围6.3保修期限7.权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理12.合同的效力12.1成立条件12.2生效时间12.3无效条件13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后果14.其他条款14.1通知与送达14.2附件14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本合同所用术语的含义如下：甲方：指拥有房屋并同意进行预售的出卖人。乙方：指同意购买甲方预售房屋的买受人。房屋：指甲方拥有的位于_______的二手房产，具体信息见附件一。预售：指甲方在房屋建设或装修完成前，向乙方出售房屋的行为。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条预售房屋描述2.1房屋基本信息房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。2.2房屋位置房屋具体位于_______，周边交通便利，配套设施完善。2.3房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.4房屋用途房屋用途为_______，乙方购买后需按照约定用途使用房屋。第三条预售条件3.1出卖人资格甲方应具备合法的房屋所有权，且有权进行房屋预售。3.2买受人资格乙方应具备_______（如：中华人民共和国公民、法人或其他组织）资格，并具备购房能力。3.3预售许可甲方已取得相关预售许可，允许进行房屋预售。第四条预售价格及支付方式4.1预售价格房屋的预售价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、配套设施费用等。4.2支付方式乙方同意采用_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）方式支付预售款项。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款时间及时支付预售款项。第五条交付及交付时间5.1交付条件房屋的交付条件如下：房屋建设或装修完成；房屋所有权转移手续办理完毕；甲方解除对该房屋的抵押或质押。5.2交付时间双方约定房屋的交付时间为_______年_______月_______日。5.3交付方式房屋的交付方式为_______（如：现场交付、邮寄交付等）。第六条质量及保修6.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，具备居住条件。6.2质量保修范围甲方对房屋的质量保修范围包括：_______（具体列举保修内容）。6.3保修期限甲方对房屋的质量保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定获得房屋或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同预售款项的_______%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同预售款项的_______%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方同意，任何一方在履行本合同过程中发生的纠纷，均可通过法律途径解决。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同履行过程中，如果甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2解除条件本合同履行过程中，如果甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。10.3变更与解除的程序合同的变更或解除应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经双方协商一致后进行。第十一条合同的终止11.1终止条件本合同终止的条件如下：房屋交付完毕，乙方向甲方支付完毕全部预售款项；双方履行完本合同约定的其他义务。11.2终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理房屋所有权转移手续等。第十二条合同的效力12.1成立条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。12.2生效时间本合同自合同签订之日起生效。12.3无效条件本合同无效的条件如下：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；一方以非法目的订立合同，损害社会公共利益；合同违反法律、行政法规的强制性规定。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。13.2保密期限甲乙双方对对方的保密信息承担保密义务，保密期限自本合同终止之日起计算，最长不超过_______年。13.3泄露后果如果甲乙一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1通知与送达甲乙双方应当按照本合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的相关信息。14.2附件本合同的附件包括但不限于：房屋所有权证、预售许可证、房屋平面图、房屋装修设计方案等。14.3签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、质监部门、金融机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行各自职责。如第三方未按约定履行职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。15.3第三方权利第三方根据本合同约定享有相应的权利，包括但不限于：按约定获得合同款项；履行合同约定的义务；要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款当本合同履行过程中涉及第三方时，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务、责任限额等事项。16.2说明第三方介入的具体事项和范围；第三方应承担的义务和责任；甲方和乙方对第三方的权利和限制；第三方责任限额的确定方式。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。17.2责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中的风险程度、第三方资质、行业标准等因素确定，具体限额由甲乙双方与第三方协商后在补充协议中约定。17.3责任限额的调整甲乙双方与第三方可以在合同履行过程中根据实际情况调整第三方责任限额，调整方式为：双方协商一致；签订书面调整协议。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约第三方未按补充协议约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2违约责任第三方违约责任包括但不限于：赔偿甲方或乙方因此遭受的直接经济损失；支付违约金，违约金的具体金额由甲乙双方与第三方在补充协议中约定；承担甲乙双方因第三方违约所产生的其他费用。18.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲方或乙方之间发生的违约纠纷，不影响本合同的履行。甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并协助解决第三方违约事宜。第十九条第三方权益保障19.1权益保障甲乙双方应确保第三方在履行本合同过程中的合法权益，包括但不限于：第三方按约定获得合同款项；第三方在履行合同过程中不受不当干预；第三方在合同履行过程中的商业秘密、技术秘密等得到保护。19.2权益保障措施甲乙双方应采取如下措施保障第三方的合法权益：严格按照补充协议履行合同义务；及时解决第三方在履行合同过程中遇到的问题；协助第三方处理与本合同相关的政府审批、验收等事宜。第二十条约定其他事项20.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。20.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，自三方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：预售许可证附件三：房屋平面图附件四：房屋装修设计方案附件五：付款凭证附件六：交付确认书附件七：质量保修书附件八：补充协议附件九：第三方资质证明附件十：合同履行过程中的其他重要文件附件一：房屋所有权证本附件提供房屋的所有权证明，证明甲方对房屋拥有合法的所有权。附件二：预售许可证本附件提供房屋预售的许可证，证明甲方有权进行房屋预售。附件三：房屋平面图本附件提供房屋的详细平面图，包括房屋的结构、面积、房间分布等信息。附件四：房屋装修设计方案本附件提供房屋的装修设计方案，包括装修风格、材料选择、施工工艺等内容。附件五：付款凭证本附件提供乙方支付预售款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件六：交付确认书本附件提供房屋交付的确认书，确认房屋交付的时间、地点、状态等信息。附件七：质量保修书本附件提供房屋质量保修的相关条款，包括保修范围、保修期限等内容。附件八：补充协议本附件提供甲乙双方与第三方签订的补充协议，明确双方的权利义务、责任限额等事项。附件九：第三方资质证明本附件提供第三方的资质证明，包括第三方的工作许可、营业执照等相关文件。附件十：合同履行过程中的其他重要文件本附件包括合同履行过程中产生的其他重要文件，如甲方和乙方的身份证明、合同变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。2.甲方未按约定履行质量保修义务，导致乙方损失。3.乙方未按约定时间支付预售款项，或支付的款项不符合约定。4.乙方未按约定使用房屋，导致甲方损失。5.第三方未按约定履行合同义务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同预售款项的_______%。2.乙方违约乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同预售款项的_______%。3.第三方违约第三方违反补充协议约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任