2024年度房地产底价包销合同书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产底价包销合同书本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（包销商）名称及地址第二条房地产项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发进度第三条包销范围与数量3.1包销范围3.2包销数量3.3包销价格第四条包销期限4.1包销起始日期4.2包销结束日期第五条付款方式与时间5.1付款方式5.2付款时间5.3付款金额第六条销售业绩奖励6.1销售业绩目标6.2奖励标准6.3奖励支付时间第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2合同争议管辖法院第十二条其他条款12.1甲方声明12.2乙方声明第十三条附件13.1附件一：项目宣传资料13.2附件二：销售合同范本第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称：X房地产开发有限公司1.1甲方（房地产开发商）地址：市区路号1.2乙方（包销商）名称：X营销策划有限公司1.2乙方（包销商）地址：市区路号第二条房地产项目概述2.1项目名称：花园2.2项目位置：位于市区，紧邻公园，交通便利2.3项目规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米，共栋楼，提供住宅、商业等多种物业类型2.4项目开发进度：目前主体结构已完工，正在进行内部装修和绿化建设第三条包销范围与数量3.1包销范围：本项目所有住宅和商业单位3.2包销数量：住宅套，商业单位个3.3包销价格：住宅每平方米元，商业每平方米元第四条包销期限4.1包销起始日期：2024年1月1日4.2包销结束日期：2024年12月31日第五条付款方式与时间5.1付款方式：乙方在签约后十个工作日内，按照实际销售金额的5%向甲方支付包销保证金，剩余款项在项目全部销售完毕后一次性支付。5.2付款时间：5.2.1乙方在签约后十个工作日内支付包销保证金；5.2.2项目全部销售完毕后，甲方应在十五个工作日内支付剩余款项。5.3付款金额：包销保证金为人民币万元，剩余款项为人民币万元。第六条销售业绩奖励6.1销售业绩目标：乙方承诺在包销期限内完成至少万元的销售额。6.2奖励标准：若乙方完成销售业绩目标，甲方给予乙方销售额的1%作为奖励。6.3奖励支付时间：在乙方完成销售业绩目标后，甲方应在十五个工作日内支付奖励款项。第七条违约责任7.1甲方违约：7.1.1若甲方未按约定时间支付包销保证金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为包销保证金的10%；7.1.2若甲方未按约定时间支付剩余款项，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为剩余款项的10%。7.2乙方违约：7.2.1若乙方未能完成销售业绩目标，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为销售业绩目标的10%；7.2.2若乙方未能按约定时间支付保证金和奖励款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为保证金和奖励款项的10%。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；8.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同的变更：9.1.1任何一方提出变更请求时，均应向对方提交书面变更协议；9.1.2经双方协商一致，可对本合同进行变更。9.2合同的终止：9.2.1在包销期限内，如乙方完成销售业绩目标，本合同自然终止；9.2.2如一方严重违约，另一方有权解除本合同；9.2.3本合同的终止，不影响双方的其他权利和责任。第十条保密条款10.1双方在履行本合同过程中获得的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用与管辖11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；11.2合同争议管辖法院：甲方所在地人民法院。第十二条其他条款12.1甲方声明：甲方拥有项目的一切合法权益，项目不存在任何法律纠纷；12.2乙方声明：乙方具备房地产销售资格，有能力完成销售业绩目标。第十三条附件13.1附件一：项目宣传资料13.2附件二：销售合同范本第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、审计方、评估方、咨询方、监管方等，在甲乙方履行本合同过程中提供服务或参与协调的各方。第二条第三方介入的范围与职责2.1第三方介入的范围：根据本合同的履行需要，第三方介入的范围包括但不限于销售协助、财务审计、法律法规咨询、风险评估等。2.2第三方职责：第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，提供专业、及时、准确的服务，并保守商业秘密。第三条第三方选择与委托3.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的委托协议；3.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入工作的要求；3.3第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况商定，并由委托方支付。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1按约定获得介入费用；4.1.2对甲乙双方的违约行为提出意见和建议。4.2第三方义务：4.2.1遵守国家法律法规，客观、公正地提供服务；4.2.2严格保密甲乙双方的商业秘密；4.2.3及时向甲乙双方报告介入工作的进展和结果。第五条第三方责任限额5.1第三方应就其提供的服务向甲乙双方承担责任；5.2第三方介入工作中的过失，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；5.3第三方介入工作中的故意行为，导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限连带责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系是基于委托协议建立的，独立于本合同之外；6.2第三方的工作成果，视为甲乙双方的共同成果，甲乙双方应共同承担责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的委托协议，应提前书面通知第三方，并协商一致；7.2第三方如未能按约定提供服务，甲乙双方有权解除委托协议，并要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的其他条款9.1甲乙双方应确保第三方遵守合同条款，如第三方违反合同条款，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；9.2甲乙双方应协助第三方履行委托协议，提供必要的工作条件和资料。第十条附件10.1附件一：第三方委托协议范本10.2附件二：第三方介入工作范围与职责说明第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目宣传资料详细要求和说明：本项目宣传资料应包括项目的平面图、效果图、地理位置图、户型图等，以及项目的概述、规划、设计理念、配套设施等文字描述。宣传资料应符合国家广告法律法规，不得含有虚假信息。附件二：销售合同范本详细要求和说明：销售合同范本应包括合同的基本条款，如双方名称、地址、项目名称、房屋基本信息、销售价格、付款方式、交付时间等。合同范本应根据本合同的条款进行制定，确保双方的权益。附件三：第三方委托协议范本详细要求和说明：第三方委托协议范本应包括甲乙双方与第三方的权利义务、责任限额、工作范围、费用支付等内容。协议应明确双方的权利和义务，以及第三方的责任范围。附件四：第三方介入工作范围与职责说明详细要求和说明：第三方介入工作范围与职责说明应详细描述第三方的职责和工作内容，包括介入的范围、工作目标、工作成果等。说明应明确第三方的责任和义务，以及甲乙双方的支持和配合要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付包销保证金或剩余款项；2.甲方未按约定提供项目宣传资料或销售合同范本；3.甲方未按约定提供销售协助或第三方服务；4.乙方未按约定时间支付保证金或奖励款项；5.乙方未按约定完成销售业绩目标；6.乙方未按约定提供项目宣传资料或销售合同范本；7.乙方未按约定提供销售协助或第三方服务；8.第三方未按约定提供服务，或服务存在过失或故意行为。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为包销保证金的10%或剩余款项的10%；2.乙方违约，应支付违约金，违约金为销售业绩目标的10%或保证金和奖励款项的10%；3.第三方违约，应根据第三方委托协议的约定承担相应的赔偿责任；4.甲方未按约定提供宣传资料或销售合同范本，应承担相应的赔偿责任；5.甲方未按约定提供销售协助或第三方服务，应承担相应的赔偿责任；6.乙方未按约定提供保证金或奖励款项，应支付违约金，违约金为保证金和奖励款项的10%；7.乙方未按约定完成销售业绩目标，应支付违约金，违约金为销售业绩目标的10%；8.第三方未按约定提供服务，或服务存在过失或故意行为，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度房地产底价包销合同书2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房地产底价包销权定义第二条房地产底价包销范围2.1包销房地产的具体位置、面积和用途2.2包销期限2.3包销价格及支付方式第三条乙方的权利和义务3.1乙方对包销房地产的销售权3.2乙方的销售目标和责任3.3乙方应提供的销售支持和服务3.4乙方对甲方提供的信息的保密义务第四条甲方的权利和义务4.1甲方对房地产底价的确定权4.2甲方对乙方销售行为的监督权4.3甲方对乙方未按约定销售的处罚权4.4甲方对乙方提供的销售支持的协助义务第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.2合同解除的条件和程序第六条违约责任6.1甲方未按约定提供房地产底价的责任6.2乙方未按约定完成销售的责任6.3其他违约行为及责任第七条争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条合同的生效、终止和续约8.1合同的生效条件8.2合同的自然终止条件8.3合同的续约条件和程序第九条保密条款9.1双方对合同内容和相关信息的保密义务9.2保密信息的范围和期限第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式和地点第十一条其他条款11.1双方约定的其他权利和义务11.2对本合同的解释和补充第十二条附件12.1房地产底价包销合同书附件一：销售计划12.2房地产底价包销合同书附件二：销售奖励政策12.3房地产底价包销合同书附件三：销售合同范本第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同日期14.1合同签订日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××销售代理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的房地产底价包销权定义：甲方授权乙方在合同约定的期限内，按照约定的价格销售甲方拥有的房地产项目，并享有对未销售部分的底价回购权。第二条房地产底价包销范围2.1包销房地产的具体位置、面积和用途：位于×××市×××区×××路×××号的房地产项目，占地面积为××××平方米，用途为住宅及商业用途。2.2包销期限：自合同签订之日起至××××年××月××日止。2.3包销价格及支付方式：包销价格为人民币××亿元整（大写：人民币玖拾玖亿零玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），乙方在包销期限内按照约定的价格销售，销售款项每月底前支付至甲方指定的账户。第三条乙方的权利和义务3.1乙方对包销房地产的销售权：乙方有权在包销期限内，以自己的名义对外销售包销房地产。3.3乙方应提供的销售支持和服务：乙方应提供专业的销售团队，进行市场推广、客户接待、签约等工作，并承担相关费用。3.4乙方对甲方提供的信息的保密义务：乙方应对甲方提供的房地产项目相关信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。第四条甲方的权利和义务4.1甲方对房地产底价的确定权：甲方有权根据市场情况和自身需求，在合同签订前确定房地产底价。4.2甲方对乙方销售行为的监督权：甲方有权对乙方的销售行为进行监督，确保销售过程的合规性。4.4甲方对乙方提供的销售支持的协助义务：甲方应协助乙方进行销售工作的开展，提供必要的资料和信息。第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件和程序：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供房地产底价的责任：如甲方未按约定时间提供房地产底价，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3其他违约行为及责任：双方如存在其他违约行为，应根据违约程度承担相应的违约责任。第八条合同的生效、终止和续约8.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的自然终止条件：合同约定的包销期限届满，且乙方完成不少于××××套房屋的销售。8.3合同的续约条件和程序：合同到期前，双方可协商一致进行续约，并签订书面续约协议。第九条保密条款9.1双方对合同内容和相关信息的保密义务：双方应对合同的内容以及在合同执行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。9.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式和地点：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1双方约定的其他权利和义务：双方可根据合同的履行情况，约定其他权利和义务。11.2对本合同的解释和补充：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，对本合同进行解释和补充。第十二条附件12.1房地产底价包销合同书附件一：销售计划12.2房地产底价包销合同书附件二：销售奖励政策12.3房地产底价包销合同书附件三：销售合同范本第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：（甲方盖章）13.2乙方签字盖章：（乙方盖章）第十四条合同日期14.1合同签订日期：××××年××月××日14.2合同有效期：自合同签订之日起至××××年××月××日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到合同执行、协调、监督等环节的各方，包括但不限于中介方、监管方、评估方、咨询方等。第三方并非合同的直接当事人，但其在合同的顺利履行中起着关键作用。2.第三方责任限额第三方介入并不意味着对合同内容的修改，而是在甲乙方之间建立一种协调、监督和协助的关系。第三方在合同履行过程中的责任、权利和义务应在合同附件或补充协议中予以明确。3.第三方介入的具体情形（1）中介方协助甲乙方进行房地产销售，负责推广、客户接待等工作，并按照约定收取佣金。（2）监管方对合同履行过程进行监督，确保合同的合法性、合规性，对甲乙双方的履行行为进行评估。（4）咨询方为甲乙方提供专业咨询服务，协助解决合同履行过程中的疑问和问题。4.第三方介入的协调机制为保证第三方介入的顺利进行，甲乙方应与第三方建立有效的沟通和协调机制，确保合同的顺利履行。具体包括但不限于：（1）甲乙方与第三方定期召开协调会议，了解合同履行情况，解决存在的问题。（2）甲乙方与第三方建立信息共享平台，及时传递合同履行过程中的重要信息。（3）甲乙方与第三方签订保密协议，确保合同内容的保密性。5.第三方介入的法律效力第三方介入并不意味着对甲乙方之间的合同内容进行修改，而是在合同履行过程中提供协助和监督。第三方介入的行为不得违反法律法规和合同约定，否则第三方应承担相应的法律责任。6.第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得因第三方介入而侵犯第三方的权益。如第三方在合同履行过程中受到损害，甲乙方应承担相应的赔偿责任。7.第三方退出机制如第三方因特殊原因不能继续履行协助义务，甲乙方应协商确定更换方式或退出机制，确保合同的顺利履行。8.第三方介入的额外条款及说明在本合同附件或补充协议中，甲乙方应就第三方的责任、权利、义务等内容进行详细约定，包括但不限于第三方的职责范围、报酬支付、违约责任等。9.第三方与其他各方的关系第三方介入并不意味着与其他各方存在隶属或竞争关系。第三方应保持独立性，公正地协助甲乙方履行合同。如第三方与其他各方存在利害关系，可能影响合同公正履行的，甲乙方有权要求第三方回避。10.第三方责任的具体界定第三方在合同履行过程中的具体责任、权利和义务，应在合同附件或补充协议中予以明确。如第三方未能按约定履行协助义务，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。